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住宅ローン審査 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

住宅ローン審査 に関する コラム 一覧

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2月のフラット35の気になる金利発表

2月2日に住宅金融支援機構から2月のフラットの金利が発表されました。フラット35の返済期間21年以上の最低金利は前月比0.14%上昇の2.55%となりました。(最多提供金利も前月比0.14%上昇の2.55%です)   基準となる1月の長期金利が後半上昇したことが、引き上げの要因となっているようです。今月も最多提供金利が最下限の2.55%ということで、どこの金融機関も年度末の3月に向けて、勝負を...(続きを読む

沼田 順
沼田 順
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2011/02/03 12:00

「フラット35」5月の金利

 こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。  お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。    フラット35の5月の借入金利が決まりました。   <5月の金利水準> 返済期間が21年以上の場合の金利幅:2.630%~3.580% (取扱金融機関が提供する...(続きを読む

森 久美子
森 久美子
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2011/05/02 16:00

フラット35 8月の借入金利

 こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。  お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。    【フラット35】の8月の借入金利が発表されています。    【8月の金利水準】 返済期間が21年以上の場合の金利幅:2.350%~3.380%% (取扱金融機...(続きを読む

森 久美子
森 久美子
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2011/08/06 23:00

9月のフラット35と災害復興融資

 9月2日に住宅金融支援機構から9月のフラットの金利が発表されました。フラット35の返済期間21年以上の最低金利は、前月比0.090%低下の2.260%となりました。(最多提供金利も2.260%です)  8月17日以降の災害復興融資の金利が0.190%低下していることを考えると、8月の10年物国債の利回りの低下を反映した金利設定と言えそうです。  今後の金利動向は前回の私のブログ記事の今後...(続きを読む

沼田 順
沼田 順
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2011/09/02 13:00

住宅ローンの審査基準がわかる小冊子を無料プレゼント!

住宅ローンの審査基準がわかる小冊子を無料プレゼント! 住宅ロ-ン審査が心配な方へ。 住宅ローンの審査基準の小冊子を無料プレゼント! 借入金額の上限や団信の心配ごと、クレジットなどの利用歴の心配などから、審査基準を簡単にわかりやすくしています。   詳しくはこちらから ◆住宅ローンの詳しいご相談はこちら ◆住宅ローンの見直しがしたい方はこちら アネシスプランニング株式会社 寺岡  孝   ◆電...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/07/25 11:00

住宅ローン審査が通るかどうか心配な方へ

住宅ローン審査が通るかどうか心配な方へ 住宅ロ-ン審査が心配な方へ。 住宅ローンの審査基準の小冊子を無料プレゼント! 借入金額の上限や団信の心配ごと、クレジットなどの利用歴の心配などから、審査基準を簡単にわかりやすくしています。 詳しくはこちらから ◆住宅ローンの詳しいご相談はこちら ◆住宅ローンの見直しがしたい方はこちら アネシスプランニング株式会社 寺岡  孝 ◆電話・...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/08/04 09:00

住宅ローン審査のポイント「個人信用情報」

  金融機関は、住宅ローンの審査で 必ず申込人の信用情報を取得します。   過去にサラ金やクレジットの借入があったか、 延滞や自己破産などの金融事故がなかったかどうかを調べます。     延滞は一般的に3ヶ月以上支払いが滞った場合に 個人情報に「異動」と記載されます。   この「異動」情報が記載されている間は、 住宅ローンの審査はまず否決されます。   ただ、延滞が解消...(続きを読む

前野 稔
前野 稔
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2013/10/02 08:00

住宅ローンの審査に落ちてしまったら・・・。

ファイナンシャルプランナーの柴垣です。   当事務所には一度銀行に審査を断られた方や、不動産業者が提携する金融機関に断られた方からの住宅ローンの審査についての相談を受けることも多いです。   もし、住宅ローン審査に落ちてしまったが、もう一度審査に申し込もうとする場合にどういったことを確認すべきなのでしょうか。   ●年収負担率は大丈夫? 年収負担率とは1年間の住宅ローンの返済額が年収...(続きを読む

柴垣 和哉
柴垣 和哉
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2014/12/18 21:00

こんなこともできる”フラット35”の制度

2010年度上半期フラット35の申込み件数は、 実に43,004件となり、過去最高の実績となりました。 (前期比136.06%) この2ヶ月間は、指標となる長期金利が上昇したため フラット35の金利も上昇が続いています。 しかしそれでも、35S金利引き下げが平成23年いっぱいまで 延長されたこともあり、引き続きおすすめの住宅ローンである事は 間違いありませんね。 実は、フラット...(続きを読む

