住宅ローン

2,000万か2,500万　を銀行から借り入れした場合金利を含みトータルの支払い金額はいくら？ですか年数は30年です

所有権移転、でも債権者は前の人のままで？

現在、所有権・抵当権設定時契約者が妻の住宅について、（贈与税掛からずに）所有権のみ私に移転すること、及び、住宅ローン控除は今まで通り妻が受け続けていられることは可能でしょうか。ポイントは贈与税を発生させることなく、住宅の所有権を私に移転し、さらに債権者は妻のままでいる、という３点です。負担付贈与や、（所有権が移転することに対する）銀行の対応がわからないのでアドバイス頂きたく思…

1年後の引越し予定でマンションを購入したいのですが

はじめまして、よろしくお願いします。今現在マンションの購入を考えており、ここしかないという物件を見つけ話を進めています。マンションの申し込みは済ませ、契約まで考えてますが、仕事の関係で入居は2010年の4月になります。業者からは住民票を一時移してローン契約を結びたいと言うのですが、夫婦ともに公務員ですので、住民票を移すことは難しいかと思われます。それとこれは違法にあたらないのでしょ…

収入に対して住宅ローンの占める割合

昨年結婚、家を新築し同居開始主にアドバイス頂きたいのは・繰上返済の実行、時期、額・ドル建ての積立を検討中。2〜3万/月は厳しいのでは・手元に残す額、運用方法夫31歳　妻26歳　子供2人希望（第一子は来年位に）二世帯住宅、父のみの同居[収入]夫：歩合給　平均　375,000円/月　　賞与400,000円×2回妻：パート　平均　 75,000円/月夫、前年より100万円以上減、更に減収の可能性大妻、今...

借入れ返済について・・・・・・

金融機関より住宅建築資金を借入れした場合についてお尋ねします。借入額　：２千万円年利　　：２．００％返済期間：２０年ボーナス：なしとした場合、月々の返済額と、トータルの返済額（元金＋利息）はおよそいくらになるでしょうか？金利タイプも変動金利や固定金利、等返済方法は元利金等、元金均等、等ありますが、無難なタイプでのアドバイスをお願いします。

登記の際の資金分配について

いつもお世話になっております。このたび、新築で家を建設中です。3月末に完成予定です。土地は今までに貯めた貯金で現金で全額支払い済みです。家は、総額約1850万、私（妻）の貯金から250万の頭金を支払い済みです。このたび、1600万の住宅ローンを夫婦共通名義で組みました。現在、登記の資金分配を何対何にするか、法律事務所さんからご相談が来たのですが、専門的なことがわからず、ご相談させて頂いた…

ローン完済前の住替えに関する注意点は？

4年前、フラット35のローンを利用して初めて不動産（新築一戸建て）を購入しました。今後もディンクスのままでいる可能性が高くなった為、住み替えを検討中です。現在の家はなるべく売却せずに賃貸住宅にしたいと考えています。フラット35の残額が約1000万円、新しく購入する家のローンは約3000万円ほどで考えております。検討中の家は、中古築15年の小さな賃貸併用住宅（自宅部分が50%以上）です。新しく組…

教育資金100万円の預け先

よろしくお願いいたします。4歳半の娘がおります。一人娘です。夫・45歳。私・36歳です。娘が生まれてから、こつこつと普通預金に貯金していたものが100万円になり、どこかへ預けようと思っております。普通に定期だと、今は利率がないようなものですよね。それで、投資などのリスクがないもので、少しでも有利なものがあれば・・と思い、郵便局に相談に行きました。定額貯金は0,25%とのこと。なので今は、保…

住宅ローン、固定期間終了今後について

住宅ローンについて、借り換えを含め検討中です。アドバイスお願いします。【現在の借入れ】地方銀行にて残金 1200万残期間 11年3年固定金利2.5％が3月で終了予定検討案?借り換えないでまた3年の固定金利を選ぶ金利：2.55％（完済まで固定金利選択時は-0.5％優遇で）検討案?他金融機関借り換え金利：10年固定1.8％　　　変動金利1.475％（全期間-1.4％優遇途中固定金利変更可）借換費用（保...

