住宅住み替え　新規購入（家二軒所有）か買い替えか

家族構成：私39歳（会社員 年収約920万）夫42歳（自営業 年収約1,000万）子供無し。

現在の住居：8年前に新築6,800万で購入したマンション。（5,800万のローンを組み残債約450万）
見積もりに出したところ6,500〜6800万で売却可。賃貸の場合は月々約22〜24万程度との回答。

考慮中の住居：築13年の中古マンション8,500万。リフォームに約300万円程必要。

当初は買い替えのつもりで検討しておりましたが、現在住宅ローンを組んでいる銀行に相談したところ、物件次第ではあるものの9,000万円程度はローンが組めるとのこと。（その場合は、もちろん現在借りている住宅ローンは一括返済します。）
買い時ではあっても売り時ではないこの時期に、買い替えではなくもう一件購入も有りではないかと考え始めました。

今のところ概算ですが月々30万円/35年（ボーナス加算無し）で組み、これまで同様ひと月に20万円程繰上げ返済をしようかと思っています。なお賃貸収入は考慮に入れておりませんので、この分も繰上げ返済に回す予定です。
また主人は自営ですので、月々30万円というのは最悪自分一人でも返せる金額にしてあります。

心配なのは、この場合資産が不動産にかなりのウエイトを占めてしまう事と、この年齢で改めて9000万円ものローンを組む事です。今の住まいになんら不満は無いので、このままローンを一年以内に返済し、しばらくは金融資産を築く事を第一にする方が賢いのだろうとは思います。
ただとても魅力的な物件で、ここに住めばより生活が楽しめそうな気がするのです。そしてそれはお金では換算出来ないとも思うのです。

お忙しい中恐縮ですが、是非プロの方の冷静な判断を伺えればと思います。よろしくお願い致します。