2000年にアメリカのチャータースクールを視察した。 翌年も縁があり、チャータースクールの視察に行った。 チャータースクールが今はどうなっているのかの情報を持っていないが、一つの教育のモデルとして伝えておきたい。 以下、私流の解釈です。 チャータースクールとは親と地域が子どものための学校を作ることができるアメリカの制度です。ただ、学校を作るためには親のパートナーとして地...（続きを読む）

桝田 良一

（ITコンサルタント）

相談しにくい内容なのですが、思い切って聞いてみたいとおもいます。 身内にサラ金からお金を借りているものがおります。 長い期間にわたり返しています。 何か協力できないかと思うのですが、 良い方法（返済の仕方など）がありますでしょうか？ こんな低金利時代にあって、かなり高い金利を設定して多額の利息を得ているところもあるのです。 それは、消費者金融や商工ローン会社。 ...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

通行量調査が浸透している背景として、さらにもう一つ「キャッチ率法」という売上予想が挙げられます。 以下の式による予想手法です。 売り上げ　＝　店前通行量　×　来店率（キャッチ率）×　客単価 一見、説得力があるものの、実は一番重要な来店率（キャッチ率）を決める根拠がありません。 先の例でいえば、通勤途中の人ばかり往来する道と、買い物客ばかり往来する道では、キャッチ率が同じ...（続きを読む）

林原 安徳

（経営コンサルタント）

等級４は下記項目をすべて満足する必要があります。 イ 部屋の配置 日常生活空間（高齢者が主に使用する空間）のうち、特定寝室（主に高齢 者が使用する部屋）と同一階にトイレ及び浴室が必要 ロ 段差の解消 日常生活空間内で認められる段差：玄関の出入口でクツズリと玄関外部の段差が20mm以下のもの、且つ、クツズリと玄関土間の段差が5mm以下のもの ：玄関上りカマチ(18...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

等級２は下記項目をすべて満足する必要があります。 イ 部屋の配置 日常生活空間（高齢者が主に使用する空間）のうち、特定寝室（主に高齢者が使用する部屋）と同一階にトイレが必要 ロ 段差の解消 日常生活空間内で認められる段差：玄関の出入口でクツズリと玄関外部の段差が20mm以下のもの、且つ、クツズリと玄関土間の段差が5mm以下のもの ：玄関上りカマチ ：勝手口等の出...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

バリアフリーの等級は１から５まで５段階に分かれています。数字が大きい程高基準になっているのは、各表示区分共通です。 等級５ 長寿社会対応設計指針の奨励基準程度 等級４ 長寿社会対応設計指針の基本基準程度 等級３ 部屋の配置・段差の解消・階段の安全性・手すりの設置・通路出入り口の幅員・寝室便所浴室の寸法 の基本的な措置が行われているもの 等級２ 部屋の配置・段差の解消・階段の安全性・...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

空気環境は三つの事項に別れます。 イ ホルムアルデヒド対策 ロ 住宅全体の換気 ハ 台所・浴室・便所の局所換気 イについては１から４までの等級で表されます。 ロ・ハについては有無を評価します。 イホルムアルデヒド対策 対象範囲は継続的に使用する（居室）のみです。但し（居室）の解釈が建築基準法では台所は居室とみなされませんが、性能表示では居室とみな...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