都市銀行での信用は？

よろしくお願いします。私は２８歳の３人家族です。お聞きしたいことは、借金についてです。今日現在２２０万の借金がありますがすべて、三井住友銀行のカードローンで年利8％です。過去に遅延などは一度もなく社会人になって以来、給与の振込や公共料金などの支払いを全て三井住友銀行で行っております。友人の話だと、ずっと同じ銀行を利用していると、将来的に銀行での信用が上がったりするという事を聞い…

住宅ローンの借り換え・収入合算の場合

住宅ローンの借り換えの事で相談させていただきたいのですが・・・夫が組んでいる住宅ローンの借り換えを希望しておりますが、条件（年収？）が悪く難しいようです。そこで夫は私を収入合算者とすればいいのでは、と言うのですが、「贈与税」がかかる可能性がある、と聞いたことがあり悩んでおります。現在の住宅ローンは夫のみの債務です。（住宅購入時私は無収入でした）頭金に使った私の貯金分に見合った…

つなぎ融資の保証会社が破産した場合について

破産した富士ハウスの施主です。現在つなぎ融資が3,000万円あります。銀行と富士ハウスが提携している”提携つなぎ融資”を実行しています。この融資の保証会社は富士ハウスになっています。富士ハウスの破産により、残りの工事を完成させるためには、1,000万円以上の金額がかかる状況になっています。家が完成し富士ハウスから引渡しされる時点で、つなぎ融資の銀行で住宅ローンを組み、つなぎ融資を完済する…

家計診断お願いいたします。私立進学は可能ですか？

はじめまして。夫（41歳）、私（専業主婦38歳）、長女（10歳）、長男（4歳）の4人家族です。2年後に長女を私立中学に進ませたいと希望しています。長男は高校まで公立の学校に進学させる予定です。毎月、家計が赤字になり赤字分をボーナスで補てんしているという状態です。我が家の家計の問題点をご指摘いただけますか？中学からの私立進学か可能か否かもお教えください。なお、住宅ローンは2018年に終了しま…

将来住む予定でのマンション購入について

マイホームの購入時期について、迷っています。現在家族3人で社宅暮らしですが、社宅もいずれは出なければならないこと、今年7月にはもうひとり子どもも産まれ手狭になることから、上の子どもが小学校に入学する直前のタイミング（約3年後）を目処にマンション購入を考えていたところ、最近、現在住んでいる区とは別の区にある物件を非常に気に入ってしまいました。将来的にはその地に移り住みたいと考えてい…

中古住宅の購入時に関しての悩み・・・ですが

現在５２歳主婦。夫５６歳。近隣で１７００万での中古物件を考えています。ざっくり５００万ほどリフォームが必要との事。現在３ＬＤＫで完済の住宅に住んでいます。子供にも手が掛からず手持ちの資金３０００万あり年収９００万程。老後のことやこれから夫の定年を視野に入れ２０００万残し税金対策をも視野にいれローンを賢く使いたいと考えています。只、金利やその他もろもろの手数料等を考えると全額手…

住宅ローン -　建築費用 -　つなぎ融資

親の土地に、建築家で家を建てる予定です。金利が低い住信SBIネット銀行で借りようと考えているのですが、契約時・中間時の工務店への支払をどうしようかと思っています。自己資金も乏しいので、つなぎ融資をしたいのですが、住信SBIネット銀行は、つなぎ融資がありません。他行でつなぎ融資のみ借りることは可能なのでしょうか？そのとき、土地に抵当権が付くと住信SBIネット銀行では借りれないと聞いたので…

今後の家計管理について

夫（34歳）、妻（30歳）昨年10月に入籍し、2人暮らしです。3月に結婚式を控えており、家計は現状は折半しております。夫は個人事業主で収入は変動します。年収は昨年は600万程度と聞いていますが、月々の収入の推移は教えてくれません。■収入夫：個人事情主で年収600万程度（詳細不明）妻：正社員で年収350万（税込）月の手取りは24万■現在の家計毎月、生活費10万円、貯金5万円づつを互いに出しあい、夫が...

