不動産売買 の専門家に無料でQ&A相談 (3ページ目)
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不動産売買 に関するQ&A一覧
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不動産売買契約後、10日後にマンション内全体共用部分(最上階からタワーパーキング)への飛び降り自殺(事件)が起こる。セキュリティ万全が売り文句でありながら外部の者が侵入して起こる。 契約解除理由として、新築マンションであり、これから継続的に生活する場で既に自殺者がいるという心理的不安。気に入っていた物件であり、事件が起こらなければ何事もなく入居していた。セキュリティ管理の不安。事件の詳細は、警察か...
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- 鈴木 豪一郎
- 宅地建物取引主任者
44歳のサラリーマンです。一軒家の売却を検討しており、以下の2社から選定を考えております。遠方にある売主側専属仲介業者(社長1人の零細)と通常の両手業務で進める地元の全国区大手業者支店が候補です。査定額はほぼ同じ。セールスの印象は以下の通りです。売主専属:熱心。行政書士の資格もあり知識豊富。小回りも効く。大手両手:全国レベルでのトップセールス。熱意は伝わらないが確実に黙々と高いレベルでの仕事をこな...
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- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
中古住宅を購入予定でしたが、白紙解除になりそうです。私の売主さんが別の物件を購入するので売りに出した住宅でした。ところが、売主さんの買い替え予定の物件が、特約条項にのっとって解除となったそうです。契約解除には違約金は発生せず、手付金も全額返還という解除になったそうです。そうなると、私の購入物件の売買契約は白紙解除となります。契約書に「売主が買い替えをできない場合、売主の責によらなければ白紙解除」と...
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- 森田 芳則
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
売買契約解除を申し出てたところ、先方は手付金は返すと言ってきました。こちらは手付金がかえってくれば契約はすべて解除されると思っていますが、手付金を返してもらった後に、先方から損害賠償請求や違約金請求をされる可能性はありますか?それとも手付金を返すと言ってきた時点で、契約解除が成立するのでしょうか?
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- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
40歳 女 独身 子持ち(中1 小6の女児) 年収1000万 賃貸アパートに住んでます。戸建購入も考えたのですが、物件を見に行く時間が取れないこと、将来的にファミリー用の家を購入してもあまり意味がないかなと考え、1棟アパートを購入計画してます。新築6000万の1K 6室アパート 駅から5分 コンビニなど充実 利回り7.8% 気になるのは大学がすぐそばにあり、周辺も安いアパートだらけ...
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- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
五月に離婚し、この度、両親と住むマンションを購入予定です。両親の自宅を査定額8800万で売却するのですが、保有する三つのアパートのうち一つの担保がこの自宅のため売却益から3000万を返済、1500万を孫への教育信託、約2000万を頭金と考えています。が、買いたい物件が見つかったため、買い先行での購入をすることになり、まずは物件価格4000万全額を融資希望、不動産収入のある母を主債務者とし(年収12...
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- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
注文住宅を建てようと土地を探していたところ、希望に近い場所に建築条件付き土地として売りに出されていました。その時は建築条件付きでの金額なども特に説明なく、土地の金額を提示されてあっさり建築条件を外してもらいましたが古家付き土地の状態でした。古家は買主が解体することとして本契約になりました。本契約後に建物を建ててもらう工務店のかたに、土地の金額が高いのでは?と指摘されました。具体的には書きづらいので...
- 回答者
- 森田 芳則
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
細長い土地だったため、隣接した南側の土地をローンで購入しました。ローン返済のために東側の土地の一部を売却しようと検討しているのですが、一度で売却するには少し広すぎるので、2つに分けて売却したいと考えていますが、不動産屋に相談した所、宅地建物取引業法に違反するので分割しては売却出来ないと言われました。国土交通省の「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」を見ると、今回のような事例では「業として行なう」...
