連帯債務から単独債務への変更について

こんにちは。ローンの名義変更について教えてください。この度、離婚をすることになり、主債務者→夫　連帯債務者→私　で借りているローンを私の単独債務に変更したいと思っております。夫も合意の上、マンション名義、ローン名義ともに私単独に変更し、私が住む形をとります。マンション→４年前に４０３０万で購入（ローン３５年で３１８０万）ローン残高　→　２５００万私　　→　３１歳女　　年収７３０万ま…

住宅購入に伴う親からの援助について。（長文）

初めて質問いたします。現在、３９歳で年収５５０万、現在ローンは何も組んでおりません。結婚に伴い、４,２００万の新築戸建（建売物件・未着工）を購入予定です。購入方法は、実父（７２歳）から２,０００万の援助を受け１,２００万を自己資金、１,０００万を自分名義でローンを組もうと思います。（諸経費等の用意は別に確保してあります。）そこで質問なのですが。?贈与税の関係で実父と共有名義にしよう…

親の所有する土地に賃貸契約を結んで家を建てた場合

こんにちは。親が所有する土地に、私名義で家を建てました。その際、親との間で定期借地契約を結びました。最近になって、親子間では特に賃貸契約を結ぶ必要がないこと、ただし、相続の際には更地として扱われることを知りました。この件を知って、賃貸契約を解消するつもりはありません。通常、借地に対しては借地権割合というものがあって、更地よりも相続の際に優遇があるとも聞きました。ここでお伺いし…

ペアローンへの借り換えと持ち分の変更

はじめまして。下記が現在までの流れです。（平成7年）新築マンション購入借　入　額：3500万円返済期間 ：35年金　　利　：4.35%, 4.85%, 4.9%（当初10年間・ステップ）持　　分　：夫3/4（借入金分）　　私1/4（自己資金分）当時の職業：夫・正社員　　私・パート　扶養（平成13年）銀行にて借り換え借 入 額：3200万返済期間 ：30年金　　利　：2.25%(当初3年間)...

親の借金と住宅ローンの相続

私の家族は父・母・兄・私の４人ですが、兄は東京で別に住んでいます。大阪の私の住む家は父名義でローンを組んでいます。もし親が亡くなったときに、住宅ローンはどうなるの誰が支払うことになるのでしょうか？また、住宅ローンの他にも父名義のクレジットカードローンもありますが、この場合、住宅を相続するとなったら住宅ローンとその他のクレジットローンも相続することになるのでしょうか？あと、生前…

相続の問題です。

はじめまして。相続に関する質問です。私は主人の転勤先で２人暮らしをしています。主人には両親と他所に嫁いだ姉がいます。最近、義母から電話がありまして「体調に不安がある為早く帰ってきて欲しい」「財産を譲るので仕事を辞めて農家を継いで欲しい」との話がありました。主人には仕事を辞めて農家を継ぐ意思はありません。また、財産〔りんご畑、田んぼ、山〕を譲られても税金等の心配から、この先も先…

離婚の際の不動産の名義変更に伴う税金

離婚に伴う、財産分与（不動産）の件でご相談があります。今回、離婚をすることとなり、購入したマンションの名義とローン残債を妻の私が引き継ぐ事になりました。（現在の名義とローンは旦那）マンションの残債が約3000万（購入価格は4400万）ですが、現時点でマンションの価値が約5000万になるそうです。共働きで私の年収を考慮すると、銀行で借りるローンの審査に関しては多分問題ないという事で少し安心…

贈与税について。

無知な私に専門家の方の力を貸してください。妻が美容院を経営することとなりました。そこで妻の母親から１０００万円を借りました。ここで質問なのですが。借用書を交え、今年の５月に借用、返済期間は１０年、利率は年利１％と定めました。支払い開始日を来年の美容院OPEN以降にしようとした場合は贈与税が発生してしまうのでしょうか？

住宅を購入する場合の贈与について

住宅購入に際し、両親から援助を受ける場合、５００万円の特別控除と相続時精算課税というものがあることを知りました。具体的に何がどう違うのか教えていただけないでしょうか。

