個人再生のブラックリストの消し方

過去に詐欺に遭い消費者金融に６００万程の借金を作るはめになりました。さすがに返済が不可能になり弁護士に相談したところ個人再生を勧められました。裁判所の決済がおりて残金は去年の７月に支払い終わっています。現在、結婚もして新しい家族のために住宅ローンを検討していたのですが、やはり通りません。なんとかブラックリストを消して住宅ローンを組む方法がないか探しています。正社員で勤続５年・…

転職直後の住宅購入:　財形住宅は有効か？

2010年4月に主人が転職した直後に住宅を購入するために、住宅ローンを借りるための情報集めをしています。多くの住宅ローンが最低1年の同一勤務・同一住所などをもとめているため、職場が変わっても持っていける財形住宅貯蓄を2009年4月から始めて、貯蓄額を1年後に借入予定額の10分の１を貯蓄できるよう設定（貯蓄額の10倍まで借りれるとのことなので）してはどうかと考えています。現在の職場は労金の財形…

家計診断お願いします（家を買うべきか）

先日妻の妊娠がわかりました。今後妻は退職し、当分私の給料のみで生活する予定です。現在の住居は、夫婦両方の職場の中間地点に位置しているため、今後はこの場所のメリットもなくなると思われ、家賃も82,000で、補助が27,000円あることを考えても家賃がもったいと思い、持ち家にするべきか考えているところです。　子供のためを考えれば転校等の関係がない小学校入学までの間に家を建てたいと考えている…

個人再生法について

個人再生法を検討しています。状況は以下の通りです。負債の経緯は投資のための借入れ、失敗。借入状況は銀行１社、クレジット会社２社、サラ金５社、個人借入２人　合計９１５万円。なお、消費者金融５社の内２社８０万円は家族が用立てている（家族名義の借入）。一つ目に、個人（家族・友人）間の借入にも個人再生法は適用されるのでしょうか？その場合、個人に再生計画案を認可するように裁判所から求め…

住宅ローン金利優遇制度について

住宅ローンについて質問です。主人の会社で住宅ローンの金利優遇制度があるんですが、その内容がよくわかりません。記載されているのは、変動金利選択方式（1）通常レートより-0.5％（保証料0.2％相当は不要の扱い）　　　　　　　　（2）通常レートより-0.7％（保証料0.2％相当は借入時一括払い）固定金利選択方式（1）通常レートより-0.5％（保証料0.2％相当は不要の扱い）　　　　　　　　（2）通常レ...

住宅ローンの借り換え

現在財形住宅金融公庫から借り入れをしています残高が１２，７５０千円程で残り１３年。現在金利が１．７２％あと２年後に変動しあと２回５年ごとに変動します。信金で１０年固定で１．６５％の住宅ローンがあります。借り換えるべきでしょうか？

住宅ローンの審査に通るか心配です。

　お世話になります。当初、数年後に実家（新築１０年）に引越す予定でおりましたが、勤務地付近に一戸建又はマンションを購入することになるかもしれません（まだ決定しておりませんが）。つきましては、住宅ローン審査の件でご教示頂きたいと考えております。以下の条件でろうきん、地方銀行等の住宅ローンの審査が通りますでしょうか。現在、とても不安で仕方ありません。何とかなりませんでしょうか。□現…

3人目を出産しますがとても不安になります。

これからの生活面で何かご指導あればよろしくお願います。4月に3人目が産まれます。主人も私も正社員で今産休に入っています。子供2人ならまだ生活にゆとりがあったのですが3人ともなると突然不安になりました。2人の収入は40万あるかないか…。私は給与の面では変わりないんすが主人が平均5万さがりました。1ヵ月の支出地域テレビ契約　 　　　　3360円新聞代　　　　　 　　　　3007円ＮＨＫ台　　　　　　…

ローン減税の活用か？現金一括購入か？

はじめまして、４１歳、年収５００万円、会社員です。２３００万円の土地付き家屋の購入を考えています。１０００万円を頭金にして残り１３００万円を１５年ローンで組み入れるか、もしくは２３００万円で現金一括で購入するか迷っています。２００９年度からローン減税が施行されますが、どちらがコスト的によろしいでしょうか？

社長からの借入金について他

今期末をもって代表取締役が退任の予定です。それに伴い役員退職金を支給することになりますが、折からの不況により弊社もその影響を多大に受けており、資金繰りも大変タイトになっております。そのためこの時期にまとまった資金が流失することは極力押えたいのですが、今回の事案についてはイレギュラーな特別な事象であり、また永年の労に報いるためにもこの機に支給することを総会等でも決議されました。…