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- 森田 芳則
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
私は40歳になる主婦で、結婚し実家をでています。実家であるマンションには弟(39歳)と母が住んでおり、名義は弟になっています。母は12年前に離婚し、その際に新築マンションに弟と入居しました。ローンは10年で完済しています。いずれ弟のものになるので相続税などの心配がないよう弟名義にしていた様なのですが、些細な喧嘩から弟が「家を売る!!」と言って聞かないのです・・。費用のほとんどは、母が出しているので...
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
今年父から土地を相続しました。11000万で売却した場合、不動産業者に支払う手数料や、税金などどのような負担が発生しますか?詳しく教えてください。最終的に手元にいくらぐらい残りますか?昭和20年代に購入した祖父の代からの土地で、購入時の金額等はわかりません。
- 回答者
- 森田 芳則
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
他の質問回答を拝見させていただきましたが、私の場合特殊なケースなので質問させてください。13年前に当時お付き合いしていた女性とマンションを購入しました。(結婚はしていません)私が主債務者、元彼女が連帯債務者です。結局分かれる事になり、彼女がマンションの責任を持つ事になりました。マンションの所有権を彼女に譲渡しました。住宅ローンの私の名義もすぐに外すと約束しました。彼女は銀行にかけあったりいろいろと...
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
家を建てるために購入した土地(の一部)が使用できない状態だったためその代金を一部返金してもらいました。(売買金額を変更して差額を返金という形になります)具体的には、連続した土地を5か所購入しました。全部合わせて家を建てる予定でしたが、そのうちの1か所に倉庫が建っており契約時は撤去する予定はずだったのですが、持ち主(土地の売主)が撤去したくないと言い出しましたその場所は、もともと庭か駐車場にする予定...
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
実父所有の別荘地の売却の話があります。隣家を買い取ったので合わせてうちの土地も買い取りたいとのこと。話を持ちかけてきた不動産屋は地元で30年から業務を行っているそうなのですが、検索すると約3年前に県より監督処分を受け27日間の業務停止命令を下されているようです。特に現在使用しておらず建設予定もないので値段次第では売却も考えているのですが、このような業者に売却をしてよいものなのか悩んでいます。今週末...
- 回答者
- 森田 芳則
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
フランス人の配偶者と日本人の私で、マンションを購入します。婚姻はフランスで行ったので、出資割合にかかわらず、フランスの法律に基づき全ての財産は半分づつとなります。銀行と不動産仲介業者が、夫婦間でも贈与税がかかると、50:50という共同名義割合に、NOといわれて困っています。そもそも、登記簿上の割合は、仲介業者と銀行によって決められる割合なのでしょうか?ちなみに、頭金はわたしの貯金から全額だします。...
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
新築建売住宅(土地含)を売買契約し、手付金までは納めております。建物は現在建築中なのですが、既存の古いRC擁壁のまま住宅を建設していた事がわかりました。高さは3mです。その擁壁について調べてみると、市の検査済証が無いとの事。(=宅地造成法が施行される昭和37年以前に建築されている事になる)売主側の説明では″擁壁は役所の許可も取っており、家も深基礎をしているから問題ない″との回答でしたが、いくらRC...
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
今年50歳になる女性です。現在、築10年の10階建分譲マンションの7階(2LDK・65平米、西北角部屋、購入時3,900万円)に住んでいます。真上の3LDK・96平米の部屋が売りに出されている(南西角部屋、5,980万円)ことを知り、興味を持ちました。我が家は蔵書が多く、壁全面を書棚にしていることもあり、部屋が狭くてベッドが置けず、押し入れもないのでふとんを畳んで出しっ放しにしている始末です。ただ...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
現在不動産を探していて、三社に希望をお願いしていました。その中で気になった土地があったのですが、どれも同じ土地のようですが、現在他の方で売買契約までいってしまったみたいです。万が一、その方の売買契約が破談となった場合、どの業者にお願いすればよいのでしょうか。また、同じと地について、色々な業者に問い合わせすることは、倫理的にまずいのでしょうか。もし、今回、その土地が無理だったとしても、今後の参考に利いておきたいです。お手数をお掛けいたしますが、ご回答して頂けると助かります。
- 回答者
- 森田 芳則
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
木造築35年、1戸建ての空き不動産をリフォーム前提で売りに出してます。現在、2年目に入りました。名義は母になっております。先日、妹夫婦から、知人に賃貸して10年後(売却金額)に譲ればどうだと言われました。知人はローンが組めないらしいです。売れないより、月々いくらか収入があればいいだろう、というのが妹夫婦の弁です。この話が来た段階で断って欲しい頼んだのですが、既に妹夫婦の方で進んでおり無理強いしてき...