団体信用生命保険に加入できますか？

中古でマンションを購入予定なのですが、現在通院中な為、通常の生命保険に入れません。そうなると団体信用生命保険にも加入できないのでしょうか？

今、特に住宅が買い時の人を教えてください

土地の価格が下がっており、住宅ローンも低金利で優遇が期待できる今の状況は、住宅の買い時ではないかと思っています。その中でも、特に今が買い時であると言えるのは、どのような条件の人でしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

妊娠しました。子供を産みたいです。

現在お付き合いしている人との間に子供ができました。結婚はしておりません。なんとか子供を出産したいのですが、私も彼にも借金があります。私は２９歳で、現在派遣社員で年収２００万円です。クレジットカード３社から合計８０万円、銀行ローンで５０万円、スキューバダイビングの機材購入で１２０万円で、大体月８万５千円くらい返済しています。彼は２７歳で、板前をしており、年収１８０万円です。借金…

自営業の住宅ローンですが・・・

家を建築中の自営業者です。昨年仮審査も通り、ローンを組む予定で安心して建築中ですが、今年度の確定申告では、過去３年の所得から相当下回る申告をしなくてはいけない状況になりそうなのです。（自営業なので、それなりの節税をしているからであって、実際はきちんとやっていけてはいるのですが）このようなパターンで、実際建ってから「やっぱりローンが組めない」という事例はあるのでしょうか？その場…

繰上げ返済について

平成19年に、2560万円（うちボーナス払い560万円）を３５年、３年固定（金利1.5％）、元利均等返済で、銀行から住宅ローン融資を受けました。昨年郵便局の保険が満期になったため、400万円の繰上げ返済（期間短縮型）を検討しています。繰上げ返済する場合、400万円全額を「ボーナス払い部分」の返済に充てるのと、「毎月払い部分」と「ボーナス払い部分」とにいくらかずつ分けて返済するのと、どちらが得に…

頭金０円で家を建てるのは無理ですか？

　初めて相談させていただきます。よろしくお願いします。　新築一戸建てを土地から購入しようとしています。共働き世帯ですが、妻の私は、現在3人目の子供の育児休暇中で、この4月に復帰します。今の時点では、貯金といった貯金がなく、仕事に復帰したら、自分の収入から子供の保育料だけ支払い、後は全額貯金するつもりで、４月から2年間で頭金として、500万円貯めてから5000万円住宅ローンで借り入れをし…

固定金利について

年収500万円借入額2670万円（内ボーナス500万円）借入れ期間35年の住宅ローンを金利の固定期間について悩んでいます。10年固定2.00% 毎月返済額\71,884　ボーナス月返済額\171,54815年固定2.40% 毎月返済額\76,418　ボーナス月返済額\182,40220年固定2.75% 毎月返済額\80,515　ボーナス月返済額\192,2041ヶ月の支払い金額を抑える為、とりあえ...

住宅ローン控除期間のタイプ選択について

昨年住宅を購入し近日中に住宅ローン控除の申告を考えております。控除期間の年数に１０年タイプ、１５年タイプがありますが、自分の場合どちらを選択するのが得かよくわかりません。Ｈ２０年の源泉徴収税額が、１３４，７００円。昨年末の時点での借り入れ残高が約１６５０万です。　年収４８０万、借入金１６９０万　３５年返済　元利均等返済、金利１．９５％の十年間固定、ボーナス返済なしです。　自分…

