住宅新規購入にあたって。

この度、新規分譲地で気に入った土地が見つかり、契約しようかと思っています。価格は土地のみで１８００万です。建物は地元の工務店で１７００万ほどで建てたいと思っています。（計３５００万）住宅ローンを組むことになるのですが、夫婦共働きで、年収は夫４００万、妻４００万位です。ちなみに、頭金は４００万です。妻は現在、育児休暇中のため収入がありません。１年後に正社員として復帰の予定です。…

住宅ローンは組めない？

２行（都市銀行、JA）に事前審査を申し込み、２行とも不可でした。信用情報に異動情報がついているのを承知で事前審査をうけましたが、やはりダメでした。希望金額　２０００万円年収　４６５万円頭金　４００万円年齢　４２歳土地は現金で今年購入しました。土地ははじめから現金で購入するつもりでしたので、信用情報を確認しなかったのがいけなかったです。金融機関以外から住宅ローンを借りることは出来…

売却して一括返済した場合

公庫で住宅ローンを借りていますが、仕事の関係で他県に住むことになり、公庫に空家の申請をして住宅ローンを支払っています。仕事上しばらくは帰れそうもないので売却を考えていますが、残債を下回りそうなので何とか工面をしなければなりませんが、返済表に書かれている残債は一括返済した場合の残債なのでしょうか？あるいは一括返済をした場合は、返済表の残債額よりは減るのでしょうか？

住宅ローン審査が通るか不安です

初めまして。現在、急に格安な中古マンションが売りに出て、全く予算はないのですが借り入れができれば購入しようとローンの仮審査う予定です。当方は主人が自営業を７年営んでおり、専従者控除の私の収入と合わせて借りる予定です。借り入れ・１３５０万予定夫・前年収入　２７０万（１９・１８年はもっと低いです）妻・前年収入　２７０万（３年間同じです）主人が結婚する前からあったカードローンを先日…

不動産投資ローンの借換

いつも参考にさせていただいています。現在、以下のような状況でローンの借り換え(金利を下げる、もしくは固定金利へ)をしたいと思っています。物件：2003年築都内駅近ワンルーム×2件ローン残高：約3400万円（1800万＋1600万）金利：変動金利4.1％収支(2件合計)：家賃収入-ローン返済＝▲2万円超／月　　　　　　　固定資産税など＝7.5万、所得税・住民税での還付＝14-5万円売却せず、なんとか...

分譲住宅購入

私の親の土地に主人名義の家を建て、返済は済んでいます。前々から親との折り合いが悪く、現在、賃貸住宅に住んでいます。家賃がもったいないので、分譲住宅を購入する計画を立てました。子供が2人いるので、単純に住宅を一軒ずつ残せると考えたのも理由の1つです。親は私の扶養家族にしており、生活費も援助しています。このまま別居していて土地の遺産相続時に何らかの問題は生じるでしょうか。

住宅ローン審査で引っかかること

二世帯で家を建てようとしている者です。住宅ローンは主人と実母のペアで組もうと思っています。現在検討中のハウスメーカー２社の紹介によりメガバンクへ事前審査を申し込みましたが、２社共に不可の通知が来てしまいました。今回土地からの購入でハウスメーカーで建物を依頼するのですが、もう土地は３日前に契約済で、ローンも約１ヶ月後までには通らなくてはなりません。しかし事前審査で２社共に不可だ…

連帯債務から単独債務への変更について

こんにちは。ローンの名義変更について教えてください。この度、離婚をすることになり、主債務者→夫　連帯債務者→私　で借りているローンを私の単独債務に変更したいと思っております。夫も合意の上、マンション名義、ローン名義ともに私単独に変更し、私が住む形をとります。マンション→４年前に４０３０万で購入（ローン３５年で３１８０万）ローン残高　→　２５００万私　　→　３１歳女　　年収７３０万ま…