親の土地に家を建て替える場合のコツについて

実家の父名義の土地、建物を二世帯住宅に建て替え、同居を予定しています。建て替えに際して、土地は父の名義のままにして、私が新築戸建てのローンを組む予定です。住宅減税のメリットを活かしつつ、将来の相続にも有利になる方法について、教えてください。土地の名義や建物の名義、ローンの組み方、住宅資金援助など具体的な方法についてご指導ください。自己資金1000万円、父親からの資金援助1000万円に…

相続時精算課税で贈与をうけて、一部を返した場合

　相続時精算課税の制度を利用して、住宅資金として、親より２０００万円贈与を受けようと計画しています。　しかし親も現金は２０００万円ぎりぎりで、（持ち家はありますが、）贈与すると預貯金は無くなるため、年金収入だけの生活になり、生活がきつきつになります。　なので、今後は毎年１００万円ほど貯金をためて、そのお金を親に返す（というか逆に贈与する）ことにして、それを老後の楽しみに使って…

親子間での贈与税について

こんにちは。ご質問致します。今年になり親の為に土地を購入し建物を建てようかと銀行へローンを申し込んだところ、ローンは通ったのですが、子供の名義でローンをし、土地建物を親の名義にすると贈与税がかかると言われました。親から子へなら３０００万円まで非課税だと言われたのですが、子から親への贈与は税金がかかってしまうのでしょうか？何か良い方法はございますでしょうか？お教え下さい。

住宅取得資金の贈与

今年、父から500万円、母から500万円の合計1000万円の住宅取得資金の贈与を受けたました。非課税となるのは、合計500万円までですので、相続時精算課税の特例をどのように申請すればよいでしょうか？

不動産移転について

私個人で所有している事業用不動産を私が代表の法人へ移すには売買か現物出資の方法しかないのでしょうか？各種税金や諸費用が結構かかりますので何か良い方法は無いでしょうか？

住宅資金の贈与免税について

25歳で今年の春に住宅を祖父の畑を農地転用して建てています。9月に引渡しですが、祖父から住宅資金を借りる場合贈与税は景気対策の一環としていくらまで免除されますか？　すでに頭金として親からは200万借りています。

死亡退職金の節税策

いつもお世話になっております。初心者ですが質問させていただきます。父が今年8月に亡くなり、父の勤めていた会社から退職金が支給され、それを遺族で相続することになりました。家族構成は母・私（兄）・弟で、この3名が相続人となる場合での節税策を考えてみました。相続の対象となるのは仮に死亡退職金5000万円のみとします。参考URL：http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/...

地主から底地購入について

現在、借地権(旧法)で親名義で家が建っていますが、地主から私(息子)が底地購入をする場合、地主と売買契約書のみで直接取引きになるのでしょうか？それとも仲介業者が入って、売買契約書・土地の重要事項説明書を付けてもらうのでしょうか？一般的にどちらでしょうか？同時に建て替えを考えていて、住宅ローン(フラット３５)組む際につなぎ融資も検討しており土地の重要事項説明書が必要だと考えられます。…

贈与税が適用されるか？

息子にマンション購入の一部費用として３００万振込ましたが、贈与税の請求はありますか？

共働きの保険について

はじめまして。１０月に第１子が産まれるのを機会に、保険の見直しを考えています。夫と妻（私）の死亡保険の保障額についてアドバイスを頂きたいので宜しくお願いします。＜夫＞会社員　月収２５万（手取り）　＜妻＞公務員　月収２５万（手取り）　・月の生活費　２０万　・家賃　　　　１０万　・教育費　　　１０万　※子どもが２人できるとして、教育費は１３００万×２で考えています。（第２子大学卒業…

住宅の名義変更について

現在の状況は、父、母、私（長女）、妹の４人家族５年前にマンションを購入し、父が高齢なため私の名義とし保証人という形で父が入っています。来年春に私が結婚するため、名義を変更したほうがいいのか悩んでいます。しかし、父ひとりの名義にするのは難しいでしょうし、あえて変える必要もないのかとも思います。名義を私のままにしてても私が家を出た後は父、母、妹の３人で払うことになります。このケー…

