「不動産会社」を含むコラム・事例
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賃貸マンションでのペット飼育について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションでのペットの飼育について書きたいと思います。 近年、都心の賃貸マンションではペット飼育可能な物件が増えてきました。 但し、全ての動物を飼育できる訳ではなく、 種類や大きさ等の制限をペット飼育細則等で定めて、一定のルールの中で飼育が可能となります。 ペット飼育可能な物件は、体長50cm、体重10キロ未満の小型犬...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
■連帯保証人の考え方
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 オーナーさんにとって、 どんな人が入居されるのかと同じくらい気になる項目として、 どんな人が連帯保証人になるのか？ が気になるのではないでしょうか？ 連帯保証人＝入居者 も同然ですからそれも当然です。 ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
ドラゴン桜に会いました。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ９月２９日（日）開催 『話し方＆プレゼンの達人』１ＤＡＹ 【残席１名】 http://www.bizsp.net/1seminar/index.html ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんにちは。株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 セブ島３日目です。 昨夜、ある方と合流しました。 それは・・・ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
空欄を、埋めてみる方法
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ９月２９日（日）開催 『話し方＆プレゼンの達人』１ＤＡＹ 【残席２名】 http://www.bizsp.net/1seminar/index.html ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんにちは。株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 セブ島２日目です。スコールが多い土地なんですがものすごく天気が良いのでテンションがあがりま...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
２０２０年東京と、プレゼンテーション
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ９月２９日（日）開催 『話し方＆プレゼンの達人』１ＤＡＹ 【残席２名】 http://www.bizsp.net/1seminar/index.html ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんにちは。株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 今日から短い夏休みです。４日間ほど、妻とセブ島に行ってきます。 今年の６月に行ったばか...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
あらためてFP相談を承ります!!
しばらくコラムの作成からあいてしまってますので、たまには再度自己紹介してみたいと思います。 私は、神奈川県大和市中央林間で、ファイナンシャルプランナー（以下FP）を、約２０年にわたって行っております、渡辺博士（わたなべひろし）と申します。 私の職業であるFPついてお話しさせて下さい。 FPは、保険会社や銀行、証券会社の営業マンが名刺に自慢のように記載する資格ではありません。FPは、様々なお金...（続きを読む）
- 渡辺 博士
- （ファイナンシャルプランナー）
■仲介手数料が無料になる理由
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 昨日書いたAD（エーディー）の記事の続き、 というか補足みたいなものですが。 「AD出ませんか？」 「ADご相談出来ませんか？」 と、賃貸のようにそこまで露骨ではありませんが、 不動産の売買にも同じよう...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
プレゼンで「声」よりも大切なもの
こんにちは。株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 まずはお知らせから。 ９月２９日（日）開催 『話し方＆プレゼンの達人』１ＤＡＹの募集を昨日からスタートしましたがすぐにお申込みいただき 【残席３名】 となりました。 http://www.bizsp.net/1seminar/index.html 少人数制、さらにビデオ撮影フィードバックもある、という超実践型のセミナーに...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
【募集開始】限定１０名です。
こんばんは。株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 ちょっと腰痛ぎみだったんですが昨日、骨盤矯正をしてかなり調子が良くテンションが高い三橋です。 さて・・・ お待たせしました。 午後９時になりました。 ただいまから９月２９日（日）開催 『話し方＆プレゼンの達人』１ＤＡＹの募集をスタートいたします。 http://www.bizsp.net/1seminar/inde...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
■これからの仲介業者に必要な能力
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 レインズやポータルサイトなどによって、 物件の情報が広く流通するようになりました。 インターネット上で気軽に物件探しが出来るし、 不動産会社による囲い込みが全くないとは言えませんが、 どこの不動産会社もレイン...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
