贈与税について教えてください

株式投資を始めるにあたって、○○証券会社に入金をしました。こちらは主人が開設した口座です。今回、入金方法を妻である私の銀行口座から受取人○○証券会社（主人が開設した口座）に入れたのですが、主人本人からの入金ではなかった為に○○証券会社に入金がされずお金が中に浮いた状態になってしまいました。処理として、銀行で「組み戻し」の手続きを行い、入金は完了しましたが、入金合計が４００万円の為、…

住宅取得資金に係る相続時精算課税制度の特例について

中古マンションを平成21年1月に購入する予定で、その為の資金の一部2000万円を、父親からもらい、相続時精算課税制度を選択しようと考えております。住宅取得資金に係る相続時精算課税制度の特例で、通常の2500万円の非課税枠に、1000万円の非課税枠が加算されますが、今回贈与の2000万円のうち、1000万円を住宅取得資金に係る相続時精算課税制度の特例とし、残りの1000万円を通常の相続時精算課税制度...

贈与税について

この度新築マンションを購入する事になりました。約3000万の物件です。契約者は夫で契約をしました。引渡しは12月の予定です。衝動買いの為、資金計画等あまり考えていませんでしたので比較的融通が利く妻の定期預金(独身時代からの預金)を解約し手付金300万を支払い、残りを夫名義の口座に入金。諸費用・頭金に充当しようと思っています。妻は扶養内パートです。銀行からローンを借りるのは主人名義・登記も…

家計費と相続税

自営をやっていますが、10年前に父が土地を売り５０００万円ほど譲渡金が入りました。私自身自営がうまくいかず、父の譲渡金から生活費に充てていました。父は同居していますが、アパートを経営しており扶養にはなっていません。譲渡金は現在ほとんど残高は残っていません。アパート収入も生活費に当てています。相続のときは、家族内の生活費として認めてくれるのでしょうか？遡って贈与税が発生してしまう…

家の名義かえについて

１０年前に両親がマンションを買いました。先日ローンも払い終わったそうなのですが父ももう６０歳今後、どんなことが起きるかもわからないあと何年かしたら両親と話し合ってマンションの所有者を姉か私にしてもらおっておこうかと思うのです。前に亡くなった後に相続するとなると相続税などがかかるから所有権を自分にしといたらいいんだよ。と言われたのですやっぱりなくなったりする前に名義を変えておい…

土地の名義

夫名義の預金を元に土地を購入し、土地の名義を妻一人にした場合、税務署の査察対象になりますか？また、購入の際は夫の委任状など必要な書類はありますか？妻は２０年以上働いております。

義母の借金

こんばんは。今日義母の借金が大量に発覚いたしました。O社１００万、N社５０万、J社２０万、OR社５０万位。あとは信用金庫などにもあるらしく･･･。また税金も滞納しているようです。破産または任意整理をさせたいと思っているのですが、舅が生きている限りそれをしようとしないのです。近くの家で破産した方がおりまして、「恥だ。」とか色々、それが自分の嫁がそうなるということは考えられないみたいなの…

住宅の共同名義について

現在結婚に向けて、新築を計画中です。土地は彼の母名義です。建築費の3/4を彼が出資し、彼の母に1/4を資金援助を受けて、ローンを組まずに建築する事になってます。彼の預貯金はほぼ底をつくので、結婚後の生活費は共働きの収入と私の預貯金でやっていく予定ですが、こういう場合は、家の名義を彼の母が1/4、残りを彼と私が半分ずつという訳にはいかないでしょうか？

毎年続ける家族間の土地の贈与

自宅（土地、建物）夫名義を110万の贈与を何年か繰り返して娘二人(現在12歳・8歳）名義にしようと思っています。土地の場合、5年以上贈与を繰り返すとその翌年からさかのぼって贈与税がかかるのでしょうか？贈与契約書は必要でしょうか？

住宅ローン借り換え時の贈与税について

親と共同名義で住宅を新築し、住宅ローンは私が連帯債務者という形で組みました。借入額は１８５０万で、建物の名義は親が３分の２、私が３分の１です。建物価格は２５４０万で、自己資金として、親が６８０万だしています。今までに返済した額は９２０万です。年間１１０万以内の返済なので、親が全額返済していましたが、今度は全額私が返済していく事になり、住宅ローンの借り換えを検討しています。贈与…

