融資利用の特約による契約解除

はじめまして。契約解除について相談したいと思います。２週間前の土地の契約をしましてローンの事前審査を出している状態でした。ところで資金計画に少し変更があり、頭金を少し減らせないかについて不動産と相談していたのですが、契約書をちゃんと読んでみると融資利用の特約の期限が７月２４日までなっていることに気付きました。まだ、事前準備も通ってないのに期限を過ぎてしまうと万が一、本審査に通…

医療保険・ガン保険加入について

専門家の方の意見をお聞きしたくて投稿いたしました。結婚を機に、お互い医療保険に加入する事を考えました。現在２人とも働いており、子供はおりません。生命保険加入は子供ができてからと考えています。最近３回ほど保険について相談に行った際（保険について公平な視点から教えてくれるという窓口）、保険料、保障内容等を考慮の上、下記の保険を薦められました。　夫：医療保険　オリックス生命　CUER（6…

30代女性、保険の見直しを考えています。

はじめまして。35歳の独身女性です。派遣社員で平均月収は20万、現在は親元で暮らしていますが近々（半年以内に）1人暮らしを始めようかと思っていて、その際に現在入っている保険を解約して、他の保険に入ったほうがいいのか悩んでいます。特に結婚の予定はありません。現在の保険は、25歳の時に加入したリビング・ニーズ特約付利回り変動型終身保険で、毎月約10600円支払っています。（内訳は主保険は6700…

収入合算で事前審査しましたが私では駄目でした

夫３９歳（勤続５年・年収４７６万）私４４歳（勤続３年・パートで１０７万）です、土地５８０万・建物２５００万で合計３１００万の住宅ローンです。頭金も１００万ほどしかありませんでしたので収入合算を進められて事前審査をすることにしました。記入漏れで私名義のカードが２０枚程ありそれが問題でカードの整理を進められました。勉強不足でショッピングなどは特に気にしていませんでうかつでした。ス…

住宅ローン一括返済より一部運用出来ないか？

宜しくお願い致します５４歳会社員ですが、この度希望退職することに決め退職金以外に２千万円出ますが住宅ローンの未返済金が２千万あり一括返済をしないで、投資信託の分配金等により一定期間の定期返済を継続しようかと考えてみましたが、危ないでしょうか？退職金一千万円、住宅借入金等特別控除は２５年まであります。現在住宅ローンは金利２．２％　、投資信託２百万円（分配金目的）、持ち株百万円。…

火災保険の見直しについて

12年ほど前に、住宅金融公庫と財形から融資を受けて分譲マンションを、3000万円で購入しました。その後、ある都市銀行から借り替えて、全額繰上げ返済を行い、現在はその都市銀行へのローン返済を行っています。 現在、以下の３つの保険に入っていますが、全体的な見直しを検討しています。（）は保険金額です。１．損害保険会社の特約火災保険　・住宅金融公庫から融資をうけた際に契約したものですが、　　…

ドル（外貨）終身保険について

34歳男性、妻（33歳）・子供（2歳）の3人暮らしです。子供はもう一人考えています。解約返戻金を目的とした外貨終身保険に興味があります。（死亡整理資金としての終身保険には、ソニー生命の変額終身を充てています。）ただ、既に、外債・外国株式・エマージング株式の投信積立てを行っており、USD、EUR、AUDのMMFを保有しているので、更に外貨終身など行う必要などないのでしょうか？（全資産に対するリス…

アルバイトの雇用契約書について

ご意見、アドバイスをお願いします。7月1日から週5日（勤務時間7h）で社員登用ありのアルバイトをしています。今日、アルバイトに関しての雇用契約書を作成したのでサインを欲しいと言われました。内容は、雇用期間については期間は定められておりません。期間が定められていないことに関しては了承しましたが、退職についての欄に60日前に申告するようにとの記載がありました。異常に長く感じたので、バイト…