■お仕事レポート・・・「インターネット時代の不動産会社の選び方」
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 不動産会社に仕事を依頼するにあたり、 「信頼できる会社、営業マンが見つけることが出来ればそれが一番。」 「物件探しは不動産会社選び」 などと言われることがあります。 でもそうした自分が信頼できる・安心で...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
実践！就活準備のための1Day講座
すでに就活を始めている方、これから就活を始めようとしている方を
3名の講師が個に寄り添い支援します。
ただ聴講するだけのセミナーと違い、実際にワークすることで就活に
役立つスキルを身につけて頂きます。
実践！就活準備のための1Day講座
(ランチ交流会付)
～就活の強みになるスキルを身につけよう～
就活は一般的に下記のSTEPを踏むことになります。
...（続きを読む）
- 岡田 敏子
- （収納アドバイザー）
■大規模マンションの売却、その前に
すっかりご無沙汰してしまいました。 毎日更新、週に一度更新などと決めている訳ではないですが、 さすがにこれだけ書いていないと、 随分書いてないな～と、 心のうちに引っ掛かるものが生じます。 更新が滞るのはこのうだるような暑さのせいではありませんが、 そんな気にさせてしまいたいくらいの暑さですね。 みなさん、いかがお過ごしでしょうか？ ワタクシはこの暑さにも負けず、元気にやって...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
これから住宅を購入しようと考えている方は…
これから住宅を購入しようと考えている方は、金融機関や不動産会社の話を中心に聞くことになると思います。仕事ですから当然購入を勧めてきますし、時にはしつこくされるかもしれません。話を聞いているうちに、当初の予定より物件価格が上がったり、特定の物件に惹かれてしまったりします。販売する側は今まで経験を積み、どのような言葉（表現）が効果的か研究していますし、知識も豊富にあります。このような状況では、正しく...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
ビジネスを拡大させる「たった１つ」の質問とは？
昨日は金子よしともさんと２人で開催している「セミナービジネススクール」の東京第２回講座でした。 東京組は、参加１５名。懇親会に突入しました。 まあ今回も個性豊かなメンバーで。 理学療法士、スマホのプロ、セラピスト、不動産会社営業マン、一級建築士、ヴォイストレーナー・・・などなど。 ただ目標は同じ！セミナービジネスを使ってビジネスを拡大すること、です。 懇親会では出てきた「鶏...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
■土地を買取業者に買ってもらうケース
毎日とんでもなく暑い日が続いていますが、
みなさん、いかがお過ごしでしょうか？
さて、例年私はこの時期になると、
この暑さとの我慢比べに突入します。
この暑さに屈することなく、
どこまでスーツを着て仕事を出来るのか？
という我慢です。
クールビズという響きは、
すっかり市民権を得た感はありますが、
まだまだ異論反論はあるのではないでしょうか？
クールビズ賛成派
「我...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
■販売の状況が詰まった営業活動報告書
夏がく～れば思いだす～♪
そう、毎年この時期になると思い出すんですよ。。。
カラダを引き締めないといけないということを！
学生時代は体育会のスキー部に所属していて、
シーズン中は山にこもってスキー三昧。
オフシーズンは陸上部なみのトレーニングで、
今のだぶついたカラダからは想像も出来ないほど、
我ながら引き締...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
■アナウンスはあるべきですが。。。
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！
不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！
きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。
月末月初は社内の事務処理で、
会社にこもりがちですが、
先日は久しぶりに外出することができました。
耐震基準適合証明書について書いた記事を読んで頂き、
質問を受けてから仲良くさせてもらっている税理士さんとラ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
とうとう、ジョイントです。
こんにちは。株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ７月２０日（土）開催『話し方＆プレゼンの達人』１ＤＡＹ【動画撮影＆プレゼント付き】 【残席 ６席】 http://www.bizsp.net/1seminar/index.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 迷っている方は追伸で・・・ さて。 昨日は、久しぶりに仙...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
■徒然レポート・・・「神頼み神頼み」
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！
不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！
きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。
今年の10月末に3人目の男の子が産まれる我が家。
1号2号の時と同じく、安産祈願で水天宮に行ってきました。
2回も行っているので、今更下調べすることもなく、
ふら～～～っと行ってみたのですがなんと！
「耐...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
イタリアンの巨匠「落合」シェフに会って来ました。
