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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
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夫31歳 年収800万 妻31歳400万 子供2歳
3年前に4400万のマンションを購入し、残りローンは1600万です。
都心に買い換えたいのですが、現在居住しているマンションは売ったほうがいいのでしょうか。
（駅や大型スーパーに近い割と人気のマンションです）
賃貸にして、その賃料を新しいマンションのローンに当てたほうがいいのでしょうか。
空室リスクや固定資産税を考えると、かなり厳しい気もします。
妻はあと4年ほど働くつもりで、子供ももう一人欲しいです。
貯蓄は300万ほどです。
むくさん （ 神奈川県 / 男性 / 30歳 ）
回答：1件
専門家
賃貸に出すか、売るべきかの件
むく さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
まず、
１）今お住まいのエリアが賃貸的に人気のエリアか？
２）家賃設定が月々の住宅ローンの返済額より高めに設定できるか
になります。
確かに、空き室リスクや固定資産税などは懸念材料にはなりますが、「空き室保証」を提供する管理会社もございますので有効に活用してみるのも選択肢のひとつだと思います。（若干、利回りは下がりますが）
逆にメリットとして、物件の減価償却や交際費なども経費計上できて、所得税の減税効果などもございます。
まずは、お住まいのエリアの賃貸状況などを調べてみてください。
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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