１０月２日に住宅金融支援機構から１０月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.010％低下の1.650％となりました。（過去最低水準をさらに更新しました） 　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利も、前月比0.010%低下の2.090％となりました。 　この最低金利は、手数料定率方...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。９月３～４日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも金融政策の現状維持を決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは、基本的に「量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、４月３０日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率を１４年度は＋1.3％、１５年度は＋1.9％、１６年度は...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

不動産・住宅建築のトラブル相談メニューをご紹介！ 弊社ではマンションや戸建て、土地などの不動産購入や売却の際のトラブルや、建築家・ハウスメーカーなどで注文 住宅を建築する際、あるいは工事中のトラブルのご相談をお受けしております。 不動産・住宅のセカンドオピニオンとして、中立的なプロが全力でサポートし解決に導きます！    不動産に関するご相談 マンション、一戸建て購入などの契約・解約等...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

大手住宅メーカーで購入検討している人には大変お得な画期的なサービスができました。 信頼できる住宅メーカーと優秀な担当者（本社経由）をご紹介致します。 選択肢として計10社。中堅大手メーカーをお考えなら、ほぼ全ての選択肢が用意されており、当社が各社に交渉します。・各住宅メーカーとも本社を通じた割引が適用され、通常より割引幅が大きくなります。・もちろん、資金計画や住宅ローンの相談はお任せ下さい。 ...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

　近年、急速に普及しているタワーマンションですが、高層階と低層階では販売価格がかなり違うこともあり、タワーマンション特有の事情もあるようです。 　その事情をもっとも反映しているのが、タワーマンション内の駐車場であるように感じます。 　どのタワーマンションも、外の駐車場を除けば、タワーマンション内の駐車場は中心部を上下に移動する、タワーパーキングとなっています。 　タワーパーキングは屋内...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

第２章：お店の商圏とポテンシャルについて理解しよう ⑦お店のメインターゲットを決めよう・・・まぐろを釣りたい時はどこで釣る？ 「自分の店のメインターゲットが『どこに住んでいるどういう人でなぜこの店を選んだのか』を、即座に答えることの出来る店長は優秀だ！」 あるチェーン店の営業部長がよく言う言葉です。 店長は、「自分の店には、こういう感じの人がよく来ます。」とか「土日は、ファミリ...（続きを読む）

松下 雅憲

（ビジネスコーチ）

【質問】 空きっ歯に大変悩んでいます。 出来れば矯正器具などをつけずに、ラミネートベニア法のようなあまり見た目に影響のない矯正を希望しています。 また私は下の歯の並びは大丈夫だと思うのですが、上の歯が一本か二本足りず、前歯だけでなく写真の通り横の歯も隙間があります。 このような空き歯でもラミネートベニア法のような物は使えますか？？ そして値段はいくらぐらいかかるのでしょうか？ローンなどは組めます ...（続きを読む）

山本 治

（歯科医師）

定期保険の基礎知識 働き盛りのお父さんの多くが、「もし、自分の身に何かあったら…」とご家族の生活保障を目的に加入されている生命保険。あなたは、ご家族あるいはご自分が契約した生命保険の設計を知っていますか？ 人はいつか亡くなってしまうもの。残念ながら保険の対象となる方（被保険者）が亡くなった時、支払われるのが生命保険金です。ここでキーワードとなるのが「定期」と「終身」。文字通り、定められた期間内...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。   　　今回は、　　「相続時精算課税制度を賢く使って生前贈与」について　　お伝えいたします。 　　H15年1月1日以後の贈与から、従来の贈与制度と選択する形で　　「相続時精算課税制度」が導入されました。　　　　この制度は、生前に贈与した金額のうち2,500万円までは、　　贈与税を課税せずに、相続時まで課税が繰り延べされる...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