確定申告について

昨年6月に、結婚をして新築戸建て住宅を購入したのですがサラリーマンの場合、今年の確定申告では何を申告すればいいのでしょうか？収入は940万円です。妻は専業主婦住宅購入金額　6000万円　(頭金1200万円)ローン残高　　4800万円です。また申告したの場合どのくらいの還付金が戻ってくるのでしょうか？ご回答宜しくお願いします。

住宅購入後の家計

住宅を購入することになりました。その住宅購入後の家計をどうしたらいいのか悩んでいます。主人32歳、妻(私)33歳、長女2歳、長男1歳物件価格5250万の新築一戸建て頭金500万(諸経費抜き)住宅ローンの金利優遇が1.6%つくことになっています。住宅ローンをどのように組んだらいいのか、また、上記物件を買った後、生活費・教育費・繰り上げ返済等の貯蓄をどのように割り振ったらいいのか悩んでいます。現在の家…

固定金利と変動金利、どちらを選ぶべきでしょうか？

２年前にマンションを購入し、その際に固定２年を選択しました。今度の４月で２年を迎え、現在、固定金利を選ぶか変動金利を選ぶかで悩んでおります。年収515万、月収は40万弱。家族構成は妻(専業主婦)と子供２人(２歳と１歳)。月々の返済額は10万弱。返済残高は2680万円です。２年に１回、150万程度(あくまで目標額)の一部繰り上げ返済も予定しています。返済予定をシンプルに考えられる固定金利も魅力です…

新築マンション購入に対してとても不安です・・

この度新築マンションで納得のいく物件が見つかり、前向きに検討した結果契約までに到りました。地方ですので安い方ですが物件価格は1650万、諸費用は100万くらい。管理費など合計17000円程です。固定資産税は8万前後。手付金として50万支払い済でして、残り50万は引渡し時にという流れです。今週末に融資先を決める段取りですが、色々調べるうちに期待よりも不安の方が上回ってしまい、本当にこのまま進めて…

住宅ローン・借り換え、可能でしょうか？

現在、マンション住まいしている、４０歳の男性です。借り換えを考えてますが、数年後には、一戸建て購入を検討している最中です。今の、マンションのローン残高は、元金２６００万です。年収は、４７０万です。今、借り換えだけをしたらいいのか、それとも、一戸建て購入時にローン込みで借り換えしたほうがいいのか・・・できるかどうかも、これから銀行との相談という形になるのでしょうが・・・いい方法…

住宅ローンについて

教えてください。マンションの購入を考えています。37歳、女性、年収は500万円。借り入れ額は2670万円、返済期間35年で提携（女性専用）ローンを利用する場合ある程度の頭金がある為、変動金利の場合全期間1.6%の優遇があるそうで今もし契約すると当初0.875%になるそうです。それで契約した場合には、当面、月に10万円を返済用に取りおき、その中から毎月の支払い分を払い、その残り＋ボーナス時にプラス3...

住宅取得するべきか、迷っております。

今現在、住宅の取得に踏み切っていいものか迷っております。主人は４１歳　年収６００万。子供４歳と２歳の男の子二人、私３９歳は今のところ専業主婦で今年からパートで扶養の範囲で働きに出たいと思っております。物件は新築２９９０万円、頭金４５０万円。２００万ほど親からの援助がある予定です。２６９０万ほどを３５年銀行ローンで１０年固定１．５５０％１１年目以降３．２０％、ボーナス返済２０万…

家計診断

こんにちは夫２９歳　妻（私）２４歳　息子２歳の３人家族になります。収入　夫　３１万　　　私　５万〜７万（パート）家賃　　　９万２千円食費　　　３万５千円光熱費　　１万５千円携帯代　　　　９千円保険　　　６千５百円車ローン　２万９千円通信費　　７千５百円その他　　　　２万円ガソリン　　　１万円灯油　　　　　２千円保育園料　　　１万円夫小遣い　　　２万円貯金　　　約１０万円現在預…

繰上げ返済について

昨年、夫婦共同名義(1:1)で、3300万の一戸建てを購入しました。頭金2100万　ﾛｰﾝ1200万　ﾌﾗｯﾄS利用 15年固定 当初5年2.39% 10年2.69%共働きで、共に税込年収400万程度です。共同の預金が、約400万あり、妻の独身時代の預金？が、約700〜800万(夫には内緒、証券会社や変額年金↑現在大きく目減りしての金額です･･･)現在、月々8万程度の返済ですが、購入前と同様、一人...