住宅ローンを借り換えしたいが・・・

現在、公庫と他社の２つで住宅ローンを組んでいます。当初は妻も働いていた為、連帯債務者（5:5）で借りていましたが、昨年の8月に体調を崩して退職しました。税務署に確認したところ現在のローンであれば、当然妻の住宅取得控除は中断されますが、そのままで構わないとの事でした。今回はローン自体を借り換えし、私1本にしたいのですが、問題ないでしょうか？また、どのようにすれば良いかアドバイスをくだ…

親から贈与でなく報酬として所得を得るには？

親の介護＆家事の為に会社を辞めました。減った収入分、親から介護＆家事の代価に見合う現金収入を毎月得たいと考えています。これを贈与でなく所得として扱い、所得税を確定申告することは可能でしょうか？

離婚に伴う住宅及び住宅ローンの名義変更

離婚を検討しています。昨年築10年の中古住宅を購入、銀行から3600万円の借り入れをしました。3年固定で月80000円弱、ボーナス時350000円弱のローンです。ようやく1年返済終わった所です。土地建物とも名義は夫と私の半分ずつ、住宅ローンは私（妻）が主に借り夫は連帯債務者ですが、ローンは一切私（妻）が返済しております。夫年収300万円程度、私年収580万程度。離婚後は私と子供がそのまま住居を希望...

親子リレーの連帯責務者について

　フラット３５で住宅ローンを組むときに、審査が通らなかった人が、連帯責務者になることはできますか？　連帯責務者になるのにも審査があるのでしょうか？　主人が、クレジットカードのキャッシングで返済が遅れたりなどの事故があって、しんさが通らない可能性が大きいのですが、その場合、父にフラット３５でローンを借り入れてもらって親子リレーで主人を返済責務者にしようと思ったのですが。　父は、…

相続時精算課税と基礎控除

親からの贈与に相続時精算課税を選択する予定ですが、その際、少しでも金額を少なくするために、110万円の基礎控除をすることはできますか？父から1000万の贈与なので、110万円を控除して890万円の相続時精算課税の申告でよいのですか？母からも同じく1000万円の贈与がありますが、こちらからも基礎控除はできるのでしょうか？基礎控除は贈与を受ける側1人に対して年間110万ですか？よろしくお願いします。

共有名義

妻が独身の頃に単独で購入したマンションに今現在夫婦二人で住んでおります。 私は債務整理をし（先月完済）、何社か転職して、新しい就職先ではまだ1年経っていないのでローンが組めませんでしたので、住宅ローンも名義も妻のものです。現在月々9万円ずつ妻の口座から返済しているのですが、生活費は二人で出し合っているので夫婦共同の名義にしたいと思っています。収入は同じくらいで、妻が出産後も職場復…

精算時相続税・住宅借入金など特別控除について

家を購入にあたり、4月に親から2000万円援助してもらいました。贈与になるかとは思いますが、精算時相続税を選択するつもりでいます。税務署に電話をしたところ、特に今は何もしなくてもよいといわれ、来年の3月までに提出の確定申告で行えばいいといわれました。それでよいのでしょうか？本当に何も今はしなくていいのですか？また、2000万円丸々ではなく、住宅購入に際しての控除額を差し引いたほうがいい…

実家の敷地に新居を構える場合について

結婚して3ヶ月、そろそろ新居を…と考えているところなのですが私の親から、私の実家（東京都に近い千葉県の市です）の庭に新居を建てたらどうか？と話がありました。庭は一軒家を建てられるくらいの広さは十分あるし、そうすれば建物代だけで済むので、1〜2千万で住宅が持てるのではないかと考えています。そこで下記２点について、相談させていただけますでしょうか？１．私の実家ではないところでの新居購…

「住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例」について

いろいろと調べていると疑問が出てきましたので質問させて頂きます。建築条件付の土地を購入して住宅を建設しようと考えています。土地金額：２３００万円、基礎工事着工：１２月初旬建物・諸費用：２７００万円、建物着工：１月初旬完成入居：３月下旬での計画です。また、自己資金：１０００万円、親の援助：２０００万円、ローン：２０００万円の予定です。（私：２９歳、父：６０歳、母：５６歳）質問１…

住宅ローン控除を最大限に受けるには？

２０１０年３月入居の予定で注文住宅（長期優良住宅）を購入する者です。土地・建物・諸経費あわせて４２００万、出資は私（自営業・年収０）の現金６００万、残りは主人（会社員・年収８００万）の住宅ローンです。土地および建物の持分割合を出資額にあわせて登記すべきと思うのですが（私１／７、主人６／７）、主人が「それだと最大限に住宅ローン控除を受けられない」と言っております。主人の言うとお…

