２００９　住宅ローン減税について

２００８年９月に家を購入しました。諸事情により、来年（まだ入居時期は決まっていません）に入居する予定で現在は社宅にいます。まだ住民票も移していません。住宅ローン減税が今年最後でしたので、早く住民票を移そうと思いましたが、来年にはこれからどうなるかわかりませんが、また住宅ローン減税がありそうです。どうも新聞などを見るといままでの減税よりも額が多そうですが、いつまでに、入居、住民…

年をまたぐ住宅ローン控除について

はじめまして。無知なもので、質問自体が要領を得ていないかと思いますがご容赦ください。現在、賃貸住宅に居住中ですが、先日、中古マンション購入の契約をしました。住宅ローンも借り入れ、12月中に振り込まれる予定です。売り主さんとの鍵の引き渡しや決済などが、12月末か1月頭で、まだ日程が決まっていません。それがどちらにしろ、私達が新居に引っ越すのは1月になる予定です。管轄の税務署に問い合わ…

個人事業の経費？

現在、業種は「雑貨販売」として税務署に個人事業登録しています。今度、新たに「美容院」を開業するつもりでおり、できれば、今ある個人事業内で事業部を作り、今後やっていきたいと考えています。そこで質問ですが、１、今やっている個人事業内の「一事業部」という位置付けであれば、新たに開業届は提出しなくてもいいのでしょうか？２、税務署には業種追加などの届出は必要ですか？３、新規事情拡大に向…

Medallion Signature

結婚して姓名が変わったため株式の売却や配当金の換金ができなくなりました。MedallionSignature Guarantee が必要とのことですが米国内の金融機関に口座を開設し、サイン登録するには本人が米国にいかなければならないのでしょうか。日本国内でできるところがあるのでしょうか。現在身重で乳児もいるため米国には簡単に行けそうもないのですが、もし日本国内では取得できないとなると近いグアムやサ...

厚生年金について

転職して３週間程経つのですが、厚生年金は個人で加入手続きをすると言われ戸惑っています。年金手帳を会社に提出し、新しい健康保険証、雇用保険者被保険者証が届き、年金手帳も手元に戻ったので安心していたのですが・・・・失業期間は半月ですが、国民年金の加入と健保の任意継続手続きは済んでいます。現在の状態で教えて頂きたいのは以下の２点です。?健康保険旧健保の任意継続の終了手続きが必要かどう…

退職後の保険・扶養について

2008年12月14日出産予定の者です。11月3日より産休取得予定で、今のところ、産休および育休を取得予定です。しかし、今になって、会社より、一時退職勧告をされてしまいました。その為、2008年12月いっぱいで退職しようかどうか悩んでいます。出産手当金を申請する予定ですが、12月いっぱいで退職となると、退職後に出産手当金の申請をすることにになりますよね？出産手当金を支給されている間は主人の扶養に…

住宅購入可能額について。

一戸建て住宅の購入を考えています。現在の収入・貯蓄でいくらぐらいの物件が購入できるでしょうか。ローンはいくらぐらいで組めば無理のない家計運営ができるかもあわせて教えて頂ければありがたいです。収入は夫のみで年収470万円。貯蓄は定期預金で2300万円。このうちの1500万円を住宅購入の頭金にしたいと考えています。毎月の家計は収入手取り25万円。居住費＠98,000円食費＠3万円公共料金＠1万円携帯電…

外国人の厚生年金納付期間と永住権について

厚生年金の納付や期間について、教えていただきたいことがあります。私は外国人で、８年前（３０歳）から来日しました。今はまだ厚生年金に加入していないですが、今から加入したいです。でも、今から６０歳まで２２年間しか納入できません、かなり悩んでいます。最近友達から聞いて、もし永住権を取得してから、２０歳から３０歳までの１０年間がカラ期間として加入期間に合算されること、これは本当ですか…

社会人失格かも・・・。

ここ５年ほど、転職を繰り返えしています。働きたいという思いはあって就職するのですが、いつも残業や休日出勤が多い会社に勤めてしまいます。（ハローワークに提示されている条件と違う場合もありますし、残業代がないという場合もあります。）またなかなか就職が決まらずに妥協して就職した結果、仕事が自分に合わず退職しまったこともあります。遊びたいから残業が少ない会社に勤務したいいうわけでなく…

