つなぎ融資を利用しないと無理ですか？

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/02/15 16:40

現在、土地を既に取得し、新築住宅を建てようと思っています。
土地は自己資金で購入し終わり、住宅はおよそ4000万円の予算のうち、1200万円を自己資金で、残り2800万円をローンで考えています。
自分が考えている銀行では、竣工以降でないと融資が降りず、また工務店からは竣工までにおよそ4000万円のうち、先に約７割の支払いを求められています。
よって、自己資金だけでは先払い7割の分がまかないきれず、何らかの対策を立てないとならない状態です。
ここで、
?工務店に、竣工まで支払いを待ってもらう
?竣工以前に融資してくれる銀行を探す
?「すまいと MONEY PLAN」のような仲介業者に委託する
?つなぎ融資を利用する
の方法が考えられるかと思っているのですが、?→?の順に、経費が嵩んでしまうと思っています。
特に、?に関しては、上棟時までに7割の支払いを求められているため、上棟〜銀行の融資が下りるまでの数ヶ月間もつなぎ融資をするため、利息だけでも相当な額になってしまうと考えています。
また、こういう時勢ですし、?や?を受けてくれるところを探すのも厳しそうです。
他に何かいい方法は無いでしょうか？
あるいは、自分の現状に対する理解は、これで正しいのでしょうか？

あーきてくとさん（東京都 / 男性 / 32歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2009/02/16 10:23 詳細リンク

: (5.0)

あーきてくとさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ほかに何かいい方法はないでしょうか?』につきまして、土地代は自己資金で賄っていますので、土地に抵当権を設定することで建物分につきまして、住宅ローン融資を行ってもらえる金融機関はあると思われます。

土地の担保価値としてあまりにも不足している場合を除いては、建物が完成したときに土地と建物に抵当権を設定することで、融資先の金融機関としては担保保全はできますので、いくつか金融機関の窓口で相談してください。

尚、他のつなぎ融資などはご検討されなくても大丈夫だと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン渡辺行雄