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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
4年前、フラット35のローンを利用して初めて不動産（新築一戸建て）を購入しました。今後もディンクスのままでいる可能性が高くなった為、住み替えを検討中です。現在の家はなるべく売却せずに賃貸住宅にしたいと考えています。フラット35の残額が約1000万円、新しく購入する家のローンは約3000万円ほどで考えております。検討中の家は、中古築15年の小さな賃貸併用住宅（自宅部分が50%以上）です。新しく組むローンを住宅ローン（減税対象）とすることは可能でしょうか。また、このような住み替えで何か注意点などがございましたら是非教えていただけますようお願い申し上げます。
ナオミさん
回答：2件
借り換えの件
ナオミさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『新しく組むローンを住宅ローンとすることは可能でしようか。』につきまして、ご記入いただいた内容からするとこれはあくまでも一般論となりますが、融資先の金融機関からはフラット35につきましては、一括返済あるいは多のローンへ借り換えを求められる可能性があります。
ただし、実際の取り扱いにつきましては、融資先の金融機関で異なると思われますので、融資先の金融機関の窓口で一度ご相談ください。
また、住宅ローン控除につきまして、特例はひとつしか利用することができないことになっていますので、現在、住宅ローン控除を利用している場合、新たに取得する住宅につきましては、今利用している特例を注ししたうえで、改めて特例の申請をすることになると思われますが、詳細につきましては、所轄の税務署で必ず確認をするようにしてください。
判断が分かれそうな微妙な部分がありますので、それぞれにつきまして担当窓口で納得できるまでご相談してください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
ナオミさん
早速の回答をいただき、ありがとうございます。なるほど、そう簡単ではないことなのですね。「判断が分かれそうな微妙な部分がある」と表現していただいたことがとても参考になりました。お忙しい中ありがとうございました。
回答専門家
- 渡辺 行雄
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社リアルビジョン 代表
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宮嵜 勝己
ファイナンシャルプランナー
-
完済前の住み替えの注意点
ナオミさま
住宅ローンプランナーの宮嵜です。
フラット35の融資対象は「申込ご本人またはご親族の方がお住まいになるための住宅の建設資金、購入資金または住宅ローンの借換えのための資金」(住宅金融支援機構HP抜粋)とあります。
ご質問にあるように、「現在の家はなるべく売却せずに賃貸住宅にしたいと考えています。」となると、上記の対象条件からはずれるため、残りを一括返済するよう求められる可能性がありますので注意が必要です。
以上、参考になりましたでしょうか?
株式会社FP-Japan
宮嵜 勝己
評価・お礼
ナオミさん
早速の回答をいただき、ありがとうございます。初歩的な質問で失礼いたしました。不勉強のまま安易に考えていたので、注意が必要なことがよく判りました。お忙しい中ご回答いただきありがとうございました。
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