住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (5ページ目)
- 質問
- 43,266件
- 回答
- 89,265件(2024/04/25時点)
住宅・不動産 に関するQ&A一覧
332件中 201~250件目RSS
初めて質問させていただきます。家を新築するのですが、色で大変悩んでいます。LDKは22帖ほどで、リビングは吹き抜けになっています。クロスは白にすると決めています。(EIDAIから決めると言う事で)キッチンをラフィーナの黒(鏡面仕上げ)が気に入ったので、床はタイル調の白の床と思ったのですが、EIDAIではいいものがなくてエコメッセージクリスタルのブラックを選択しました。この組み合わせはどうなのか...
- 回答者
- 近藤 壯一郎
- リフォームコーディネーター
つい最近階段ができあがりました。階段下に作ったトイレに入ってみてガッカリ・・・入って左半分が最高でも高さ180センチ奥に行くほど低くなっており圧迫感ありありです。そんなに広いトイレでもないのに入って扉右側に2階のトイレの配管が通っておりこれも圧迫感を感じます。標準でタンクレスのトイレがついており少しでも圧迫感が少なくなるようにと背面収納を私が提案しました。便器から前の壁まで1メートルぐらい。壁に手...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
「住 宅 性 能 保 証 制 度」を利用している建売住宅を購入しました。「性 能 保 証 住 宅 設 計 施 工 基 準」によると、「通気胴縁の断面寸法は、サイディング材の留め付けに必要な保持力を確保できるものとし、厚さは 1 5 ?以上、幅は 4 5 ?以上とすること。」記載されていますが、幅を測定してみると 4 0 mmしかありませんでした。しかし、下記理由により修繕せず損害賠償請求を行いたい...
- 回答者
- 野平 史彦
- 建築家
気に入った土地が見つかり、購入を考えていますが、うちを建てると予算オーバーです。そこで、不動産屋から紹介を受けたビルダーに見積もりを依頼したところ、土地56坪、延べ床面積39坪の家で本体価格1800万円の見積もりがきました。そこから値引きがあり、1600万円になりました。そこで、もう少し値引きをお願いしたら、面積を4坪減らされました。面積を減らす前に、他に見直すべきところがあったら教えてください。...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
入籍した日から、毎年の結婚記念日に家族写真を撮っています。今年で4年目ですが、できれば今後20年、30年と続けていきたいと思っています。この写真を寝室に飾りたいのですが、どのような配置が美しくまとまるのかわかりません。よく雑誌等で大きさの異なるフレームを、ラインを揃えて飾ったりしていてかっこいいなぁと思うのですが、同じ大きさのものが増えることを前提にすると、どうすれば良いでしょうか。大きさは六つ切...
- 回答者
- 斉藤 克雄
- インテリアデザイナー
吊り戸棚無しの対面カウンターキッチン、シンクとカウンターに境はなくフラットです。LDKで16畳程の広さです。リビングにはシンプルなシーリングライト。ダイニングはペンダントライトの予定です。キッチンのみスリム蛍光灯(Panasonic HFA1720E )の取り付けが決まっています。流し元は手違いで吊り戸棚下用の20W蛍光灯の予定になっていました。急遽対面カウンター上の照明を考えています。工務店さん...
- 回答者
- 斉藤 克雄
- インテリアデザイナー
現在土地(42坪)の契約を済ませ、2階建て住宅(述べ床30坪)の間取りを検討している段階です。教えていただきたいのですが、現在の間取りでは階段室をダイニングに持ってくることになりそうです。リビングには吹き抜けも予定しています。私は自他ともに認める寒がりで、冬場の寒さを懸念しております。この間取りではかなり寒くなるのでしょうか?寒さを解決する方法としてなにかありましたら教えてください。それともう一点...
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
新築木造戸建の3階部分北側に3.6メートル四方のルーフバルコニーがあります。FRP塗装で防水処理はしていますが、直射日光が当たるのと雨ざらしなのとで、その対候性が心配されます。大幅に改善する方法を教えてください。(ルーフバルコニーに出る廊下室の幅は1.8メートルしかありません)ちなみに通常用途は特にありませんが、夏は子供の水浴び(ビニールプール)と、時に開放感を味わうため景色を眺めるために出るくら...
