住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (6ページ目)
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住宅・不動産 に関するQ&A一覧
332件中 251~300件目RSS
約6坪程の広さの鉄骨造りの二階建て家屋を建てたいと考えております。隣接道路より2.5m程低い土地ですので、家屋の2階部分はガレージにし、その部分に関しては費用が抑えられるのであれば木造にしても構いません。また、ガレージ部分は内装も簡素な物で構いません。青空カーポートのようなものでなく、きちんと囲いをつけシャッター付きが希望です。離れとして使う予定の建物ですので、1階部分も水廻り等不要です。このような条件の場合、費用はどのくらいかかるのか教えて下さい。よろしくお願い致します。
- 回答者
- 村上 治彦
- 建築家
現在、80坪(私道負担部分5坪)の土地に約73平米の母屋と約26平米の離れが建っております。離れの部分のみ解体し建て直したいのですが、母屋の部分を生かす為に土地を分筆する事を考えております。この場合にかかる費用はどのくらいになるのでしょうか?土地の所有権は夫と妻で5対5の共同名義になっております。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
現在自己所有のマンションに家族で暮らしています。去年の11月末に、大手HMと先に建築工事請負契約を行いました。その時に、停止条件付契約とうい口頭での約束でした。12月に入りすぐ、専任契約で近所の不動産屋でマンションの売却を行ってもらっていますが、未だ契約に至っておりません。先日建築申請がおりたとききました。今週初めに簡易的な地鎮祭を行いました。現在、土地の所有権は契約したHMがもっておらなく、今週...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
以前こちらで質問させていただいたのですがまた違うことで質問させてください。以前、インターネット上で見つけた中古マンションでとても気に入った物件があり、すぐに不動産業者に連絡をして見に行く日程まで決めていたのですが、当日になって違う買い手がついたという連絡がありあきらめるしかないということがありました。今後同じような目にあわないためには、どうすればよいでしょうか。多数の不動産業者に登録をしていい物件...
- 回答者
- 徳田 里枝
- 不動産投資アドバイザー
- 職種:
- マネー
- 不動産投資アドバイザー
はじめましてマンションの購入で悩んでおり、是非アドバイスをお願いします。独身35歳で年収600万 女性。現在は6.1万/月(うち職場からの住居手当は2.7万/月)の賃貸ハイツを借りています。結婚の予定はありません。年齢的にも将来のことを考えるとそろそろマンションの購入をしておいた方が安心かと考えて新築・中古の物件を探していました。そのうち気に入った中古マンション(築2年)、駅からバス2駅 住居専用...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
現在一戸建てを建築中で、今はクロスを全て貼った状態です。先日夫と内装を確認に行ったところ、窓枠がなくクロスで巻き込んだ形に仕上がっていました。打ち合わせの時に窓枠を付けるか付けないかという話も無かったため、当然付いているものだと思っていたのですが、実際は窓の下面にしかありませんでした。クロスの汚れや結露のことも考えて窓枠を付けたいと思っているのですが、この場合後から窓枠を付けることは可能でしょうか...
- 回答者
- 野平 史彦
- 建築家
我が家は 山のふもとに 3階建てで建っており 2階より2×4の 輸入住宅になっております。(玄関は2階です。)1階が土を掘り込んだコンクリート打ち放し(建物の基礎にもなっています。)の駐車場(建築申請では店舗)。この駐車場を 子供部屋にリホームをしようかと思案中ですが 1階の出入り口 と右側面は 土に接して無いですが 奥と左側面半分が 土に接した状態です。 その為 梅雨時は 奥のコンクリート壁から...
- 回答者
- 深澤 熙之
- 建築プロデューサー
管理建築士です。年度末後に提出する業務報告書なのですが、オフィスや店舗の内装設計が主な業務でインフィル部分の設計のみをしています。たとえばオフィスビル6階建の内の1フロアのレイアウト設計やテナントビルの1フロアの店舗内の設計等です。つまり躯体自体はいじりません。この場合、報告書の「構造及び規模」の欄はどう書けばいいのでしょうか?記載例には全て新築と仮定したものしか載っていませんが、実務上はいろんなパターンがあるかと思うのですが。
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
現在私の実家の所有する土地に戸建てを建築中です。大手ハウスメーカーに頼んでいますが最近になり、土地の形状が正方形でないといわれました。それから家と土地の端から素人レベルで幅を図っていくと、東側隣地のコンクリートからも、北側道路(6m)に対しても平行でないということがわかりました。北西の角地ということもあり、測量時には起点ポイントが側溝の奥にあり糸をはって測量したそうですが、そのポイントからも28m...