住宅ローンの審査について

クレジットカードで買い物したお金を過去何度か延滞してしまいました。お恥ずかしいのですが、クレジット会社からの振り込み用紙にて払うことが続いていました。今回そろそろ家を・・・という話になり、カードの延滞が絶対にＮＧと聞きかなり焦っています。私名義のカードで、主人は一切カードを持っていません。主人名義で住宅ローンを組む時、私名義のカードの履歴はどのくらい影響しますか？カードを解約…

保険の見直し　収入保障の設定金額について

夫　32歳　自営業(柔道整復師)　月20万円妻　33歳　パート勤務　月4万円子　3歳 郵便局の学資保険200万に加入中住宅ローン(月6万ほど)あり、団信に加入現在、夫・妻共に住友生命に加入していますが、担当者が知り合いの方でまかせっきりだった所、会社の利益になるだけの内容で、住友生命は解約の方向で考えています。そこで、無知ながら、色々勉強して考えてみたのですが、いまいちこれで保障が足りている…

積立投信は続けるべきでしょうか？

去年の４月から投信積立を始めました。現在損益がマイナス5万程までになってしまい、このまま続けても当分プラスになる見込みもないように思います。こんな状況でどう対処してよいものか・・不安です。どうかアドバイスをお願いします！

現在加入の保険について

結婚を機にお互いの保険を見直し、加入しなおしたのですが、それが正しかったのか不安に思っていますので、ご意見ください。現在は夫婦２人暮らしお互い働いていて子供はいません。夫（３１歳）会社員三井生命　ベクトルＸ　医療保険：日額５千円　６５歳払い済みタイプ（一生涯保障）三大疾病時は保険料免除特約：ガンで+５０００円　三大疾病+５０００円　　　成人病+５０００円死亡保障：１２００万円（１…

離婚後のマンションについて

離婚するにあたり、現在住んでいるマンション(夫名義)を私が住むことに決まりました。子供達の学校の都合により、私達が住むことになったのですが、今後ローンは私が返済予定です。この場合、一旦今現在のマンションを売却し、それを私が購入するという方法になるのでしょうか？それとも別の方法があるのでしょうか？その際、仲介手数料も売却と購入でそれぞれいるのでしょうか？今現在、３５年の住宅ローン(…

東京海上日動あんしん生命の「長割り終身」について。

25歳・女性・会社員・結婚の予定はまだありません。親姉妹と同居です。今まで病気やケガ等なく健康に過ごしてきましたが、最低限の保険は加入しておくべきと考え、CURE LADY（エコノミー）、アリコ終身ガン保険（除くガン死亡特約）を選択しました。ちなみにガン保険において死亡特約を外した理由は主に以下です。?死亡・高度障害・余命6ヶ月以内宣告の原因が「ガン」に限られる。?保障が50万と小額である。?…

三大疾病収入保障保険とは？

こちらのコーナーに初めて気づきまして、詳しい方に相談したいと思い、書き込みさせて頂きます。家を購入したり、子供が生まれたりで、保険の見直しを考えています。夫３４歳、妻３６歳、子供１歳です。以下が加入している保険なのですが、夫の定期保険の保険料が高いのは、会社員ではなく自営のため、将来の収入が増えるとは限らず不安なので、更新型ではなく全期型で加入したためです。夫　ソニーの平準定…

生活苦です

初めまして。我が家の毎月の収支です主人・29歳(長距離運転手)→日給・月給(平均)手取り\270,000私・27歳（パート）→時給（平均）手取り\80,000長女4歳・長男2歳車（乗用車）ローン（ボーナス払いなし）→\39,900 （軽）　　　　　同上　　　　　　　　→\13,200主人生命保険　　　　　　　　　　　　　→\16,866私　　　　　　　　　　　　　　　　　　→\5,757子供二人...