毎月1〜2万を保険で積み立てること

毎月8万を貯める余裕があり、今まで預金にそのまま入れていました。でも最近、インフレでお金の目減りリスクがあるという風潮がありますので怖くなり、何かいい運用はないかなと考えております。今は景気も低迷し、株などのリスクあるものには手を出したくありません。保険という形で毎月1〜2万積み立てして50歳くらいまで温めておこうと思っているのですが、実際どうなんでしょうか？（保険は、知人に進めら…

住宅取得後の家計見直し

今年新築し、住宅ローンの返済がはじまりました。家計の見直しをしたいと考えています。夫（３５）公務員、手取り３７０万　賞与１００万妻（３４）嘱託、手取り２１０万　賞与９５万、持病あり息子（４）※２年以内にもう一人希望［毎月の生活費］　住宅ローン７８，０００円　光熱費１９，０００円　通信費２０，０００円　交通費３７，０００円　保育料３３，９３０円　　新聞代３，１９０円　食費（外食含…

育休中の解雇

ご相談させていただきたくメールしました。パートタイムで５年目の勤務になります。８月初旬に２人目を出産し育児休業をとっていましたが、突然会社から１１月の更新は営業部の業績不振と人員整理（予定）のため更新しませんという通知が送られてきました。育児休業をとってから５０日は経過しているし、予告も１ヶ月以上も前に送られてきているので労働基準法には違反していないと思われます。私はいままで…

路地裏の家

うちはタイトル通り路地裏にあります。車も通りません。昔の軽トラックがギリギリ入る幅。それも両サイド５?くらいの余裕しかないくらいギリギリです。表の道からは１０?くらい入ったところです。現在は築80年は経っている母家と、築30年くらいの離れがあります。この離れは今の建築法でいくと違法建築になるらしく、母屋だけを建て替えることはできないらしいのです。しかし、３世帯で住んでいるんですが、…

過去の住宅取得に係るローン減税を申請できるか

2007年6月に住宅を取得し（住宅のスペック等については住宅ローン減税の対象に適合していると考えております）即日入居しました。が、翌年の2008年初に確定申告手続きを行っておりません。このような場合2009年に確定申告を行い2008年分からローン減税を受けることは可能でしょうか？

3人目は無理でしょうか

現在4歳の息子と11か月の息子の二人の子供がいます。私は自分の年齢が34歳のこともあり、3人目をいますぐにでも授かりたいと思っています。が、夫（37歳）が経済的に絶対無理だからとかたくなに拒否します。夫の年収は1100万、貯金は2700万あります。私には決して無理な経済状況だと思いません。これより年収が少ない人で3人の子供を育てている人はたくさんいると思います。夫は、子供の教育にもお金はかけた…

フラット３５の贈与税について

今回、3350万の住宅を購入するのですが、頭金350万を貯金からのこりの3000万を楽天のフラット３５で借りる予定です。妻を頭に、自分は連帯債務者として借りるのですが、持ち分割合を1/2づつにした場合贈与税が発生するのでしょうか？よろしくお願いします。

シングルマザーでの住宅の購入は大丈夫でしょうか？

こんにちは。私は現在３４歳で小学校３年生の娘がいます。今は実家に住んでおり、給料は母に渡し管理してもらっていました。諸事情により、実家から出る事を考えております。貯蓄は１００万円弱。給与２３万円　手取１９．６万円　賞与５０万（手取り）年２回　前夫には養育費は貰ってません。年収３３０万弱です。新築住宅２，３８０円の物件を購入しようかと考えております。金利は１０年固定２．１％　銀…

派遣社員の退職?

kananogaと申します。前回の質問の続きです。?出産手当金産休中にいただけるお金と認識しているのですが、派遣の場合、退職は産休になるのでしょうか。また、健康保険に一年以上加入している事が条件とありますが、それは退職時点の事でしょうか。私の場合、会社は変わっていますが、保険料の支払いに空白はないので条件に当てはまると考えてよいのでしょうか。この手当金は退職後6ヶ月以内の出産が条件とも…

別居中の妻から婚姻費用を請求したい

　お世話になります。44歳の公務員です。　6月から、37歳の公務員の妻が、わたしの了解を得ないまま家を出て別居し、以前より不貞関係にあった同僚と同棲を始め、今全く本来の家計に給料などの入金をしていません。今までの生活費は３：２の割合で分担していたので、日々の生活も苦しくなってきました。さらに5年前に新築をした自宅のローンも５：５で共有財産としているのですが、そのローンも妻の今の生活…