■9/20 セミナー開催 １０％の増税前の注文住宅の買い方お教えします！ ＜セミナー内容＞   ■消費増税前の注文住宅購入のポイントを伝授いたします！ ＜契約の知識講座＞ 注文住宅の契約の仕方、お金の払い方、契約書の見かたなど、実例を使って解説いたします。 ＜住まいの専門知識講座＞ 建築基準法の概ねの説明、建物の構造の違い、間取りの作り方、見かた、住宅設備を選ぶ基準など建築に関する専...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する長期固定型の住宅ローンに フラット３５Ｓというものがある。 これは以前から、優遇金利で注目されてきた。しかし、これを利用する為には、ある 意味高いハードルが設定されている。そのハードルとなる条件を満たす住宅の代表 選手が「長期優良住宅」である。 省エネルギー性、耐震性など数項目にわたり一定レベルの基準を満すことが条件と なっている。これらの...（続きを読む）

上村 美智夫

（建築家）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、１０月は固定金利が上昇しました。 　まず変動金利ですが、これは日銀が「量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、１０月の他行の金利でも同様だと思います。 　なお、ソニー銀行は返済額を５年間一定とし、その一定の金額の範囲内で、元本、利息の定...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

【質問】 上前歯の叢生の歯並びに悩んでいまして、部分矯正をしていただきたいと思っています。 矯正を受けるご費用とアドバイスなどについて、是非ご意見をきかせてください。 【回答】 部分矯正で前歯だけ矯正する場合は、一般的には大きな前歯を選択して、小さくする（0.4～0.8mm程）必要があります。もちろん、痛くない範囲で削ります。 前歯だけの部分矯正で治せれば、歯を動か...（続きを読む）

小谷田 仁

（歯科医師）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。８月７～８日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも金融政策の現状維持を決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは、基本的に「量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、４月３０日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率を１４年度は＋1.3％、１５年度は＋1.9％、１６年度は...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

北海道電、冬の賞与見送り検討しているとニュースがありました。既に東京電力や関西電力も２年連続賞与見送りとなっています。 多くの会社員公務員はこれまで「賞与」に頼ってきた部分は多いです。例えば月々の家計の赤字を賞与でてん補したり、住宅ローンの賞与払いが過大であったり・・・ そうです電力会社の様にあなたの会社も、公務員でさえ、賞与が無くなる可能性はあるのです。だから月々の給与で生活してボーナスはし...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック！　 【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ！】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界２５年以上の経験からマンショ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

知って建て知って住むということ・・１    また広島でたいへんな災害が発生してしまいました。亡くなられた方々には心よりお悔やみ申し上げます。  広島という地域は過去に何度も土砂崩れや土石流の発生している大学の防災学などでも必ず勉強するような土砂災害の危険地域です。これにはマサ土という特有の地質が関係していると言われていますが・・山岳島国であるこの国ではどこで発生してもおかしくないことでもある...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

中小企業の銀行融資取引対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 『返済猶予（リスケ）の期限がきたら、借入返済を再開しないといけないのか？』 http://amba.to/YDNsi48/11 18:31 『不動産投資融資やアパートローンでの、借入申込者の属性審査について』 http://amba.to/1oFrTuX8/12 12:03 『起業の悩みや不安を解消したいと思いま...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、９月は固定金利が低下しました。 　なお、ソニー銀行では８月１５日借り入れ実行分より、自己資金が１０％以上の場合は優遇幅をさらに0.05％拡大しています。そのため、先月との単純比較では0.05％の差が余分に出来てしまうため、0.05％は考慮しない形での最優遇金利で比較することにします。 　まず変動金利ですが、これは日...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 今回は、 生前贈与をうまく使いこなす  Part4「教育資金の一括贈与に係る贈与税の非課税措置」 についてお伝えいたします。 平成25年4月平成27年12月までの間に、30歳未満の受贈者が、教育資金等に充てるため、金融機関等との一定の契約にもとづき、受贈者の直系尊属（祖父母など）から教育資金を贈与された場...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）