住宅ローンについてご意見を。

過去のＱ＆Ａを拝見しながら勉強していますが、アドバイスいただきたく質問いたします。新築戸建４２００万を現金３２００万、足りない金額１０００万を私名義でローンを組み購入しようと思います。年齢３９歳、年収５８０万。ローン審査は問題ないと思いますが、どの様なローンを組むのが賢いのかお得なのか混乱してきました。現金をかき集めて全額現金とも考えております。内容がザックリしていて恐縮です…

住宅購入に伴う親からの援助について。（長文）

初めて質問いたします。現在、３９歳で年収５５０万、現在ローンは何も組んでおりません。結婚に伴い、４,２００万の新築戸建（建売物件・未着工）を購入予定です。購入方法は、実父（７２歳）から２,０００万の援助を受け１,２００万を自己資金、１,０００万を自分名義でローンを組もうと思います。（諸経費等の用意は別に確保してあります。）そこで質問なのですが。?贈与税の関係で実父と共有名義にしよう…

個人型確定拠出年金と住宅ローン

個人型確定拠出年金をするか住宅ローンの月々返済額を増やすかで迷っています。最近転職しました。前職では企業型確定拠出年金でしたが、現職では厚生年金のみのため脱退できず、個人型に移管しなければならないようです。移管される現在の資産額は約２０万円です。また近いうちに住宅ローンを借りる予定です（約２千万、３５年）。このまま個人型で月々５千円（仮）掛けていく方がよいのか、２０万円はあき…

住宅ローンについて

新築住宅を購入予定価格4,000万で、頭金300万　3,700万借入れ35年ローン　変動金利　2.475％　優遇−1.5　月々の支払い　104,015円　年収　603万【質問1】保証料は借入れ金額に上乗せするか、金利＋0.2％で月々支払うか、選ぶポイントはありますか。【質問2】保証料はどこの金融機関でも必ず払わなくてはならないものなのでしょうか？【質問3】金融機関の担当者は誰になっても同じなのでし...

ペアローンへの借り換えと持ち分の変更

はじめまして。下記が現在までの流れです。（平成7年）新築マンション購入借　入　額：3500万円返済期間 ：35年金　　利　：4.35%, 4.85%, 4.9%（当初10年間・ステップ）持　　分　：夫3/4（借入金分）　　私1/4（自己資金分）当時の職業：夫・正社員　　私・パート　扶養（平成13年）銀行にて借り換え借 入 額：3200万返済期間 ：30年金　　利　：2.25%(当初3年間)...

住宅ローンを組む時の前年度年収について

土地付き中古住宅　3000万円頭金　　　　　　　300万円(できれば全額借りたい)勤続5年　税込給与　　　　　300万円おととしから自営でも収入があり、おととし　　　　　30万円 ＋300万円＝330万円去年　　　　　　　200万円＋300万円＝500万円また、今年も去年と同じ収入が見込まれます。このような場合、審査の対象としては低い年収で審査されるのでしょうか。それとも前年度の税込み年収という事...

親の借金と住宅ローンの相続

私の家族は父・母・兄・私の４人ですが、兄は東京で別に住んでいます。大阪の私の住む家は父名義でローンを組んでいます。もし親が亡くなったときに、住宅ローンはどうなるの誰が支払うことになるのでしょうか？また、住宅ローンの他にも父名義のクレジットカードローンもありますが、この場合、住宅を相続するとなったら住宅ローンとその他のクレジットローンも相続することになるのでしょうか？あと、生前…

モーゲージバンク(フラット35）の審査　

先日、不動産経由でモーゲージバンク（フラット35）の事前審査に通りました。現在、本審査(機構）の書類を提出して結果待ちです。そこで幾つか不安要素があり下記の状態で審査が通るか教えてください。今回購入予定の物件が新築、土地込で3800万円で１００％融資で審査に出しました。現在、自営業をしておりまして課税所得が20年　1200万円19年　850万円18年　400万円です。今年の1月より事業資金300万...