宮下 弘章
宮下 弘章
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/01/10 09:00

6月のフラット35の金利発表、金利は大幅低下

6月2日に住宅金融支援機構から6月のフラットの金利が発表されました。 フラット35の最低金利は2.41%と前月比0.1%の大幅な低下となりました。 三井住友銀行でも0.07%でしたので、それを上回る引き下げ幅になります。 5月の下旬に長期金利が1.2%を割り込んだ影響もあり、生命保険会社等の引き受け手の 機関投資家が安全志向を強めたため、機構側も有利に資金調達できたものと考えられま...(続きを読む

沼田 順
沼田 順
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2010/11/02 14:37

7月のフラット35の気になる金利発表

  7月2日に住宅金融支援機構から7月のフラットの金利が発表されました。 フラット35の最低金利は2.32%と前月比0.09%の大幅な低下となりました。 三井住友銀行でも0.08%でしたので、それを上回る引き下げ幅になります。   6月の下旬に長期金利が1.1%を割り込んだ影響もあり、生命保険会社等の 引き受け手となる機関投資家が安全志向を強めたため、機構側も有利に 資金調達できた...(続きを読む

沼田 順
沼田 順
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2010/11/02 14:35

フラット35S人気

 こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。  お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。     住宅金融支援機構が民間の金融機関と提携する住宅ローン、フラット35の利用者が増えてきたそうです。  これは、政府の緊急経済対策による「フラット35S」の金利引き下...(続きを読む

森 久美子
森 久美子
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2010/07/14 11:50

8月のフラット35の気になる金利発表

  8月3日に住宅金融支援機構から8月のフラットの金利が発表されました。 フラット35の最低金利は2.230%と前月比0.090%の大幅な低下となりました。 三井住友銀行では据え置きでしたので、それを上回る引き下げ幅になります。     7月の下旬に長期金利が1.1%を割り込んだ影響もあり、生命保険会社等の 引き受け手となる機関投資家が安全志向を強めたため、機構側も有利に 資金調...(続きを読む

沼田 順
沼田 順
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2010/11/02 14:33

フラット35Sの金利下げが延長されそうですね

  今回、国土交通省が「フラット35S」の金利引き下げ措置を2011年度も延長する方針を固めましたね。 そもそも、「フラット35S」は、一定の要件を満たす住宅を取得される場合に、融資金利を引き下げる制度です。 今までは当初10年間の融資金利を0.3%引き下げて来ましたが、平成21年12月に策定された『明日の安心と成長のための緊急経済対策』に基づき、平成22...(続きを読む

植森 宏昌
植森 宏昌
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2010/08/26 01:21

フラット35金利 過去最低を更新!

号外で~す!号外で~す! まるでこんな風に大声を上げたくなるほどの気分です。 フラット35の金利が過去最低を更新しました! フラット35金利決定の基準となる長期金利が、 8月には1%を下回る水準まで低下したのが反映されたんですね。 今回は、5年4ヶ月ぶりの低水準となり、 過去最低を更新したというわけです。 既にご紹介のとおり、 フラット35の金利は、各金融機関によって設定がバラバラです。 ...(続きを読む

宮下 弘章
宮下 弘章
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/09/06 09:33

固定金利のフラット35がいまおトク!

長引く低金利に加えて、政府による住宅取得支援策により、今とても人気が出ている住宅ローンがあります。 それが、フラット35です。 フラット35って? フラット35は、住宅金融支援機構が民間金融機関を通じて提供する、長期固定金利の住宅ローンです。 フラット35適合住宅のうち、(1)省エネルギー性、(2)耐震性、(3)バリアフリー性、(4)耐久性・可変性、のいずれかに優れた住宅を建てたり購入した...(続きを読む

渡邊 英利
渡邊 英利
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2010/10/13 22:43

【フラット35】をさらにおトクにする裏ワザ?!

【フラット35】をさらにおトクにする裏ワザ?! より効果的な節約をお考えのあなたに質問です。住宅ローンにまつわる3大コストって、ご存知ですか? とつぜんこんな質問をされても、困ってしまいますね??答えは・・・ 1.金利(利息) 2.保証料 3.団体信用生命保険料(団信特約料) この3つなんです。住宅ローンを検討する場合、この3つを中心に比較していきます。 なぜこのことをお話ししたかと...(続きを読む

渡邊 英利
渡邊 英利
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2010/10/13 22:59

フラット35申込み過去最高!

