土地の登記費用について

先日、古家つき土地を購入しまして、土地分のつなぎ融資を受けるため、銀行にて不動産やさん、売主、買主、司法書士さんとで売買いたしました。で、司法書士さんから請求書がきたのですが、初めて見るもので、これくらいいるものなのかどうかわかりません。専門家の方のご意見をお聞きたいのでよろしくお願いします。＜所有権移転登記＞　報酬料：58,000　登録免許税又は印紙税等：109,000＜閲覧その他調査＞…

心機一転！

就職を機に、実家から一人暮らしをすることとなりました。一人暮らしは、大学時代も経験済み。心配も何もありません。　　　　　　ただ1つ…インテリアを除いて。大学時代は、あまり統一感や家具にこだわりも持たずに、取りあえずより集めた家具で、取りあえず置けるところにおいて生活していました。それも、大学卒業で実家に戻る際に全て処分したので、新たに全て買う予定です。マンションについて(賃貸）・…

犬の声帯について・・・

現在、大分に愛犬8匹と居住しております。実家に帰る事になったのですが、多頭飼いの為になかなか物件が見つからない状態です。色々悩んだ結果として可哀想ではありますが、声帯の手術をと考えております。一般的に幾らぐらいの費用がかかるのでしょうか？

住宅ローン返済と資産運用

現在夫婦共42歳共稼ぎで世帯年収が1600万円程度。公庫住宅ローンの残債が1750万円（変動だが1.72% 2009年10月見直）、貯蓄が1650万円あります。毎年100万繰上返済していて、昨年から繰上返済額を300万円に増やしました。ローン残債が無くなるまではと投資はやらずネット定期に預けている程度でしたが、いよいよあと100万円で実質住宅ローン完済な為、また、円高株安の局面を迎えていることもあ...

リース機器の売却

店舗を廃業しました。賃貸物件でしたが、後継テナントに厨房機器（４年前契約・７年リース）を売却しました。譲渡代金（６００万）からリース残債（３０５万）を支払い、手元に２９５万残りましたが、この場合の申告はどうしたらいいでしょうか？

住宅売却時の税金軽減措置について

この度新居購入に伴って、現在居住している自宅を売却するか賃貸にするかで検討しております。現時点では数年間賃貸の後、売却するというのを最有力として検討しています。ご相談させて頂きたいのは、例えば６年間賃貸した後売却した場合と、本年中を目処に売却した場合で、受けられる購入時の特別控除やその他税金の軽減措置が変わってしまうと思いますが、恐らく後者の方が軽減措置の恩恵を多く受けられそ…

住宅購入について

妹夫婦の事です。妹２８歳は７月に出産予定で現在専業主婦です。夫２９歳は会社員で年収は４５０万程。最近３千数百万の家を購入したいと思っているが手付金の５０万円がないので貸してほしいと母に頼みに来たと言うので多分貯蓄はほとんどない状態だと思います。借入れ総額は３６００万円ぐらいだそうです。ボーナスなしの５０年ローンを組むそうです。月々の返済額は聞いてないのでわかりませんが、私はと…

少し待つべきかどうか・・。

はじめまして。現在、マンションの購入を検討中です。株価の大幅な下落などがあり、今後、金利や不動産価格が下がるのではと聞きました。少し様子を見た方がいいのかアドバイスいただければと思います。

買ってしまいましたが・・・

先程手取２５万の方のＱ＆Ａを読んでからこわくなってしまったのですが、うちは手取１９万、賞与手取年７０万、年収４００万ですが、先月３０００万の物件を２８５０万のローンを組んで購入してしまいました。毎月の支払は変動で約９万、私は昨年まで派遣で月２０万位稼いでいましたが、流産した為現在専業主婦、数年間働けません。今は２人だけなので苦しくもなく生活していますが、節約は結構していると思…

妻一人で住宅ローンを組むのは無理ですか？

４４歳女性専従者給与で年収６７０万。特別永住権の外国籍。現在の住居・持ち家を売る予定はなし。借入金なし。今回ローンの連帯保証人は夫。夫の年収１５００万、借入は事業資金の２００万のみ。物件は中古戸建７０００万、頭金２０００万で銀行へ５０００万の借入申請をしたところ、、事前審査に通りませんでした。銀行側は私の単独名義で買うことに不信の様子です。はっきり「離婚」を疑われましたが、一…