ねんきん特別便の空白

ねんきん特別便が届きました。私は、Ｈ１４年８月に退職しすぐに結婚しています。退職後は同じ職場で働いていた主人の扶養に入ったのですが、特別便の記録だと退職後の記録が空白になっています。その間の夫の記録はちゃんと記載されています。その後、夫の職場が変わり新しい職場になった時と同時に私の国民年金記録も記録されました。私が職場を辞めてから夫が新しい職場になるまでの期間が空白になってい…

年金未加入について

初めまして。年金特別便が届いて確認しましたが、不明な点があるので教えてください。主人の転職により、資格を失った日　　平成17年9月16日資格を取得した日　平成17年10月4日となっています。未加入になっているのは、この時期だけです。１、・前月の8月までが前の会社での加入期間、10月から次の会社での加入期間で、9月の1ヶ月間が未加入期間。　　・平成17年より2年経過しているので、未加入分を支払う…

離婚後の不動産取引についてお願いします

7年前に住宅ローンを共有名義で別々にローンを組みました。今は３年前に離婚した妻と義母と子供が家に住んで自分は別のアパートに住んでます。元妻は元妻の住宅ローンを支払い　自分は自分の分の住宅ローンを支払っています。いずれ元妻の住宅ローンを自分の住宅ローンと一本にしたいのですが元妻でも専門家を間に立てて不動産取引は出来ますか？離婚後３年目以降になると贈与税がかかると聞いたのですが通常…

主人の保険料が家計を圧迫してますが・・

主人Ｓ４２生の４１歳、再婚の為　私立へ通う養子となる中三娘(学費は実父の養育費でまかなっています。)、５才の実子の息子がおります。現在、２００６年に契約した会社の保険に入ってますが、今年新築したローンの返済と重なり、内容には満足しているのですが、息子の今後の学費等、変動する住宅ローンも考えると今後の支払いが不安です。変額保険終身型オプションＡ　終身５００万家族収入特約＜定額型＞…

産前産後休暇について

　この度妻が第二子を妊娠しました。仕事をしていて、産前産後休暇と育児休暇を取得できるようです。　出産予定日は、2/11ですが、帝王切開で出産と決っているため、38週の１月末ぐらいでの出産になるそうです。2/11の予定日からすると、産前休暇は6週前の12/31になるのですが、本人はできたら32週ぐらいで産前休暇にはいりたいらしいのです。予定日通りの日で帝王切開での出産になると、８週前なので、２週…

表示登記の時期について

たびたびすいません。昨日、登録免許税で、質問をしたプリンです。その後、改めて建築業者さんの契約書を確認したのですが、そこには、最終決済の時期が「建物完成時、ただしここでは、表示登記終了時をさします」とあり、現時点での建物で、申請を提出したので、支払いの準備をしてください、との内容連絡がありました。素人目からは、とても完成しているとも思えず、さまざま調べたら、「建物の認定基準に…

住宅ローン控除と税扶養控除について

　ご質問させていただきます。夫婦共働きで子供二人(3歳と5歳)で来年3月に第三子出産予定です。いくつかお聞きしたい点がありますのでお願いいたします。　まず平成20年7月に不動産を取得し、その時不動産会社と地方銀行の提携ローン（22年・5年固定2.55％・全期間金利優遇）を利用し、てっきり二人で住宅ローン控除を受けられると思っていたのですが、契約上、妻は連帯保証人に過ぎず住宅ローン控除は私夫だ…

収益物件投資の収支計算方法

収益物件（例：中古マンションの一棟）を購入、その後売却した場合の最終収支の出し方について教えて頂けれたら幸いです。例）物件購入後、１０年で売却1年目　収益X1円（管理修繕費等・ローン支払い・税引き後のネット家賃収益/年）2年目　X2円3年目　X3円..とすると、10年目までのネット収益/年合計=X1+X2+X3….= X円 １０年後に売却したとします。当初購入価格　Y円売却価格　Z円譲渡所得対象額...

アパートかマンションか？

よろしくおねがいします！夫　４１歳　　妻　４１歳　子供　高校３年　中学２年　３歳収入：夫　月　３２万（手取り）ﾎﾞｰﾅｽ 寸志年間３０万　　　妻ﾊﾟｰﾄ　月　4〜5万　住宅ﾛｰﾝ：なし資産：定期　７５０万　　　普通預金　約８０万　　　　投資信託　６本６００万　（マイナス１５０万）　　　株　１５０万　（マイナス８０万）月　３万貯金積立　（現在　７２万）　　60歳満期で夫婦一人づつ5千円貯金　　満…

住宅取得資金に係る相続時精算課税制度の特例について

中古マンションを平成21年1月に購入する予定で、その為の資金の一部2000万円を、父親からもらい、相続時精算課税制度を選択しようと考えております。住宅取得資金に係る相続時精算課税制度の特例で、通常の2500万円の非課税枠に、1000万円の非課税枠が加算されますが、今回贈与の2000万円のうち、1000万円を住宅取得資金に係る相続時精算課税制度の特例とし、残りの1000万円を通常の相続時精算課税制度...

