住宅ローン

４０歳になる会社員です。銀行には本申込みも済み、後はローン契約を結ぶだけの段階なんですが、会社の事情もありローン契約を結ぶ前に転職をする事になっております。この場合、申込み時と違う会社で勤めるので融資は受けられないのでしょうか？

税金がかかりますか？

現在住宅ローンを完済したマンション（居住年数11年）に住んでおりますが、1月に新築した戸建てに引っ越す予定です。住宅ローンを35年で組むことになっております。引越し後に現在住んでいるマンションを売却しようと考えていたのですが、その場合、『マンションがセカンドハウス扱いされてかなりの税金がかかる』と言われたことがありました。売却による利益はありません。どのようなタイミングで住み替えを…

貯蓄と返済

子供は1年後と3年後に予定。地方に夫の両親（父65才・母60才）が健在。１０年後には身体の不調が出てくると想定。教育費や老後等、気をつける点がありましたらご教授願います。現状：結婚3年目(東京)昨年12月マンション購入 2人名義夫31才 年収380万円　10年固定2.05％妻35才 年収600万円　変動1.365％夫給与 260,000 賞与 400,000/年妻給与 ...

住宅ローンの金利動向はどうでしょうか？

年の瀬に住宅ローンを借りますが、金利の動向が心配です。年末に金利が跳ね上がったりしませんか？また来年の動向はどうでしょうか？(恐慌で金利が下がる？）

12月に借り換えした住宅ローンの年末調整について

こんにちは。12月に住宅ローンの借り換え（A社→B社）を実施する予定です。今自宅に届いている年末調整のハガキはA社のものですが、年末時点でのA社のローン残高は０円になるため、提出しても無意味ということでしょうか。B社からは「現時点では会社に住宅ローン減税の年末調整は提出せず、後から確定申告で全て行うことができる。」と言われましたが、よくわかりません。昨年度は、会社に年末調整提出＆市役…

住宅ローンと登記の割合

住宅ローンを組むのにあたり、ローン名義と登記について教えて下さい。*夫婦共稼ぎ(共に正社員)*新築建て替え(土地・建物とも現在は親名義　　　　　　　今度建物のみ、私達名義でローンを組み　　　　　　　建て替え予定。支払いは夫婦のみで行う)*諸費用含めた総額　2800万*頭金　300万*住宅ローン　2500万借入予定(労働金庫　10年　1.8％金利)*夫婦完全な1/2づつ登記が最大の目的?夫婦債務者に...

過去最大規模住宅ローン控除の恩恵をうけるのは？

こんにちは。来月中古マンションに入居予定のものです。法案が通れば来年から過去最大の住宅ローン減税が適用されるようですがうちは所得税額にして年間8万円弱しか収めていません。大騒ぎして来年に入居を延ばすべきでは！！と考えている一人でしたが所得税額以上の控除がないのならばうちにとってほとんど影響はないのではと思っています。ローンの金額は2180万で契約しました。リフォーム完了次第の入居で…

住宅ローンについて

結婚前から妻が義父との連帯債務で住宅を購入し住宅ローン控除を受けています。数年後、妻と義父の連帯債務の住宅を売却し私が購入することは可能でしょうか？購入することができれば、購入してから住宅ローン控除を受けることはできるのでしょうか？購入出来ない場合には、どうしたら私の名義で（妻と共有名義でも可）住宅ローンの借り換えができるのでしょうか？

新しい住宅ローン控除ついて

例えば、H20年12月に土地の購入をし、2000万円のﾛｰﾝをくみ、建物の完成・入居がH21年以降で、そのﾛｰﾝを新たに3000万円くんだとします。この場合、土地購入の2000万円のﾛｰﾝについても、控除対象となりますか？

５０代・分譲マンションの行方

初めまして！私は５０才、主人は５６才になります。５年前から、小さな店を経営法人化しています。開店当初は、板橋区蓮沼のマンションから１時間かけて通っていました。３年前、私の母(田舎)が認知症にかかっている事がわかったこと・店から遠いこと・３人で暮らすには狭いことの３点で店の近くに急きょ賃貸１６万を借りて住んでいます。問題は、板橋区蓮沼にある小型分譲マンションの事です。平成２年筑、…

住宅ローン減税及び、会社への届出について。

平成20年11月に住宅を購入し、住民票も移しました。　実際に住み始めるのは子供の小学校の関係で、21年4月からです。１、21年度の住宅ローン減税をうけられるでしょうか？２、その場合、確定申告は22年にするのでしょうか？３、ローンの補助金及び住民票の関係で、会社には住所の変更の届けをだしたのですが、21年に減税をうけることに問題はないでしょうか？

