結局いくら掛かるの？

新築分譲マンション・中古分譲マンション・新築一戸建て・中古一戸建て。一言に住まいを購入すると言っても、選択肢がいっぱい。デザインや間取り、利便性についてたくさん広告には載っているけど、本体価格以外に何が必要で、どのタイミングで支払うのか。新築マンションの場合中古マンションの場合新築一戸建ての場合中古一戸建ての場合物件の値段や、場所にも寄るとは思いますが、物件の本体価格のほかに…

父の失業で社会保険なくなる？

私（２９歳）は今、１３０万円以下の収入なので、父（５９歳）の扶養になっていて父の会社の社会保険？に加入しているのですが３月いっぱいで父が退職しなければいけなくなってしまいました。その場合には国民健康保険に別々に加入すればよいのでしょうか？私は年金を払えていないのですが国民健康保険には加入できないのでしょうか？

FXの損失・個人事業主の場合

個人事業主です。FXで４０万円以上の損失を出しました。この場合、確定申告でどのように申告すればよいでしょうか？事業所得など、その他の項目等からマイナス計上できますか？よろしくお願いいたします。

残債のある土地に住宅を建てる場合のローンの組み方

土地を先行取得した際、主人の会社の社内融資で５００万のローンを昨年５月に５年で組みました。月々の返済が９万円、ボーナス払いは無し、現在の残債がおよそ４００万円です。預金が残り３００万程なので土地の残債を完済することは難しい状況です。主人（３５歳）の年収は９００万。子供はおらず、私（妻）と二人で生活しています。近日中に工務店との話がまとまりつつあり、建物分の融資の検討を始めたと…

土地家屋の生前贈与

現在父（６２歳）名義の土地家屋を私（３７歳）名義に変更したいのですが、どれくらいの費用がかかるのでしょうか？これからかかる税金等できれば詳しく教えてください。実は父は以前から借金癖があり（今はなし）、父の気の変わらぬうちに名義変更をして、土地を担保に借金をしないようにしたいと思っています。父からは土地の権利書と実印は預かっていますが、手続きをするまでに勝手に借金をしてしまわな…

手付放棄による解除は可能でしょうか？

よろしくお願いいたします。先日、新築一戸建て購入を決断し、「売主が建築確認取得後、売主買主は土地建物一体の売買契約を締結するものとする。」という特約のついた土地売買契約を締結し、手付金50万円を支払いました。その後、間取りの打ち合わせを踏まえ建築確認申請中ですが、まだ確認はおりておらず、次の契約は結んでおりません。今般、契約時に想定していなかった当方の家庭の事情により、解約した…

太陽光発電システムのモジュールについて

はじめましてこの度、新居の建築に合わせて太陽光発電システムを設置しようと考えております。サンヨーのシステムは発電効率が高く、年間発電量も多いと聞きましたので、システムはサンヨーのものを設置したいと考えております。施工会社に確認したところ、モジュールはHIP-210NKH5とHIP-210BKH5のどちらも24枚設置可能ということで、どちらを設置するか選択を求められております。どちらでも発電量が同じ...

既卒、就職活動について

大学を卒業し、今日まで契約社員をしている２４歳（もうすぐ２５）女です。大学は福祉系を卒業し、いちおう資格も取りました。せっかくの資格を活かそうと福祉業界で就活していたのですが「資格を持っていても・・・経験がないとねぇ」と何十箇所の施設で言われ落ちてきました。そこで、視野をひろげ自分が出来そうな事務を中心に応募していきました。そこで言われたことは１、「何で福祉業界に行かないの？…

住宅ローンを悩んでいます

建売住宅 2750万（頭金500万、手数料等は別途準備）を購入予定です。完成は7月で、都市銀行3行で仮審査中です。夫の年収は530万、私は主婦、子供は2歳、3歳の二人がいます。来年の春より、子供二人が幼稚園に入るため、私もパートにでる予定でいます。仮審査の書類は、不動産会社経由で提出しました。この時、元銀行マンの担当者の方から、変動金利を勧められました。性格が固いせいか、変動金利に乗り気がし…