10月のフラット35申込み件数が 過去最高を更新しましました。 (前年同月比2.3倍) フラット35の金利は、10年物国債利回りによって動きますが、 ここ数ヶ月間、同国債利回りは1%を下回っていました。 これによって、フラット35の金利は約5年半振りに過去最低を 更新しました。 《参考》過去ログ→「フラット35金利 過去最低を更新」 また、現在は国の住宅政策の一環で、フ...(続きを読む

宮下 弘章
宮下 弘章
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/11/26 09:00

12月のフラット35の気になる金利発表

  12月2日に住宅金融支援機構から12月のフラットの金利が発表されました。   フラット35の返済期間21年以上の最低金利は前月比0.25%上昇の2.40%となりました。 三井住友銀行も全期間固定は前月比0.18%上昇していますので妥当なところでしょうか。 (最多提供金利は前月比0.25%上昇の2.65%です)   11月は長期金利が1.1%前後で10月よりも高めに推移したため、 ...(続きを読む

沼田 順
沼田 順
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2010/12/02 15:00

12月のフラット35 おすすめ情報

米国の長期金利の上昇に伴い 日本の長期金利上昇→フラット35金利上昇の局面です。 でも、まだまだここまで低金利な長期固定ローンは、 他にはありませんが。 12月のフラット35 一押しはやはり”楽天銀行” 今月のおすすめ”楽天銀行”なら 返済期間15~20年のローン → 金利2.15% 返済期間20年超35年ローン → 金利2.45% そしてフラット35Sであれば、 返...(続きを読む

宮下 弘章
宮下 弘章
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/12/10 09:00

”フラット35”重複申込みの注意点

住宅ローンは、同時に複数の金融機関へ申し込むことができ、 最終的に1番条件が良い金融機関を選択することが可能です。 そして、これらは全く審査の結果には影響を及ぼさないというとは、 以前にもお話しましたとおりです。 参考→「個人信用情報の開示と審査への影響」 そして、 フラット35も複数の金融機関への申込みが可能です。 フラット35は、金融機関によって金利や手数料設定がバラ...(続きを読む

宮下 弘章
宮下 弘章
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/12/15 09:00

1月のフラット35の気になる金利発表

1月5日に住宅金融支援機構から1月のフラットの金利が発表されました。フラット35の返済期間21年以上の最低金利は前月比0.01%上昇の2.41%となりました。予想通りのほぼ横ばいという結果になりました。(最多提供金利は前月比0.24%低下の2.41%です) 基準となる12月の長期金利は前半は上昇、後半は低下したためトータルでほぼ横ばいという金利設定に落ち着きました。注目すべきは最多提供金利が前月...(続きを読む

沼田 順
沼田 順
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2011/01/05 13:00

フラット35Sのシェア90%超!

フラット35申込みに締める「S」の申請件数の割合が 今年に入り過去最高を更新しました。 ◎1月のフラット35申込件数は 全体で約10,800件 うち、フラット35S(スペシャル)申込み件数は 全体で約9,800件となりました。 実に90.5%にもなり、これは文字通り過去最高です。 フラット35Sとは、 優良住宅取得支援制度に基づき生まれた制度で、 フラット35Sの「S...(続きを読む

宮下 弘章
宮下 弘章
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/03/07 09:00

4月のフラット35と災害復興融資

  4月4日に住宅金融支援機構から4月のフラットの金利が発表されました。フラット35の返済期間21年以上の最低金利は前月比0.090%上昇の2.630%となりました。(最多提供金利も2.630%です)   三井住友銀行同様、東日本大震災後の国債市場が非常に読みにくいことから、フラットも保守的な金利設定に落ち着いた模様です。   今後の金利動向は前回の私のブログ記事の今後の固定...(続きを読む

沼田 順
沼田 順
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2011/04/05 12:00

フラット35申込み件数が低下

フラット35の申込み件数が、 昨年3月以前の水準まで減ってきました。 これは、昨年9月以降の10年物国債利回りの上昇で、 フラット35の実行金利が上昇してきたことが大きな原因です。 ※以下は、フラット35の申込み件数の推移です。 ( )内はフラット35Sの申込み件数 データは住宅金融支援機構より提供 ◎平成22年 3月 → 11,427件  (8,207件) 5月 → 1...(続きを読む