短期で育児休暇を取得した場合の給付金について

妻が3人目を妊娠中で、出産時に短期の育児休暇(2〜3週間程度)を取得しようと考えています。この場合、育児休業給付金の支給単位(一ヶ月)以下の休業となりますが、給付金は支給されるのでしょうか。仮に給付される場合は日割りの計算になると認識すれば良いのでしょうか。

海外サポート

日本で看護師をしていました今後、海外でインターンシップみたいな形でいろんな体験をしてみたいと思っているのですがそういうのを金銭的にサポートしてくれるところはないのでしょうか？学生だったら企業がお金をサポートしてくれるところがあるって聞いたんですけど。。でも返金しなきゃいけないですよね？？

退職時の有給消化について

10月末で退職予定です。退職については7月末に会社に伝えてました。（退職届は出してないです。）９月より新しい方が入られ引き継ぎをしてますが、3日前に最後の2週間有給消化で休むということを会社に伝えたら 連チャンで休むことは許可出来ない。との事。会社には拒否権あるまでと言われました。会社の考えとしては、引き継ぎはできてないのではないか・・？ということですが私の中では教えることは教えて…

収入アップのためにすべきことは？

現在、建築設計事務所に勤めている37歳女性です。文学部大学院卒業後、一般事務の派遣社員を7年務め、宅建資格を取得後不動産会社に正社員として就職しました。しかし会社の業績不振により、1年余りで退職。その後、職業安定所の職業訓練でAuto-CADの操作を習得し、現在の事務所に正社員として採用され、2年あまりになります。目下の悩みは、収入が 手取り13万円あまりと少ないことです。大学・大学院時代に…

出産手当金

こんにちは現在、アパレル関係に勤めております。妊娠７ヶ月、出産予定日が1月13日の妊婦です。当初産休を取得し復帰する予定で会社にも希望を出しておりましたが、急遽店舗が入っている館が閉館することになり、それに伴い店舗の閉鎖も決まりそうです。いろいろと調べ（こちらのサイトも参考にさせていただきました）、産前休暇が１２月３日から入りますので、それ以降の１０日に退職希望を会社に申し出たと…

ＲＥＩＴが持つ物件の入居率が落ちたら？

ＲＥＩＴへの投資を考えています。目的は短期的な値上がりではなく、長期的に配当を得ようとの狙いです。しかし、昨今の景気後退の実態を考えると、各ＲＥＩＴが保有する不動産の賃貸収入が減ることは素人目にも明らかです。仮に賃貸収入が２割減ったとすると、配当はどれくらいの影響を受けるものでしょうか？

確定申告時の株式の譲渡益の計算

来年の確定申告を控え勉強中です以下のように株式の売買をした場合についてのご質問です。８月　１００万円で１０株購入（＠１０万円）９月　　８０万円で１０株購入（＠８万円）１０月　９０万円で１０株売却（＠９万円）（残り１０株は保有中）この場合、譲渡益はゼロとなりますか？もしくは、売ったのは８月に買った１００万円分だと主張すれば１０万円の損失となりますでしょうか？基本的なことですみま…

年金特別便を見て

はじめまして。会社経由で年金特別便が届きまして確認しましたが、間違いは無いのですが気になった事を２点質問いたします。何度か転職したため資格を喪失した日と資格を取得した日がいくつか記入してあり、同じ年月日になっていますが、１箇所だけ日にちが１日違っていました。厚生年金から別会社の厚生年金になる時です。これは何も問題はないのでしょうか？また妻の特別便を見たのですが、国民年金から結…

投資用不動産購入時の仲介手数料

投資用不動産の購入を考えているものです。不動産収入の確定申告をする際、購入したときの仲介手数料は、購入した年の経費として家賃収入から差し引くことは可能でしょうか？　もしくは売却するときの取得費に入れるべきでしょうか？単純なことですみませんが、よろしくお願いいたします。