不動産投資について

はじめまして。東京都在住の40歳です。両親70歳がアパートを所有しています（築20年年間約320万）。所有物件を増やそうとしたところ両親ではローンが借りられないので共同名義にて一緒にやらないかといっております。双方で手持ちの資金は1200万ほどです。アパートを今後どうするかも含め投資の方向としてはいろいろあると思いますが素人ですので方向性を決めるのに参考にさせていただきたく質問させていただ…

ワンルームマンションの購入

ワンルームマンションを３５年ローンで購入しました。借金をしていることが苦痛とであるため全額返済が可能であればしたいのですが、全く貯金がなくなると不安です。資金的な余裕度と繰上げ返済の関係につきまして指標となるものがありましたら教えていただけませんか？又購入してしまえば、今後は家賃収入がありますので費用は発生しないと考えてよいものでしょうか？

生命保険の見直し

現在 堂堂人生に加入しています（ファミリー特約）家族構成は、主人４８歳・妻４１歳・子ども（１６歳・１３歳・１０歳）現在の保険料は３０６２８円です。３年後が更新です。その時には６万円近くになります。もちろん その時には保障額を下げ保険料を減額しなければ払えませんしかし、ファミリーを付けたままだと更新時に減額ができないとの事 本当でしょうか？そのため、妻の私を更新前に家族内保障継承と…

今は転職の時期なのでしょうか？

主人の事で質問です。我が家は大阪府在住でﾒｰｶｰ営業の夫36才(13年勤)、会社員の私36才(14年勤)、1.5歳の子供の3人暮しです。共働きで子供は保育所に入っています。7年前に結婚してから何度か転職を考えたことがありましたが、不安からﾀｲﾐﾝｸﾞを逃したり子供ができたりで働き続けていました。ただ最近、主人の持病の腰痛が悪化し1ヶ月以上会社を休職しており治療が落ち着いても元の通りの仕事をすると悪...

夫の扶養に入ると夫の負担が増えるのでしょうか

はじめまして。今秋、結婚することになりましたので、質問させてください。彼は会社員、私はアルバイトです。今の私の収入は、年収２００万くらいで、国民保険です。結婚したら夫の扶養に入って、バイトの時間を減らしてもらうつもりです。その場合、妻の市民税や保険、年金などは控除になるのでしょうか??もしそうなら、夫の負担分が増えるということですか??まだ若いため無知で申し訳ありません。教えてく…

土地・住宅取得の贈与税の非課税について

土地を不動産業者から1,000万円で取得し、住宅は建築会社に2,600万円で依頼する予定です。1,000万円を父から贈与を受け、2,600万円を住宅ローン（融資額は土地＋建物の評価）で借り入れる予定です。この土地取得は住宅取得の贈与税の非課税対象とならないみたいなので、土地代は住宅ローンを借り入れ、贈与のお金は建築代に使いたいと考えております。もし、決済の前に贈与を受けた場合でも、土地代の決済は…

ローン返済中の物件売却について

はじめまして。私は31歳の女性です。一昨年、新築マンションをわたしの名義で購入して、今もまだ2000万円ほど残りがあります。事情が変わって、マンションを手放さなければならないかもしれないのですが、どうすればいいのかよくわかりません。ローン返済中でも売却はできるのでしょうか？また、その場合はどういった手続きが必要なのでしょうか？よろしくお願いいたします。

高利貸し（ヤミ金）で住宅に抵当権がつけられてます。

父の件で質問させてください。十数年前、父が個人の高利貸し（ヤミ金？）から400万円程借金をし、連帯保証人として母がなり、担保として母名義の土地と建物に抵当権が付いてます。最初何年かは月一割？の高金利でその後返済をしてきました。返済の際は一度も領収書を切る事はないそうです。ここ数年程高利貸しの方から催促はなく返済もしておりません。父が近年病気の為相続の事も考えると不安で仕方ありませ…