海外からの親族の口座への送金

現在海外在住ですが、ここ何ヶ月かでこちらでの暮らしを引き上げ日本に帰国予定です。最近の急激な円高のためこちらの外貨での預金を外貨のまま移したいのですが。日本の外貨預金口座は当人が日本在住でないと開設できないようです。そこで、可能であれば親族の外貨預金口座に一時的に送金し、帰国後に開設した自分の口座に後から移すことを考えています。もしその場合、税金等(100万円をこえるので、贈与税)…

親から資金を借りる場合について

親から資金を借りる場合の質問を記載させていただきます。現在、住宅を購入する際に、贈与などではなく借りることを検討しております。ただ、借りる場合には、｢金銭消費賃借契約書｣を作成のうえで、｢返済金額｣｢返済期間｣｢金利｣を記載しますが、下記の場合は、賃借とみなされるのでしょうか？?返済は、銀行からのローンを完済してから返し始めます。(銀行からのローンを返し終えるのは15年後です)?金利は、銀…

一軒まるごとリフォームと名義変更

親名義の築40年になる鉄骨3階建に住んでいます。鉄骨だけを残しての丸々リフォームを考えています。1階部分は貸店舗にとスケルトンで、2-3階は住居スペースにする場合、費用は一体いくら必要になるのでしょうか？ちなみに20坪の土地で商業地域の3階建てです。建て替えに比べると半分の費用で済むと聞きますが･･･また建物の費用は私が出すのですが(建物の名義は私にします)、その際に土地の名義変更もと考えて…

共有名義について

１９５０万の中古一戸建てを購入することになりました。私の親から７００万円の援助をうけます。”共有名義にしないといけませんね”と販売会社から言われました。これは”登記”に関してかと解釈していますが、”ローンも共有名義で”と言われました私は専業主婦ですが、ローンも共有名義にする必要があるのでしょうか？よろしくお願いいたします。

学資保険の税金について

現在3才の子供にかけている学資保険について保険契約者：主人保険料：320万（払済）満期：20才受取金：18才200万・20才200万です。保険料が支払済みなので、18才受取時の税金はどのように計算するのでしょうか？また18才での受取を据置にした場合20才の時に1万円程度ですが受取額がよくなるのですが、税金を考えるとどちらが得なのでしょうか？さらに現在1才になる子供の学資保険を考えています。18才満...

離婚に伴う住宅の名義変更

離婚を考えています。現在妻の父親名義の土地に私名義の住宅を建てています。離婚後は妻が住む予定ですが、ローンは私が払い続ける事で合意しています。ただ妻より住宅の名義を妻に変えて欲しいと言われています。しかし妻は現在無職の為、銀行への名義変更は出来ないと思います。妻に名義を変更して私がローンを払うことは可能ですか？また連帯保証人である妻の父親への名義変更は可能ですか？

名義変更するメリットがあるのか？

父６・子（私）４で共有名義にしているマンションを『相続時課税精算制度』を利用し、子の単独名義に変更するか検討中ですが、父に数百万の借金があり悩んでいます。マンションには現在父一人で住んでいます。新築ですが、１４００万程度の価格です。将来価値が下がる可能性が高く、名義変更の諸経費も発生する、その上借金も相続するとなると、名義変更するメリットがあるのかないのか良く分からないのです…

夫婦間での贈与税

婚約中の彼と来年入居予定の新居3500万を購入しました。頭金は半々（彼400万、私400万）で800万入れる予定です。私が今後会社を退職する可能性があり収入がなくなることを考え、ローンは彼の収入で組むことにしています。なので所有も彼一人にしようと思っています。この場合、私の頭金は400万は贈与税の対象になるのでしょうか？なった場合、いくら位になるのでしょうか？またこれを回避する対策はあるので…

親子間の贈与税

今年、子供が生まれたので将来に向けて贈与税のかからない範囲内で毎年100万円ずつ子供の銀行口座に入金する予定です。税金はかからないでしょうか？また、同様の方法をとりファイナンシャルプランナーに何らかの証明書をもらっているという友人がいますが、何か証明書が必要なんでしょうか？

既存の不動産を共同名義にするには？

婚約者が既に所有する神奈川県のマンションに私の名義を(無償で）入れて、共同名義にしたいと考えています。マンションには5年のローンが設定されていますが、私は出資いたしません。婚約者は海外に居住・事業をしており、日本国内の納税者ではないのですが、不動産を所有しています。共同名義にすることによるコスト、手続き、名義人の義務などについて、お教えいただければ幸いです。。。

住宅購入可能でしょうか。。。

はじめまして。現在、賃貸75000円（40?）駐車場20000円で家族4人で生活しています。主人31歳・自営・年収700万私31歳・扶養控除内パート・年収100万です。主人名義で車ローンが100万円残っています消費者金融等は一切ありませんが、過去3年以内の間に主人のクレジットの引き落しが何回か遅れ、信用情報をあげるとＡとＰが1回ずつ付いていました。あまり何も考えずルーズな生活をしてきましたが今にな...