- 回答者
- 本田 明
- 工務店
私(息子)名義・所有のマンション部屋を、母親に売却する方向です。1千万弱(近隣の売買金額で妥当金だと思います)の売買契約書等はどう書けば良いか 又 同時に名義も母親に移転する方向ですが、第三者を嫌い全て私的で進めて欲しいと言われて居りますのですが、何の資格も無い私素人で出来る範囲事なのでしょうか? 近親間の不動産売買に対する税務関連も気になりますが、その点等も含めてご教示頂ければ幸いで御座います。
- 回答者
- 永田 博宣
- ファイナンシャルプランナー
築15年くらいのマンションですが、5、6年位前から浴室のカランの開閉時にウォーターハンマー現象が目立ちます。音に対しては、気にしない方なので構わないのですが、このまま放っておいてもよいものでしょうか?ご回答、よろしくお願い致します。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
村人100人ほどで共有する土地があります。その共有地は120筆ほどあり、名義は大半が亡くなった父名義ですが、10筆ほどだけ30年ほど前に亡くなった祖父名義です。この祖父名義の名義書換の方法をお教え下さい。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
先日マンションの購入契約をしました。築1年未入居ということもあり、大幅値引きで購入しております。ただ、契約書・覚書が以下のようになっているため大丈夫なのかどうか不安です。?契約書に記載された値段は定価。?別途覚書にて値引きについて記載?覚書は売主のみ保管し、買主にはコピーすら渡してくれない。?ローンの申し込み(フラット35と変動のmix)は、値引き後の金額を記入の上、頭金を差し引いた額をフラット3...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
10月4日に新築マンション(築1年未入居)を契約しましたが、10月8日に施工主(新井組)が倒産しました。?この場合気をつけること、やるべきことはあるのでしょうか??この状況で契約を解除することは可能なのでしょうか。マンション自体は気に入っているのでどうしても解約したいわけではありません。ただ、倒産した会社が建てたマンションなので、マンション自体が大丈夫なのかどうかが心配です。住宅性能評価機関からの...
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
私28歳年収500万円、妻28歳年収430万円、貯蓄は900万円あります。妻は現在妊娠しており、来年3月に第一子が生まれる予定です。新築戸建を検討しており、今年初めに気に入った物件があったのですが、高根の花であきらめていました。しかし、売れないためか業者が値下げを打出し5100万円になりました。現在は賃貸で、子育てはもっと広い場所でとの妻の意向もあり、両親に購入の旨伝えましたが、両方の両親から今後...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
近々分譲マンションリフォ−ム予定なのですが、フロ−リング(防音タイプ45R)にするにあたり、階下の方が「コルクにしないなら承認しない」と言われ、話を聞いてもらえません。3歳の子供がアレルギ−なのでカ−ペットは控えたく、もしフロ−リングにした場合ラグかカ−ペットをリビングにひくつもりだと伝えたのですが、全く話になりません。4階建ての16世帯のマンションで、他の部屋でも半数くらいの方がフロ−リングにリ...
- 回答者
- 横山 彰人
- 建築家
今までは全室フローリングの部屋にすんでいたのですが、急に引っ越すことになり、引越先の賃貸マンションでは間取り上、LDK横の畳の部屋に大きなテレビボード(W220D43H210)やソファを置いてリビングとするしかなさそうです。畳の部屋に慣れてなくて、どう使っていいのか迷っています。重いテレビボードを置くので、カーペットを敷くのがよいのかと思いますが、この考えはあっていますでしょうか?またカーペットを...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
こんにちは。転職に伴い引越しを検討しています。京都駅まで30分程度で通えるところで考えているのですが、もともと生まれが関西ではないので、土地勘がなくて困っています。以前に、駅近だからという理由ですんでいた場所で何度か怖い目にあったことがあり、治安や住みやすさを重視して考えたいと思っています。ただ、不動産屋さんもなかなか言いにくい(いえない)情報などもあり、情報収集が難しいと感じています。土地が絞れ...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
こんにちは。引越しにあたり、中古マンションの購入も視野に入れています。築が20年とか30年とかたっているマンションで「大規模修繕済」という物件を見かけます。このレベルのかなり古いマンションを買う場合、どのようなリスクとメリットを考えたらよいでしょうか?ちなみに中古で購入した場合にはリノベーションを考えています。
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
初めてのマンション購入で、わからない事だらけなので、質問させてください。今年初めに、まだ建築中のマンションを購入する手続きをしたのですが、そのときのローン審査に主人の名前では通らなかったので、主人の父の名義でローン契約しました。ですが、今月(9月)になって、再度、住宅ローンにダメもとで申し込んだところ主人の名義でローンが承認されたので、主人名義の契約に切り替えるのですが、最初に支払っている手付金や...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
はじめまして。マンションを売却するか賃貸に出すかで悩んでいます。2006年に約2600万円でマンションを購入しましたが、転職に伴い転居を検討しております。周辺はニュータウンで、都心部ほどの地価上昇は望めないかと思います。先日簡易査定を不動産会社にしてもらったところ2300万ぐらいとのことでした。ローン残債は2000万程度なので、売却した場合は手元にいくばくかは残る計算です。(昨年度の地価下落率は−...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
本日2箇所の大手の業者に屋根を見てもらいました前者は、瓦屋さんも連れて来られ、屋根に上がって点検されました。結果勾配がきつい事が功を奏して 一部割れているところもあるが 年数にしては綺麗で、下地も剥がして見なくても踏んだ感じでおそらく大丈夫だろうと・・・。しかし塗装しても3〜5年の保障、時期からいって吹き替えもいいのでは??との意見でした。後者の業者は、周りだけ見られて屋根の上は点検されませんでし...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
大手ハウスメーカーから見積もりをとりました大体似たりよったりの金額でした。水性シリコンセラミックという日本ペイントの塗料での見積もりです(我が家は築19年の木造です)さて、本日近所で外壁塗装をしている業者から、突然見積もりをさせて欲しいと訪問依頼がありました。その業者は、テレビCM等でも名前を聞く株式会社の塗装業者でした。会社より、今月末にテレビでCMを流すので、現在近所で行われている塗装が終わっ...