住宅ローン借り換えの注意点

１４００万円、１９年を残すところ、住宅ローンの借り換え審査中です。（２社、１０年固定）一生に何度とない借り換えのため慎重にすすめたいと思っています。借り換えメリットは現在のところ下記のとおり。・３年固定２．６％が１０年固定２．１％になる・他人に頼んでいた保証人が不要になり精神的負担が減る・繰り上げ返済時の手数料が無料になる質問したいことは・・・?連帯保証人、連帯債務者の違い妻を…

住宅減税の摘要について

12月中旬に鍵の引渡しをするマンションを購入しましたが、12月末に引越および水道、電気の変更を済ませてから、しばらくの間、実家に帰るつもりです。新居には1月上旬に住む予定の為、住民票の転移届けは、実際に住む1月に行う予定です。もちろん住宅減税の申請を行う予定ですが、このケースは脱税になるのでしょうか？そうであれば、12月末に転移届けを提出しようと思います。

住宅ローン控除の確定申告について

はじめまして。過去の年末調整で受けた住宅ローン控除を修正申告したいと考えています。現在の状況は下記の通りで、ローンが３つあります。（A)土地のローン　　100％私名義（B)住宅・土地のローン?　　妻が連帯債務者（C)住宅・土地のローン?　　100％私名義●登記の割合　建物＝私：妻＝９：１　土地＝私：妻＝１０：１今までの年末調整では、（A）のローンは抵当権の関係で申告できないと思っていたため、…

親子ローンについて

当方３年前に親と私(連帯保証人)で親子ローンを組み一戸建てを購入し今は居住しております。ですが私は結婚を機に一度家を出るつもりをしております。この場合私はローン対象住居に住んでいないことになりますがローンは成立するのでしょうか？連帯保証人が対象住居に住んでないのは問題がありローンの融資継続は難しいかもしれないと聞きました。住民票を残したまま家を出ることも検討しておりますがあとあ…

住宅ローン

結婚前に住宅ローンを組み自宅を購入し、結婚後も遅れなく返済しており返済残期間もあと7年あまりです。結婚後は、主人が購入したマンションに住んでおります。先日、住宅ローンを組んだ銀行から、私が結婚前に購入した家(住宅ローンを組んだ家)に住んでいないので、このままだと残金を一括返済してほしいと言われました。売却も考え、不動産屋に依頼しましたが買い手がつきません。女性ですと結婚前に購入し…

住宅ローン

住宅ローンについて教えてください。住宅購入を考え、いろいろ調べていたら住宅ローンはフラット３５年にするのが変動金利にするより賢い！と書かれていましたが、本当にそうなのでしょうか？またフラット３５と、５年固定などの安い金利の商品を組み合わせると元金が早く減り結果的にお得なのですか？例えば、月々フラット３５で５万円、５年固定金利で５万円の返済でローンを組んだ場合、月の返済額は１０…

中古住宅の税金

築40年の中古住宅の購入を考えています。古い家ですが、リフォーム済みでそのまま住むつもりです。居住用の場合には登録免許税、抵当権設定、固定資産税等に軽減があると聞きましたが、手続きは如何すれば、よいのでしょうか？よろしくお願いします。

中古住宅の購入等にかかる税金

築40年の中古住宅の購入を考えています。古い家ですが、リフォーム済みでそのまま住むつもりです。居住用の場合には登録免許税、抵当権設定、固定資産税等に軽減があると聞きましたが、手続きは如何すれば、よいのでしょうか？よろしくお願いします。

不動産屋をかえた方がよいでしょうか？

現在、築３年の自宅戸建て（居住中）を事情があり売却中です。大手不動産屋と専任契約をしてもうすぐ３ヶ月経ちます。その間、内覧はたったの２組だけでした。そのうち一組は他の業者が連れてきたお客でした。（一度、値も下げています。）駅からは５分ですが都心郊外で決して人気の土地ではありませんが、正直ここまで反応がないとは思いませんでした。現在の営業の方は、契約前は直ぐにでも内覧者が来るよ…

中古マンション市場について

現在一人暮らしの25歳の会社員です。つい最近築22年の3DKのマンションを1100万円で衝動買いしてしまいました。ローンは固定35年で組んでしまっています。このマンション、いらなくなったとき、売れるのか不安でたまりません。売れなければ一生2万以上する管理費修繕積立金を払い続けなければなりません。古いマンション例えば、築35年などのマンションは売れるものなのでしょうか？ちなみにこのマンションの…

住宅ローンの不安

夫37才：450万（手取り）私30歳：200万　DINKS　です。結婚2年半で、現在の貯蓄700万。毎年250万程度の貯金をしています。先日マンションを見に行って試算してもらいました。現金500万を頭金350万、諸経費150万。1930万の借り入れ。返済期間35年。変動金利1.275％5年の試算で、当初の5年は約5.7万円の返済。フラット35の場合は2.8％で7.2万円の返済。管理費や修繕積立金な...