住宅資金の借用

主人と私、子ども２人の４人家族です。来年の春に新築予定です。土地は自己資金で調達しましたが建物に関しては、自己資金600万+金融機関のﾛｰﾝ1000万+親からの借入れ1000万の予定です。親からの借り入れについての質問です。今現在専業主婦の私が自分の親から1000万の借り入れをすることは、贈与とみなされないでしょうか。借用書を作成するにあたり、一年間の返済額は主人からの贈与110万以内であれば可能で…

不動産名義変更に伴う、贈与税対策

現在離婚調停中です。私と2人の子供が住む為、ローン残金2000万円の現在の住まいを私の両親に肩代わりして貰い完済をし、私名義に変更し、譲渡してもらう事は夫も納得しています。現在私はパートで仕事をしておりますが、フルタイムに変更したとしても子供の学費、生活費だけで大変で、両親への返済は出来ない状態です。贈与税対策の為、形だけでも借りているものとする為、金銭消費貸借の書類を作れば良いの…

夫が経営する有限会社の倒産の影響について

夫が経営する有限会社は、借入れの返済が厳しい状況で倒産の可能性がありそうです。私は、その夫の妻で、その会社の従業員で、経理担当をしているものです。私たち夫婦が居住している不動産（マンション）は夫名義のものでしたが、今回の倒産危機の中、差し押さえが心配になり、夫婦間贈与ということで、私の名義に変更しました。このような状況なんですが、この家が差し押さえになる可能性はまだあるのでし…

家計診断お願いします

夫（３６歳）　妻（２６歳）　子（１歳９ヶ月）夫収入　２３万　ボーナス　年４０万前後現在貯蓄　１００万円程度家賃　　　　８００００食費　　　　３００００日用品　　　１００００（オムツ代込み）光熱費　　　１５０００ガソリン代　　８０００車保険　　　 ５０００通信費　　　１００００夫こずかい　２００００車検貯金　　 ５０００子供費　　　 ５０００（育児サークルなど）レジジャー費　月…

相続時精算課税制度を利用した方が・・・

父名義の100坪弱の土地に母屋とアパートがあり、アパートの収入は年500万位あります。父は72歳で母は専業主婦で暮らしております。父は他に現金がありますが、家の新築予定など事情があり親戚に同じ位の借入金があります。アパートだけ制度を利用して私名義にした場合、メリットはありますか。相続時に小規模宅地等の減額は受けられますか。以上、よろしくお願い致します。　　　　　　　　　　

持分３分の１、申告方法は？

確定申告について。教えてください。今春、私、母、祖母の3人の共有名義で土地の購入と全１０戸のアパートを新築しました。３人とも３分の１ずつの持ち分です。土地は３人の自己資金、建物は銀行融資なのですが、融資は私一人で受けております。この物件の収益についての確定申告ですが、知り合いに聞くと(税理士ではない)、「一人だけがまとめて申告すればよい」というので、青色申告の申請を私の分だけしま…

強引な父親に進められ、土地を衝動買い

本当に恥ずかしながら、義父の急で強引な勧めで2230円の土地を契約してしまいました。建物を含め、3343万になり、諸経費は贈与500万で支払うと3230万の住宅ローンを組むことになる予定ですが（只今審査結果待ち）なにしろ、何の情報も知識もないまま契約した為、今、多少本を読み、フラット35を利用しようかと考えたところ・・・（不動産屋さんは35年返済で　変動金利　1.675％で資金計算書を出しているの...