住宅ローン審査　過去の病歴

現在、住宅購入を考えています。土地、建物で５０００万の物件頭金は１０００万借入は４０００万円を考えています。心配点　約１年半前に約１５日間うつ病で会社を傷病欠勤。　実質は年休を使っているため、３０日間の欠勤。　復帰後、保険会社から３０日間の傷病手当を支給。　復帰後は通院は一切なし。　住宅ローン審査の口コミを見ていると、　精神病では銀行はお金を貸してくれないと書かれていました。…

保険の見直し

うまく入力できず　申し訳ありません。45歳夫　年収550万　42才妻　年収103万　私立高1年の息子がいます。夫婦共に　損保ジャパンひまわり生命です。　　　　　　　　　夫　特定疾病前払い式終身２型　月額３３２８５円　　　死亡保険金｢特定疾病保険金有」1千万総合医療特約１２０日　　型　入院給付金日額5千円手術給付金10　２０　４０倍定期保　　死亡保険金50万収入保障特約定額型　遺族年金　月額40万…

投資信託を続けるべきか解約すべきか？

最近の週刊誌で、「上がるまで待は死を招く　投資信託を売っ払え！」なる衝撃的な記事がありました。本当に売り払ったのが良いものでしょうか？小生が持っている投資信託も事実想像以上に値下がりしています。このまま塩漬けにしておいた方が良いのか、売り払ったのが良いものか、良いアドバイスをお願いいたします。

自営業の妻が、住宅を購入するには？

自営業の彼と婚約をしています。２人で住む家をマンションなり、一戸建てなり、購入したいのですが、彼は自営業なので住宅ローンが組みにくいと聞きました。私は医療機関で栄養士をしていますが、私のほうで購入することになるのでしょうか？それとも私の収入では、ローンはくめないのでしょうか？住宅ローン減税はあてはまりますか？何もわからない状態ですが、何卒ご指導願います。

記帳方法

事務所の運転資金として加入しておりました「生命保険」を今年４月に途中解約しまして、解約返戻金を受け取りました。１０数年自営業者として記帳を続けておりますが、今回の様な資金調達は初めてで、どのような費目で振り分けをして記帳したらよいか分かりません。また、聞いた話では「返戻金は今まで振込んだ金額を差し引いて更に特別控除５０万円を引いて、残った額の２分の１が所得となる」とのことです…

31坪　二世帯住宅

現在埼玉県内に31坪（第1種低層住宅）の土地を主人方の両親が所有しています。そこに二世帯建築を計画中（予算2000万以内）です。数社のハウスメーカーにプランを依頼したところ31坪あっても建平率があるため31坪は作れないとのことでした。しかも低層地帯なので3階建はむりです。雑誌で見ると二世帯に必要な最低坪数は30坪〜40坪と書いてありました。実質建築は難しいのでしょうか？かなり窮屈な家になって…

重要事項で説明のなかったごみ置き場設置について

　ある大型分譲地（１４０区画くらい）を購入したのですが、分譲エリア内、私の購入地の道路をはさんで正面に、入居後すぐごみ置き場が設置され運用がはじまりました。私が使用するゴミ置き場は別にあり、それは利用者で14分割して購入したものです。　所属する自治会に確認したところ、その場所はごみ置き場として、開発をした不動産会社から購入したとのことです。不動産会社と結んだ協定書も存在し、その…

ローン条項の注意点

ローン条項（ローン特約）には、借入先の金融機関名、金利、借入金額、支払い期間が書かれているかチェックする事！融資の内容をきちんと文書にしてもらう事！と本やネットで見ました。この金利とは？店頭金利？それとも優遇後の実質金利？どちらを書くものなのでしょうか？不動産屋の担当の方は、重要事項説明書のローン特約には、一般的に店頭金利を書きますとの事。（優遇幅は個人によってまちまちなので…

売却：途中でやめる場合

いま、自宅のマンションを売ろうとしています。来週、専属専任の契約を結ぶところです。いまのところ、査定・売り出し希望額からすると残債よりプラスになる予定です。しかし、残債を割った場合は、なにも今売らなくてもよいかな、とも思っています（まだ4年目なので、5年過ぎたときに売ろうかな、など）。媒介契約を結んだ後、まだ買い手がつかないうちに途中で売却活動をやめることはできますか？また、や…

