重要事項説明書が見当たりません

不動産コンサルタントの森田と申します。
「リサイクル 」様のご質問にお答えします。

重要事項説明書は売買の取引時点における物件の詳細内容を明確に
して購入者に説明をする書面と言えます。

ご質問の文面から１３年前の新築とのことですので、土地をご購入
されて建物を建築されたか土地付建物をご購入されたものと考えら
れます。

その売買契約の際に説明を受けた重要事項説明書を指していると思
われますが、当時と比較しても法令上の制限や書式に関して追加や
改正がかなりなされているため当時の重要事項説明書自体の重要性
も薄れているものと考えます。

今回のお借換えについて、現在融資を受けている金融機関から窓口
を他に変更されるのかどうか定かではありませんが、担当者によく
説明をしてご相談されてみたら如何でしょうか。

また現在融資を受けておられる金融機関の担当者の方にも書類の有
無の確認をされてみては如何ですか。

因みに懇意にさせて頂いている金融機関の方に伺いましたら、借り
換えの場合には必ずしも従前の重要事項説明書をその要件としてい
ないという説明でした。

不動産の取引おいてはその時点の重要事項説明書による説明内容が
重要なものであり、従前の重要事項説明書はあくまで参考としての
位置づけでしかないと考えます。

あまりご心配なさる必要はないと思います。
家計の負担軽減のためにも上手く借り換えができるといいですね。