賃貸物件の審査

賃貸物件で、審査があるとのことで、課税書提出をしてくださいといわれました。ぶっちゃけ、どの程度、審査の対象となるのでしょうか。

マンションの名義変更

3年前に単身名義で中古マンションを購入しました。いずれは結婚することも視野に入れ、駅近で便利な立地で選択し、結婚の時にはパートナーと話し合って、住む・売却・賃貸で臨機応変に対応するつもりで現在住んでいます。今年、結婚が決まり、しばらくはこちらのマンションに住むことになりました。又、結婚後は、現在の会社を転職する予定です。その際は、名義変更等、手続きや注意点が必要かご指南いただき…

マンション投資

１年前、知り合いの紹介で不動産屋の誘いに応じ、投資用にと新築のワンルームマンションを日本橋（２２００万）と大田区（２２００万）に購入しました。頭金も要らないということで、ローンにあまり詳しくない私は先方の紹介で大手都市銀行の審査も通り、３５年ローンを組んで毎月約１５万円の家賃収入をそのままローンに充てています。節税用ということで、確定申告の時には還付金があったりするのですが、…

将来のための資産運用について

現在夫32歳、妻29歳の2人暮らしです。昨年度年収約600万円。（収入は夫のみ）＜貯蓄内訳＞財形貯蓄　→300万円（月々2万円）　　　　　　*老後資金のため退職まで解約せず定期預金　→380万円期限付定期→300万円国　　債　→200万円また4月より新たに老後資金のために積立投信による長期運用（月2万円）をはじめようと思っております。そこで下記についてアドバイス願いたくよろしくお願い致します。?そ...

家計のやりくりと物件購入

はじめまして。現在妊娠中24歳です。夫の収入手取り月27-30万、ボーナス年二回合計80万前後、私の収入手取り月16-18万、ボーナス年二回合計70万前後です。今春５月から育児休暇を計画しており一年後から復職予定です。今の家計の基本内訳は、小遣い、雑費：200000円（二人で）家賃：100000円貯金：100000円光熱費、食費50000円-----------------------------...

団体信用生命保険

はじめまして。サラリーマン44歳男性です。昨年8月に脳梗塞で40日入院、その後リハビリし、今年から職場に復帰しました。通常勤務（事務職）しております。会社の同僚も病気の事を言われなければ判らないと言われるまで回復しています。実は来年6月竣工予定のマンションの購入を検討しているのですが、知人から病後3年は団体信用生命保険加入ができないと言われました。加入できなければ、融資が受けられない…

住宅購入について

現在、夫(34歳)、私(34歳)、夏に出産予定で6月から産休に入る予定です。どちらも勤務経歴は12年以上あり、年収は2人共各400万円です。現在は大阪市内の賃貸ﾏﾝｼｮﾝ(駐車場込みで11.6万円)で新婚補助2万円をもらい住んでいますが、あと1年で補助が切れることもあり数年前から予定していた新居購入を考えて動いています。頭金は900万円あり諸費用込みで4000万円前後の一戸建ての新築を購入予定して...

住宅ローンの審査について

現在、マンション購入を考えており、住宅ローンについての質問をさせていただきます。実は、私(妻)は現在専業主婦ですが、カードローンやリボ払いの未払い分で3社にトータル200万円ほどの借り入れがあります。毎月の返済はほぼ遅れたことはありません。マンション購入に当たり、両親から私の分として貯金しておいたお金をもらえることになり、2，3ヵ月後にはまとめて返そうと思っているのですが、急遽気に入…

賃貸か購入かで悩んでいます。

私（男、26歳）は彼女と7月に結婚し一緒に暮らす予定です。賃貸マンションを借りるか、一戸建てを購入するかで悩んでいます。貯蓄は200万で一戸建てを購入する場合、購入金額の10％程が初期費用にかかると言われてるので頭金はだせそうにありません。先日1780万の一戸建てを見に行き、月々返済額６万程でローン返済が可能ですと言われました。賃貸で同金額の物件を考えると10万は軽くいくので正直一戸建てを…

中古住宅購入後のこと

先日、中古住宅購入の契約を交わしました。購入することになった物件は売主である父親が、自分の土地を分筆し、そこに次男夫婦が家を建てたものです。ですので二軒はきわめて近い距離で隣接しております。入居すれば、売主様であるご両親とはお隣さんとしておつきあいするようになります。こうした場合、売主様に再度改めて御礼に伺うなどしたほうがよいのでしょうか？