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
現在、借地に親の住居と私の住居古いアパートと3棟建っております。地主が土地を不動産会社に売却してしまい。不動産会社が土地の購入を打診してきました。借地権は親にあり、資金的には私が何とかするしかないのですが。相続等はどのような問題がありますでしょうか?購入しないと売却するので地代等が上がると言われています。どうするのが良いのかも解らず悩んでおります。余りに急な話で資金の準備もありません。よろしくお願いします。
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
現在50歳、独身、年収650万円で賃貸住まい(40平米程度)ですが、老後のことを考え新築、中古問わずマンションを購入しようかと検討中です。消費税UPや金利動向のことを考えると早めに動いたほうが良いと思い何件か物件を見て回っていますが、売り主側はタイミング的に強気で高い買い物になりそうで不安です。将来売却や賃貸に回しても良いように、資産性が高く目減りしにくいマンションを選ぼうと考え、あえて都心を中心...
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- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
売買契約書を締結し手付金100万円を売り主に支払いました。地下4メートルの地下室の壁・底辺があると重要事項で仲介業者から聞きましたが、家の建築にあたり、どんなリスクになるか十分な説明はありません。地下室の残骸はそのままにして、基礎の打ち方や地盤改良のやり方を工夫すれば、木造3階は建つという説明です。ボーリング調査とスウェーデン方式の調査結果、旧家の間取り図面から、大まかな地下室の残り情況はわかりま...
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
ワンルームマンションの購入を検討しています。 不動産業者から購入の条件を出してもらいましたが、不安なので下記のような覚書を発行してもらおうと思います。下記のような覚書は違約であった場合、有効でしょうか?また、訂正部分があれば、教えて下さい。よろしくお願いします。 マンションB 2室の売買に関わる覚書 購入者 ○○ 殿 弊社 株式会社「○○」 代...
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
住宅ローンの借り換えを考えているのですが、必要な書類の中に重要事項説明書が入っているのですが、どこを探しても見当たりません。戸建て住宅で13年前に新築して、4年前に一度借り換えをしたのですがその時は何のトラブルもなく借り換えが出来たのですが、今回は重要事項説明書だけが見当たりません。不動産会社に問い合わせたところ、もうすでに破棄したとのこと。管理をしているのは私なのですが、どんな小さな領収書も取っ...
- 回答者
- 森田 芳則
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
専任媒介契約は最長3か月以内という期限がありますが、この解釈について伺いたく存じます。例えば8月27日に専任媒介契約を締結したとすると、この有効期間は以下のどちらなのでしょうか?。1.11月26日まで有効2.11月27日まで有効3.他の期日以上 ご回答よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 大長 伸吉
- 不動産投資アドバイザー
地方のリゾートマンションの購入を検討しています。同じマンション内の同じ広さの部屋で値段が倍以上違うのはどうしてなのでしょうか?タワー型の大きなマンションで戸数も100以上あるので、方角や階数も影響しているとは思いますが、それにしてもあまりにも金額が違うので安い方の部屋には何か問題があるのかと心配です。管理費や委託金などの諸条件はまったく同じで、同じ広さ(間取りは多少違う)10階の方が2階より半額以...