宮下 弘章
宮下 弘章
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/04/07 10:00

フラット35S 9月末で締め切りへ

優良住宅取得支援制度により始まったフラット35Sが ついに、9月30日で申し込みが打ち切られることになりました。 フラット35Sで実施されている金利引き下げ措置は、当初 本年中の申し込み分までとされていましたが、予想を超える 申し込み件数の増加が続いていたため、年末を待たず、 前倒しで予算を消化してしまう事はわかっていました。 あとは、いつになるのか? いつ発表になるのか? ...(続きを読む

宮下 弘章
宮下 弘章
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/07/29 14:41

「フラット35S」1%金利優遇 締め切り早まる

 こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。  お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。    国土交通省は、住宅金融支援機構が取り扱っている長期固定型の住宅ローンのうち、省エネ性能などの基準を満たす住宅を対象にした「フラット35S」の、当初10年間に限り金利を...(続きを読む

森 久美子
森 久美子
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2011/08/04 23:00

フラット35 概要と借入条件

既にご存じの方も多いと思いますが、 先月、フラット35S(エス)の金利優遇措置の申込期限を 当初予定していた年末から9月末に前倒しするとの発表がありました。 つまり フラット35S(エス)の1%金利優遇措置は今月末の申込で終了となります。 利用を検討している方は 早めの申込手続きが必要ですね。 さて、最近お客様から「フラット35って何?」という質問をよく受けます。 知名度は高いフラット35です...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/09/12 20:12

フラット35S、結局、延長ですか?

フラット35S、結局、延長ですか? 思った通りでしたね?結局は延長ですか。金利上昇をネタに住宅メーカーに契約を急かされて適正な価格で購入出来なかった方が多数いるかと思うと、その場凌ぎの政府に少し怒りを覚えます。 今回、当社9月末で申し込み受け付けを終了する長期固定金利型住宅ローン「フラット35S」の金利1%引き下げ措置について、11年度第3次補正予算で財源を確保し、適用対象を「省エネルギー性に優れた住宅を取得した場合」に限定して、...(続きを読む

植森 宏昌
植森 宏昌
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2011/09/23 03:45

フラット35と収入合算

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   住宅ローンを借りる場合、希望額をすべて借りられるとは限りません。   一番大きな要素が、借入する人の収入です。 収入が多ければ、借りられる金額も多くなります。   ...(続きを読む

森 久美子
森 久美子
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2011/10/01 03:00

SBIフラット 【ハーフ&ハーフ】 の取り扱い開始

フラット35パッケージ商品 「SBIフラット 【ハーフ&ハーフ】」 の取り扱い開始 SBIモーゲージ株式会社は、モーゲージバンクとして初めて、住宅金融支援機構提携のフラット35パッケージ (商品名:SBIフラット【ハーフ&ハーフ】)  を平成23年10月1日より全国で取り扱いを開始することになりましたので、お知らせいたします。当社は、現在の変動金利中心の住宅ローン市場を、固定金利中心へと変革すべく...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/09/30 20:59

フラット35S 優遇再実施へ

昨日のNHKの報道によると、フラット35Sの金利優遇措置は 年内をメドに実施される見通しになったそうです。 先月末までの申請で いったん打ち切られたフラット35Sの1%金利優遇措置ですが、 震災からの復興を後押しする必要もあるため、被災地については1%の金利優遇措置を、 その他の地域では0.7%の金利優遇措置を実施する方針だそうです。 また、優遇される期間も これまでは借入してから1...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/10/01 09:00

住宅ローンの審査は厳しくなる傾向 その4 銀行が断るわけ

住宅ローンの審査は厳しくなる傾向 その4 銀行が断るわけ 住宅ローンの審査が通らない?! 心配なことです。 いったい、どうして断られるのでしょう? ■■ 銀行が断るわけ ■■ その理由の多くは他の借入や返済の履歴がポイント。 例えば、クレジットカード。 キャッシング機能がついたカードは、 利用しなくてもキャッシングの 上限額を使えると判断されます。 つまり、使っているのと同じ条...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/01/28 03:12

どうしたらフラット35や住宅ローン審査が通るかお教えします!