住宅ローンの繰上げ返済をした方が良いか？

主人５２歳と私の二人暮らしです。子供はいません。主人は手取りで年間４５０万位です。私はパートで手取りで年間１５０万位です。マンションのローンと管理費合わせて毎月１６万３千円ほど払っています。預金は８５０万ほどあります。実はこの１２月で私が解雇になります。年齢的なこともあり再就職できるか不安なので繰り上げ返済をして毎月の支払い額を下げたいと考えています。ほとんど利息のつかない財…

借地に注文住宅を建てる時の住宅ローンについて

借地（旧法）に築50年の家を所有しています。建築家の設計による建て替えを計画し銀行に相談したところ、融資は問題ないが実行時期が完成時となり、借地の為つなぎ融資はできないといわれました。総予算　　　2600万円自己資金　　 600万円借入希望　　2000万円建築中に随時支払が発生する為自己資金だけでは不足するのですが、建築中の資金調達の良い方法は無いでしょうか。建築面積が70?に満たない為、フラ…

今後の母の生活について

お伺いします。●私　既婚　主人と二人暮らし　会社員　ローンなし●母６９歳　別居　弟と同居　２ヶ月１０万円の年金と月１万５千円の内職と私からの生活費５万円　弟からの生活費２万円で生計　私の扶養　ローンなし　父と離婚●弟４１歳　未婚　借金あり今後の母の生活についてご相談です。現在義母にも５万円仕送りしています。義母は義父と死別です。母は弟はあてにしていないと常日頃言います。私は生涯母…

住宅ローン控除

今年8月に購入した土地に現在戸建てを計画中です。今の予定では来年1月着工、4月末に完成の予定です。この場合今年度は住宅ローン控除は受けられないのでしょうか？何も手続きは必要ありませんか？

住宅ローン　連帯責務　税金対策？

新築物件を購入予定で、引渡しを3月初めにし、住民票の移動を春休みに計画しています。3100万のローンを夫（年収274万）妻(317万）ですが、組む予定にしています。住宅ローン減税やその他の税金対策として？、扶養は子供二人を4月からそれぞれ一人ずつ扶養しようかと考えています。果たして、どのような方法が、少しでも得なのか分からず、質問させていただきました。

夫名義の住宅ローンの返済方法

私と結婚前、主人が2006年にマンションを購入し、1800万円、前期固定2.3％の20年ローンを組みました。私の貯蓄1600万を使いローンを返済した方がよいのか悩んでいます。私がローンを返済してしまうとローン控除が受けられなくなるのでは？と共有名義にする等費用がかかるなど得策でないのでは？などわからない事が多いです。一方で、低金利の貯金をしているよりローンを返済した方がよいのでは？とも考えます…

繰上返済するべきか

32歳の育児休暇中の主婦です。主人は36歳です。小1、年中、乳児の3人の子供がいます。年収は、主人約450万私約300万ほどです。5年前に2500万の借り入れで、25年の住宅ローンを組みました。過去2回繰上げ返済（3分割したで2つを完済）を行い、現在の残高は1200万弱です。上2人の子供には、それぞれ18歳満期で120万の学資保険をかけています。児童手当・お年玉・お祝い金などは子供名義で貯金してい...