総合支援資金と入居について

こんにちは。　この度、社会福祉協議会の総合支援資金制度を利用して新たに部屋探しをしているものです。　家賃の上限が53700円であること以外は物件について特に大きな縛りもないのですが、入居費貸付のためには「先に賃貸契約の契約書を作成」となっているので、まずその条件を呑んでくれる大家さん、不動産業者を見つけなければなりません。　その上、「入居費用支払いには申請から２０日かかる」という条…

フラット35So民間長期固定(変動併用希望)

首都圏で中古住宅購入、借り入れ4000万弱を予定しています。世帯年収はオット750+妻450、子ども1名(1歳)、数年のうちにもう一人を予定。来年はオット850、妻500弱に昇給見込み。基本的には妻(専門職)は仕事をやめるつもりはない。現在、家賃15万を支払った上で妻の収入(＋α)くらいは貯蓄可能、車所有予定なし。・SMBCでペアローン(オット3000＋妻1000)35年固定で本審査OK、優遇は全...

中古戸建て購入か、新築か

去年マンション購入について相談させていただいたものです。夫・・46歳。公務員。年収700万程度私・・38歳。専業主婦子・・来年入学の女の子1人。貯蓄は1,000万程度あります。教育資金は抜いての額です。今までマンション購入を考えていたんですが諦めて今の生活（家賃16,000円、築38年の公務員宿舎）を送っております。娘が大きくなってきて、一軒家に住みたいという希望を言うようになりました。夫も、冬の…

住宅ローン返済に関して

年収800万円　定年まで22年で、4100万円の住宅ローンを返済しようと思いますが、どのような返済方法がいいでしょうか。当方独身です。よろしくお願いします。

保険について

今年59歳になる両親の保険について教えてください。今まで子供優先に自営業を頑張ってきてくれた両親はまだ保険に入れていません。自営業の上、もういい年なので保険を選んで兄と払っていくつもりです。両親二人とも健康ですが毎月の生活費でいっぱいで貯金などは一切ありません。普通の保険会社で医療、入院、死亡などで探してもなかなかの金額になってしまいます。そしてどの保険を選んでいいのかもわかり…

投資信託の分配金を住宅ﾛｰﾝ繰上返済に充てる考え

3660万円の住宅ローンを30年　元金均等法　変動金利にてローンを組もうと考えています。（ボーナス返済なし）夫・年収（手取り）５８０万円　妻・０円子供・四歳二人頭金支払い後の現金貯蓄３６０万円投資信託　ﾋﾟﾑｺﾊｲｲﾝｶﾑ　３８０万円（現時点の基準価格で）　　　　　ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙｿﾌﾞﾘﾝ２８０万円（　　　　〃　　　　）　　　変動金利はリスクがあると思いますが、１年目から４年目までは年間１００万円...

社会保険

現在結婚しています。旦那は国民保険です。私も働いていなかったので扶養で入っています。それが最近からアルバイトをすることになって年間130万円超える収入です。しかもそこのバイト先は社会保険があるようです。このような場合旦那は変わらず国保。私は社保は可能でしょうか？？それに税金面や今までよりメリットデメリットを教えてください。後、この場合年金のことも詳しくしりたいです。よろしくお願い…

海外大学での専攻・転勤族の人との結婚

はじめまして。私は現在大学生なのですが、将来的に結婚したいと考えている人がいます。ですが、その相手はすでに社会人で全国を2・3年単位で転勤しています。そして私自身は大学独自の二重学位プログラムというプログラムに参加内定しており、来年から2年間海外の大学で学び、今通う大学（語学）と２つの学士学位同時に取れることになっています。また、海外大学での専攻は自由です。そこで質問なのですが、…