離婚に伴う共有名義とローン残債

約10年ほど前に私の名義で所有していたマンションを売却し、現在のマンションを共有名義、ローンも2分の1づつ負担で購入しました（私も正社員で働いています）、しかし前のマンションを売却した際に残債があり、それを現在のマンションに抵当権をつける形で別に私名義のローンとなっています。離婚するにあたり、主人が今のマンションに住み続け、ローンも引き継ぐことで合意しています。今回離婚のことは伏…

住宅ローンについて質問があります

住宅購入でのローン審査を受けるにあたり、直前に消費者金融6社から計約200万の借り入れを全て完済しました。（一度も遅延などブラックに該当する事はありません）　しかし、審査が通りませんでした。　不動産屋さんの話に依りますと、信用照会の段階で、借り入れ履歴が残っており、また その借り入れの件数が多すぎるのが理由ではないかとの事でした。　直前すぎて、データ上　完済になっていなかったのでは…

保険の解約、見直し

はじめまして、宜しくお願いします。主人が、外資系M生命保険の【無配当終身保険】に加入しています。『主契約』払込期間30年・保険金額200万円『特約』生活保障特約（年金額）100万円定期保険特約　　　　　800万円生存給付金特則（5年毎）50万円　　特約の保険期間は30年です。保険料は、23,038円平成11年より加入していますので、今年で10年目になります。今後、出産の予定がある為、保険金額と保険...

住宅ローンの期間満了の更新について

平成１８年に４１００万円でマンション（９１へーべ）を購入しました。住宅ローンは、２５００万円を通期１．２％優遇がある地銀（埼玉）で組んでいます。３年固定で１．２％の金利でしたが３月で満期になります。毎月の返済は７８,１７６円です。家族構成は妻（３６）、娘（３）で妻はアルバイト収入が月２〜３万円です。０８年度（１月〜１２月）の家計収支は下記の通りです。総支出：６,３７２,１８０円（…

定年後の住宅ローンについて

今年３月末で、住宅ローンの固定金利３年が終わります。ローンの残り期間１７年残金１500万。主人は昨年定年。退職金などから、１5００万を支払ってしまおうかと思っています。残りの貯蓄が３０００万です。主人は６４歳まで、パート。　娘はあと３年で大学卒業（学費は、準備してあります。）私は１０歳年が下なので５１歳。老後の資金として３０００万では、心配ですが、ローンを支払ってしまったほうがベ…

条件付の借り換え承認

現在、住宅ローンの借り換えを検討しており、いくつかの銀行へ借審査を申し込んでいます。我が家がマイホームを購入する前、主人の母親が家を購入するときになかなか銀行ローンの許可がおりず（高齢また契約社員だったため）、「親子リレーローン」という形ローンを組んでしまい、主人の名義を貸してしまっています。その後、主人自身がマイホームを購入したため、2重ローンという形が続いている状態です。2…

これから

何も分からない主婦です。現在旦那職業；鳶（主に仕事内容は足場組み）　第一子　出産予定日　3月1日質問させて頂きます。主人の会社が信用できなくて不安な毎日を送っております。現在主人と私は「国民保険・国民年金」に加入中です。お給料は日給月給で働いた分だけ何もひかれず、持って帰ってきます。家族手当も妊娠が判明した月に1回1万円きり…子供も産まれるんですが、もし主人が仕事中に事故や怪我をし…

