入居前の新築マンションの売却について

住宅・不動産不動産売買 2007/09/01 16:52

こんにちは。ぜひアドバイスをいただきたくご相談申し上げます。
私、現在建設中のマンションを購入し、来年、入居予定なのですが都合により故郷に帰らなければならなくなったため、購入済みマンションをキャンセルしようと考えております。
購入契約時の約5百万円が捨て金になってしまうのがもったいないため、一旦自分のものになってから入居しないで、そのまま、不動産屋さんにお願いして売却をした方がいくらかでも得なのではないかと思いつきました。
売却には各種手数料や住宅ローン(約42百万円)の関係の諸手続きなどもろもろありそうで、普通にキャンセルした方がやはり安くつくのか、売却してキャンセルするより得することがあるのか教えていただきたくご連絡申し上げます。
売却額が購入価格と同じケースでご回答いただければ幸いです。ちなみに購入価格は約47百万円でした。住宅ローンを使います。
なにとぞよろしくお願い申し上げます。

かちかちやまさん（東京都 / 男性 / 36歳）

回答：1件

専門家

運営事務局
編集部

手付金放棄による契約解除の方が・・・

2007/09/03 17:34 詳細リンク

: (4.0)

かちかちやまさん。こんにちわ。大友です。
大変な事態ですね！
このような場合、一番のポイントは「いくらで売却できるか」という問題に尽きます。購入価格の約４７百万円位で売却できれば手付金放棄の金額５百万円よりは安く済むのですが・・・？
その解答は購入済みマンションの人気次第です。
少なくとも購入希望者の倍率が何倍にもなり即日完売し、その後もキャンセル待ちの顧客がいるようなマンションでなければ、難しいと考えた方が良いと思います。
転売を選択した場合のリスクは?いつ売れるか解らない点。?いくらで売れるか解らない点。?経費等が必要な点。主なものとして「仲介手数料売買代金の３％＋６万円×５％の消費税」「住宅ローン関係費用」「修繕積立基金・修繕積立金・管理費」「不動産取得税」「固定資産税・都市計画税」等です。
それに比較し、手付金放棄（約５百万円）を選択した場合のリスクは無しです。契約上は今回のようなケースでのキャンセルは手付金放棄の選択肢しかないと思われますが、デベロッパーまたは担当者によっては、少し返してくれる可能性が０％ではないので、相談してみてはどうでしょうか？

評価・お礼

かちかちやまさん

大友先生

クイックなご回答ありがとうございます。
判断の糸口をいただいたと感じています。
いただいたアドバイスを活かして自分で最大限納得できる答えを決めたいと思います。

すごい件数の問い合わせが来ている状況のはずなのに、ご回答の早さに、まず、すごいと感じました。本当にありがとうございます。
実はかなりシビアな状況なのですが、このサイトで、先生から回答いただけたことは、本当に心強いです。ありがとうございます。

もしかしたらまたご相談するかもしれません。ご縁がありましたら、また是非よろしくお願いします。