10年先を考えると目の前が暗くなります

私は45歳独身両親と同居です。2年前二世帯住宅を建て、現在、そこで全部これまで貯蓄していた株券を現金化し、頭金に充当し、すっからかんになりました。これまで、多少、月の必要経費の家計簿がマイナスでも、何とか貯蓄から取り崩す事が出来ました。が、それが出来ず、カードを使用し、自転車操業状態です。年収400万位。給与の上昇は望めません。ライフプラン表を自分なりに作成しましたが、60歳を境に赤…

どちらにするか迷ってます。

現在、居住しているマンションを２０００万円で売却し、４４００万円で新築住宅を購入することになりました。マンションの残債が１８００万円あるのでそれを返済すると２００万円残ります。いろいろと入用なので７０万円を残して、１３０万円ほど手元に残ります。そこで、手元に残った１３０万を住宅ローンの支払いに回すのが良いか、ちょうど車のローンが１３０万円残ってるのでその支払いをしたほうが良い…

保険について

昨年結婚しました。こどもはいません。夫29歳、妻33歳です。主人も私も保険に加入していなかったので結婚してすぐ都民共済に加入しました。1人3,000円で2人で6,000円毎月支払っています。（2,000円の総合保障に1,000円の特約を付けました）来年4月末完成予定で新居を計画中で主人は団体生命保険に加入する予定です。私は去年12月に子宮筋腫が見つかりました。まだ小さく経過観察という形で1年に1回...

リフォームローンについて

老朽化に伴い、夫の両親がリフォームを考えています。義父・母は６０代後半でリタイアしており、現在は年金生活です。1000万で収まる予算でリフォームを検討していますが、手持ち資金で義父・母がすぐに用意ができるのが500万で、残り500万を夫がリフォームローンを組めないか、と考えています。ただし、実家の土地・建物とも義父名義で、同居しているわけでもありません。我々も４年前に実家の近くにマイホ…

一人暮らしの診断お願いします。

初めて質問させてもらいます。ご相談したいのは、これからのプランについてです。独身男性　23歳　　入社2年目　貯金約150万月の手取り額　　　約170,000円ボーナス（年２回）約200,000円　　　小遣い　　　　　約60,000円家賃（寮）　　　　15,000円　　　電気・ガス・水道　10,000円携帯電話　　　　　10,000円食費　　　　　　　30,000円貯金　　　　　　　50,000円一...

任意整理

今クレジットカ−ドショッピング、キャッシングで100万、三菱ufjニコス30万、オリコ20万、クレジットカ−ドキャッシング約50万あり月8万強返済して居ます。パ−トで働いているのですがほとんど返済でぎりぎりです。任意整理するとして主人に内緒でしたいのですが1つ気になるのが1つのクレジットカ−ドが私名義ですが主人の口座引き落としの場合、必然的に保証人は主人になっているのでしょうか？もう10年近く前の…

家計診断をお願いします。

いつもお世話になっています。以前も家計診断をしてもらったのですが少し変わったので再度お願いしたいです専業主婦で夫とともに３２歳です。９歳の娘と１歳の息子がいます。収入：３２万と少し家賃：14100円電気：約5000円ガス：約6000円水道：2ヶ月に一回　約9000円新聞：3000円学資：20467(2人分)生命保険：11000円携帯：約30000円ローン：約30000円学校費：約7000円(給食費...

カードキャッシングの返し方

クレジットカードでキャッシングとショッピングリボ払いに頼ってしまい、限度額の50万円までいってしまいました。返済は収入も少ないため、小額でコツコツ返すしかないのが現状です。ショッピングリボ払いが年利14％、月５，０００円＋利息...残高30万円キャッシングが年利18％、月２０，０００円(元利合計)．．．残高20万円以上で返済するのが精一杯なのですが、利用しているカード会社からローンのＤＭが届…

投資信託を解約して住宅購入の頭金にすべきか

悩んでいます。教えて下さい。マンション購入を考えています。物件価格４４００万円で、預金２０００万円、投資信託（ＵＦＪピムコ：２年位前に購入）１３００万円を頭金にしようと考えていたところ、ＵＦＪさん曰く、投資信託は今かなり評価額が下がっており、解約するのはもったいないということでした。ですから「頭金２０００万円、住宅ローン２４００万円で組むべきか」、「それでも投資信託を解約して…

年の瀬の住宅ローン減税

12月にローンを実行し、所有権移転や抵当権の設定を行いますが、年の瀬なので、入居は来年早々にしようと考えています。問題なのはローン実行が今年でも住宅ローン減税の適用が受けられるのか？という点です。実務的にはローン実行時に住民票を移させられると聞きます。でも入居は来年。21年度の制度が使えるのでしょうか？（2009年度改正が成立し、21年1月から遡って適用された場合）よろしくお願いします。

住宅ローン減税と建物表題登記

住宅ローン減税についてご教授下さい。仮に来年度も延長されたと仮定します。12月初旬に建物表題登記、保存登記をし、12月下旬に引き渡しを受け、1月上旬に引っ越しをした場合、2009年の制度適用になりますでしょうか。

家計診断お願いします

夫（会社員）・私（パート)・子供（4歳）の3人家族です。家計診断お願いします。（収入、支出とも固定費以外は年平均で計算しています）夫　手取り　23万（ボーナス年60万)妻　手取り　13万家賃　 9.5万（駐車場代1.5万円含む）食費　　 3.8万（外食8千円含む）光熱費　1.3万携帯　 1.3万（二人）通信費　　1.1万円（ＮＨＫ込み）交通費　6千円保育料　2.5万円ガソリン　8千円被服　...

