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対象：住宅資金・住宅ローン
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実家の父が返済している25年の住宅ローン（リレーローン）について、残債（おそらく\1000万程度）を私が引き継ぎ、それを上乗せして、自分の住宅（\2000万〜\3000万程度）取得のための住宅ローンを組むことは可能でしょうか？
父は現在68歳ですがパートタイム的に仕事をしており、これまでは返済できていました。が、最近、ガンが見つかり、これから療養することを考えると、これまでのような仕事はできなくなるものと考えています。
そこで冒頭のような問合せを、職場に出入りしている銀行の担当者に聞いたところ、「できなくはないが、贈与税がかかる」との回答でした。そのときは「リレーローン」ということを言っていませんでした。
質問したい内容ですが、
1. リレーローンの場合でも贈与税が発生するのでしょうか？
2. 贈与税が発生する場合、“負担付贈与”や“相続時精算課税制度”を利用すればよいのでしょうか？
3. このような経緯で住宅ローンを組むことは審査等が厳しいでしょうか？
どうぞよろしくお願いします。
アルピナさん （ 愛知県 / 男性 / 40歳 ）
回答：1件
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
贈与税の件
アルピナさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
質問1について
贈与税をはじめ、税金に関するご相談につきましては残念ながら専門家はファイナンシャル・プランナーではなく、税理士さんとなります。
改めて税理士さん宛にお問い合わせください。
質問2について
質問1と同様となります。
質問3について
改めて購入する住宅の担保価値やアルピナさんの収入など、返済能力が融資先の金融機関の審査の対象となりますが、最近の傾向として金融機関の住宅ローンに対する融資の姿勢は厳しくなってきていますので、決して楽観はできないと思われます。
以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
アルピナさん
回答ありがとうございました。
税金に関する点は改めて税理士さんに問合せます。
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