親子ローンの名義変更

私（34歳）は父親と親子ローンを35年で組み、8年経ちました。父が70歳になったので、私に返済を任せたいと言われました。父4/5、私1/5の名義割合です。これを私ひとりの名義に変更してローンを組みなおすことは可能でしょうか？残債2600万で繰り上げ返済を800万〜1000万で考えています。相続税などかかりますか？私は今年の1月に転職したばかりなのですが、ローンを組むことは可能でしょうか？

見直し検討中

質問です。39歳　男性　会社員（社会保険　厚生年金）　妻　子供１人26歳より保険をかけています。現在　１　変額終身保険　800万　　　２　医療保険　死亡200万（終身）　　　　　医療部分　日額5000円　がん+5000円　　　　　（200日/回　５日以上１日目より　TOTAL　1000日）　　　　　80歳まで　通院3000円　5年ごとに健康祝金50000円　　　　　年払　82570円40歳からのT...

パートからフルタイムへ切り替え　（厚生年金等）

こんばんは。現在２７歳で主人の扶養に入りパート（派遣）で働いています。年収は103万以下に抑えていますが、子供を産むまでフルタイムで働こうと思っています。現在の派遣会社は、フルタイムとパートの２種類があり、申請して求人があれば切り替えができます。この不況でなかなかフルタイムの求人は厳しいとは言われていて、いつチャンスがくるかはわかりません。ただ今後の切り替えで、厚生年金と健康保険…

マイホームの購入は可能でしょうか。

夫３０歳　子９歳　私３０歳　の３人家族です。＜家計状況＞収入　夫ー約４０万／月（手取）　　　妻ー約６万／月　　　ボーナス約４０万／年　　　昨年年収税込み５５０万支出　　家賃　　　１４０，０００円　　　　保険　　　　２７，０００円　　　　教育費　　　２５，０００円　　　　食費　　　　４５，０００円　　　　携帯　　　　２０，０００円　　　　電話・ネット　７，０００円　　　　電気　…

所得税について

今年からパートで個人病院での仕事を始めたのですが、1月分の給料をもらってみたら所得税が引かれていました。給料は５万円未満です。所得税は３％でした。所得税の３％は妥当な金額なのでしょうか？今まで、他の会社で派遣パートで働いていたときは所得税を引かれなかったので、疑問に思いました。それに年末調整の用紙を渡されました。年末調整の用紙が今の時点で必要なんでしょうか？

「白色申告者の事業専従者」とは

確定申告の手引きの中に「控除対象配偶者」という言葉があり、その中に「白色申告者の事業専従者でない」という言葉が出てきますが、どういう人のことをさすのでしょうか？また、私は２１年度１年間は育児休業中で仕事を休んでおります。先日職場からもらった源泉徴収表の「給料　支払金額」は「97000円」（「所得控除額合計」は「430000円」）でしたが、「配偶者控除」の対象になるのでしょうか？夫が会社で…

パートで働くには？

11月からパートで働くことにしました。3歳と1歳の子供がいます。2人とも未満児で保育園に預けています。1日6時間（休憩含む）の週5日、時給は1000円です。1ヶ月の出勤日数は約20日前後なので、年収130万を超えるため夫の扶養から外れ、社会保険に加入しました。しかし、1ヶ月の出勤日数は18日前後になってしまうため、1ヶ月の給料は10万弱、ここから社会保険を引かれています。年収130万前後の微妙なと...

繰上返済？借り換え？で迷っています

おととし35年固定金利（2.99%）で2800万円の住宅ローンを組みました。繰上げ返済をしてあと17年（残り1700万円）で完済できる予定です。400万円程度のまとまった資金ができたので繰上げ返済を予定しているのですが、他銀行の低金利に目移りして悩んでいます。1つは、変動金利1.7%で、10年間の契約期間中1度だけ固定金利（今なら金利2.1%）に変更できるもの。もう1つは、10年固定金利2.1%の...