劣化軽減等級は３段階に分かれています。 等級３は構造躯体を３世代もつ程度（75年〜90年）の対策を施したもの。 等級２は構造躯体を２世代もつ程度（50年〜60年）の対策を施したもの。 等級１は建築基準法に定める対策となっています。 チェック項目はイロハニホヘトチの８項目に別れていまして、 イ：外壁の軸組等の防腐防蟻 ロ：土台の防腐棒蟻 ハ：浴室脱衣室の防水 ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　この項目の趣旨は火災の早期発見と建物の燃え難さを数値化する事です。 但し、燃え難さとは隣家からの延焼を対象としており、内部からの失火は問われていません。内部の燃え難さは建築基準法の範疇との考えです。 早期発見の指標として感知警報装置設置等級が４段階あります。 等級４は自動火災警報装置を全居室・台所・階段に設置。 等級３は住宅用火災警報装置を全居室・台所・階段に設置。 等...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　性能表示で初めに評価を受けるのが構造の安定性です。地震に対してどのくらいの性能を持つのか（耐震等級）。台風に対してどれぐらいの強さがあるのか（耐風等級）。積雪に対しどうなのか（積雪等級）。の３項目をチェックします。但し積雪に対しては毎年１ｍ以上の雪が積もる様な地域しか評価しない事になっています。 　耐震等級は３段階に別れています。建築基準法をクリアーすれば耐震等級１の評価を受けます。耐...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

昨日は気功教室に行ってきました。その中で柔軟体操を行いました。従来の反動を付けて行うやり方ではなく、ゆったりした呼吸に合わせて少しずつ行うというものです。身体に負担を掛けず効果を出せるので最良の方法です。柔軟体操を行う際は、けして無理をせず、ゆったりと行って頂きたいと思います。（続きを読む）

市原 真二郎

（カイロプラクター）

介護保険法が始まってから、各自治体で住宅改修に対する補助・助成のサービスにばらつきが見られるようになりました。介護保険における住宅改修費補助額は全国一律ですが、それ以外のサービスがある「裕福」な自治体に住む利用者さんは幸せだとおもいます。 （通常、バリアフリーにするため新築にすると助成は受けられませんが、新築費助成する自治体もある） バリアフリーにするためリフォームされるお客様の住宅...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

基礎の底盤コンクリートを施工中の「シアワセユタカビトの家　Ｔ邸」ですが、今回はこの基礎に色んな仕掛けを加えています。 今回は、床下の空気を部屋内と循環させる基礎内断熱工法を採用しています。これまでも多くの家で採用してその暖かさなどに喜んでいただいていましたが、今回はさらに、「コンクリートの匂いを消す」ということにチャレンジしています。 チャレンジと言ってもしっかりと実績のある方...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

今回は「払済」についてお話しします。 生命保険の「払済」のしくみは、保険料払込をストップさせて、今まで払ってきた保険料のうち、貯蓄にまわっていたお金（解約返戻金）を元手に既契約保険を買い取ってしまうという方法です。 「払済」が特にお得になるケースは、 H６年以前の「終身保険」や「養老保険」、「個人年金保険」、郵便局の「学資保険」（※1)払込期間が長い「定期保険」などです。 また非常に驚いて頂...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

地震が発生していない、普段の住宅の構造モデルです。 下の斜線部分が地面。その上に鉄筋コンクリートで造った基礎を設け、その上に土台を載せ、柱を建てて、梁を載せ、一階と同じ要領で二階を組み上げたものです。 斜めに入っている構造材は筋交い（スジカイ）と云い、地震力に抵抗してくれる部材を現しています。 木造住宅の上棟後３〜４日経過すればこの様な形状をした外観が見られます。 この筋交い...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

今日は久しぶりに気功に行ってきました。久しぶりに教室の皆さんと楽しめました。自分の健康の為にも、やはり行うと調子いい感じです。気功法やヨガ等、様々な功法をミックスして行っているので、身体全体が本当に良く練れます。患者様にも１部やり方をお伝えしていますが、木曜日の夜、月３回程、辻堂明治市民センターで行っておりますので、興味の有る方は治療と合わせてどうぞ。 ...（続きを読む）

市原 真二郎

（カイロプラクター）

　時々頂くご質問の中に、 「上の奥歯はインプラントが出来ないから、入れ歯しかないと言われました。」 　確かに上顎臼歯部には上顎洞という副鼻腔が近接しており、また骨の密度も下顎に較べると疎であるためインプラントを定着させるのにプラスαのテクニックと、時間をかけなければならないこともあります。 　しかし、下顎臼歯部における下歯槽神経やオトガイ動脈などの損傷リスクに相...（続きを読む）