扶養はいつまで？

一月から派遣で働いています。給料は毎月１１万円位ですが主人の扶養からは抜けていません。来月（１１月）から派遣先の会社でフルパートとして働くことになりました。ここで質問ですが派遣社員の間の所得は１３０万以下なので主人の扶養範囲だと思ってたのですがひと月で１０８０００円超えると扶養から外れるのであれば私の場合、一月の時点で越えていたのでさかのぼって外れてしまうのでしょうか？派遣会…

区分所有建物の相続について

父親と長男が二分の一づつ所有していた建物を、父親の死亡により、遺産として長男が相続することになりました。遺産分割協議書にその旨明記しなければならないのですが、どのように記載すればよいのでしょうか。また、不動産評価額は二分の一相当額とみればよいのでしょうか。

離婚に伴う財産分与について

双方合意で離婚することになりました。子供二人は母親が親権をとり、育てることで合意しています。財産分与にあたり、主人名義の投資信託を名義変更して私にといってくれています。ただ、証券会社へ問い合わせたところ、売買後、現金化して財産分与するのが通常とのことで対応してくれそうにありません。株価も下がり、４０%位値下がりしているので現金化して財産分与したくありません。証券会社の言うとおり…

これ

49歳の派遣社員です。文化財関係（出土した遺物の処理・管理）の仕事をしています。2年後には統廃合になります。今の仕事は好きですが、食べていけません。今まで何度か転職を考えましたが、「この仕事が好き」その思いで今日まできました。統廃合までの時間を利用して、行政書士の資格を取ろうかと思っています。性格的にこの仕事が合っているのではないかと思ったことと、今まで必死に勉強したことがないの…

これからの仕事について

49歳になります。文化財関係の仕事をしています。今は派遣です。2年後には統廃合が決まっています。それまでの期間を利用して行政書士の資格をとろうかと思っているのですが。今まで必死になって勉強したことがないのと、性格的にこの仕事が合っているのではないかと考えたからです。試験に合格したからといって仕事に就けるか？と思うと、なかなか踏み出せません。何をするにしてももう遅いのでしょうか？

資産運用と節税について質問です

これから投資信託などで運用を始めようと思っている初心者です。使用予定ない８０００万を１０年で予定しています。日本株。外国株、債、銀行定期で４文割で考えてます。１０年後の受け取りなどの税金対策などは、始める前に検討する必要はありますか？注意事項などあればアドバイスお願いします。

年金に覚えのない未納があります

　45歳女性です。結婚するまでは国民年金に入っていました。年金手帳の取得日は20歳の誕生日1日前になっており、その後1年くらいは父が国民健康保険と一緒に払ってくれていたはずで、その後、じぶんで払い出しました。しかし、父の払ってくれていた時期が未納ととくべつびんで通知がありました。これはなんともしようがないのでしょうか？もう父も払っていた証拠など、20年以上前なので、残っていないといい…

名義と相続

曾祖父母よりも先に祖父が亡くなってしまい、土地屋敷が誰の名義になっているのかわかりません。曾祖父が亡くなったのは15年程前のことであり、すべては闇の中といった状態です。今、名義が誰になっているのか確認する方法はありますか？また、名義が曾祖父になっていた場合、曾祖父には娘が4人いるので彼女たちにも相続権が発生すると思いますが、財産が土地屋敷くらいしかなく、後継ぎがすべてを相続するの…

名義書換モレの不動産

村人100人ほどで共有する土地があります。その共有地は120筆ほどあり、名義は大半が亡くなった父名義ですが、10筆ほどだけ30年ほど前に亡くなった祖父名義です。この祖父名義の名義書換の方法をお教え下さい。

結婚１年目です。家計診断お願いします。

結婚して半年です。共働きで家計は黒字なのですが、「貯金が足りないのではないか」「いや逆にもっと生活を潤すべきではないか」…と自信が持てません。診断をお願いします。・現在の貯蓄額　夫婦で1,200万円・持ち家・車なし・ボーナス　夫婦で年間200万円（うち80万円を貯金）・夫（34歳）手取り24万円（手当て含まず）・妻（33歳）手取り24万円（手当て含まず）・通勤手当て　夫婦で5万5千円・住宅手当て　…

どちらの道に行くべきか。

来年の4月に大学を卒業する者です。働きながら週１で編集のキャリアスクールに通うか、正社員でなくても編集プロダクションなどで経験をつむのか迷っています。3年次から大学を編入し、研究者を目指して大学院進学を考えていました。社会勉強と2年後のために就職活動もしており、将来ずっとやっていきたいこと・続けていけると思ったことを考えていました。その結果クリエイティブ、とくに編集の仕事につきた…