家計簿診断お願いします

夫（２６歳）　手取り２５万妻（２６歳）現在無職で失業給付受給中１５万　　　　　　来月から３か月試用期間１４万　　　　　　３か月後正社員手取り１９万家賃　７０５００円ガス・水道・電気　１７０００円通信料　２万夫の養老保険　１１０００円妻の保険　（現在は妻親払い）０円美容室　３０００円妻の奨学金返済　２９０００円車のガソリン・洗車代　４０００円（車は近所である夫の実家に普段は置い…

住宅ローンのキャンセルについて

この度、マンションの住み替えをすることになりました。そこで、当初は、売却のお金と頭金で、住宅ローンなしで買う予定だったのですが、新居の引渡し日が近い為、とりあえず住宅ローンを組むことにしました。(もし売却が決まらなかった場合、資金の入金ができないため）この場合、住宅ローンの本申込をして契約をした後でも、入金直前まで、ローンをキャンセルすることは可能なのでしょうか？

家計診断について

私３０歳　妻３３歳　子供1才と0歳。手取り40万ボーナスなし　児童手当2万　食費6万　日用雑貨1万　電気1万　ガス25千円　水道3千円通信費1万　新聞3700円　子供費2万　交際費・こづかい0円　被服費バーゲンセールで年１０万ほど。レジャー費５千円　保険料（私１１千円妻６５百円子２千円）車は2台所有　ガソリン代は会社が全額支給。来年２台とも車検です。おそらく50万ほど。重量税２台で７５千円、自動車…

つなぎ融資を利用しないと無理ですか？

現在、土地を既に取得し、新築住宅を建てようと思っています。土地は自己資金で購入し終わり、住宅はおよそ4000万円の予算のうち、1200万円を自己資金で、残り2800万円をローンで考えています。自分が考えている銀行では、竣工以降でないと融資が降りず、また工務店からは竣工までにおよそ4000万円のうち、先に約７割の支払いを求められています。よって、自己資金だけでは先払い7割の分がまかないきれず、何…

中古住宅を購入するに関して

建物年数2001年価格15,500,000円土地面積330.67? (100.02坪)設 備 セントラル暖房仲介料 法定手数料購入を考えていますがアドバイスをお願いします皆さんのご意見を宜しくお願いします1,仲介料 法定手数料といくら位ですか？2,建物のチェックはどこを見たら？3,セントラル暖房は？良いのですか？良い面、悪い面4,保障はあるの？（何か不都合があった場合どうしたら良いのですか？）5,元金均等、元利均等どち…

赤字をなくすためには？

給与（夫）　手取り　190,000円（勤務先駐車場-5,000円）給与（妻）　手取り　125,000円住宅ローン（夫）固定10年　46,823円住宅ローン（妻）固定10年　25,286円住宅ローン（妻）固定2年　16,928円管理費・駐車場　19,370円医療保険（夫）　4,260円医療保険（妻）　1,579円学資保険　9,373円生命保険（夫）　23,300円/年間生命保険（夫）　6,500円生...

住宅ローン控除について

住宅ローンの控除期間についてお伺いいたします。2008年に住宅ローンを組み、入居しました。今回、住宅ローン控除の申請をするにあたり分からない事があり質問させていただきます。住宅ローン控除では、控除期間を10年か15年を選択できるとありますが、ローンの借り入れ期間が10年の場合は、控除期間は、選ぶ余地無く10年なのでしょうか？？

家計診断お願いします。（家を買うべきか）

共働き、子ども１人希望です。私（妻）も定年まで働きます。家事との両立のため私が定年までは職住接近が良く、賃貸暮らししたいのですが、賃料を考えると、子が小学生位で家を購入した方がいいのか悩んでいます。（貯金は2千万ですが、老後や教育資金に使いたいです）不満な点は、夫婦とも仕事上の懇親会や被服費をまかなうため小遣いが多め、深夜電力（電気温水器）のせいか電気料が高い、車はレジャー時の…