中古住宅の個人売買での交渉の進め方について

現在　借家に住んでいるのですが、家主さんに入居中の家の購入を持ちかけられました１１５?で築３４年の家付きです。家主さんは１３００万で売りたいとの事ですが、この辺りの地価公示価格は76,500円/?なので公示価格で買ったとしても８８０万円程と思われますこちらとしては実家に近く、子供を抱えての共働きの為、立地的に購入したいと思い、価格の交渉に伺ったのですが、『公示価格より安い販売価格など一…

高層マンション

初めましてマンションの購入に際して非常に困ったことが起きております。専門家の方のアドバイスをご教授いただきたく、登録させていただきました。以下に経緯、ご相談させていただきたい点について記載します。■経緯・昨年に高層マンションの購入をし、来年に入居予定（現在、建築中）となっています。・購入時にいろいろな角度から検討し、マンションの１９階北側を購入しました。⇒当初は１７階を検討して…

いくらくらいの住宅が購入可能でしょうか？

マイホームの購入を考えているのですが、購入可能額がどのくらいなのか、また貯蓄や教育資金などについてアドバイスをいただければと思います。夫は30歳、手取りで月給25万円程、賞与が年100万程です。私は現在育児休暇中で、できればもう一人続けて生んで、育児休暇を延長したいと思っています。なので復帰は早くても３年後、復帰後の収入は手取りで10万円強になると思います。現在は家賃が9,5万円、保険料…

中古物件購入

地元大手の住宅会社から紹介された物件は、売主が支払いできずローンを精算するために手放すそうです。抵当は住宅金融公庫と大手年銀行です。抵当権抹消後に売主引越し、空き室確認後決済、リフォーム、引渡しと説明がありました。売主側の不動産は小さなお店で私は知らない所です。登記簿に載っていなくても、差し押さえされる所は他にあるのでしょうかやはりこういった物件は購入するのは止めたほうが良い…

マンション購入で悩んでいます。　

はじめまして、お世話になります。夫婦2人で、子供は予定無しの妻は専業主婦。夫は38歳税込み年収410万円ですが、2,950万円の住宅ローン借り入れで35年払いで、他にローンはありません。固定金利か変動金利か？それとこのローンは無謀でしょうか？ご指導お願います。

投資物件を持つのは、首都圏か地方か

土地購入しアパート経営をしたいのですが、首都圏と地方のどちらで物件を購入するか迷っています。それぞれのメリットデメリットを教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

住宅購入について悩んでいます

4700万円のマンション購入を検討しています。夫（35歳）収入が740万、妻収入が560万（30歳）頭金は諸経費含んで500万円しかありません。月々の返済が大変かなと購入を悩んでいます。このような収入形態でも購入可能なのでしょうか？

住宅購入について

現在、主人と義母の３人暮らしです。住宅は２３区内の都民住宅に住んでいます。今年から家賃が大幅に上がってしまいました。この金額を毎月支払うのなら、買った方が良いのでは？と思っています。しかしながら私は２３区内にずっと住む気はないです。義母の希望（住み慣れている、友人が多い等）でこの地に住んでいます。義母が元気なうちはこの地に住まなければならないと思います。いずれは自分の育った街…

投資用ワンルームマンションの今後について

同様な質問と回答をﾈｯﾄで拝見させて頂きましたが、私の場合、京都1件（1100万円のローンの残債）、福岡2件（1000万円、1件は一括返済完了）、東京2件（2000万円、2400万円）と投資用ワンルームマンションの件数が多く困っております（すべて新築で購入）。京都と福岡の物件は所有して10年弱ですが、賃料や売却価格も下落し、無料査定で、京都は650〜800万円程度、福岡は2件とも300〜500万円...

中古住宅購入時の建築確認申請不備について

築17年の木造中古住宅の購入を検討しています。不動産屋が競売で落札し、リフォーム後引渡しの条件になっていますが、前所有者より建築確認申請書を回収出来ず、無い状況となっているとの事。このような場合、どのような問題が発生するか？また、何らかの解決策が取れるのかを御教え頂きたく。この部分がクリアー出来れば、購入したいと考えていますが、将来のリフォーム等を考えた場合、不安が残ります。

投資用マンションについて

48才、年収約900万円の男性です。現在、以下の2件の投資用マンションを所有しています。?神戸市東灘区　1996年12月購入　1740万円　ローン35年　支払月額　63,000円　家賃収入47,500円　?2002年8月購入　1310万円　ローン30年　支払い月額61,000円　家賃収入　53,000円　金利が少しずつ上がり節税効果もほとんどなくなり、70歳くらいまでローンを支払っていくことに大変...