住宅ローン名義の変更

離婚することになり、住宅ローン残高１０００万円を財産分与で７００万円は繰り上げ返済し、３００万円を私名義でローンを組むことになると思うのですが、私は来月パートから正社員になるのでローンが組めるのか心配です。正社員に成りたてなのと年収額で２００万程です。また、家は共有名義ですが、離婚前、後といつの時期での名義変更が良いかあわせて質問いたします。よろしくお願いします。

今後の住宅ローン減税について

今後の住宅ローン減税案について今朝の朝刊に載っていました。そこには2009年1月以降入居者対象っと記されてましたが、今年の年末に銀行ローンの本審査をし、借入れを予定していますが、メーカーからの鍵の引き渡しは来年以降になる予定です。この場合は上記の2009年1月以降入居となるのでしょうか？銀行より借入れした年月日が基準となるのでしょうか？借入れ日＝契約日ではないとは思うのですが。

安定から快適なレベルへのプランを作りたい

銀と申します。初めての質問です。現在、自動車製造業への派遣社員（３か月目）２７歳男性未婚。月収は総支給額約２８万円税金や保険料等が約５万円なので手取りは２３万円実家暮らしなので家賃、公共料金０円ですが月３万円家に入れています。自動車ローンが約２万円。交通費が約５万円。（ほぼ通勤費）携帯代５千円。インターネット代５千円。飲食費代、雑費が約２万円。向こう２,３年は毎月のＣＦは１０万…

債権譲渡後の支払いについて

車のローンが払えなくなり、車を回収されて、残金をローン会社が委託した債権回収Ａ社に分割で毎月２万円（無利息）ずつ弁済することになりました。それから最後の１回分（Ｈ１８年１２月分）２万円が生活困窮から支払えず、そのままにしていました。その後払わなくてはならないと思いつつも、そのまま放置してしまい、Ｈ１９年６月に債権回収Ａ社より督促状（２万円）を支払ってくださいと一度送られてきま…

自営業です。

中古の一戸建て購入を考えています。現在年収1200万、借り入れたい額は980万と諸費用やリフォーム代など計１５００万です。10年完済予定です。生命保険で貯めている分と貯蓄で600万ほどありますがいざというときの為に使いたくありません。消費者金融に60万の借り入れがありますが、審査前に返す予定です。現在の社名にかわって2年、赤字はありません。以上の条件で通りにくいなどあるのでしょうか。

住宅ローン減税の期間、10年と15年について

本年、1500万円ほどの住宅ローンを7月に組みました。住宅ローン減税は１０年と１５年の２通りの方法があると聞きました。私の場合、1500万円を30年、固定で借り入れ。月々の返済額　64000円　ﾎﾞｰﾅｽ時年2回　55000円程度。但し、まだ子供が小さいのと共働きの為、年2回のﾎﾞｰﾅｽ時期に50万円程度の繰上げ返済を予定しています。そのまま計画通りに行けば13年程度で返済できます。この予定通りだ...

住宅ローン(1000万円）　金利の選択について

こちらでいろいろと質問させていただき、勉強させていただいております。いつも大変お世話になります。またアドバイスをいただければと思い、質問させていただきます。住宅ローンの金利の選択ですが、他の方のQ＆Aを拝見しておりますと、・金利の低い今借りるなら、基本的に長期固定金利がよいこと・毎年のように繰り上げ返済し早期完済を目指すなら変動金利や短期固定金利でもよいことというのが基本のよう…

住宅ローン控除と入居時期について

　最近話題になっている住宅ローン控除の適用に関して、その要件の一つになっている入居時期について質問させて頂きます。　住宅ローン控除が適用されるためには、「住居の取得から６ヶ月以内に入居すること」が要件の一つとなっていますが、延長・拡充される予定の新しい住宅ローン控除の適用を受けるために、（他の要件は全て充足している、前記要件が新制度でも設けられることが前提で）?　住居を取得して…