保険の見直し

現在入っている保険の見直しに関してお知恵を貸して頂きたく思います。私は28歳の育児休暇中の主婦です。現在入っている生命保険の保険料が高く、子供も生まれましたので仕事に戻る前に保険の見直しを考えています。《主人》住友生命/医療特約付き/65歳払い込みの保険ファンド06　月額￥16000《私》明治安田生命/医療特約付き/65歳払い込みのライフアカウントＬＡＤouble型　月額￥14000同じ保障額でも...

障害者の再雇用について

　当方、高齢者施設で労務を担当しております。　数年前に介護職をしていた従業員が精神障害者になり休職。本人（及びその家族）の同意を得て、リハビリ出勤をしながら、本人に可能な仕事での復帰を目指しましたが、今回、清掃業務等で再雇用することとしました。その際、一旦退職の手続きを取り、退職金を支払い、その後に障害者枠（短時間アルバイト）で再雇用することとしております。このような場合の再…

保険見直しについてアドバイスお願いします

以前保険見直しを相談させて頂いた者です。見直しﾌﾟﾗﾝができました。（現在の保険は全て1年前に加入。夫28歳、私28歳、息子5ヶ月。夫の収入が減り保険料の減額希望。現在私は育休中で子供1歳にて職場復帰予定）☆現在の保険内容主人 （東京海上日動あんしん生命）・家計保障定期保険。払込、保険期間60歳。死亡で毎月10万　→保険料年間34440円・長割り終身保険。払込60歳、保険期間終身。死亡で800万。...

保険を見直したい。医療保険に加入したい。

前回の質問では色んな方々から丁寧なご回答を頂き、誠にありがとうございました。共通しているのは、貯蓄と保険を切り離して考えるのがベター、だったように思われます。現在の保障は充分とのご意見も多かったので、ここで保険の見直しおよび医療保険加入についての質問に変えさせて頂きます。・主人（35）と私（パートタイム）子供はいないが出来たらいつでも・持家。ローンはあと30年。団信加入。・夫：死…

契約を白紙にしたいのですが・・・

建築条件付きの物件です。土地の売買契約と土地の移転登記が済んでいます。手付金50万円と司法書士へ10万弱支払っています。現在、建築プランを決めていますが、金額とあまりしっくりこないプランにここでは建てたくないかも・・と心配になってきています。加えて、主人の会社の業績が悪いらしく給料が大幅に下がるとの通達がきたそうです。このまま家の購入を進めても将来的に返済が不安なのもあり、建築会…

妻の死亡保険。掛け捨て？それとも運用？

夫の扶養に入っており子供はいませんが出来ればいつでも、という状況です。お葬式代だけでもと思い、現在は主人の共済の保険金額500万円（掛捨）に入ってますが、万一夫が先に亡くなったり、または二人とも長生きした場合も考えると、終身解約返戻金があるものも良いかなと思ってきました。月1万円程度の保険料で保険金額500万円・61歳時に解約返戻金110%程度の商品が結構ありますが、こういうのはどうなので…

退職勧奨について

はじめまして。本日6/30に業績悪化による解雇通達を受け、7/31付で解雇されることになりました。(8年勤務)（昨年度はなんとか黒字だったそうですが、4月〜6月までですが業績が下がっているそうでこのままいくと非常にきびしい状態になると言ってました。）今年の４月より待機という肩書で本日まで自社にて待機していました。(待機中は独自に資格勉強などしていました。)しかし自分にあった案件がなかなか見つ…

委託契約の解除をしてもらず、脅しを受けました

現在、私はWEBサイトの制作・管理をしています個人事業主です。今回、同業者の友人と合併し、法人化しようと考えています。しかし、私がサイト管理している業務委託先から、毎回見積で費用の詳細を聞かれ、合見積を他社に取り、少しでも高った場合や、料金の詳細に納得いただけない場合には、何度もメールや電話で値引きの要求されているので、法人になる前になんとか、関係を白紙にしたいと思っていました。…