- 回答者
- 加藤 明伸
- エクステリアコーディネーター
鉄骨造陸屋根地上2階建の物件があります。現在登記簿上の用途は事務所となってます。今度、美容院に改造して使用したいと考えてます。この時、法的な用途変更は行なわないといけないのでしょうか。もし必要な場合は、どのような事柄が必要でしょうか?金額的にはいくら必要でしょうか?建物のサイズは1階46.8?2階46.8?で延93.6?です。(敷地面積:68.28?)建物に付随する駐車場などはありません。一説には...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
はじめまして。現在、土地を購入にあたり かなり悩んでおりますので 専門家の方に相談させていただきたいです。では よろしくお願いします。47坪の土地です。第一種低層区域?というところだったと思います。 長方形の土地で、参考までに歩いて測ってみたのですが 西側、東側が約25歩。南側、北側が13歩です。 西側に接道しており 道を挟んで向こうは 市街化調整区域で田んぼがみわたせます。南側には 隣家(コンク...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
築6年、スプルスの無垢材・無塗装・床暖房使用で、端部や節の周辺に「ささくれ」ができるようになりました。都度ペーパーで修正していましたが、家族の足にトゲが刺さる頻度があまりに多くなってきたので、工務店に頼んでドラムサンダー/ベルトサンダーなどを使って再研磨してもらおうと考えています。ご相談は、いったんは平滑な床面を得られたとしても、無塗装だと何年かしたらまた「ささくれ」が出てしまうと思うのですが、ウ...
- 回答者
- 藤田 将友
- 不動産コンサルタント
家族4人築10年の一戸建て(24坪)に住んでいます。子供(9歳・6歳)が大きくなるにつれ家が狭くなってきたので、建て替えを予定しています。同じ敷地に主人の実家(築35年程)があり、私達がそちらを建て替えて主人の両親と家を入れ替わるという話になってます。私達の家を建て替える話もあったのですが、まだもったいないと主人の両親に言われました。話し合い、了解は得たのですが35年間住んでいた事もあり、解体して...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
保留地に建築されたマンションの購入を考えています。もし土地区画整理事業が終わる前(換地前に)にデベロッパーが倒産してしまったら、土地はマンション住民のものになるのでしょうか?換地前は保留地はデベロッパーの取得名義になってると思うのですが、会社の債権と一緒に債権者に債権分配されてしまうのでしょうか?分配されてしまうのであればマンション契約時にこれを防ぐ契約にすることはできるのでしょうか?
- 回答者
- 徳田 里枝
- 不動産投資アドバイザー
- 職種:
- マネー
- 不動産投資アドバイザー
長期優良住宅の申請をする際、住宅性能評価を併用しようとするときに、設計住宅性能評価と建設住宅性能評価、更に適合証も申請しなくてはならないのでしょうか??合計すると、申請料が十数万もかかるようなのですが・・・住宅性能評価ナシでも申請は出来るようですし、申請料もその方が安いようですが、結局手間と時間がかかって竣工までの期間が延びてしまうのか・・でも性能評価にしても時間はかかるんじゃあ・・など、調べていてもいまいちよくわかりません。専門の方から教えていただけますでしょうか?
- 回答者
- 浜田 肇一
- 工務店
姑の家の処分を考えています。約50年前に、競売で家を購入、土地は借地です。買った家の売買契約書はあるけれど、借地に関しての書類はありません。「家を売るときは、一番に連絡してほしい」と地主さんに言われています。実際の売買価格と国税局が出している「財産評価基準書」(76000E)から算出できる借地権の価格との誤差はどれくらいのものでしょうか?地主さんと話をするのに、現実的な参考価格を知っていたいと思い...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
来年早々に主人名義の戸建から引っ越す予定です(子供の中学受験後)。駅近で築20年1600万(3LDK)くらいの物件を頭金600万、20年返済で検討しています。賃貸だと11万(共益費込)+駐車場費かかりますが、子供の将来の進路によっては、一人暮らしになる可能性もあり、3LDKいらなくなるかなぁという思いと、いつまで働けるかという不安もあります。現在は非常勤で年収280万くらいです。子供の中高私立費は...
- 回答者
- 中石 輝
- 不動産業
今年の1月に新築し、外構が2月頃完成しました。駐車場スペースは土間コンで初めのうちは表面が白く、タイヤ跡も目立つ感じで気になってはいたのですが、多少はしょうがないと思いあきらめていました。そんな折クーラーの取り付けに来た業者さんが作業車を停めた時に出来たタイヤ跡がすごく黒くくっきり付いてしまったので、さすがに気になって、水をかけながらブラシでこすってみました。するとタイヤ跡は目立たなくなりましたが...
- 回答者
- 江本 洋介
- ガーデンデザイナー
完成済み新築建売住宅を購入しましたが、今後のメンテナンスのために確認申請時に必要な図面のコピーを売主に要求しましたが拒否されました。完成済みの物件は図面を売主から貰うことが出来ないのでしょうか?検査機構へ確認しましたが、買主である私には確認検査済証等は見せられないと言われました。○現在売主から貰っている図面(建築士の署名押印なし) ・仕上り表のコピー(A3:1枚) ・1階平面図のコピー(A3:1枚...