- 回答者
- 鈴木 克司
- 不動産コンサルタント
初めて質問します。現在タイトルにある、物件の話し合いを業者としてます。いざ契約前になり、契約書を見ると、「不動産売買・工事請負契約書」1冊を提示されました(説明は受けておらず、心配なので、手元で見ているところ)。心配な点として、1)本契約書内に「設計重要事項説明書」があります。これは普通に含まれているものでしょうか?2)本契約書に設計図面類が1枚もなく、業者の一般事項・内部仕上表・外部仕上表(なぜ...
- 回答者
- 森田 芳則
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
よろしくお願い致します現在、私40歳男性、独身。母と都内で同居しております。今年3回目の賃貸契約更新なのですが、毎月14万円払っております。が何も残りませんよね。。。そこで率直に質問です。無知で申し訳ないのですが単純に『毎月14万円払えていたらマンション買えません?!』です私 40歳 自営業 年収360万円程 借り入れ金なし母 65歳 パート 年収100万円程 年金なしちなみに、3年程前から、開業...
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント、FP
この度事情があり、私が親の物件を購入しようかどうか思案しております。親子間の不動産売買に関しては、ネットで調べた所、売った側(親側)は3000万円の特別控除が受けられなかったり、買う側についても融資が受けにくい等、一般の不動産取引に比べて不利な条件となっております。この様な状況で親子間で売買した場合には売った側に20%の税金が掛かってくると思うのですが、第三者へ売却した場合は基本的には免税となるの...
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
初めまして。 不動産投資に付いて興味があり、色々調べているのですが、不動産の適正価格を調べる方法に積算価格と収益価格と言うのがあるようです。 都心部を中心にこれらの価格を計算してみると、ほとんどのケースで収益価格>積算価格となりました。 酷い場合などは収益価格2億円で積算価格5千万円でした。(表面利回8%) 初めて買う不動産ですのでぼったくられるのも避けたいのですが、出来るだけ適正価格を調べるにはどうすればいいでしょうか。 よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 田中 恵利子
- 不動産鑑定士
初めまして。私自身素人でよく分からないのですが、夫が収益不動産に興味を持っていまして、いくら反対しても聞かないので、収益マンションをどのように買えばいいのか(節税対策も含めて)教えてください。[概要]夫 46歳会社経営 私 40歳専業主婦年収 約2000万円預貯金 約10000万円保有不動産 自宅 大阪市内 評価額7000万円(無借金 相続)大阪中之島3500万円1室(現金購入) 神戸三宮3000...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
先日、中古のアパートを夫婦で共有名義で購入しました。登記簿謄本にも権利者に2分の1と記載されています。相談させていただきたいことは、確定申告をする際にこの物件の減価償却分の割合を、夫である私が実質管理運営を行っているので、家賃収入や減価償却等の割合を7割ほどにして申告したいと考えています。謄本には2分の一と記載されているので、持分割合を変えて申告することはむりなのでしょうか。ちなみに税理士の方は難しいと話されていました。ご回答のほどよろしくお願いいたします。
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
お世話になります。新築戸建てを購入予定です。昨年春頃から土地を更地にし始め、来月販売開始になる様です。人気の様で抽選を行うとのことです。当選後は2日~3日で契約(手付金の支払い)をしてほしいとのことです。又、不動産屋の方から建設会社との信頼関係があるので解約はしないで下さいと言われました。勿論、申し込んだら解約等は考えておりませんが、不安な気持ちで一杯です。まだ、建物もなにも建ってなく、契約後、間...
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
はじめまして、よろしくお願い致します。4年ほど前に住宅を購入し居住しております。土地が公道から奥にあるために進入路が必要となり、同様に使用するお宅と共有で購入するかたちで土地を私有地として購入し使用しています。その際に不動産屋からの説明では、分譲は4軒で行う予定のために1/4の価格ということで請求され、権利書にも1/4の権利と明記されています(同時期にもう1軒引っ越してこられ、同様に費用負担を求め...