こんにちは。 株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 まず・・・・ ７月２０日（土）開催 『話し方＆プレゼンの達人』１ＤＡＹの募集を２日前の６時からスタートしたんですが・・・ http://www.bizsp.net/1seminar/index.html 【定員１５名】のところ２日間で、【残席 ６席】となりました。 今回は少人数で徹底的に、ということにこだわろうと思...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
「話し方」より大事なことがあります。
こんにちは。 株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 まずは速報です！ ７月２０日（土）開催 『話し方＆プレゼンの達人』１ＤＡＹの募集を今朝の６時からスタートしたんですが・・・ http://www.bizsp.net/1seminar/index.html 【定員１５名】のところ募集開始５時間で、【残席 ９席】となりました。 すぐに埋まると思います。気になっている...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
【募集開始です】●●を差し上げます。
おはようございます。株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 午前６時になりました。 ただいまから７月２０日（土）開催 『話し方＆プレゼンの達人』１ＤＡＹの募集をスタートいたします。 http://www.bizsp.net/1seminar/index.html 【定員１５名】 ですので、すぐに埋まると思います。 気になっている方はお早めにどうぞ。 http...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
あすの午前６時からです。
こんにちは。株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 きょうで大阪出張が終了。朝イチで東京に帰っています。新幹線でこのメールを書いています。 ちょっと車掌の切符のチェックが荒くて、イラっとしてしまいました（苦笑） まだまだ自分がちっちゃいっすね。 気持ちを切り替えていきましょう！！ ふー・・・。 きょうこれからは ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 話し方＆プ...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
■用語集（さ行）・・・「重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）」
不動産を購入する側に向けて行うこれから契約しようとする物件の重要な事項や、細かい契約上の取り決めを説明すること。説明がかかれた書面のことを重要事項説明書という。所要時間は大体1時間位。説明書には売主・買主双方の署名、捺印が必要ですが、買主に向けての説明なので、売主不在で行われることも多い。 運転免許を持たない人が車を運転してはいけないように、重要事項説明を行うには、宅地建物取引主任者試験に合...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
【家は買うものではなく創るものです。（４）】「建てた人に聞いてみよう！」その２
「建てた人に聞いてみよう！」その２
前回に引き続き、実際に家を建てた人に、家づくりのきっかけや、
悩んだことなどをお聞きした時のことをお伝えいたします。
■家づくりの依頼先 建売業者か？工務店か？それとも・・・
【奥山】
いよいよ家づくりですが、依頼先についてはどのように考えられましたか？
【建て主Iさん】
最初は、建築家に設計を依頼することは考えておらず、
まず不動産会社の系列...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
■不動産レポート・・・「不動産会社を訪問する」
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさん、全力で応援しています！不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 「不動産の売却をお願いするならば、専属もしくは専任媒介で依頼する方が良い。ただし！その不動産会社が信頼に足るのであれば」 「信頼に足るということは要するに、当たり前のことを誠実に愚直にやってくれるかどうか」 というようなこ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
■お仕事レポート・・・「オープンルームを考える」
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさん、全力で応援しています！不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。今日はちょっとブログのフォーマットを変えてみました。 普段はほとんどやりませんが、今週の日曜日に、久しぶりにオープンルームを行います。相続がらみで売却を依頼されたマンションでちょっと遠方です。 オープンルームは何らかの成果が出...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
不動産会社の役割について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは不動産会社について書きたいと思います。 皆様が賃貸マンションを借りる場合に、係わる不動産会社が数社あります。 仲介会社、元付会社、専有部分管理会社、共用部分管理会社等がありますが、 それぞれの会社の役割を解説していきます。 【仲介会社について】 仲介会社は、貸主と借主の間に入り、不動産の取り引き（賃貸借契約）の仲...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
■徒然レポート・・・「円満のコツ？」
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさん、
全力で応援しています！
不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！
きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。
今度、7つ下の弟が結婚することになりました。
そこで先日、両家族の顔合わせということで、
こんな畏まったところに行ってきました。
約10年前、私も同じようなことをしましたが、
場所ももっとフ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