どうしたらフラット35や住宅ローン審査が通るかお教えします! 住宅ローン個別出張相談会 受付中!   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいいのか? フラット35、フラット35Sを利用したいが・・・ ローンの借り換えをしたいがどうしたらいいのか? 審査基準はどうなっているのか?、 など、色々なご相談をご自宅など出張してご相談を承ります。   【相談会の内容】 ご相談時間は60分間とします。 住宅ローンに...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/04/29 13:00

妻が借金しているとご主人の住宅ローンは?

ご主人が住宅ローンを申し込みをした場合、奥さんが消費者金融等から 借入をしていることによって、審査に影響するのではないかと 心配されることがあります。 これについては、基本的に問題はありません。   住宅ローンの審査では、保証会社は申込人の個人情報を調べます。   そのため、申込人がご主人様単独であれば、ご主人様の個人情報のみが 審査の対象となります。   しかし、奥さんが収入合算か連帯債務者で...(続きを読む

前野 稔
前野 稔
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2012/07/22 08:00

住宅ローンが通らないのはなぜ???

住宅ローンが通らないのはなぜ??? 先日、相談に来られたお客さま。 住宅の建築と土地の購入、既存の借り換えと盛りたくさんの内容。 1年前から各業者に相談したり、金融機関にも相談したが否決。 原因がわからないまま数ヶ月が経過したよう・・・ 当方をネットで調べて来社されました。 概ねの資料を拝見し、お話もお伺いしましたがローンの保証会社がOKしない理由が見えてきました。 詳しくはお伝えでき...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/08/09 12:31

夏休み 住宅ローン個別出張相談会 受付中!

夏休み 住宅ローン個別出張相談会 受付中! 住宅ローン個別出張相談会 受付中!   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいいのか? フラット35、フラット35Sを利用したいが・・・ ローンの借り換えをしたいがどうしたらいいのか? 審査基準はどうなっているのか?、 など、色々なご相談をご自宅など出張してご相談を承ります。   【相談会の内容】 ご相談時間は60分間とします。 住宅ローンに...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/08/19 11:00

車のローンがあると住宅ローンが組めない?

日頃住宅資金の相談の際に、相談者の家計の状況を確認していますと、 車のローンを返済中のケースがあります。 この車のローンがあると、住宅ローンを申込する際には 注意をする必要があります。 住宅ローンの審査の項目の中に、「返済比率」があります。 当然ながら住宅ローンの申込人の収入に対して、返済比率が低ければ 返済は問題ありませんし、高いと返済が滞る可能性が高くなります。 金融機関は、年収ごとに...(続きを読む

前野 稔
前野 稔
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2012/08/21 10:00

住宅ローンの返済負担率

住宅ローンの審査項目の一つに、返済負担率があります。 返済負担率は、年間返済額 ÷ 年収 × 100%で算出されます。 年収によって、返済負担率の上限が25% ~ 40%(金融機関によって基準は異なる) となり、借入金額の限度が決まってきます。 最近では、変動金利の実行金利は1%前後と超低金利になっています。 自分は変動金利で借りる予定だからといって、その変動金利の利率で 返済額を計算し...(続きを読む

前野 稔
前野 稔
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2012/09/24 12:59

住宅ローン個別出張相談会 受付中!

住宅ローン個別出張相談会 受付中! 住宅ローン個別出張相談会 受付中!   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいいのか? フラット35、フラット35Sを利用したいが・・・ ローンの借り換えをしたいがどうしたらいいのか? 審査基準はどうなっているのか?、 など、色々なご相談をご自宅など出張してご相談を承ります。   【相談会の内容】 ご相談時間は60分間とします。 住宅ローンに...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/10/02 10:00

住宅ローンの審査が通るか知りたい!

住宅ローンの審査が通るか知りたい! 住宅ローン個別出張相談会 受付中!   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいいのか? フラット35、フラット35Sを利用したいが・・・ ローンの借り換えをしたいがどうしたらいいのか? 審査基準はどうなっているのか?、 など、色々なご相談をご自宅など出張してご相談を承ります。   【相談会の内容】 ご相談時間は60分間とします。 住宅ローンに...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/11/06 11:00

銀行が重視する住宅ローン審査のポイント

銀行が重視する住宅ローン審査のポイント 先日も住宅ローンの長期固定の金利がさがり、 史上最低とも言われる。 そんな住宅ローンを申込みしても、審査に落ちる場合がある。 銀行は一体、どこにポイントを置いているのか? 多くの金融機関が重点的に見ているのが以下の項目。 1、完済時の年齢 2、借入れ時の年齢 3、収入に対する返済負担 4、勤続年数 5、年収 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/12/04 02:15

携帯電話の分割払い、支払が遅れると信用情報に傷がつきます

携帯電話の月々の通信料と同時に、端末代を分割で支払っている場合、 支払いが遅れると、信用情報機関に端末代金の滞納情報が登録され、 クレジットカードがつくれなくなったり、住宅ローンが組めなくなったり するそうです。 詳しくは、ポータルサイト「政府広報オンライン」に掲載されていますので ご覧ください。 http://www.gov-online.go.jp/useful/article/20130...(続きを読む

前野 稔
前野 稔
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2013/01/30 09:44

FPに相談したが住宅ローン審査が通らない??