今後の働き方について。

現在育児休暇中の主婦です。フルタイムのパート勤務で年収１４０万程です。7歳、3歳、０歳の子供がおり、来年復職予定ですが、復職の際に勤務状況を選択してよいといわれました。主人の扶養に入って年間９３万程の勤務に変わるか、今までどおり社会保険をかけてフルタイムで厚生年金をかけて今までどおり140万程の収入を続けるのか迷っています。手取り収入や将来の年金受け取り状況等、どのように変わるのか…

フラット35も難しそうでしょうか

こんにちは。今回自己資金が3〜400万で3000万円の一戸建てを夫婦共同名義で購入できるか検討しているところですが、それぞれが審査を通るのは難しそうでしょうか。フラット35対象、家主直売で仲介手数料なしの物件です。夫40歳は実態は自営業ですが、有限会社で父が社長で夫は社員の形を取っており、年収は360万円です。妻37は派遣社員（勤続4年）、年収約330万円。その前は正社員勤続5年で年収450万円で...

住宅ローンの繰上返済

１９年１月に２３００万円を５年固定１．９％（金利優遇０．６％）期間３０年で借りました。（夫婦で６：４の割合です）現在固定期間の途中ですがまとまったお金が（１００万〜２００万）出来た場合は固定期間中であっても、こまめに繰上返済していく方がよいのでしょうかそれとも固定期間中は少しでも貯め、期間の終了時点でまとめて繰上返済する方がいいのでしょうか？繰上返済手数料は２１０００円となっ…

家計のバランスについて　独身一人暮らし

現時点での家計の内容で見直した方がよい点がないか客観的に指摘いただければ幸いです。特に保険，資産バランスが今の状態でよいかが気になっています。32歳　独身男　会社員＜資産,貯蓄,運用＞マンション　1K(25?)　現在居住中　借入なしマンション　1K(23?)　投資用　借入あり貯金　200万円　(普通預金)財形　200万円　(給料天引き、年間20万円積立)国内株　100万円　(塩漬け状態)FX　50...

リフォームローンについて

相談があります。元々姉夫婦が購入した一戸建て住宅(実家の隣)を、とある事情により僕が６年前に購入する事になりました。現在築42年近い物件です。購入してから、姉に貸していたのですが、ほとんど住まず約6年放置状態で、僕も現状に耐えれなくなり、僕が住もうと決めました。しかし、6年も手入れしてませんし、寝るだけならかまわないのですが、とても生活できる状態ではありません。そこで、リフォームを…

被扶養者の認定

主人は勤務先にて健康保険組合に加入しています。配偶者である私は、自営で青色申告をしています。この度、組合より「青色申告者は個人事業主となり、収入の多少にかかわらず被扶養者と認定できません。異動届を提出して下さい。」と言われました。私の申告書に専従者給与もあり、白色申告者ならよく、これは組合の内規に規定されているとのことです。政府管掌には、収入金額しか規定がないようですが、組合…

隣家とのトラブルについて

以前、古い家が建っている状態で土地を購入しました。誰も住んでいない古い家をいつまでもそのままにしておくのは防犯上良くないと思い、業者に解体を依頼しました。解体から2年。隣家がリフォームを検討したところ、隣家の一部が地盤沈下している可能性があり、その原因がこちらにあるとリフォーム業者に言われたとのことで、100万円近くのリフォーム代を請求されています。（実際には、隣家は家全体の大き…

住宅売却時の確定申告

去年、私（95％）妻（5％）の共有財産になっている住宅を売却しました。居住年数は8年でした。購入時の金額より売却価格の方が980万円少なかったのですが、こういった場合、確定申告はしなければいけないんでしょうか？また、新しい家のローンを妻名義で組んでいます。そちらの確定申告はするのですが、その際売却した家の分も一緒にしなければいけませんか？教えてください。宜しくお願いします。

