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対象：不動産投資・物件管理
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お世話になります。
一戸建てを賃貸に出したいと思っています。家賃１０万円です。物件にほど近いので、管理は自分でする予定です。仲介だけのお願いです。
今まで数ヶ月、専任媒介でA社に募集をお願いしていたのですが、なかなか決まらないため、一般媒介で広く募集をかけたいと思っています。
そこで質問です。
専任だったA社に広告料として契約時に１か月分を支払うと言ったのですが、これから一般媒介にした場合の広告料はどうなりますでしょうか？一般媒介でお願いする先々で広告料の話はした方がいいのでしょうか？契約時、お客さんを見つけてくれた業者にだけ１か月分を支払えばいいでしょうか？
一般媒介でお願いする業者は何件ぐらい頼めばいいでしょうか？A社を除き２社ぐらいに頼もうと思っていますが、
普通はどれぐらいの会社に頼むものでしょうか。あまり多くの
業者にお願いするのはマナー違反ですか？
物件に近い小さな不動産屋と大手不動産屋のどちらが有望でしょうか？
色々質問してすみませんが宜しくお願いします。
タロウーさん （ 茨城県 / 男性 / 39歳 ）
回答：1件
専門家
賃貸媒介の変更
「一般媒介でお願いする先々で広告料の話はした方がいいのでしょうか?契約時、お客さんを見つけてくれた業者にだけ1か月分を支払えばいいでしょうか?」というご質問ですが、御要望としてはこの繁忙期に空室を埋めたいという事かと思います。
その場合には仲介業者のやる気をアップさせる為にも「成約時に」広告料として一カ月分払うとされたら良いのではないかと思います。つまりその部屋を決めるのは一社なのでそちらに払われるという約束をして競争を促したら良いと思います。
不動産屋の選択に関してですが大小はともかく、その不動産屋のインターネットへの取り組みが賃貸募集において重要度が高いと思います。2010年現在賃貸不動産を探す手段の一番はインターネットです。
インターネットに「ご自身の物件に類似した物件」が出ているか調べれば良いです。
ご自身の物件の「地名」や「駅」でヤフーやグーグルで検索してみてください。
(例えば「渋谷区 賃貸アパート」「田町駅 ワンルームマンション賃貸」等で検索されてみたら如何でしょうか?)
その際に何らかの形で検索に掛ってくる不動産屋はインターネットを良く活用しているといえます。後はそちらに連絡して電話対応が普通に出来るか確認されれば良いと思います。
回答専門家
- 向井 啓和
- （東京都 / 不動産業）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
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タロウーさん
追加です
2010/02/01 17:23分かりやすい回答をありがとうございました。
追加で質問です。
一般媒介で広く募集をしますが、
鍵を預けている今の専任の業者は関係なくなりますか？
客付け元付けなど・・・。
契約の際は見つけてくれた業者に直接行って
契約をするだけでしょうか？
それから、敷金礼金が
相場より高い設定だとお客さんがつかないですか？
（２・０が多いところ３・１）
築浅物件なので敷金は多めにいただかないと
現状復帰の金額が不足すると考えました。
礼金も今はなしの物件が多いですが、広告料として
１ヶ月分支払うことを考えると頂きたいと
思ってしまいます。
家賃に関しては、依頼があれば１万円ぐらい下げる
覚悟があります。
アドバイスお願いします。
タロウーさん （茨城県/39歳/男性）
（現在のポイント：-pt）
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