山内 浩司

（歯科医師）

　[1] 金融機関 （ → 金銭消費貸借契約） 　[2] 不動産会社 （ → X店の店舗賃貸借契約） 次に[2]については、これも会社分割の日にA社を賃借人とする賃貸借契約の解約、そして同日に新たにY社を賃借人とする新規の賃貸借契約と、会社分割とは切り離し（会社分割を停止条件として成立する）別個の契約と構成し今回の会社分割の権利・義務移転の対象外とします。 結果、債務の...（続きを読む）

後藤 義弘

（社会保険労務士）

６月から工事を着工した「資産になる家　Ｋ邸」ですが、現在既存建物解体中。そして先日その合間を縫って「土地の元気度」を測定しました。 具体的には「どれだけ電気が地面の中をスムーズに流れるか？」を電位差で測定するします。 数値が４００以上あれば、電気がスムーズに流れる「イヤシロチ」で、マイナスイオンも発生しやすくなります。しかし、今回のＫ邸の敷地は１５０ほどしかなく、ランクで言うと...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

　性能表示制度と同時に発足した制度。性能表示制度の様に任意法ではなく強制法の為、一般的に認知されている。性能保証の範囲は10年間に渡り主要構造部の瑕疵、漏水等の瑕疵保証を行うものであり、建物全般に渡るものではない。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

★何から何まで保証に含まれるという誤解 家賃保証契約とは、一括借上げのことをいいます。 そうです、建物一棟をまるまる借りるのですが、共用部の電気水道代、ＥＶの定期メンテナンス代及び清掃費用、修繕費用などは含まれません。 これらは通常保証家賃とならない共益費のなかで賄われる。 　 　 家賃保証とは、家賃のみの保証です。したがって、受け取る予定の家賃から共用部分の電気代...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

換気について ■部屋を快適に過ごすために、換気装置を取り付けることが必須です。 最も手軽にできる事は、家の外気を取り入れるための 換気口を家の何箇所かに設けファンを取り付けます。 現在は、法的に２４時間換気するよう義務づけられて いますが、建築基準法改正前（平成14年）に建てた 方の中には、24時間換気ができる装置が設置され ていない場合があります...（続きを読む）

平原 光人

（建築家）

　約１年前から計画がスタートしてこの５月末に完成したシアワセユタカビトの家ＮＯ２「急傾斜地に挑む！〜親の絆を育む家」の完成披露会を開催します。 　このプロジェクトでは、崖地＋前面道路３ｍなど、建築基準法上、条例上など色んな制限に挑んできました。 　具体的には 　　・２階建てまで建築可能だったので２階＋ロフト空間とし、ダイナミックな空間作りとした 　・前面道路３...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

（前コラムより続き） （1） 株主の理解取得 [ 株主総会の承認 ] まず会社分割手続きの第一関門の（1）についてですが、会社分割を進めるにあたっては株主総会の 　 特別決議　 と言って、通常の決議（過半数）よりもより多く（''2/3以上''）の株主の承認が必要となります。　しかし当事例のA社はオーナー会社であり、株主はオーナー（代表取締役）の1人だけ、...（続きを読む）

後藤 義弘

（社会保険労務士）

耐力壁の検討は精密差に違いはあっても、建築基準法・住宅性能表示制度両方に検討の義務がありました。 今回ご説明する水平構面の検討は建築基準法にはありません。住宅性能表示制度のみの検討項目です。 大体において建物は縦と横の壁に囲まれています。地震が縦方向又は横方向から来た場合は、素直に耐力壁が働いてくれますが、地震がどちらの方向から来るかなんて、全く判りません。斜め方向から来る場合も充分...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）