住宅ﾛｰﾝ　保証料について

地方銀行へ本審査まで期間があいたために、仮審査を下記内容でもう一度しました。建物費用：3130万円（頭金は150万のみ）融資金額：2980万円（前回の仮審査より130万円UP）返済期間：35年借主年収：520万円結果、融資は通りましたが、保証料が約100万円といわれました。（前回は約75万円）こちらの保証料は妥当でしょうか？工事着工まで日がありませんが、他の銀行へも仮審査をしようか迷っております。助言…

贈与税について。

無知な私に専門家の方の力を貸してください。妻が美容院を経営することとなりました。そこで妻の母親から１０００万円を借りました。ここで質問なのですが。借用書を交え、今年の５月に借用、返済期間は１０年、利率は年利１％と定めました。支払い開始日を来年の美容院OPEN以降にしようとした場合は贈与税が発生してしまうのでしょうか？

フラット３５での金消契約時

金消契約は明日で会社に休職届けを出そうか迷っています。融資実行日は１５日です。ここまで我慢してきていきなり駄目になってしまうのはとても辛いです。どうしたらいいのか何方かご教授願います。

家計診断をお願いします。

いつかはマイホームがほしいと思っていますが、夫が転勤族のため、なかなか計画を立てることができません（希望は土地・建物で3000万円以内）子どもが１歳になったのを機に、私も再就職しました。私の給与（手取り12〜14万円予定）を貯蓄にまわして、夫の給与だけでやりくりしたいと考えております。夫の月収手取り20〜22万円。ボーナス年2回（60万）1ヶ月の支出家賃(駐車場2台込）・・・67000円食費・・・...

離婚後の住宅（共有名義）とローン支払いについて

4年前に住宅を購入しました。名義は主人と私の共有名義で、ローン債務も半分ずつです。残高は3000万程で、1人1500万ずつ残っています。残念ですが、今回、離婚の話が出ました。離婚届は出していませんが、主人は住まい探しを始めているようです。まだ、何一つ取り決め等していません。主人と私は同じ職業で年収もあまり変わりません。離婚後は、家とローン名義を全て私に変更し、私と子供で住み、ローンの半…

フラット３５での金銭消費貸借契約と退職

初めまして！専門家の方々に聞きたくて質問しました。転職を考えております。何故かと言うとクビになりそうなのです。そこで質問なのですが、融資実行まではまだ少しあるのですが、金銭消費貸借契約後に会社を辞めさせられた場合は一体どうなってしまうのでしょうか？どうかご教授下さいませ。

住宅ローンについて

結婚するにあたり、新築マンションの購入を検討しています。現在の収入は、私(24歳)が勤続3年目で年収320万円で婚約者(24歳)が勤続3年目で年収400万円です。資金は二人で約600万円ほどです。お互いの職場の近辺かつ新築という条件で検討したところ、良さそうな物件がありましたが、以下の物件価格でした。物件価格?：5000万円物件価格?：5590万円私自身住宅ローン等の知識が乏しいのですが、上記の条...

定年後の不動産投資

現在６０歳のサラリーマンです。定年は６５歳です。不動産投資に興味を持っていろいろな本を読んでいます。現金も多少ありますが基本的に銀行ローンでアパート、マンションを購入して賃貸したいと考えております。ローンの返済期間を考えると６０歳くらいから始めるのは遅すぎるのかと心配しております。何か方法があるのでしょうか。

固定金利方式と上限金利設定方式

来月で住宅ローンの固定金利適用期限がやってきます。今までこちらでいろいろ教えて頂いたり、過去のＱ＆Ａを拝見して、自分なりに「次回は１０年の固定金利方式」と結論を出しました。現在の給与では３年に１度の繰上げ返済が限度であり、毎月返済額が決まったほうが家計もやり繰りしやすいと考えたからです。しかし、最近、借入先の銀行のホームページを見て、「上限金利設定方式」というものがあることを…