新築住宅の登記

はじめまして。Rionと申します。今新築を建設中で、妻の私も正社員で働いていて控除を受ける為にローンは連帯債務で借りています。土地の登記は、主人の名義だけになっています。私のような場合、建物の登記はどのようにすればいいでしょうか？年収の割合で持分を決めた方がいいか、主人だけの名義で登記するか悩んでいます。悩むと言っても、それぞれのメリット・デメリットがよく分かっていません。どうか…

中古住宅の支払い、住宅ローンか親ローンか？

主人32歳会社員年収650万、妻（私）32歳アルバイト年収60万円、子供5歳、3歳、1歳。2500万円の新築を検討していましたが、築3年の中古物件が出たので、税込み980万円で契約しました。中古住宅業者へは司法書士費用などを含めると1000万円程度の支払いになりそうです。この他に家具の購入などを考えると150〜200万円程度はかかりそうかな。と感じています。トータルで1150〜1200万円程度のお...

名義変更とローンの借り換え

結婚前に、主人と主人の姉と義母の共同名義で、マンションを購入しました。今は私たち家族と舅と姑で暮らしています。姉のローンを無くし名義を私に変更したいのですが、どの様な手続きをしたらいいでしょうか？私がローンを借りて、姉の分を返したいのですが…。宜しくお願いいたします。

住宅ローンの　名義変更

三年前に　新築マンションを　娘の名前で購入しました。昨年　娘が結婚しまして　今年の８月末で固定３年が終わるのを機に　娘婿の名前に　ローン　登記　等　変更しようと思いました（娘がパートでの収入しかありません）現在　借り入れてる銀行に　相談しましたら　債務引継ぎの形で　変更出来るとの事　（借り入れ審査　有り　司法書士への登記変更等の諸費用・・・）他への借り換えも数件に聞きましたが…

離婚に伴う家の名義問題について

このたび、主人の借金問題等により離婚という形になりそうなのですが、家の名義の問題が複雑なためご質問させていただきました。私どもが住んでいる家は、私の実家の父の土地に義父名義と妹夫婦の名義の2世帯住宅がたっています。このような複雑な家の名義になっているため、どちらに権利が生じるのか、またどちらかが住むという場合は、賃料を払うという形になるのでしょうか？（土地、家どちらでも）家を義…

住宅取得等資金贈与の500万円非課税

衆議院が解散されたので、住宅取得等資金贈与の500万円非課税はどうなるのでしょうか？現在は効力がない状態なのでしょうか？

銀行住宅ローンを途中で親ローンにしたい場合

住宅を購入の際、銀行ローンで、３年固定以降は変動の形で借り入れしてます。今年の10月で３年固定が終了になります。私の両親が、「利息を支払っていくのは大変だろう」と、残りの２千万円程貸してくれると言ってくれています。現在も親から１千万円借りていて、銀行と両親に毎月返済してます。もし親から借りる事になると、３千万円近くも借りる事になります。この場合、ちゃんと契約書を作成して毎月返済…

住宅購入時における頭金の投入時期について

住宅の取得を考えています。30歳子無し夫婦です。自己資金の100万円と祖父からの贈与で1000万円を予定しておりますが、祖父の不動産売却後の贈与となりますので、資金として手にできるのは1年程先になる気持ちでいます。残りは貯蓄に残すとし、頭金としては800万円で考えています。本日まで（２ヶ月ほど）勉強がてら物件を見ていたのですが、ひとつ、とても惹かれる物件が出てきました。しかし、現在使用でき…

マンションの名義変更・生前贈与・ローン借り換え

現在、父と子の連帯債務でマンションを所有しています。価格：　　　　4200万円ローン残高：　3200万円返済残存期間：12年月返済額：　　25万円持分：　　　　50/50主債務者：　　父上記の条件でローンを返済中です。?このマンションの名義を子だけに変更するにはいくらくらいの費用がかかりますか？?名義を子だけにした場合、ローンも借り換える必要がありますか？?このマンション50％の父の持分を子に生前.…