住宅ローン審査・家族のクレジットカード

初めまして。近々、夫名義で住宅ローンを組もうと考えています。しかし私自身の持ってるクレジットカード（ｊｃｂ）の残高が６０万円ほどあります。キャッシングは一切ありません。すべてショッピングでの残高です。実は、このことを主人は知りません。でもローンの審査に引っかかるようなことがあるとマズいと思うので打ち明けようか、悩んでいます。ちなみに、主人はカードの使用もなく、車やマンションの…

返済か貯蓄かどちらが良いですか？

はじめまして、住宅ローンの繰上げ返済についての相談です9年前土地を購入し新築住宅を建てました、土地の購入と建物の購入時期が違うため借入先が複数あります現在のローン残高は?旧住宅金融公庫の借り入れ残高（金利2.75％）　毎月払い分：350万（支払い1万6000円/月）　ボーナス払い分：190万（支払い10万円/半年）?銀行借り入れ残高（金利2.95％）　毎月払い分200万（支払い1万2000円/月）...

不景気な時期にマンション取得したいのですが

こんにちは。現在32歳の独身男(会社員)です。マンションを購入できるか悩んでおります。年収　　　500万円自己資金　400万円結婚の予定は2年程度の先の予定です。MRにて資金相談した所、4000万円迄なら住宅ローンはこのご時世でも何とかなるのではないかとの事でした。自分の感覚からは3500万円位の物件であれば購入する事は可能ではないかと想像しております。希望予算の3500万円で探すと希望しているエ...

借地権の新築戸建購入で悩んでいます

借地権（旧法）の新築戸建物件（東京23区内）での購入にあたり、住宅ローンを検討中です。銀行の審査ではA銀行：変動、2・3・5・10年固定で全期間（28年）1.4％優遇B銀行：変動、2・3・5・10年固定で全期間（32年）1％優遇C銀行：不可D銀行：不可といった結果をいただきました。変動金利の安さは魅力ですが、借地権の物件は借り換え時の審査が厳しいという情報を耳にしたり、今後金利が上がることが予想さ...

住宅ローンの連帯保証人

土地／建物の住宅ローンを夫名義で組む予定です。現在専業主婦の私には収入はありませんが、これまでの貯金を土地／建物それぞれに頭金を出し、その分の持分を設定しようと考えていますが、借入予定の銀行から、共有持分にするには妻が連帯保証人になる必要があるといわれ、「連帯保証人」に抵抗があり悩んでいます。そこで以下について教えていただけませんでしょうか。①借入する銀行は大手都市銀行で…

住宅ローンの月々返済額を軽減するには？

今、住宅支援機構（旧住宅金融公庫）から平成７年に３５００万円融資を受け現在支払い中です。その当時３５年ステップローン返済を選択したため、初回支払い開始５年間は、支払い金額が低かったため何の問題もなかったのですが２段階に返済額が上がり、不況の影響で収入が減り返済がかなりキツイい状態です。そこで、返済期間を延長して「毎月の返済額の軽減したい」と、取り扱い銀行に相談したのですが、「…

住宅ローンの繰り上げ返済について

初めまして。夫…31歳　会社員（年収550万）妻…30歳　無職子…4月誕生予定2月に中古の1戸建てを購入しました。住宅ローンで、500万円借入ました。金利は5年固定の、1.95％で、10年返済の予定です。月々の返済は49,000円位です。2〜5年以内には、新築に建て替えの予定です。（不動産取得税の関係で、2年以内の建て直しも検討しております）繰り上げ返済について教えてください。繰り上げ返済はした方...

不動産投資の運用方針（売却や繰り上げ返済の時期）

都内在住の29歳男性です。平成18年から20年にかけて、大阪府下（環状線の駅近く）に3件の新築ワンルームマンションを購入致しました。不動産投資にはもともと詳しくなく、「節税、年金対策にもなり、絶対損はしません」という営業担当者の営業トークに載せられ購入してしまいました。正直なところ今後の見通しが良くわかっておらず、今回の不況を機会にローンの額や期間を改めて見直してから気が重くなり、不…

住宅ローン最近の動向

４０才を目前に住宅購入を考えています。しかし、この不景気で銀行も住宅ローンの貸し渋りがあり、頭金２０％以上出さないとローンを通してくれず門前払いになるだとか、戸籍謄本まで提出させられて家族・両親・出生ののプライバシーまで覗かれるだとかの噂を聞くのですが、実際現在の状況はどうなのでしょうか？住宅ローンを組めるギリギリの年齢だと思うので。当方勤続５年・社保・年収４５０万程で妻共に…