専任媒介から一般媒介へ変更

お世話になります。一戸建てを賃貸に出したいと思っています。家賃１０万円です。物件にほど近いので、管理は自分でする予定です。仲介だけのお願いです。今まで数ヶ月、専任媒介でA社に募集をお願いしていたのですが、なかなか決まらないため、一般媒介で広く募集をかけたいと思っています。そこで質問です。専任だったA社に広告料として契約時に１か月分を支払うと言ったのですが、これから一般媒介にした…

転勤族の妻　英語をいかした仕事

田舎ばかりを１〜２年おきに転勤する夫をもつ専業主婦です。３５才です。最近英検１級を取得したのを機に、なにか英語をいかした仕事ができたらと思いました。これからさらに資格が必要なものでも構いませんので、田舎に住んでいても、一か所に長く留まれなくてもできる、そしてできれば子供が生まれても続けられる、これから需要が見込める仕事、があれば教えてください！！

保険解約

はじめまして　40代会社員主人の生命保険についてご相談です　現在　終身（主契約）　10万円　　　10年払込　10年満期　特約　月保険料　14000円に加入しています　来年で更新の10年になりますが1年前より慢性疾患通院で新規保険加入が出来ないので今後はcoopV1000円医療ｺ-ｽに加入しようと思っていますが現在の保険は今すぐ解約したほうがいいのか継続で保険料が上がる直前まで継続したほうがいいのでしょう…

自営業の住宅ローンについて

自営業の３９歳です。住宅ローンを組みたいのですが、知識がないのでアドバイスをお願いします。・５年後に、４千万円程度の住宅の購入を希望しています。・頭金は１〜２千万円程度を考えています。・節税対策のため、過去３年間の確定申告の収入はかなり少ないです（経営自体は安定しています）。まずは、メインバンクに相談すべきなのかとも思いましたが、友人に「買いたい住宅を決め、その不動産屋に相談…

母子家庭のマネープランについて

こんばんわ。いつも拝見しております。　私は小学生の子ども2人のいる母子家庭の母です。　現在は実家に住んでおり、私の両親との5人家族です。　実家での生活はとても快適なのですが、そろそろ子どもと3人で住む住宅を購入しようと計画しております。　幸いなことに実家の隣に分家用の土地を父親が所有しておりそちらへ住宅を建てる予定です。　ただ現在の状況で本当に家を購入してよいのか悩んでおります。…

50才台のｻﾗﾘｰﾏﾝの資産運用

現在　現金　１５０万　日本株ｲﾝﾃﾞｯｸｽ　１０万　外国株ｲﾝﾃﾞｯｸｽ１６０万　外国債券ｲﾝﾃﾞｯｸｽ　８０万　個人国債　５０万ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙﾘｰﾄ　６５万　で資産運用しています。今後、日本株の比率が低いので外国株の２／３まで上げようかどうしようか悩んでおります。又ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙﾘｰﾄをどうしようかと悩んでおります。ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙﾘｰﾄはｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑローン前に購入して含み損を４０万抱えております。このまま保有するのか、売却するの…

一時所得の確定申告について

住宅ローンの繰り上げ返済をするために積立年金を解約したところ、「お支払金額」5,138,177円が口座に振り込まれました。「お支払金額に対する保険料」欄には4,579,200円と書かれています。私の21年分「給与所得の源泉徴収票」を見ると「支払金額」9,537,649円、「給与所得控除後の金額」7,383,884円、「所得控除の額の合計額」2,610,540円、「源泉徴収税額」527,100円と記されています。この場合の確定申告…

住宅ローン　固定と変動の分岐点

夫婦世帯年収９００万円で、４５００万円の住宅ローンを３５年で組む際の、ローンの組み方について教えてください。現在、全期間優遇金利（−１．５％）で１％を切る変動金利と３．５％で３５年間固定金利の２通りの場合、金利差は２．５％ありますが、変動金利の金利がどれくらいのスピードで上がると固定金利のほうが有利となるのでしょうか？また、出来る限り、繰上げ返済もしていきたいと考えています。そ…