- 回答者
- 深澤 熙之
- 建築プロデューサー
アドバイスお願いします。夫30代後半 私30代前半 子1歳(子供は2年以内でもう1人考えています)夫の年収700万弱 貯蓄2000万円ほどあります。私も何年か以内には働きたいと思ってます。現在家賃の安い社宅に住んでいます。ですが、社宅はかなり古く狭く今でも私も子供もストレスがたまり、正直つらいのですが2人目ができたら確実に手狭です。貯蓄もまぁまぁあるし、親の援助も考えられるので今すぐにもマイホーム...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
今年4月に家を新築で建てました。玄関が東向きにあるのですが、玄関ドアが縦に細く3本スリット上にガラスがあるだけで、あとは窓もないため昼間に光が入らず暗さが気になります。玄関外のひさしは1メートル程度でそんなに深くないと思います。ドアを開ければ日差しはたっぷり入ってきます。夜は蛍光灯とシューズボックスの間接照明があり、何ら問題はないのですが。。また、玄関から他の部屋へ行こうとする際には必ずドアがあり...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
契約書の融資の欄ですが、申し込み先→銀行名(1行)、第十五条第一項(融資特約)の期日→期日、融資金額→金額が記載されています。しかし、重要事項説明書の金銭の貸借に関する事項の欄には、金融機関→銀行名(1行)、金額→金額の数字、金利→金利の数字、借り入れ期間→借り入れ年数の数字、あっせんの有無→無し、融資利用の特約の期限→日付、が書かれています。 その下段には、あっせんの内容欄があり、売買契約締結...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
この度一戸建てに買い替えするために、現在済んでいるマンションを売ることになりました。秋に家が完成するために、8月末をめどに売らなければ戸建ての不動産会社が下取りすることになっていますが、かなり安価です。ネット等にはあまりマンションの情報が出ていないため、不動産会社にこのまま任せていて大丈夫なのか心配になってきました。下取りが前提だと、今からほかの会社(大きな仲介業者など)に担当してもらうわけにはい...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
中古マンションを買うことになり、本日、銀行さんとローンの金消契約を結んできました。引渡し日及び残金決済日は1週間後の7月9日の予定で、そのまた1週間後の7月16日に引越の段取りで動いていました。しかし、今日銀行から帰宅すると、不動産屋さんから連絡が入り、引渡し日が1ヶ月ほど遅れてしまうことになったとのこと。理由は、今回、売主さんはマンションを買い替えという形で、新たにローンを組んで次の物件を購入す...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
私はこれまで2年間、私の所有する私道についての民事裁判を行ってきました。私はこの裁判で被告となっておりますが、原告と和解をしました。原告は私の所有する土地の裏手に土地家屋を持っていますが、私の土地を通行しないと車が通れません。和解の条項は、?被告(私)は、原告に対し被告の所有する土地の一部を自動車を含めて通行することを認める。?被告(私)は原告に対し被告が原告に対する前項の義務を原告の土地の承継取...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
昨年の11月に注文住宅の契約をし20万円手付金を支払いました。支払ってから間取りの打ち合わせに入り、打ち合わせ終了後(H20.1.14)→建築確認(約2ヶ月かかりました)→ローンの本審査(3月中旬?)に入りましたが事前審査の申請時に給与明細の書き換え?を何の承諾も無しにイジられ後で告げられました。そんな事していいのかな?と思いながらそのまま進んで行き本審査も通ると言われていましたが、その時に主人が...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
初めまして。質問お願い致します。先日家族3人で住む家を購入しました(父は他界しており、住むのは母、兄(長男)、私(長女)です)。当初、兄名義で購入する予定でしたが、会社の勤続年数が長い私が審査が一番通り易く、不動産屋の担当の方が「名義は簡単に変えれますので」とおっしゃられていたので、私名義で購入致しました。兄に名義変更する場合には何か金銭面の負担が発生するのでしょうか?あと私には結婚の予定があるの...