- 回答者
- 平野 秀昭
- 不動産コンサルタント
諸費用含めて 約1000万円ぐらいの物件を現在探しています。全額融資を希望していますが、どの金融機関に相談すればいいのか?専門家の方からのアドバイスをお願い致します。
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
初めまして今回、住宅購入を考えましてローンについての質問です。夫の年収は960万 42歳妻の年収は 0万 42歳 専業主婦子どもが中2、小6、小2,3歳の4人います。貯蓄額が3300万あります。5700万中古マンションの物件を1000万頭金にして購入しようと思いますが、子供のこれからを考えてしまうと心配になりますが.いかがでしょうか?管理費、修繕で30000円と住宅ローン12万、35年の変動金利(...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
48歳大手メディア系勤務で給与年収は約1500万、金融資産は定期預金・株・投資信託など約3000万円。不動産は自宅が目黒区のマンション(10年前に8000万円で購入・ローン繰り上げ完済ずみ)と、横浜市内にかつて居住していたマンション(18年前に6000万円で購入・ローン繰り上げ完済ずみ)を賃貸に回して年間手取り額が約140万円です。大手通信企業勤務の妻とDINKSで、将来の為のポートフォリオの一環...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
お世話になります。40代の会社員です。田舎にいる70代の両親が所有の土地に、某住宅会社よりアパート経営の事業提案を受けました。30年一括借り上げで(初回10年、後5年契約更新)、木造6室の新築です。総工事費は5780万円で、内訳は頭金1080万、公的機関より借入れ4700万です。返済期間は35年で、金利は最初の10年が固定です。公的機関指定のところに融資保証料150万を支払い、保証人を立ててもらい...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
祖父と祖母が亡くなってから、ほったらかしになっているお家の処分を考えています。父は、兄に残すようなことを言っておりますが、住む予定もない家の固定資産税を払い続けるんだったら、すぐにでも処分したいです。何をどうしていいか分からず投稿させていただきました。よろしくお願いいたします。土地は地元住人の方に借りております。建物のみが当方のものです。(父が自ら建てたものなので思い入れがあるのかもしれません)不...
- 回答者
- 大長 伸吉
- 不動産投資アドバイザー
とある方に、住宅購入を考えている旨お伝えしたところ、今は住宅ローン減税があるから、対象のマンション購入を行い、10年間はあまり返しきることを考えるのではなく、減税のメリットを活かした方がよいと言われました。で・・・今の貯蓄は、その方が勧める保険に入ることを検討しては。とのことでした。私は独り暮らしで、購入するとしてもそんな広いマンションは必要ないですし、退職後は、実家に戻ることを考えており、マンシ...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
15年前に新築一戸建てを実家として購入しました。住宅ローンは母と私で借り入れを行い現在2600万程債務があります。私は7年前に結婚をし実家を離れ都内にある会社の社宅に住んでいます。実家は母と兄が暮らしており住宅ローンの返済も母と兄で行っています。私が実家にすむ事は無く今後も母と兄でローンの支払いを行ってくのでローン及び名義を兄の名義にした方が良いと考えています。その場合、まず何処に相談するのが良いでしょうか?良いアドバイスを頂けると助かります。宜しくお願いします。
- 回答者
- 鈴木 克司
- 不動産コンサルタント
はじめまして。2001年に言われるがままに購入した2件の都内物件について、今後どう扱ったらいいかで悩んでいます。物件1.日本橋駅近5分以内。ワンルーム、35年ローン、残債約1500万円(ローン残存期間24年)。変動利率現在約3%弱。月々の返済87,820円+管理費9,490円-家賃収入88,400円=支出8,910円物件2.蒲田駅近5分以内。ワンルーム、30年ローン、残債約1150万円。(ローン残...
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント、FP
500件中 101~150件目