見直すところはありますでしょうか

初めまして☆今、５歳，４歳の息子２人を持つＡ子です。４月からパートを始めました。ですが、不況だからか春頃から主人の給料が少し減っていましてパート代を丸々貯金しようと思っていた矢先だったので落ち込みました。支出が主人の給料だけでは支払えず、今現在は私のパート代からも出していて貯金が今のところなかなかできません。もし見直して改善するのではという点がありましたら教えていただけたら嬉し…

ペアローンの一本化は可能でしょうか？

現在、築２年目の分譲マンションに住んでいます。購入時に夫（正社員：年収450万円）1450万円、妻（正社員332万円）１３５０万円でペアローンを組みました。現在残高がそれぞれ１４００万円、１３００万円の状態です。最近になって夫の両親との同居の必要性があり、同居のできる一戸建て（400万程度、頭金600万円あり）を購入したいと考えています。マンションは売却してローンを完済できると考えていたので…

自己破産と自宅ローンについて

私は35歳主婦で主人と2歳の子供がいます。私の実家が事業に失敗し、借金が払えないという事と父が少し進行している癌になり手術が必要ということで自己破産することにしました。その際に、自宅のローンが2600万残っています。弟はいるのですが大学生の為、あと1年半は学生のままです。両親は共に５８歳です。自己破産と同時に、自宅も取り上げられてしまうのでは両親に何も残らないのでなんとか残す方法はな…

住宅ローン審査

２０００万円の中古マンション購入を考えています。自営業で確定申告、青色申告もきちんとやっています。頭金無しで購入を考えていますが、カードのキャッシングが１３万円ほどあります。車のローンなどはありません。審査が通るかどうか不安です。キャッシングの13万円はすすぐに返済できますが、審査前に返済した方が良いですか？

住宅ローン　本審査について

婚約者が今ちょうど住宅ローン本審査中です。去年年収７００万程婚約者は医師をしております。借り入れは４０００万弱ですが仮審査はOKでした。彼自体は何もないのですが‥。私が私名義カード二枚のリボ分割一回払い等で合わせて８５万程残債があります。只、支払いなどは遅れたことは一切なく期日までにきちんと月々支払っております。今までの延滞もありません。両親から結婚時に１００万円を嫁入りの資金と…

住宅ローンを借り換えた方が得？？

住宅ローンの借り換えについてお聞きします。現在、35年超長期固定2.96％　残年数33年、残高2700万。住宅ローンを契約した当時は、昨今の世界的不況前でしたのでこれから金利が上がり続けるだろうと考え、また、私が専業主婦で、仕事をするかどうかわからない状況でしたので超長期固定で住宅ローンを組みました。しかし不況のため、金利もあまり上がっていないようですし不況もまだ続きそうですので、住宅ロ…

家族に家に入れてもらえない。

現在私は成人していますが、経済事情が非常に深刻な事態になっており、住む場所がありません。私の両親は10年以上前に離婚をしています。そして、離婚のときの条件として、子供を母が面倒を見ることを条件として、関東某地にあるマンションを母名義として、母がもらいました。しかし、離婚してから僅か数年後に母は再婚をしましたが、マンションについては「売却をするので引っ越さなければいけない」と当時…

住宅ローンが組めますか？

現在29歳ですが、結婚をするにあたり新築の建売住宅を購入しようと考えています。　自己資金は諸費用のみで、3,180万円の物件です。私の昨年年収は507万円で、職業は公務員です。クレジットカードは持っていますが、キャッシング経験はありません。婚約者は年収200万円くらいですが、。住宅ローンは私一人で組もうと思っています。　物件価格3,180万円の借り入れは可能でしょうか？　また、できれば、現金を…