中古住宅家購入について

パートシングルマザー47歳です。これからの貯蓄は望めません。今ある貯蓄から中古住宅を購入しようと思っていますが如何でしょうか？（現在元夫所有のﾏﾝｼｮﾝに管理料2万支払いで住んでいますが、あと２年　で出て行かなければならない為、実家に御世話になるか、こちらでの　賃貸か購入かの道があります。実家に帰っても年齢的にすぐに仕事が　見つかるかどうか不安ですし、子供達はこちらでの生活を希望して…

住宅ローン組めますか？

大変お世話になります。タイトル「住宅ローンが組めるかどうか」・37才・既婚（妻32才：年収300万）・子供なし（今年10月出産予定）・本人：事情により平成20年早々に転職（年収一年目は約400万）・現在用意できる頭金：500万※希望は3,000万程度の中古マンションを希望しております。どうぞ宜しくお願い致します。

今後の家計についてアドバイスをお願いします。

初めまして。25歳の専業主婦です。お恥ずかしながら毎月の生活がぎりぎりで困ってます。現在主人（27歳。正社員、社会保険・ボーナス無）と娘（1歳）の三人暮らしです。収入：（完全歩合）18〜25万前後出費：家賃　65.000　　　主人の定期代　28.000（1ヶ月分）　　　光熱費　18.000　　　ネット・携帯代　20.000　　　住民税（滞納分）20.000　　　健康保険料　14.000　　　子供雑...

名義変更？！

土地と家の名義が夫と義父の共同名義になっています。平成１５年の購入時に、土地、建て物で３８００万ぐらいで購入しました。義父の名義分を抜きたいのですが、だいたいでいいので、いくらぐらいの費用が必要か、教えて下さい？？（ちなみに私が調べた感じでは、２，３００万ぐらいはかかると聞いてます。）あと、手続きを進めるには、どうしたらいいのでしょうか？？

親子リレーローン　名義は…？

新築分譲マンションを購入することになりましたが、彼の名義では過去にクレジットの延滞記録があると言うことで（今は支払済み）住宅ローン審査がとおらず、彼の父（年金生活）がメインで親子リレーローンを組むことになりました…。彼の親は同居しないのですがマンションの名義（世帯主）は彼の親の名前になるのでしょうか？あと、住宅ローン控除の手続きは彼の親にしてもらわないといけないのでしょうか？何…

築２０年以上の家をローンで購入

したのですが、ローン控除はできないですか

夫婦二人の貯蓄について

現在28歳、夫は29歳で共働きです。半年前に結婚しましたが、子供ができるまでは独立採算制にしようと決め、以下のような形をとりました。結果として、月に10万円程度を貯蓄しています。給料が振り込まれたらすぐに、各自\12万を共通口座に振り込み。合計\24万が夫婦の生活費。そこから以下を出費しています。家賃　　　\78,000（手当て引いた後）食費　　　\30,000水道代　　\3,000電気代　　\5...

ローン契約について

はじまして。現在、住宅ローンの本契約直前まで至っております。ローンを組む銀行、種類は決めました。銀行とのローン契約の際、売主である住宅メーカーに任せて進行させるのと、自分で直接銀行とやり取りをするのでは、諸費用等でかかるお金に違いはでるのでしょうか？住宅メーカーには、どちらで進めても構わないと、言われております。ローン契約の際の、注意事項等などもあれば、アドバイスをいただきた…

25万円で

初めまして。12歳年上の彼と婚約までいきましたが、お金の事でつまずいています。私はこどもができたら育児に専念したいのですが、彼の給料が今手取りで25万円です。家賃を払うのならマンション3000万前後のマンションを買おうと話しています。私はお金の事はよくわからないのですが、25万円の給料ではきびしい生活を強いられるのでしょうか？彼の貯金も今は100万くらいしかないそうです。