- 回答者
- 藤田 将友
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
南北両面道路の物件で、北面道路の方が高く、南面ひな壇(1.5メートル程度擁壁で上がっている)の物件があります。出入りは北側の道路からで、南側からは出入りできません。この物件で、南側の半分ぐらいの面積を南面道路の高さまで掘り下げ(擁壁を削る)、北側半分はそのままとして、スキップフロアの建物を建てる…というようなことは一般論として有り得るでしょうか?(南側が一階、北側玄関部が1.5階、南側に2階、北側...
- 回答者
- 野平 史彦
- 建築家
私は3月に中古物件の家を購入しました最初にA不動産がポストに広告を入れて問い合わせしました。物件を案内してもらい、後日銀行でローンの仮審査を申し込んだのですが結果は借入れ不可でした。A不動産に審査の結果を電話で伝え、A不動産側も「わかりました。」との返事で件の中古物件は一旦諦めたのです。この時点でA不動産とは書面での契約等は行っておりません。またA不動産は書面でローン審査が通らない場合は白紙解除と...
- 回答者
- 藤田 将友
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
新築で家を建てる為、土地を購入しました。とりあえずはまだ土地の手付金を支払い、ローンの本審査待ちの状態ですが土地建物共、主人と共同名義で考えています。まずは土地の手付金、売買手数料の半分を私の資金で支払ったのですが領収書は主人と私の連名になっております。これは確定申告の際や、何か問題が出てくることがありますでしょうか。私の名前で再発行していただいた方がいいのでしょうか。よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
こんばんは。夫35歳(年収500万)妻30歳(専業主婦)子供二人(7歳・4歳)の4人家族です。現在住んでいる持家が狭くなり建て替えようか悩んでいます。住宅ローンが840万残っており、車のローンが230万あります。貯蓄は170万程しかありません。2500万の家を検討中なのですが、こんな状態で建て替えるのは無理なことでしょうか?ハウスメーカーは「車のローンを返してしまえば大丈夫」と言うのですが・・・アドバイスよろしくお願いします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
昭和25年築の古家を人に貸しています。家賃収入も契約更新も全て姑がしておりました。去年その姑が亡くなり家賃収入はうちに入ってきていますが、何をどうすればいいのか、全然分かりません。色々な書類を探してみたのですが平成6年以降、契約更新をしていないようです。家賃は最後の契約更新以降、一度改正しているようです。その契約書に書かれている媒介業者さんに電話をしてみても繋がりません。火災保険は県民共済の住居の...
- 回答者
- 古川 順弘
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
このたび新築することになりました。屋根材で迷っています。標準仕様はカラーベストコロニアルNEOとなっています。しかし、年数が経つと再塗装ではだめでガルバ等の金属をコーティングした方が良いと書いてあるのをネットで読み、それなら最初からガルバにすればいいのか?と思いました。業者にそのことを相談すると、断熱材を増やすの込みで30万ほどupですとの回答でした。その後ネットでいろいろ見ていくうちに、「ガルバ...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
お世話になります。マンション購入をする手続きをしてます。手付金をネット振込みする関係で妻名義口座からの振込みで大丈夫か販売店に確認したところOKでしたので振り込みました。振り込んだあと、これが頭金になるとしたら贈与税は・・?とふと気になりました。また貯蓄を分散させる意味合いで二人の名義それぞれに口座があります。頭金・諸経費等こちらからかき集めての支払いになりますが、この場合どうなりますか?なにか手...