- 回答者
- 鈴木 宏
- 宅地建物取引主任者
土地は私の実家の持ち物で、現在家が建っています。借地という形をとり、解体後新築の予定です。大手ハウスメーカ(以下HM)に契約期日がせまりしぶしぶですが契約を5月24日に行いました。私たちは解体費を入れて3千万円という話をHMとしており、当方の予算では企画住宅しか無理ということで、納得しました。しかし、私たちが契約締結前よりこうしてほしいという希望をいろいろ言ったため、対応ができなくなったとして、契...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
30台半ば 結婚4年目の夫婦です今後の住居についてどうすればよいかアドバイス願います主人 収入23万(手取)私 収入18万(手取)預金 800万生活費 22万(家賃85000円含)検討物件 1060万(諸経費込) 最寄駅徒歩10分 1LDK 41? 築10年*上記物件は現在同タイプ賃貸 70000円(別途10000円)主人が転職に伴い 車を手放したため 駐車場が不要になったので...
- 回答者
- 鈴木 宏
- 宅地建物取引主任者
結婚10年共働きでこつこつと頭金をため、この度土地付き中古一戸建て3680万を購入することになりました。不動産の登記は出資率に合わせて・・・ということがあちこちに書いてありますので質問です。住宅購入時の頭金ですが、妻が財形貯蓄していた500万と妻名義の口座の1000万円をあてる予定です。それに妻の親からの資金援助が600万の予定です。これまでの年収では常に妻の方が50万ほど多いのですが、二人子ども...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
はじめまして。37歳単身女性です。このたび、中古マンションを購入しました。今更ですが、今後、生活に支障無いか不安になりましたので、ご質問させて頂きました。諸費用等は、用意しましたが、借入額は、2800万円で、期間は35年です。積極的に繰上げ返済して、期間短縮を考えております。年収は430万円です。近々、ローン契約があり、変動か、10年固定か、悩んでおります。よきアドバイスお願いいたします。
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
祖父母が住んでいた尼崎のマンションの一室ですが、その一室だけ特別仕様で車いす用の玄関・トイレ・風呂・キッチンと健常者用の玄関・トイレ・風呂・キッチンがあります。できれば、必要な方に売りたいと思うのですが、必要とされる方橋渡しをしてくださる方を探していますが、やはり普通の不動産屋さんでは無理なのでしょうか?これからの時代バリヤフリー住宅の中古販売の需要はあると思うのですが。
- 回答者
- 鈴木 宏
- 宅地建物取引主任者
購入を検討している中古マンションがありますが、音の面に関して心配がありご相談致します。本来一戸建てを検討していたところ、偶然オープンハウスで訪れたマンションが、大変環境がいいところで契約を考えております。1992年(平成4年)築で建物全体をリノベーションされており、購入予定の物件は13Fで上と左に住戸がありません。(右側のみ)ただ、マンション自体が初めての経験ですので、いろいろと後になって調べてい...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
階段に張ってあるカーペットがボロボロになってきて、どうにかしたいのですが、DIYで、できれば簡単に(できれば少ない出費で)リフォームする方法はないものでしょうか?カーペットの下は、カーペットグリッパーというのでしょうか、トゲトゲのものがあって、その下はフエルトのようなのですが。私はあまり大工仕事は得意ではありませんが、亡くなった父親が日曜大工をやっていたので、基本的な大工道具は家にあります。(念のため)カーペットでなくてもいいので、良い案があったら、教えてください。
- 回答者
- 深澤 熙之
- 建築プロデューサー
新居につけるブラインドで迷っています。縦型と横型の特長など教えてください。各部屋開口部が広いため、ブラインドを開け放って生活する事は、ほぼ出来ないような感じです。アドバイス宜しくお願いします。
- 回答者
- 斉藤 克雄
- インテリアデザイナー
趣味のお料理(パン、お菓子、日常のお惣菜)を教えられる教室を開けるようなキッチンを作りたいのですが、教室をメインに考えると、かなり大掛かりになってしまって、日常のお料理には不向きに思います。生徒さんは1回8名くらいまでで、週2回程度で考えています。最低限どのくらいの設備が必要でしょうか? 普通のキッチンにはない、特別なシステムは必要ですか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
332件中 251~300件目