遺産相続が上手くいかず困っております。

母が他界して３年経ちますが、未だ遺産を兄に支払ってもらえません。遺言状に書かれている内容を守ってくれない兄。折角仲が良かったのに、今は絶縁状態に・・・母が３年前に他界（父も他界）。今まで母が住んでいた家＆土地が遺産となりました。遺言状には、兄と私で折半と書いてあります。そして、この母が住んでいた家は私の名義で、独身時代から母と二人で住宅ローンを払い切った家です。その間に兄も仕…

住宅ローンとライフプラン

半年前から本格的にマイホームを考えはじめ、よい条件の土地が見つかりました。土地700万、建築費(手数料諸費用込)1600万の合計2300万を全額ローンを組む予定です。(月8万円未満の返済予定)夫 32歳　年収330万（勤続6年)私 29歳　年収160万（派遣社員)子供 予定なし月収入(支出)30万現在の貯蓄　50万《現在の家計》家賃　　　　4万水道光熱費　1.5万電話・ﾈｯﾄ　 1.5万車維持費等...

離婚による住宅（マンション）名義変更

離婚することになりました。4年前にマンションを購入（名義・ローン返済は旦那）しましたが、子供の学校等を考え私が引き継ぐ事になりました。（審査が通れば。。）残債：2900万（公庫）不動産に確認したところ、4000〜4500万くらいで売れる物件だそうです。正社員として大手企業で働いており、年収は現在580万です。金利の安い、他の銀行へ審査の依頼をしましたが、離婚後にまずは公庫で私が再審査を受けな…

相続時精算課税で贈与をうけて、一部を返した場合

　相続時精算課税の制度を利用して、住宅資金として、親より２０００万円贈与を受けようと計画しています。　しかし親も現金は２０００万円ぎりぎりで、（持ち家はありますが、）贈与すると預貯金は無くなるため、年金収入だけの生活になり、生活がきつきつになります。　なので、今後は毎年１００万円ほど貯金をためて、そのお金を親に返す（というか逆に贈与する）ことにして、それを老後の楽しみに使って…

住宅ローンを２つ組めるかどうか？

現在、前妻と共有で購入した家の住宅ローンの名義が私のままになっております。離婚後、所有権は前妻に全て移管しましたが彼女が起業してまだ２年半のためローンを組めず、債務者の変更は来春まで待って欲しいと言われてます。それで今年再婚し、新たにマンションを購入したいと思ってるのですが、新たに住宅ローンは組めるでしょうか？今回も妻と共有でと思ってます。実際、妻も収入があり一緒にローンを払…

大学費用の捻出について

　来年より長女が大学を希望していますが、現在の生活費が精一杯となっていて不安です。大学は自宅外で奨学金の2種を借りないと間に合いません。学費にと卒業時は300万と250万程度貯金があります。主人は自営業で年間200万弱です。私のほうは月30万弱ボーナスで110万程度あります。2年前に借金と工場を受け継ぎました。銀行残90万変動3.875%月額28000円と国金残300万2.521%月75000の支...

ローンの借り換えについて悩んでいます

住信SBIで借り換えをするか毎日悩んでいます・・・固定期間終了後に金利が上がるため、借り換えをしようかとても悩んでいます。メリットがあるかアドバイスいただけないでしょうか。夫婦（ただし事実婚）でマンションのダブルローン夫：借入期間35年。残32年 1700万毎月の支払額 68000円（ボーナス払なし）現在の金利5年固定2.95％（2年目）妻：借入期間３５年。残32年 2100万毎月の支払額 830...

保険代の見直しお願いします

保険について質問します。現在学資26万/年、車12万弱、火災･地震保険5年間26万、一般の保険で42万支払っています。一般の保険だけでも550万程度の掛け捨てになるので考えを改めないと出費が嵩むようでなりません。夫婦で年間収入660万程度ですが主人は自営業にて収入に変動があり厳しい状況です。来年長女の大学進学もあり、できるだけ保険代をセーブしたいと思います。妻終身医療入院費5000円が月払い900...