親に毎月分配型の投資信託を購入を勧めたい

私の両親はもうすぐ７０歳になりますが、自営業ということもあり現役です。体が動く限り現役を続けたいと思う反面、できれば収入面で不安が無くなったら年金生活をしたいとも考えています。そこで、最近、基準価格が低くなっている毎月分配型の投資信託を購入したら、毎月一定の収入になってよいと思い、勧めたところ「それはいいね」ということになり購入することになりました。しかし、近くの金融機関では…

住宅購入時期について

現在　夫２７歳・妻３２歳・娘１歳半住宅購入を検討中です。夫の年収約６００万（住宅補助約１００万込）妻の年収役２５０万娘保育園年間８０万自己資金　５００万５年後あたりに、妻の母の家を売却し同居予定その際１０００万ほど援助予定車のローンが月　３万円平成２２年１１月まで。現在考え中なのは、希望地区の注文住宅で、総費用４０００万円ローンを３５００万円借り入れ予定。今購入するか、１・２…

家の共有名義の持ち分の考え方について

家の共有名義の持ち分の考え方についてご教授ください。住宅ローンを夫単独名義で2,370万円で組みます。私（妻）は収入合算者で連帯保証人となってます。私（正社員）で現在、産休中。引き続き2010年3月まで育児休職となり、2009年度の所得はない予定です。2010年4月からは時短勤務で復帰する予定であり、産休前までは夫よりも収入が多かったのですが（私3：夫2ぐらい）時短勤務中はほぼ同じぐらいの収入にな…

住宅ローンの返済について

2005年に住宅を購入し、夫が2500万、私が1450万のローンを組んで返済中です。来年の3月で、私が退職することとなり、その後のローン返済は、夫の収入からすることになるかと思います。来年の3月時点での残高は、夫1900万、私が1230万です。夫の収入から返済するということは、贈与にあたるのでしょうか？この場合、銀行・税務署等、どこに相談するべきなのでしょうか？ちなみに登記は夫2/3、私が1/3です。

離婚と住宅ローン

離婚した場合、住宅ローンの債務と名義についてご質問します。私の母親が所有する土地に30年ローンで9年前に3000万のローンを組み母親１対夫６の割合で登記し、返済年数21年借入残2270万。現在夫は無職私は就職して約一年、昨年の年収は約110万今年は300万の見込み、私の車のローンが後4年で残137万位、住宅ローンの債務と名義を私の名義に変更可能か、契約社員の長男年収約300万と私でローンの残分が借...

保険金の相続について

妻が癌で闘病中なのですが、深刻な状況で今後のことを考えていかなければならない状態です。そこでお聞きしたいのは、妻が契約者で被保険者である生命保険があり、死亡受取人は夫である私にあります。家族は子供（３歳）が１人います。万が一にも死亡した際には死亡保険金は受取人である私にのみ相続ということになるのでしょうか？それとも子供と分割する必要性があるのでしょうか？子供が小さいこともあり…

保険の新規加入について。

夫 36歳　会社員妻 36歳　専業主婦子ども　3歳現在、住宅ローン付随の団信夫名義以外は妻・夫とも保険に加入していません。妻・夫ともに医療保険・生命保険などどんなものに加入したら良いのか検討がつかず悩んでいます。掛け金はなるべく安くしたいのですがアドバイスよろしくお願い致します。収入＠夫のみ、年収460万円毎月手取り26万円ボーナス年2回合計手取り90万円「借り入れ」住宅ローン残債2400万円「…

住宅購入時の親からの借り入れ返済について

昨年度住宅を購入し、その際に親から頭金程度の借り入れを行いました。借用書を結び、返済を行っておりますが、返済を妻の口座から、私の名前で振込みを行っております。また、以前に妻が間違えて一度だけ妻の名前で振込みをしてしまったことがあります。仮に税務署から調査が入った場合、現状の返済方法で問題ありますでしょうか？

贈与税はかかりますか？

近いうちに、中古戸建てを購入予定です（敷地面積191.35?　建物面積106?　H１7年１月築）親から５００〜８００万援助してもらえる予定ですお金は親名義で貯金していたものですこれに対して、相続税はかかるでしょうか？また行っていた方がいい手続きはあるでしょうか？よろしくお願いいたします

離婚の財産分与

　現在別居中で　離婚の準備をしています　　財産分与についてお尋ねします　　ローン返済の終わったマンションですが　夫とわたしの共有名義になっています　今後夫が住みますので、名義を夫だけにしたいと思います　名義変更すると　贈与税など発生しますか？

親からの住宅資金援助に対する税金について

はじめまして。へなそーると申します。このたび、自己の預貯金に加えて親からの住宅資金援助、そして民間の住宅ローンを組み合わせて、3000万円中古マンションの購入を考えています。・頭金として、自己の貯金400万、親からの援助600万（相続時精算課税制度を利用）、・親からの借入金1000万（１％利息、15年の予定）・民間の住宅ローン1000万Q１）上記のように親からの援助を相続時精算課税制度を利用と借入…