家計診断お願いします。

夫32歳（会社員）、私26歳（専業主婦）、息子4歳の3人家族です。5年後ぐらいにはマイホーム(建物と土地で2000万までのもの)がほしいと思っていますが、なかなか貯まりません。昨年の夫の転職（無職期間3ヶ月）もあって、こつこつ貯めた貯金も一度0円になり今は10万円程度しか貯まっていません。マイホームもあまり購入時期が遅くなるとローンを組めるかどうかも問題になってきますし、かといって頭金なしで家…

学資保険の契約者について

学資保険について教えてください。現在わたしが契約者です。子どもの親権変更をした場合、学資保険の契約者の変更もしないといけないのでしょうか？（以前、学資保険の契約者は、親権者しかなれないと聞いたことがあるので・・）宜しくお願いいたします。

遺産相続における生前贈与について

先日、妻が逝去しました。落ち着いたところで気になっているのは遺産相続のことです。まだ財産整理をしていないので、金額はわかりません。家族３人でしたので、相続人は夫である私と３歳の娘だと思います。そこで、気になることがあります。それは私が妻と結婚したのは、４年前なのですが、結婚前に自分の借金整理や結婚式の資金のために５００万円借りています。しかし、信用借り？という感じで借用書等は…

共同名義について

新築の住宅（土地含む）を購入（5000万）することに決めました。そこで、資金の方ですが、頭金300万円を私の独身時代の貯金から出し、残りを住宅ローンで支払う予定です。主人（年収約600万）が、名義を自分のみで登記するつもりのようなのですが、私が頭金を出しているので、共同名義にしたいと考えています。子供も欲しいですが、できる限り仕事は続けて働いていく予定です。頭金の事だけでなく、共同名義…

新築物件、土地を身内からの援助で一括払いにすると？

一戸建ての住宅を建てようと検討中です。資金は主人の実家より全額出してもらえることになっています。「あげる」と言われていますが、きちんと返済する予定です。「借りる｣形になります。住宅ローンを組むよりは絶対いいはず！とは思っていたのですが、今日この話を工務店側へ打ち明けたところ、身内からお金を借りるのでも利息の件があったり(一筆書くとか書かないとか)譲り受けるとなると500万円以上より…

叔母からの資金援助

住宅購入を考えています。贈与税減税で610万まで贈与税がかからないことを知りました。祖父母からの援助も対象になるということですが、叔母は対象外なのでしょうか？祖父母は他界しており、叔母は独身で兄弟の私の父と二人兄弟です。

母親を引取ります

私と同じ場所の中古マンションを母親が買い取り住みます。ゆくゆくはマンションも相続することになりますが、購入時の名義は将来の手続が要らないように私の名義にしておきたいのですが、問題ありますか？それとも母親名義で契約し、相続するべきでしょうか？弟夫婦が扶養拒否をした為、やむなく母が出て娘が面倒を見ることにしました。母が亡くなった後マンションは私が使用します。母親の名義だと相続時に…

共有名義の単独名義化は相続や贈与に関係しますか

自宅（土地と建物両方共）が父親との共有名義（半々の持分）になっています。父が生存している間に単独名義に変えると生前贈与になるのでしょうか。その際、私には弟がいますので遺産分割協議書などが必要なのでしょうか。分割協議書なしで名義変更する方法はあるのでしょうか。

夫婦間の不動産売買について

はじめましてotakです。現在妻名義のマンションに居住しています。当然、住宅ローンは妻名義です。現在は共働きですが、近年中には、妻は専業になる予定です。所得がなくなるのに返済は妻が行なうのは･･･と思い名義を私の方（夫）に変更しようと思っています。このタイミングで、住宅ローンの借換えをしようとも思います。この場合、どういった手続きをするのか、また変更するとどれだけの費用（手数料・税金…

離婚後のマンションについて

離婚するにあたり、現在住んでいるマンション(夫名義)を私が住むことに決まりました。子供達の学校の都合により、私達が住むことになったのですが、今後ローンは私が返済予定です。この場合、一旦今現在のマンションを売却し、それを私が購入するという方法になるのでしょうか？それとも別の方法があるのでしょうか？その際、仲介手数料も売却と購入でそれぞれいるのでしょうか？今現在、３５年の住宅ローン(…