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
夫に任せていて、不動産売買のこともあまりよく分からないのでおかしな質問ならお許し下さい。土地を購入し、住宅メーカーで家を建てる予定です。妻も現金を出すので、「共有名義」にしたいと思っています。(万が一離婚などがあったときの為に)夫が住宅ローンを組み(土地と建物込みの融資)、妻も「土地+建物の合算の6分の1」の妻名義の預貯金の現金で負担する予定です。よく皆さんがおっしゃっている「共有名義」とはどの段...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
一階が飲食店の賃貸マンションに住んでいます。契約書に駐輪場はないと明記されているのですが、入居時に「自転車は一階の店舗の窓前に整頓して置いてください」と言われたので入居以降、他の入居者と同様に整頓して置いていました。最近になって一階店舗が営業をはじめ、その店員が窓の前にバイクを明らかに嫌がらせのように置くようになりました。それまで窓に対して縦向きに自転車を並べていたところに、横向きに遮るよう停めて...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
上司の部屋(20畳ほど)をどうすればセンスアップできるか悩んでいます。壁面は落ち着いたブラウンの木目。デスクや書棚などの家具は壁よりさらに濃いブラウンの木目。しかし、打ち合わせ用の大きなテーブルがなぜか、白っぽい木目で、これがどうも浮いているように感じます。また、打ち合わせ用の椅子(8脚)が濃いエメラルドグリーンなので、この白っぽいテーブルと椅子を周囲を調和させるよいヒントがあればと思います。できればあまりお金をかけずに済ませたいのですが・・・何卒宜しくお願いします。
- 回答者
- 上野 勲
- インテリアコーディネーター
土地を購入先週申し込みをし、住宅を建築予定です。住宅ローンで借り入れのために審査を待っている段階です。ただ、その住宅ローンにおいて当方には、病歴があり「団体信用保険」に加入できるかどうかわからない状態です。審査の結果は勿論まだで、「団体信用保険」の告知書などはまだ提出する段階ではありません。そんな中、購入代金の一割の手付金と、仲介手数料、契約印紙代金等を支払う、契約日が迫っています。本当なら「団体...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
この夏に新築が完成するのですが、玄関は北向きで今のところ向いが広い空き地になっています。やっぱり北向きだと植物は育ちにくいですよね?北玄関にオススメなシンボルツリーなど、教えていただきたいです。
- 回答者
- 佐藤 正和
- エクステリアコーディネーター
3年前に土地付き新築住宅を購入しました。住宅を持つなら、眺望の良いところ・日当たりの良いところと思って探していたところ、現在の住まいを見つけ購入に至ったのですが、その際の営業マンの話しは、「眺望が取れるのはこの2段目と4段目になります。4段目は前に家が建つけれど、2段目は前に家は建たないし、日当たりもいいし、ご両親との同居の際1階にご両親の部屋を持ってきても問題ないですね」と言われ、私達夫婦はすっ...
- 回答者
- 藤田 将友
- 不動産コンサルタント
マンションの浴室をリフォームしています。ユニットバスをバリアフリーで入れる予定だったのですが、解体してみると洗面所の床より5〜6センチ上がってしまうことがわかりました。他社のユニットバスでバリアフリーにすることは可能なのですが、値段の関係で諦めました。業者さんには「浴室床に勾配があるので戸を閉めていれば洗面所側に水はいかない。」と言われたのですが、浴室の床が洗面所より上がってしまうことで、長期的に見ても水漏れや何か不具合がないか心配です。
- 回答者
- 漆原 智
- 建築家
リビングにも馴染むパソコンデスクを探し、つい先日購入しました。パソコンやプリンタを収納できるタイプで、素材も天然木なのでリビングに置いていても違和感がなく気に入って購入しました。ただ足がキャスターになっており、それだけが気に入らなかったのではずして使っています。するとやはりパソコンを使う時に少し低すぎるのと、なんとなく家具としてもバランスが悪く見え、キャスター以外の足を別で付けれないものかと思い相...
- 回答者
- 今井 大輔
- キッチン・インテリアデザイナー
今年の1月に新築し、現在既に入居しています。実際に住み始めてみて、良い点もありますが、後から気付くことやこうすればよかったかなぁと思うこともいくつか出てきます。その中でキッチンの照明の件で質問があります。我が家のキッチンは対面式のカウンターキッチンで、流しの上に吊戸棚が付いているタイプのものです。その吊戸棚の下に流し用の薄型のシーリング照明を設置したのですが、なんだか部屋のイメージと合わないなぁと...
- 回答者
- 近藤 壯一郎
- リフォームコーディネーター
賃貸で 約20年の間に、毎年の様に 原因不明の水漏れがあり 汚水も1度ありました。そのため絨毯 家具 ソファなど捨て 調べてもらっても原因が解らない為 保険も効かず あらゆる物が破損 修繕一切無し 今も 水漏れの恐れあり 20年にわたる 損害j補償 破損物補償 精神的苦痛 補償について 話し合いが 今度持つ事になり 20年の間 なんの修繕も無し破損した物の、弁償も一切無し これについて どのくらい...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
1月に新築し、現在既に入居中です。家を作る段階では食器棚は現在使っているものを使用するつもりで作りつけにはしなかったのですが、いざ入れてみるとキッチンの広さのわりに食器棚が小さくガランとしてしまうので、将来的なことも考えて新しいものを入れようと考えています。今のところキッチンと同じ種類の食器収納と家電収納を並べて入れようか検討中です。(それぞれ幅90cm、高さ230cm)トステムのもので色はミスト...