相続税節税のためのアパート経営

相続税の節税のために賃貸アパートなどを建てることは広く行われていますが，これは相続税評価額を引き下げる効果があるだけなのでしょうか？　アパートを建てる際に借入金をするかしないかは，節税とは一切関係ないのでしょうか？

日本政策金融公庫で返済できない場合は？

今回ＦＣで開業するにあたって日本政策金融公庫で融資を申し込もうと思っています。無担保、無保証人の新規創業ローンで220万の5年返済を考えています。そこでお聞きしたいのですが万が一途中で返済が厳しくなってしまった場合はどうなるのでしょうか。まずは条件の変更があると思いますが無担保・無保証人の場合、それでも返せない場合はどうなるのかと疑問に思っております。もちろん売上を上げて返済はし…

住宅ローンの審査について。

はじめまして。新築物件を購入予定なのですが、今まで信用金庫に出して信用金庫はＯＫだったのですが、保証会社に断られました。個人情報だと言われました。取り寄せましたが事故の記録はありませんでした。過去に前妻が無断で私名義のカードで延滞していたことがわかり、カード会社に相談の上、このカードの情報は昨年７月に抹消してもらっています。他に思い当たることがありません。年収４５０万で妻と子…

住宅ローンの審査と、カードローンについて

年収880万円で、3500万円の住宅ローンを組もうとしています。カードローンの借り入れが、3社合算で160万円あります。遅延等はおそらくありません。この状況で、住宅ローンの審査に通るかどうか心配です。

短期借り入れ

不動産会社です。アパートのオーナーもやっています。会社設立後物件購入で会社は私含めて家族から金を借りて購入しています。物件売ったときの金で短期借り入れ分を返すつもりでいたのですが、次から次に買うので一向に短期が減りません。銀行借入より多くなってしまいました。例えば５０００万の物件であれば２５００万を銀行から借り入れ。２５００万円を私から短期で借り入れ会社にお金が溜まらないので…

住宅ローンの返済額について

初めて相談させていただきます。中古の一戸建て購入を考えています。夫(27歳）、妻(26歳）、長男(3ヶ月）の3人家族です。夫婦ともに正社員です。現在私(妻）は育児休業中で、長男が1歳になるころに職場復帰予定です。家計の現在の状況は以下のとおりです。＜収入＞夫：手取り22〜27万/月、ボーナス年85万円妻：手取り17〜22万/月、ボーナス年85万円　　↑妻の収入は育児休業中は7万円程度に減少育児手当...

転勤の際の住宅ローン減税について

今年の３月に新築マンションを購入しましたが、４月から転勤になります。ただ、住宅ローン減税を受けるために１２月３１日まで単身赴任もしくは気合いで通勤しようかと思っていますそれから１月１日以降賃貸（定期借家で３年）出そうかと思っています。（１月１日以降に転勤先に住民票を変更しようかと思っています）そのさい、税務署にはどのような届け出が必要なのでしょうかまた、復帰の際の手続きはどの…

住宅ローンについて

借地上に建っている実家を相続しました。これを機に、老朽化した実家の建替と借地の購入をしようと思い、住宅ローンの仮審査を金融機関に申し込んだところ、既に４行断られてしまっています。社会情勢的に、融資が厳しくなってきているのは承知しているのですが、下記条件の中に、審査が通らない理由はありますでしょうか？夫：年収３７７万円（勤続６年）　　複合サービス業（人材派遣等）会社勤務、正社員…

固定金利にすべきでしょうか？

現在、4800万ほどの戸建の購入を検討しています。現在は、[年収]私：490万（年）妻：380万（年）頭金200万で借入金4600万の提携ローンで0.9％ 35年の変動でハウスメーカーから計画されました。また某保険会社のFPさんにも変動1.5％でのライフプランを作成してもらい、今後の家族増加の際による妻の収入ゼロ期間も考慮した上での、計算上、大丈夫だろうというご返事も頂きました。ただ気になっている...

投資物件のローンがあると自宅のローンは組めない？

住宅ローンのことで質問です。投資物件の購入を考えているのですが、こちらでローンを組むと、将来自宅を購入する際に住宅ローンが使えないと聞きました。例えば、自宅を購入する際に投資物件の住宅ローンが半分以下に減っており、投資物件がプラスで回っている状態であっても借入がある以上、評価は同じなのでしょうか？

不動産所得の期限後申告について

現在、サラリーマンです。普段、確定申告とは縁がありませんが、平成19年途中から不動産収入があり、無知ということもあり、確定申告を忘れていました。昨年、知人より確定申告しなければいけないと聞いて、平成20年からはしっかり確定申告をしていきますが、ちなみに平成19年を計算してみますと、不動産所得が赤字（土地の分の借入利息は除外済み）となり、給与所得と損益通算すると、税金が還付される計算…