住宅ローンの仮審査が通らない

宜しくお願いします。主人の事ですが4月に仮審査（銀行）の申込をして1回目の回答が返済比率オーバーで他に債務があるためと言われました。内容は他の債務を完済できますか？という事で170万あった債務を完済しました。（自動車ローンと消費者金融2件）延滞は自動車であったと言うことでしたが、連絡を頂いてからすぐに支払いをしたそうです。完済をすれば大丈夫だろうと言われ住宅も着工しました。それから…

生存給付金付定期保険特約付・終身保険の見直し

現在46歳の女性で会社勤めをしています。平成6年に生存給付金付定期保険特約付・終身保険(30年払い)を契約しました。契約内容---終身保険200万,定期保険特約1600万，生存給付金付定期保険特約200万,傷害特約100万,災害入院特約、疾病特約、女性特定疾病入院特約,長期入院特約　各5,000円です。今年15年目を迎える為、支払い保険料が約54,000円/年アップしますので、保険の見直しをしよう...

アルバイトの社会保険加入後の連休について

はじめまして。私は現在２３歳です。この4月から新しい勤務先になりましたが、アルバイトの採用です。アルバイトではありますが社会保険に加入することができるとのことで4月から加入しました。現在は勤務時間・日数ともに正社員の４分の３を越えているため加入できたのですが、私の勤務先には有給はｱﾙﾊﾞｲﾄにはないため連休を取ることは不可能なのでしょうか？週五日、平均勤務時間は６.５時間程度です。ほか…

入居している家族に立ち退きしてもらうには？

賃貸マンションのオーナーの関係者です。３階建のマンションを経営していますが、そこに１年前に入居されたご家族に問題があり、悩んでおります。そこのご家族は、子供２人・ご両親の４人家族ですが、そこの息子さんが、暴走族に入っているようで、深夜や日中構わず、煩いバイクが出入りしています。また、部屋もたまり場になっているようで、多くのガラの悪い男の子・女の子が出入りしています。共有の階段…

住宅ローン審査

先日住宅ローンの審査を受けました。3760万の物件を自己資金500万。ローン借り入れ金額3420万のところ、婚約者とペアローンを組んだところ、三菱東京UFJで通りませんでした。理由としては、2人の年収約500万×２で1000万。正社員です。婚約者は、500万の預貯金がありましたが、私の方が合計6社よりキャッシングの事実があり慌てて完済しました。不動産の営業マンいわく、他銀行でも厳しいだろうとの判断...

建築工事請負　覚書の解約

実家の近くに住宅用の土地を探していたところ、ご近所の方がコンサルタント会社を通じて、所有する土地を購入しませんか、と申し出を受けました。立地、広さ等ちょうど良かったので、建築条件付では無いことをコンサルタント会社に確認をし、購入の意思を伝えました。するとコンサルタント会社が不動産会社をつれて来たのでそれ以降の手続きは不動産会社と行なうことになりました。不動産会社にも再度、建築…

瑕疵担保責任について

こんにちは、以下の状況につき、販売会社に対し、瑕疵担保責任を問えるかアドバイス頂けますか？（対象物件）新築1年未満のマンション物件において、物理的瑕疵（地盤沈下）が発生。(状況)駐車場が地割れを起こし、壁は避けている。調査はしていないが、建物自体傾いている気がする。（販売会社の主張）原因は今年から始まった隣の敷地のマンション工事と主張している。（たしかに工事が進むごとに地盤沈下は…

投資用ワンルーム、ローン返済について

投資用ワンルームマンション２室（新築購入・３０年ローン）を賃貸に出しているサラリーマンです（年収１２００万円、小学生２人と妻、貯金２０００万）。所得税の還付金も（減価償却費や金利の低下で）随分減り、賃料収入とローンや経費の差も開く一方なので、なるべく早めに完済したいと考え、預金連動型ローンへの借り換えを検討中です。現状は、以下の通りです。１．ローン残１８年　残債９８０万円　年…