一度目は覚せい剤で執行猶予付きで二度目は窃盗罪

身内のことですが、5年くらい前に覚せい剤所持で執行猶予付き判決が出て猶予期間が過ぎました。最近、振り込み詐欺で逮捕されました。今のところ窃盗罪ですが、警察から詐欺罪に変更するといわれました。やはり実刑判決ですか？もし、実刑だとどのくらいになりますか？お金も身内が返済しないといけませんか？本人は成人しています。自分で会社を立ち上げて仕事をしています。社員も数名います。会社のお金は…

私の年収で４５００万の物件は無理がある？

私（33歳）の年収が550万，妻（32歳）の年収が400万です．子供が現在2歳で，できればもう一人欲しいと考えています．4500万の住宅の購入を検討していますが，今後生活がやっていけるものでしょうか．子供の学費等考えると，どうシュミレーションすればよいのかわかりません．頭金は，1000〜1500万は用意できそうです．支払い期間は30年くらいにしたいと考えています．月々どれくらいの支払いになるのか，ある…

事実婚で住宅ローンを共同名義で組むには

事実婚をしているのですが、相方と共同名義で住宅ローンを組むことになりました。ほぼ同額のローンを2人が組み、互いが保証人になっています。銀行は、入籍をしないと認められない、というので、とりあえず一時的に入籍をして、融資を受け、家が完成した時点でペーパー離婚をしようと思っています。離婚をした際、離婚の事実、名前の変更などを融資を受ける銀行にしらせなくてはならないのでしょうが、何か問…

父親名義の住宅ローン返済と新規住宅ローンについて

父親が５５歳前に住宅ローンを組み新築を立てました。定年退職が近かったのですが退職金が考慮されたと思われます。今年で６０歳定年となりローン残高１５００万円位とのことです。長男である私は３年後位を目処に新築を考えております。本来であれば父親名義の家で同居すればいいのですが、諸事情により検討しております。その際に、私名義で住宅ローン（土地は父親名義を譲り受けます。１５００万円以下を…

住宅ローンとライフプランについて

はじめまして、ライフプラン全般についての質問なのですが、今年の1月に中古の住宅を購入し、今後のライフプランについてどこから見直しが方が良いのか、住宅ローン・保険・貯蓄など、全てにおいて知識不足なので勉強しなくては…と思っています。仕事の忙しさにかまけて、後回しにしているような状態で、お恥ずかしい限りですが、家計簿もキチンと付けられていません。まずは家計簿から！と思っていますが、…

住宅ローン審査に通らない

はじめまして。非常に悩んでおりますので、ぜひアドバイスを頂戴できればと存じます。宜しくお願いいたします。先月に急遽、引越しをしないとダメになり、これを機会にと思いある新築マンションを購入することを決意しました。そして、あるマンションに決めて、不動産会社の担当者に相談したところ（下記の本人情報を開示のうえ）「絶対に通るからぜひ勧める地方銀行で審査を受けてください。」と言われ、２…

このままの家計で2人目を考えても大丈夫でしょうか？

私は27歳会社員です。家族は妻（専業主婦）と1歳4か月の息子の3人家族です。収入月収：約160,000円支出（固定費）家賃：47,000円光熱費：20,000円固定電話：2000円携帯電話：16,000円（2人分）ネット：5000円医療保険；2,200円（私）、1600円（妻）奨学金返済：15,000円車関係費（ガソリン・ローン）：17,000円（流動費）食費：20,000円生活雑貨：10,000...

パートか正社員か

25歳の主婦です。主人は27歳で結婚してもうすぐ2年で子供はまだいません。主人はサラリーマンで収入は月20万ないくらい。私は103万以内の扶養内でパートにでています。親の勧めで結婚とほぼ同時に家を購入することになったり、結婚前に主人がどうしても欲しかった車を買ったりで今主人のお給料でぎりぎりローンや光熱費食費など毎月の支払ができるか、冬にはガス代などで少し赤字になってしまいます。私のパ…