中古住宅家購入について

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

現状の貯蓄ですが、学資保険抜かして35600万円の蓄えがあるのであれば2000万円の物件は何も問題ないですね。

muuchan様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。

ご相談の件、定期35000の箇所は、「今ある貯蓄から中古住宅しようと思っている...無謀でしょうか?」とのご質問の趣旨から3500万と読み替えてアドバイスさせていただきます。

中古住宅の購入も悪くはないですし、ローンを組むのでなければ、無謀ではないと思いますが、今後のmuuchan様の身の振り方やお子さんの進路などが、固まっていない段階で決めてしまうと、その後、考え方が変化した時に、余計なコストが掛かってしまうと思います。

あとは、老後の面倒を誰に見てもらうかという視点で考えると、お子さんが社会人になってから、お子さんに家を建ててもらうという発想があっても良いのではないでしょうか。

今ある貯蓄は、しっかりと金融資産で運用していき、お子さんの住宅購入資金を援助するという発想です。

例えば、今ある貯蓄のうち、2000万円を長期分散投資で元本を損なわないようにリスクコントロールしながら、年5%の複利運用ができたとした場合には、2000万円は、15年後には、約4158万円になります。
※税金・手数料を考慮せず、期間中の運用利率は一定と仮定します。

どちらを選択するにせよ、大きな決断ですので、まずは、FP事務所を利用して、具体的な計算を行い、考え方を整理した上で、お決めになるのもひとつの方法です。

muuchanさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『中古住宅2,000万円を...購入を考えても良いのでしょうか?』につきまして、
まず、毎月の返済額として手取り月収金額の28%程度に収まるようにしていただくことをおすすめいたします。
30%を超えてしまうと、思うように貯蓄ができなくなってしまい、お子様の教育資金をはじめ、将来のライフイベント資金にも、支障をきたしかねません。

よって、muuchanさんの場合、6万円程度となります。

また、毎月6万円の返済額で収まるようにするためには、ローン金利3%・35年返済として場合、1,500万円が限度です。

よって、2,000万円の物件を購入する場合、頭金として500万円+諸費用分を用意する必要があります。
また、収入につきましては、確定申告を行っており、収入を証明できることが必要です。

尚、金融機関ローン審査に通るかどうかは、私からはコメントできかねます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

muuchanさん、はじめまして。
株式会社くらしと家計のサポートセンターです。

貯蓄:子供教育費として各々学資保険(18歳満期)300+国債100万
その他に定期35000･国債200･MRF300万

とありますが、教育費は二人分で700万円ということですか?
進路によっては多少不足気味ですが、奨学金ということも考えた方がいいでしょう。
また、定期は3500万円のまちがいですか?
35000万円でしたら、まったく問題ないかと思いますが。

200万円の中古物件ということですと、諸費用、引越しなどに150〜170万円は必要ですね。
残る金額はどのくらいになるでしょう?

大学卒業までは養育費がでるのでしたら、なんとかそれまではやっていけるでしょうがその後の取り崩しやmuuchanさんが退職してからのことが心配です。
60歳以降の年金見込み額はわかりますか?
年金だけではくらしていけないでしょうから貯蓄からの取り崩しとなるでしょう。

残りのお金は運用したほうがいいですね。
いくらまでだったら大丈夫かと言うことは今ある情報では何ともいえません。
キャッシュフロー分析をおすすめします。

キャッシュフロー分析とは今度30〜40年間のお金の出入りを予想し貯蓄残高の推移を見ると言うものです。それによって住宅購入にどのくらいかけてもいいのか、どのくらいの運用利回りが必要なのかもわかります。


株式会社くらしと家計のサポートセンター
http://www.fpwes.com/

muuchan様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回のmuuchan様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
ところで、現在お住まいのマンションはあと2年後に退室とのことですが、その後は元ご主人さまはどの様にされるのでしょうか?
今後、物件購入のため頭金をコツコツ貯めるのは、muuchan様の将来の金銭的負担を考慮いたしますと大変な苦労と思います。
さらに、ご自分の老後への準備をしなければなりません。
そして、お子さま達が近い将来に巣立つ日を覚悟しなければなりませんね。
暫くして、お子さま達がmuuchan様を同居しようと迎えにくる日があるでしょう。それを期待せずに待ち、その日が来たら多少なりとも金銭的応援が出来るように準備されてはいかがでしょうか。今は無理せず生活されることをご提案いたします。
以上