住宅ローン審査 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (2ページ目)

  ９月２日に住宅金融支援機構から９月のフラットの金利が発表されました。     フラット３５の最低金利は2.060％と前月比0.170％の大幅な低下となりました。 三井住友銀行も0.16％でしたので、それとほぼ同等の引き下げ幅になります。 （最多提供金利は2.310％です）   ８月に長期金利が1.0％を割り込んだ影響もあり、生命保険会社等の 引き受け手となる機関投資家が安...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

 こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。   お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。     フラット３５の10月の借入金利が決まりました。 　今月の金利水準 返済期間が21年以上の場合の金利幅：2.160％～3.200％ （取扱金融機関が提供す...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローン低金利が続く中、 フラット３５のような全期間固定の低金利ローンは 唯一無二の商品であると言って良いでしょうね。 民間金融機関の３５年固定では、 さすがに１％台前半でスタートできる商品はありません。 ところでこのフラット３５ですが、 借入期間の選択次第でさらに金利がお得になります。 今月のおすすめ”楽天モーゲージ”なら 返済期間１５～２０年のローン　→　金利１．...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

 住宅ローンで今注目されているフラット35S。政府の景気対策の一環として10年間1%の金利の優遇がある商品です。それではこのフラット35はどんな商品なのでしょうか。 フラット35は、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して作られた長期の固定金利の住宅ローンです。仕組みとしては民間の金融機関から住宅ローンを買い取り、投資家に債券を発行する仕組みです。フラット35S（優良住宅取得支援制度）は、フラ...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

３月の住宅ローン金利が全て出揃いました。 １月からの流れで株高・金利上昇の勢いが続いていましたが、 中東情勢の問題が発端となった原油高の影響により、株安へと 流れが変わった影響で、結果的には長期金利の上昇にも歯止めが かかってきた様子です。 この結果、長期金利の影響を受ける住宅ローン長期固定金利は、 ほぼ前月並の横ばい状態となりました。 ちなみに、フラット３５については、...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

　６月２日に住宅金融支援機構から６月のフラットの金利が発表されました。フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.140％低下の2.490％となりました。（最多提供金利も2.490％です） 　５月２７日以降の災害復興融資の金利が0.200％低下していることを考えると、５月の１０年物国債の利回りの低下を反映した金利設定と言えそうです。 　今後の金利動向は前回の私のブログ記事の今後...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 　 　「フラット35」は、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携した長期固定金利の住宅ローンです。 　 　変動金利に比べ金利は高めですが、資金の受取り時に返済終了までの...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 　 　フラット３５の７月の金利が発表されています。 返済期間が21年以上の場合の金利幅：２.３９０％～３.３９０％ （取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、２....（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

今回、フラット35S（優良住宅取得支援制度）の金利引下げ幅拡大の適用について、利用者の増加から枠が無くなり、当初予定より3ヵ月前倒して終了するとの発表がありました。 具体的には今までは平成23年12月30日までのお申し込み分についての適用予定だったものが、平成23年9月30日までのお申し込み分についての適用と変わります。 当初10年間　年▲1.0%→当初10年間　年▲0.3% 案外、この金利...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

既にご存じの方も多いと思いますが、 先月、フラット35S（エス）の金利優遇措置の申込期限を 当初予定していた年末から9月末に前倒しするとの発表がありました。 つまり フラット35S（エス）の1％金利優遇措置は今月末の申込で終了となります。 利用を検討している方は 早めの申込手続きが必要ですね。 さて、最近お客様から「フラット35って何？」という質問をよく受けます。 知名度は高いフラット35です...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

＜フラット35S＞　適用対象を 「省エネ住宅」 に限定し復活国土交通省は21日、9月末で申し込み受け付けを終了する長期固定金利型住宅ローン「フラット35S」 の金利1％引き下げ措置について、11年度第3次補正予算で財源を確保し、適用対象を 「省エネルギー性に優れた住宅を取得した場合」 に限定して、今年度中に復活を目指す方針を明らかにした。現在のフラット35Sは、省エネルギー性のほか、耐震性、バリア...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。     フラット３５の10月の借入金利が発表されています。   10月の金利水準 返済期間が21年以上の場合の金利幅：２.１８０％～３.２００％ （取扱金融機関が提供...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

不動産投資でローンを借りた人は、自宅購入のローンは組めるのか？ 現実的には厳しい場合が多い。 投資マンションをローンで買っている方が、自宅購入のために 住宅ローンを利用したいという相談があった。 早速、ある銀行のローン担当者に相談。 銀行の担当者が言うには、 「自宅も購入しないのになぜ投資用のローン？？」 という反応。 やっぱりなぁ～ と言う...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

住宅ローン個別出張相談会 受付中！   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいいのか？ フラット３５、フラット３５Ｓを利用したいが・・・ ローンの借り換えをしたいがどうしたらいいのか？ 審査基準はどうなっているのか？、 など、色々なご相談をご自宅など出張してご相談を承ります。   【相談会の内容】 ご相談時間は６０分間とします。 住宅ローンに...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

住宅ローン個別出張相談会 受付中！   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいいのか？ フラット３５、フラット３５Ｓを利用したいが・・・ ローンの借り換えをしたいがどうしたらいいのか？ 審査基準はどうなっているのか？、 など、色々なご相談をご自宅など出張してご相談を承ります。   【相談会の内容】 ご相談時間は６０分間とします。 住宅ローンに...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

住宅ローン個別出張相談会 受付中！   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいいのか？ フラット３５、フラット３５Ｓを利用したいが・・・ ローンの借り換えをしたいがどうしたらいいのか？ 審査基準はどうなっているのか？、 など、色々なご相談をご自宅など出張してご相談を承ります。   【相談会の内容】 ご相談時間は６０分間とします。 住宅ローンに...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

ファイナンシャルプランナーの柴垣です。   当事務所には一度銀行に審査を断られた方や、不動産業者が提携する金融機関に断られた方からの住宅ローンの審査についての相談を受けることも多いです。   もし、住宅ローン審査に落ちてしまったが、もう一度審査に申し込もうとする場合にどういったことを確認すべきなのでしょうか。   ●年収負担率は大丈夫？ 年収負担率とは1年間の住宅ローンの返済額が年収...（続きを読む）

柴垣 和哉

（ファイナンシャルプランナー）