フラット35So民間長期固定(変動併用希望)

ご返答ありがとうございました。

変動の割合が少ないほうが良いというのは、
今後のリスクを考えてということでしょうか？
現在、子どもが小さくかつ私が働いている間は、年に300の繰上げ返済をしたいと思っています。

FPさんに相談してみました。
借り入れは総額で3500でよさそうです。
変動の割合が上がるほうがやはり総返済額が下がり、
全額変動を望まない場合は1000〜1500の範囲程度で
変動にすると良いかもしれませんとアドバイスを受けました。
この金額は、辻畑先生の考えられておられる「少なめ」に合致しておりますでしょうか？
このような場を利用して、いろいろな見地からの御意見をいただけますことに非常に感謝しております。
どうぞよろしくお願いいたします。

ご教示ありがとうございました。

現在、子どもが小さくかつ私が働いている間は、がんがん繰上げ返済をしたいと思っています。

しかし、第二子をまだ産んでおらず、
自分が医療職であることから、子どもが無事に生まれてくる可能性が100％ではないことを痛感しており、
「無事に生まれなかったら仕事が続けられない」
という気持ちが通常の方(主人含)よりも多いようです。

借り入れは総額で3500でよさそうです。
フラット35で-1.0を10年使って、
繰り上げ返済が通常通り300ずつできると10年強で完済
できるようです。

たとえ全額変動で、5年後に店頭金利が4％になっても、優遇幅により支払額に無理はなく、
トータル金額も長期固定をいれこむより低い結果でした。

もし10年で返済できるなら、
子どもが中学入学前なのと、300ずつ返済してもまだ現在の学資保険(17歳で250万)以外にも少しは積み立てられるので、
教育資金もまだ何とかなると思います。
(小学校までは絶対公立で中学受験を少し考えなくもない程度です)

ある程度のリスクは対応可能で、店頭金利が6-8％とかにあがらない限り大丈夫です。
なにか予測つかないものに対しての怖さがつきまとっているだけのようなのですが、
店頭6％以上にならない限り大丈夫、ならば
敢えて長期を選択しなくてもいいものなのでしょうか。

このような場を利用して、いろいろな見地からの御意見をいただけますことに非常に感謝しております。
どうぞよろしくお願いいたします。

ご教示ありがとうございました。
SMBCでは長期と変動をミックスしたかったのでペアローンにしましたが、
フラット35で全額借り入れる際には
わざわざペアにしなくてもいいかなと思っています。
そこでお伺いしたいことなのですが、

実際には二人の収入で生活費を支払っているわけなのですが、
ローンを主人の名義だけで借りる場合、連帯債務にしなければ
共同名義の割合は
(出した頭金+ローン)額/全体＝主人
(出した頭金)額/全体=私
になり、反すると贈与税の対象になってしまうのでしょうか？
もしそうなら、主人の名義で借りても、連帯債務にしたほうがいいかなと思っています。

>ご希望がお互いに連帯債務型であれば、marux様がおっしゃる様にSMBCペアローンとして、
>かつ将来的にはmarux様借入予定部分(仮に1,000万円)は変動で随時繰上げ、早期完済をお勧めいたします。

実は返済30年で3500借り入れ、で総返済額のシュミレーションをしたところ、
(変動の利率は1.5%の優遇後で3年間1.5%、5年間2.0、翌年2.5とやや保守的？にしております。）

最も総返済額(団信や手数料混)が安い：全額変動
2番目：全額フラット35で当初10年-1.0を利用
3番目：2500の長期固定と1000万の変動(りそなすまいるかSMBCを利用)
　　　
の順になりました。
変動の割合を増やせば?と?の順番が逆転しますし、
繰り上げ返済をがんがんしていくと言う前提では
また総返済額がちがってくるかもしれません。
山中先生がフラット35Sをお勧めしない理由などがあれば、
教えていただけましたら幸いです。

このような場を利用して、いろいろな見地からの御意見をいただけますことに非常に感謝しております。
どうぞよろしくお願いいたします。