- 回答者
- 今井 大輔
- キッチン・インテリアデザイナー
建築条件付きで新築予定です。キッチンを標準からグレードアップしたいのですが,施工会社から出てくるのは差額だけで,その差額の根拠となる見積書を見せてくれません。一般的にグレードアップする場合はどの会社でもこのような対応なのでしょうか?対処方法をお教え下さい。
- 回答者
- 大谷 正浩
- 住宅設備コーディネーター
- 職種:
- 建築・不動産
- 住宅設備コーディネーター
はじめまして。自邸を計画しております。木造2階建てで、私の好みですが、切妻屋根で、軒の出をなくした箱のようなフォルムにしたいと考えております。屋根と外壁を一体にし、金属板で葺きたいのですが、以下の点を心配しております。?コストの面 既製の金属板サイディングに比べ、大幅にアップになるのでしょうか?(ざくっとしたお聞きの仕方で申し訳ありません)?雨漏りの可能性 職人さんの技量によるのでしょうが、軒を出...
- 回答者
- 野平 史彦
- 建築家
春から一人暮らしが始まり、寮で生活するのですが、フローリングではなく、グレーのカーペットでした。濃いグレーではなく、薄めではあります。備え付けのベッドとクローゼットは白を貴重としています。できれば、イギリスの家のような明るい部屋にしたいです。すでにベッドカバーは小花柄を選らんでいます。他のテーブルやラックは白に統一すべきですか?木目調を買うべきですか?それともラグを買うべきですか?伝わるといいのですが…教えてください。お願いします。
- 回答者
- 上野 勲
- インテリアコーディネーター
階段下の空間を物入れにする為、その空間の下半分は廊下側から上半分は階段横の洗面室部分から物の出し入れが出来るようそれぞれ扉をつける予定で設計平面図が書かれておりました。しかし耐力壁配置図では廊下側の壁がたすき掛けの筋交いが入る図面となっていることが施工途中に判明し、そちら側の扉が取り付けられないので、全て洗面室側からの物入れにして欲しいとの連絡を受けました。それは承諾することが出来ないとの旨を伝え...
- 回答者
- 佐藤 靖生
- 建築家
今年2月中旬(先日)に家を売却し、賃貸住宅に引っ越しました。しかし、売却損益が600万円発生し、ネットで調べると「特定住居用財産の譲渡損失に該当し、損益通算できる。」と有りました。 基本的な質問なのですが、確定申告するタイミングは、来年の2/15〜3/15になるのですよね。 また、必要書類を確保しておきたいのですが、何が必要なのでしょうか?
- 回答者
- 永田 博宣
- ファイナンシャルプランナー
現在、壁一面のガラスにはブラインドがつけられていますが、ブラインドに冷気を防ぐ効果はあるのでしょうか?寒さ対策に厚地のカーテンをプラスしようかと考えていますが、効果ありますでしょうか?天井も壁もコンクリートで条件は悪いですが、床にもじゅうたんを敷き詰めました。。。
- 回答者
- 安井 正
- 建築家
現在、約80坪の敷地に築50年程の母屋と離れの木造平屋建てがあります。この離れの部分のみ解体し、鉄骨造りの二階建てに建て替えたいと思っております。知り合いに相談したところ、『離れのみの建て替え及びリフォームでも、母屋の方にも関係してくるので、母屋も現在の建築基準法に適合するように大規模な工事が必要になる』と言われました。その後、自分で調べた結果、土地自体を二つに分筆すれば母屋に影響無く離れ部分を自...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
昨年建売住宅を購入しました。パンフレットには全住戸共通の「住宅性能評価基準」が記載されており、劣化対策等級は等級3になっています。そこで質問なのですが、外壁はサイディングで通気工法を採用しているのですが、開口部が外壁下部しかないのです。業者に確認すると、下部の開口部だけでも十分通気可能(自然換気)といっています。また屋根は屋根断熱ですが、屋根には通気口は設けられておらず通気されていません。このような仕様で本当に構造躯体が75年〜90年もつ程度の対策が出来ているといえるのでしょうか?
- 回答者
- 本田 明
- 工務店
二ヶ月前、新居に入居。浮き足立った一ヶ月を過ぎ、なんだかモヤモヤとしてきました。普通にしておけば良かったのでは・・・。実は、少し著名な建築家にお願いしたもので、コンクリート造でガラス面が非常に多く寒い。一日の大半を過ごすリビングは東向き。お昼からは日差しがないなど、、、真っ白で、ガラス面が多いので、暗くはないのですが、お昼から日差しがなくなるのはさみしいものなんですね。知りませんでした。確かにその...
- 回答者
- 安井 正
- 建築家
332件中 201~250件目