住宅ローン本審査について

こんにちは　住宅ローンの本審査について不安があるのですが・・・まず現状況は・夫（勤務6年・年収400万）・2000万円の仮審査ＯＫ・過去に消費者金融（3〜4年前）に数万程度の借入があるが、その時点で完済し、それ以降借入したことはない・2年ほど前銀行のフリーローンで80万円借入して完済・過去に延滞はなし・現在ローンはなし以上ですが、本審査は大丈夫でしょうか？それと質問なのですが、大学の奨学金…

建築条件付土地

はじめまして、実家の近くで土地を探しまして、やっといいところを見つけたのですが・・・大手ハウスメーカーの三井●●●さんの建築条件付き土地で3ヶ月以内に建物の契約をしたいといけないということでした。このハウスメーカーで建てるとかなり金額が高く手が出ない状態です。知人から土地代を高く払うと建築条件をはずしてもらえると聞いたのですが、そのようなことは可能でしょうか？可能な場合、土地代は…

一戸建て購入可能かについて

私は現在30歳で派遣社員です。現在今年の秋くらいに一戸建ての購入を希望しています。しかし貯蓄が殆どなく、また両親からの援助も一切期待できません。（自己資金がありません）妻も現在パートをしていますが、引越し先によっては辞めざるおえなく、収入を当てにできない状態です。今回相談したいことは、以下の条件で?まず購入可能か？?購入可能な場合、購入を実行すべきか、又はあと２〜３年待って頭金を…

住宅ローンの選択について

はじめまして。現在、土地建物新築物件の契約進行中です。数社のローンの事前審査を実施し、審査は通過しております。そこで、正式にローンの申し込みとなるのですが、変動金利型と10年固定型で迷っております。ある銀行では、３５年ローンで全期間１．４％優遇の条件は提示されております。その銀行で、最近、関東地区では変動金利型を選ぶ人がほとんどだと聞きました。当方の地域では、１０年固定型が多い…

住宅ローンの選定

お世話になります。つい最近、物件購入の契約を終え、現在どの住宅ローンを申込むか検討しているところです。土地：1500万、建物：1900万（見込み）自己資金：100万借入額：3300万　借入期間：35年家族構成：夫（37歳、年収550万円）　　　　　私（38歳、専業主婦）　　　　　長男（1歳）建物金額が明確になった段階で、自己資金を増やすかどうか考えますが、上記借入額で民間銀行の仮審査は通過していま...

個人事業主の自宅使用料（家賃）について

今年、夫名義で自宅を新築します。土地と建物で3600万、頭金を入れるのでローンは月8.6万の予定です。その自宅の一部1/4程度を私の花教室専用として使用出来るように設計しているのですが、家賃・水道光熱費として月４万を経費にしたいと考えています、認められるものでしょうか？この場合、家を登記する際に私も名義に名前を載せたらいいのでしょうか？教室は今年始めたばかりなので収入は20万程かと思いま…

契約後１ヶ月、契約解除したい

建売物件を契約してから1ヶ月、気に入って契約したのですが、後から家を良く見たり、建売業者の評判を聞いたりしてから、吐き気が止まらず、食欲もなくなり、気分が悪く、ウツのような状態です。できればその家と関わりたくありません。本当にこちら側が一方的に悪いこともわかっております。このような状況で契約解除できるのでしょうか。3980万円の建売住宅で、頭金300万円、諸費用200万円、現金で支払って…

住宅ローン控除の対象者変更

平成13年5月に住居を新築(建て替え)しました。二世帯住宅です。住居の名義：父のみ住宅ローン父：主契約者自分：連帯債務者住宅ローンの支払い：今までは父と僕で、ほぼ折半。今後は僕の支払いが増大する見込み。この状況で新築後数年間は父のみが住宅ローンの全額分で所得税の控除を受けていました。去年、父が定年退職し収入の減少に伴い住宅ローン控除による還付金も激減しました。連帯債務者である僕が新…

住宅ローン借り換えについてプラス名義変更について

夫2/3私1/3の所有マンションで現在ローン返済中です。今回借り換えを考えておりますが、現在夫は返済能力が無い為私名義で借り換えします。今のローンが1つは夫名義。もうひとつは、私が連帯債務者となっています。銀行からは借り換えは同じ名義でないとできないといわれました。私が、夫からマンションを買って新たにローンを組むという考え方だったらいいのでしょうか。その場合は、不動産登記は、所有者変…