決算対策の問題点について

銀行の借入金に備えるため、現状では赤字なので、黒字かするために売上だけ売掛計上して、仕入・外注費などの費用を一切未払計上しないというのは税務上問題ありますか。また、現金元帳と実際有高が100万円ほど差異があります。（現金出納帳は付けておりません。）このままだと税務調査で問題があると思いますが、どのような対策を講じたらよろしいでしょうか。長々と質問しましたが、ご回答よろしくお願いし…

住宅ローン（銀行限定）について

現在一戸建ての購入を考えています。ただ、主人の年収は４００万ありません。なので、不動産屋さんにはＡ銀行の５０年ローンならいけるかも・・・と言われました。それか、自己資金を数百万出して、Ｂ銀行か・・・とも言われました。その他の銀行は収入的に見て借りれる額が低いため、自己資金がかなり要ると言われました。主人と相談の結果、５０年ローンは期間も長いので避けよう、Ｂ銀行一本で行こうとい…

本当に購入しても大丈夫でしょうか？

昨年末から本格的に住宅の購入をめざし動いています。当初2800万円〜3000万円ほどの予算で探していましたが、色々な条件もあり現状では3700万円を上限にして探しています。都市銀行の事前審査では3700万円までは借り入れ可能との回答をもらっています。現在、貯蓄は200万円。頭金は夫の両親から500万円借りられることになっています。不動産業者は金利の低いうちは変動で返済し、借り入れ当初から0.5％以...

不動産担保ローンは所得控除になりますか？

アパートの空き室が増えてしまい、アパートを担保にして消費者ローンから借り入れをしました。白色確定申告において所得控除はできるでしょうか？

住宅ローンで相続税発生？

現在住んでいる家（築４０年）をリフォームしようと考えていますが、資金について困っています。リフォーム費用は約２０００万円程の予定です。足りない額は、父が高齢のため同居している私（子）名義でローンを組む予定で話を進めていましたが、父名義の土地・建物を所有者でない私が一部でもお金を出してリフォームすると、父への相続とみなされ相続税が発生すると言われました。よく耳にする話で何も問題…

家計診断

31歳女性（結婚4年目）です。手取38万（＋α残業代5万〜20万）、ボーナス手取120万　年収850万です。夫35歳　手取45万（＋α残業代10万空20万）、ボーナス手取120万　年収900万です。家賃14万、水光熱費2万弱（水道3000円、電気１万円、ガス5000円）、携帯1万円、夫小遣い7万円（昼食含む）、妻小遣い8万円（昼食含む）、外食等食費8万円、財形25万円です。貯蓄は、普通預金300万...

住宅ローンの審査（信用情報）について

今回新築戸建てを購入しようと思い住宅ローン事前審査を申し込んだところ保証会社・銀行ともに３社から断られてしまいました住宅ローンの審査基準は他にもありますが、この信用情報の扱いについて教えていただけますでしょうか信用情報を４社から取り寄せたところ消費者金融での借り入れ履歴（延滞情報含む）が下記のように記載されていましたＣＣＢ契約完了情報１件／「延滞解消」あり／完済年月記載ありテ…

結婚と同時にマイホーム購入

7月に結婚をする予定です。彼も私も29歳で結婚を気に家を購入したいのですが、可能かどうか診断をお願いします。年収　彼＝380万円（車ローン月3万円　ボーナス10万円払い）　　　私＝230万円（借り入れ無し）貯金　二人＝120万円彼の収入は手取りで16〜18万円くらいで、残業が少ないと10万円くらいの時もあるようです。私は毎月手取りで16万円くらいです。結婚式をする7月に130万円先に支払う予定です...

住宅ローン審査について

現在3,150万円の建売を購入予定です。(購入条件等は下記を参照してください)購入に際しては、住宅ローンを利用するのですが、事前審査を2行に申し込み、1行は返済比率で通りませんでした。もう1行はｶｰﾄﾞのｷｬｯｼﾝｸﾞ枠を無くしてもらえば通るとのHMの営業からの返事でした。そこで、本日ｷｬｯｼﾝｸﾞ枠を全て無くし、不要なｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞの解約も行いました。この場合、現在の審査の通過見込みはどの...