FPに相談したが住宅ローン審査が通らない?? FP、 最近、この資格試験で試験問題が事前に漏洩した。 先日、このファイナンシャルプランナーの人に、 ローンのことで相談された方からの事案。 自身の状況に不安があって、ローンの申込み前にFPの人に相談をされたそうだ。 FPの勧めがあって個人情報を取り、現状の借入を把握された。 その結果、車のローンは完済してからローン申込みをすすめられた。 この方、早速、車のロ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/02/04 02:25

どうしたら住宅ローン審査が通るかお教えします!

どうしたら住宅ローン審査が通るかお教えします! 住宅ローン個別出張相談会 受付中! ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいいのか? フラット35、フラット35Sを利用したいが・・・ ローンの借り換えをしたいがどうしたらいいのか? 審査基準はどうなっているのか?、 など、色々なご相談をご自宅など出張してご相談を承ります。   【相談会の内容】 ご相談時間は60分間とします。 住宅ローンに関する...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/02/17 13:00

住宅ローン審査のポイント「返済負担率」

  住宅ローンの審査項目の一つに、返済負担率があります。 返済負担率は、年間返済額 ÷ 年収 × 100%で算出されます。   金融機関や年収によって基準は異なりますが、返済負担率の上限は 25% ~ 40%となり、借入金額の限度が決まってきます。   例えば、3000万円の住宅ローンを35年返済で借入する場合、 変動金利(0.975%)ならば、毎月返済額 84,337円、年間返済...(続きを読む

前野 稔
前野 稔
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2013/09/29 13:00

住宅ローンの審査に受かるには?

ファイナンシャルプランナーの柴垣です。 最近は今までになく低金利状態が続いていることもあり、住宅の購入を検討されている方、もしくは住宅ローンを申し込んだ方もいらっしゃるのではないでしょうか。 そういった方の中には、気に入った物件を見つけたが住宅ローンの審査に受かるかどうか不安。銀行の担当者に住宅ローンの審査に受かるどうかわからないと言われたなど、住宅ローン審査に不安を持たれている方がいるのは事...(続きを読む

柴垣 和哉
柴垣 和哉
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2014/07/24 22:46

長期固定住宅ローンのフラット35が人気

当社へも住宅購入相談が多い中で、フラット35を利用したいとニーズは高い。 住宅金融支援機構(住宅機構)が民間金融機関と提携する長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の利用が急増していようです。4~6月の申込件数(速報)は前年同期比2.7倍の約3万7000件と最高を更新。 バリアフリーや耐震性耐熱性など一定の条件ならフラット35Sという10年間1%割引があるのです。その1%割引の負担は税金。使わな...(続きを読む

岡崎 謙二
岡崎 謙二
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2010/07/21 08:22

9月のフラット35の気になる金利発表

  9月2日に住宅金融支援機構から9月のフラットの金利が発表されました。     フラット35の最低金利は2.060%と前月比0.170%の大幅な低下となりました。 三井住友銀行も0.16%でしたので、それとほぼ同等の引き下げ幅になります。 (最多提供金利は2.310%です)   8月に長期金利が1.0%を割り込んだ影響もあり、生命保険会社等の 引き受け手となる機関投資家が安...(続きを読む

沼田 順
沼田 順
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2010/11/02 14:31

10月のフラット35の気になる金利発表

  10月4日に住宅金融支援機構から10月のフラットの金利が発表されました。 フラット35の最低金利は2.160%と前月比0.1%の小幅上昇となりました。     三井住友銀行も固定10年以上は実質引き上げでしたので妥当なところでしょうか。 (最多提供金利は2.410%です)   9月に長期金利が一時的に1.0%を超えた影響もあり、機構の発行する機関投資家向け 債券の利率が、...(続きを読む

沼田 順
沼田 順
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2010/11/02 14:29

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