解除条件付きの不動産売買契約

不動産コンサルタントの森田と申します。
「秋の夜長 」様のご質問にお答えします。

買換えの予定をしていた「秋の夜長」様の売主様の契約が特約条項
に基づき契約解除になったことによる、いわば「とばっちり」の様
な内容ですね。

不動産の売買契約では特約による取り決めが多く存在します。
通常の契約約款の中にも複数の特約規定が定められ、それ以外にも
別途の特約条項として当事者間で取り決めがなされることがよくあ
ります。

売買物件引渡し後に責任を負う期間を設ける「瑕疵担保責任特約」や
買主の金融機関による借入れができない場合の「融資特約」等は通常
約款として定められています。

そしてそれ以外にも当該売買契約にのみ適用される特約が定められ
ることが数多く存在します。

これは契約自由の原則に基づき、不動産が唯一のものである個別性
や契約当事者間の特殊事情に起因するものと考えます。

「秋の夜長」様の場合も、売主様の購入契約において何らかの事情
により白紙解約になったようですので、ご自身の売買契約において
特約としてそのことが明記されていれば白紙解約となってくるのが
通常の解釈になってくると思います。

質問文の末尾に「秋の夜長」様が納得できなくても、と問いかけを
されていますが、解釈上は売買契約の当初においてその内容を納得
してご契約されたものという判断になると考えます。

恐らく売主様は「秋の夜長」様以上に申し訳ない気持ちで落胆して
おられるものと推測しますので、仲介業者の説明をよく確認した上
で賢明なご判断をされた方が宜しいと思います。

新たな物件をご購入される際には、今回のことを大切な教訓として
物件選択の判断材料にされるなど前向きなお考えを持たれると共に
よりご希望に適う物件に巡り合われることを期待しております。