青色申告（１０万円控除）にできるのでしょうか？

サラリーマンである夫が、投資用ワンルームマンション（２室）を所有しています。入居者があり、家賃収入は得ているものの、減価償却費、借入金利等で収支は赤字になっており、サラリーマンとの損益通算により還付金を受け取っています。これまで白色申告を行ってきましたが、簡易な帳簿であれば従来より付けておりますので、来年の申告から青色申告（１０万円控除）に切り替えることを検討中です。しかし、…

家計診断お願いします！どうしていいかわかりません！

夫婦共41歳、長女11歳、長男8歳、手取り給与36万、ボーナス年150万程、やりくりが下手でまったく貯蓄が出来ません。毎月食費9万 公共26000 通信35000 教育費5.5万 その他(雑費2 交通2 医療2万 被服美容1.5 交際娯楽1万)カードローン35000 車ローン28200で、半年ごとのボーナスは夫の小遣い20万 車ローン26万 保険料8万 税金や学校の費用、帰省費用etc でいつも予...

養老保険満期金の使い道は？

養老保険の満期が３００万円でました。我が家は、住宅ローンが３０年・３０００万円（４年経過　残金２３００万円、当初金利１０年間固定１．９５％）あり、そのローンの繰上げ返済に充てるか、夫の生命保険が手薄の為貯金としておいて置くか、悩んでおります。（別途貯蓄は５００万円あり）現在、夫の加入している保険は、・死亡保障５００万円、入院２０００円の共済・死亡保障１０００万円、入院保障１０…

住宅ローン返済と貯蓄方法

30代後半の共働き夫婦（会社員）です。（子供なし。今後も予定なし。）3年前にマイホームを購入。　25年ローン（金利2.5％固定）　2000万借入(月約9万返済）収入　2人で手取り約800万　ローンを組む際、もっと短期、低金利でも可能だったと思うのですが、今後何があるかわからないから、ゆとりのプランでと上記の固定プランにしました。現在、定期が満期になり、800万あります。他に月２５万づつ、普通預金に…

住宅を購入するにあたり

３月末に海外勤務を終え、日本に帰国することになりました。そこで、子供の学校の環境も考え、月１０万円（会社負担分を除いて）の賃貸を借りることになりましたが、月１０万円もの家賃を払うなら、住宅が買い時の今、新築一戸建ての購入も良いのではないかと、一時帰国をし物件周りをしたところ理想的な物件に出会いました。　ただし、当初の予算より大幅にオーバーしてます。　ここで無理をして買うべきな…

住宅ローン審査について

住宅ローンの審査について、婚約者（同居予定）の住民票も提出することになっているようですが、同居者の情報はどの程度まで調べられるのでしょうか。 今年結婚が決まり、現在一戸建てを購入する予定で家を探しています。夏までには契約を済ませる予定で彼は動いているようです。（入籍は11月頃を予定しています）ただ、私は過去（７年ほど前）に自己破産しております。住宅ローンを組む際は彼名義で契約しま…

多重債務に陥っています。アドバイスお願いします

私は35歳の独身男性です。自身の浪費により多重債務に陥っております。金額は380万円ほどで、うち335万円が年利15〜18%、残りはクレジットの分割払いです。仕事は会社員で年収は昨年度ベースで560万円。残業をするなどして頑張れば600万円くらいにはできると思います。先日、弁護士会の相談所に相談に行きましたが、数字からすると返済は非現実的、破産事案ですといわれました。返済の可能性はまったくないわ…

住宅ローンはどうすれば一番よいでしょうか？

初めて質問させて頂きます。この度、新築物件を購入するに当たり住宅ローンをどうしたらよいか悩んでいます。＜状況＞主人　　年収500万（不景気の影響で今後年収480万くらいにな　　　　　　　　　　る可能性有り）私（妻）主婦子供　　一人　3歳借りる額　2600万（家具・電化製品購入入れて）頭金　　　ほぼゼロ（も押し込みに15万は入れています）現在毎月6万アパートに支払っています。今年から、まだ決…

住宅ローンの組み換えについて

6年前に、私の母親から頼まれて、夫の名義を借りて母が、住宅ローンを組みました。母が返済をしていますが、これから、私達も家を購入を考えております。既に、住宅ローンを組んでいるので、ローンは組めないかと思うのですが、現在組んでる住宅ローン名義人の変更など可能でしょうか？できれば、実際、私達は家も購入していないのに、住宅ローンを組んでいる状態なので、母が亡くなったらローンがそのまま残…

住宅ローン減税の有無が与える影響は？

2009年末に完成予定のマンション購入を検討しております。（契約はまだしておりません）パンフレット上の占有面積が50平米を超えていたので、住宅ローン減税の対象になると思っていたのですが、登記簿上は50平米を切るであろうということが先日分かりました。住宅ローン減税の有無がどの程度、自分の返済に影響があるのかよく分からず、この物件を購入すべきなのか迷い始めています。ちなみに、銀行から借り…