退職のタイミングについて

こんにちは、来月までで退職したい旨をまず直属の上司に話し、その後出張から戻った社長に退職願を提出しようとしたところ、社長から、ならば早いところ辞めろと言われ、今月いっぱいで離職を余儀なくされそうな状況です。しかしながら、実際のところは社則に退職の際は1ヶ月以上前に申し出るようにとの内容があり、じぶんはそれに則って行動しただけです。このまま社長の言うなりになって辞めれば当然1ヶ月…

２４００万円借りることは可能でしょうか？

母子家庭で4人家族です。このたび、新築のマンション（平成22年7月明渡し）を購入することになりました。●価格2200万円●自己資金手付20万頭金200万諸費用約150万　合計350万円●ローン契約　1980万現在、転職したてで、勤続年数と年収試算が出ず、とりあえず、予定と言う形で、上司（社長）の証明付で予定年収を提出してくださいということで、社長にお願いし、この1年の見込み年収を出してもらいました...

不動産売買契約の手付金返還について

来春竣工予定のマンション購入のため不動産売買契約を締結し、手付金として約１割のお支払いを済ませているのですが、先日マンション敷地内にて身元不明者のご遺体が工事着工後に発見されていたことが判明致しました。契約をしたのは今年の４月で遺体が発見されたのは平成１９年１０月１３日で、工事着工日は平成１９年１０月１日です。明らかに工事着工後の出来事です。しかしながらこの事実が重要事項説明…

外貨預金の繰越控除

外貨の為替差益の損失の質問です。去年のリーマンショックでの出来事で、住友信託銀行に預けていた外貨預金で１０００万ほどの思わぬ損失をだしてしまいました。現在は解約してしまいましたが、来年以降に繰越控除は受けられるでしょうか？現在は、レバレッジが賭けられるＦＸで資産運用をしています。

子どもをこのまま私立小学校に通わせられるか不安です

家族構成は、私（47歳・会社員）、妻（42歳・専業主婦）、長男（小2）、次男（年少）です。昨年までは、ボーナス時に個人業績評価のある部署におり、手取り年収は900万円以上でした。それだけの収入を見込んで、長男を小中高一貫の私立小に通わせましたが、今年、他部署へ異動となり、手取り年収が約730万円となってしまいました。このまま長男を私立小学校に通わせることはできますでしょうか？　公立への転…

保険受取人が認知症の場合

　契約者：本人　被保険者；子供または配偶者　満期受取人；本人本人が認知症の場合にどのような手続きが必要でしょうか？子供または配偶者は法定相続人です。また、契約者、受取人の変更を行う方が良いのでしょうか？この場合には贈与税とかの対象になるのでしょうか。受取人が死亡した場合には相続税対象に含まれるであろうとの理解をしています。以上、よろしく、アドバイスお願いします。　

注文住宅の支払い

注文住宅購入を考えております。支払いのスケジュールを確認したところ　契約時　　（1割）　着工前　　（6〜7割）　引渡し時　（残り）との回答がありました。ハウスメーカ曰く、「着工時に6〜7割払うのは材料調達のため。最近では他のメーカもそうしている」とのことです。気になったので、他メーカ（大手）に聞きに行ったところ、上記と同じでした。個人的には、完成していないものに全額のほとんどを払う…

JA終身個人年金

37歳独身女性です。平成6年にJA共済の終身年金（月払い10,000円）22歳払込開始から55歳払込終了（払込総額396万円）55歳から受給（保障期間15年、年額438000円）に加入してます。【現在の月々の支払い】年金10000円終身保険5440円同時期に終身保険500万円に加入し、50歳払込終了します。（月額5440円）医療の特約をつけてたのですが、日額5000円と特約部分だけは80歳まで不安...