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対象：住宅資金・住宅ローン
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現在H18年12月実行3年固定（全期間1.2%優遇35年借入）にて金利1.65%+0.3%（三大疾病保険付借入期間中解約不可）にて4000万借入して、現在残3800万位の支払い中です。
最近金利がまだ低いと知り、借換えを検討中です。3年固定期間が今年の12月まで約６ヶ月あるのですが、今現在の優遇（全期間1.2%）で6ヶ月後の金利状況を考えると優遇されても2.6〜2.8%（現銀行で10年固定で検討）+0.3%(保険）で、借換えをネットで調べ地銀で10年固定優遇後金利1.8%で仮審査は通過（保証料・諸費用で120万位）したのですが、違う地銀では仮審査をした結果（審査はOK）、借換えはお客様にとって得は無いと言われ正直するべきか（審査OKの地銀で借換え）迷っています。 借換え金額は3800万で32年の１０年固定です。少しでも長い目で考えてたく（総支払額を抑えたい）是非よいアドバイスを頂けますか？
らん80さん （ 愛知県 / 男性 / 32歳 ）
回答：2件
専門家住宅ローンの借り換えについて
おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
10年固定金利1.8%であれば、メリットはあります。借り換えをされたほうが良いでしょう。ただし、固定期間が10年でいいのかについては10年後に残債をどのくらい減らせるかによります。
それによっては固定期間を20年などもう少し延ばしたほうが安全でしょう。
20年固定から30年固定でも今月は2%後半ですので、固定期間3年の6ヵ月後の金利とあまりかわりません。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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借り換えの件
らん80さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『是非よいアドバイスをいただけますか?』につきまして、借り換えを行うことでメリットが出るための条件として、
・返済期間が10年以上残っていること。
・借入残高が1,000万円以上残っていること。
・今のローン金利と借り換えを行った場合の金利差が、1.0%以上あること。
などとなります。
返済期間や借入残高につきましては、要件を満たしているとおもわれますので、後は金利差に注目していただくとよろしいと考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
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株式会社リアルビジョン
（ファイナンシャルプランナー）
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