メルマガバックナンバー「5月10日配信号」
おはようございます！「タケ」こと、小川猛志です！ 昨日から社会人復帰し、意外とヘトヘトになってしまった 自分に虚しさを感じるそんなひととき（笑）。 昨晩久々に会って話をした「彼」について綴ります。 「彼」と言っても、「彼氏」ではないので悪しからず（笑）。 _/_/_/_/_/_/ 僕をつないでくれた「人」 _/_/_/_/_/_/ １９９...（続きを読む）
- 小川 猛志
- （不動産コンサルタント）
家作りに迷うならパートナーをつければいい
この （All About） 専門家プロファイル でも、一般の方からの質問で、建築トラブルの件は、かなり多くあります。 不動産会社 建売・売り建ての工務店 ハウスメーカー とのトラブル。 もともと、専門家や設計事務所を使うという事は、一般の人にとっては ＜別次元の話＞ なのだと思います。 トラブルになるのは、ほんのわずかなケースなのかもしれなし、 不満や不信があっても、「しょうがない」...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
みんなはじめはゼロからスタート、自己資金がなくても。
アパート経営をはじめられるのか無理なのか、その時に自己資金が大きな要因になります。 アパート経営では自己資金といいますが、個人事業としてみれば開業資金でもあり、この資金を考えずに前に進むことはありえません。 不動産会社でも、銀行でも、こちらのアパート大家になるとの希望を伝えたときに、自己資金についてよく聞かれます。 土地を購入して、建物を建てるので「自己資金がない場合」は、不動産...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
実はあまり知られていない日本とハワイの不動産業の違い
日本とハワイの不動産業の違いで、実はあまり知られていないことがいくつかあります。
まず、第一に、ライセンス、つまり不動産業に携わるライセンスという点です。日本は宅建主任1名に対し、5名が不動産業務に従事できるようですが、ハワイではそれぞれが州の認定試験に合格し、ライセンスを授与された者しか不動産業に従事することはできません。ライセンスには、「ブローカー」と「セールスマン」と2種類あり、ブローカー...（続きを読む）
- 岡村智恵美
- （不動産コンサルタント）
【住宅ローン】最優遇金利が出ない場合ローン解約できる？
住宅取得の「融資利用の特約」の規定
昨今住宅を取得する方が増えています。
そんな中、良くある質問があります。
「変動金利の融資が0.775％でなく1.075％」になると
銀行から返答が来た。
住宅ローンのような大きな買い物になりますと多少の金利差で
支払額も大きく変わってしまいます。
そこで質問に来るのが「ローン特約の解除」というもので
白紙にできるでしょうか？と...（続きを読む）
- 三島木 英雄
- （ファイナンシャルプランナー）
仕事のデキる素晴らしい言動(4択問題)の解説
昨日の4択問題の解説です。 よろしければご参考になさってください。 問題1． あなたは、とあるお店を出て帰ろうとしています。 と、そのとき大きな雨が降ってきました。 今日は雨が降る予報ではなかったから傘を持って来ていません。 お店の人に「傘を貸してもらっていいですか？」とお聞きしたら 「いいですよ」と忘れ物(?)の傘の1本を持ってきてくれました。 「ありがとうございます...（続きを読む）
- 北島侑果
- （司会者）
住宅ローンを利用して個人がお金持ちになる方法
こんにちは。(￣ー☆
シナジー･マネージメント 高橋です。
私が５月の幹事を務めさせていたく
「二水会」のご案内をさせていただきます↓
注目すべきは、
越純一郎さんの講演
今回のテーマは、
「住宅ローンを利用して個人がお金持ちになる方法」
？？？？
どうゆうことだ！？
毎回、越さんのお話は力強く、クレバーな切り口で
とても勉強になります
皆さ...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
平成２５年度不動産税制改正DVD発売
今日は午後からセミナーですが、 司法書士として登壇します http://www.tojukyo.net/info/20130425.html 本日より、 「平成２５年度不動産税制改正のポイント」DVDが発売されました http://www.bisco24.com/products/detail2969.html 税理士さん向けのDVDとしては第３弾になります 今年は、住宅ローン...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
消費税が上がる前に購入をとお考えの方に耳寄り情報が
任意売却推進センターは任意売却専門の不動産会社です。 したがって、 取り扱っている不動産のほとんどが任意売却物件です。 任意売却物件は通常の流通している不動産に比べて 比較的に割安である傾向があります。 また、 任意売却専門の業者が取り扱っていますので 売買の際の契約もスムーズに安心して行えます。 任意売却推進センターでは以下のサイトで 情報公開をしています。 ご興味のある方はぜひご覧く...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却は目的ではありません。
他の任意売却業者で任意売却をしたが、 残債務の対処法を聞いたところ 「不動産会社は任意売却までが仕事です」 あとは知り合いの弁護士を紹介すると言われ、 その弁護士に相談したところ、 「自己破産するしかありません」 と言われてしまい、 「自己破産はしたくない」 と任意売却推進センターへの相談がありました。 これは債務者である相談者が、 任意売却業者へ依頼する際に 任意売却のことをよく理解...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
フラット35Sエコ終了と固定金利の住宅ローン選択（5）
さて、このテーマの記事を書き始めてから随分間が空いてしまったのですが、まとめの記事を書こうと思います。 以前の記事で、フラット35を取り扱うモーゲージバンク（住宅ローン専門の金融会社）の代理店業務に携わっているFPや業者は、そのモーゲージバンクでお客様にフラット35を借りてもらうと手数料や紹介料が受け取れるということを書きました。それ自体は問題ないのですが、高額なコンサルティング料をお客様か...（続きを読む）
- 平野 雅章
- （ファイナンシャルプランナー）
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