建て増しの名義

親名義の土地と建物があり、建て増し時に住宅ローンを子供の名義で借りました。建て増し分も親名義だと贈与税が、かかりますか？

購入できる物件の価格を教えてください。

夫（33歳）妻（30歳）子供（5歳、2歳）です。下の子供が小学校に入学する前までに住宅購入を考えています。現在の貯蓄300万円収入　月（手取り）80万円　ボーナスは不定期支出　家賃　20万円　　　夫こづかい（交通費昼食費含む）10万円　　　食費　5万円　　　水道光熱費　2万円　　　通信費　３万円　　　外食、レジャー費　８万円　　　こども（幼稚園、習い事など）　６万円　　　保険　３万円　　　　書…

書類の氏名の変更

初めてのマンション購入で、わからない事だらけなので、質問させてください。今年初めに、まだ建築中のマンションを購入する手続きをしたのですが、そのときのローン審査に主人の名前では通らなかったので、主人の父の名義でローン契約しました。ですが、今月（9月）になって、再度、住宅ローンにダメもとで申し込んだところ主人の名義でローンが承認されたので、主人名義の契約に切り替えるのですが、最初に…

夫婦間での住宅購入資金の運用について

妻の母（義母）の名義の土地に注文住宅を建築予定でその住宅資金の夫婦間での運用について悩んでいます。住宅の購入資金は妻が一度全額を住宅メーカーに支払い（領収書は私と妻の連名です）その半額を私が返済していく形を取ろうと思っています。不動産登記を私名義にした場合、妻から私への住宅購入資金の贈与とみなされ、その贈与額に応じた贈与税がかかってしまうのでしょうか。贈与税がかかってしまう場…

収入保障保険について

こちらは　専門家の方が多いようなので質問させてください今　保険見直しを検討中です夫婦とも　国内漢字生保に加入していますが（夫と妻は別の保険会社）更新時にいつの間にか終身保険を　定期保険にかえられていましたいつの間にか・・・というのはよい表現ではありませんが知識がなかったため　保険会社の勧めるままにハンコを押した・・・という感じでしょうか？必要以上の医療保険がつき　更新時に跳ね…

離婚に向けての取り決めごと

はじめまして。現在の主人と19歳で結婚→26歳で離婚。その後、他の男性との間に未婚のまま子供を一人もうけましたが婚姻にはいたらず、別れました。別れにあたって、その男性には子供は認知してもらっています。その後、26歳で離婚をした男性と31歳で再び結婚をしました。つまり同じ男性との再婚となります。子供は養子となっています。その後現在に至り二度目の婚姻期間が11年経過しましたが、現在、離婚に向…

住宅ローン名義変更

妻名義のマンションで妻名義でローンを組んでいます。現在残高が2400万円　残り30年あります。金利の安い所に長期固定で借り換えをしたいのですが、妻が退職したため所得がなく借り換えができません。夫の名義への変更は簡単にできるものでしょうか？登記の変更となればい贈与税がかなりかかると聞きましたが、良い方法はありませんでしょうか？5年前に2700万円で購入した３ＬＤＫです。

家の名義を親との共有にする

親の所有する土地に新築で家を建てようと思うのですが、親との共有名義と私だけの名義にするのとで違いはあるのでしょうか？親の所有する土地に家を建てるにあたって、親に援助してもらおうと思っています。その援助の仕方を親ローンにするか、家の名義に親の名前を入れるかを悩んでいます。家の名義を私一人にする場合と親（父親）との共有名義にする場合とで、違いやメリット・デメリットってありますか？…

リフォーム資金

今度、中古住宅を購入する予定です。その、資金を私の祖母の妹さんに６００万円借りることにしたのですが、支払いは余裕ができてからでいいよと言われています。こういった場合、税務署の方から贈与税とか支払うように言われたりするのでしょうか？少なくても毎月、いくらか支払うカタチで返済のカタチをとったほうが良いのでしょうか？返済金額はその月々で違ってもかまわないのでしょうか？借用書、返済計…

離婚によるローン残金及び名義変更

初めてご質問させていただきます。中古マンションを5年前に購入。ローン残金500万。名義→夫（会社員）　未離婚。私（準社員）、子供１人主人は離婚し売却益で新しいマンションを購入したい。私は子供の学校があるため今のマンションに住みたい。これは同じ意見なのですが最低限の出費で抑えたいので夫→妻へ贈与するのではなく名義変更をしたい?名義変更を夫→私にしたい場合それにはどのような書類などいるの…