住宅ローン控除の申告について

昨年、住宅を購入し、住宅ローン控除をうけようと思うんですが、昨年の源泉徴収額は、ゼロです。ならば、還付金もありませんよね？？申告する必要はありますか？

錯誤登記の費用と手続き

現在・住宅ローン　2370万円・マンション所有権　夫：二分の一　妻：二分の一・抵当権設定　債務者：妻のみ（全額妻の名前でローンの契約）となっています。住宅ローンの控除が二分の一になってしまっただけでなく、確定申告で税務署に行ったら「これはおかしい。」（贈与税の絡み等すべてを踏まえて）と言われてしまい、マンションの契約やローンの契約の時点の話（こんな事になるとは一言も説明が無く）を…

住宅（リフォーム）減税

確定申告について未熟なのでご教示下さい。　Ｈ２１年５月〜８月までリフォームをしてその後すぐに完成後の住宅に戻りました。ローンの債務者は子である私で、融資額やローン期間も申告の条件を満たしています。が、所有が建物1/2のみです。この場合は申告は受けれないですか？あと、特定増改築の条件もクリアーしていると思われるので、こちらは障害者や家族が所有していれば使えるようですしこちらが該当す…

中古住宅購入

昨年、昭和５４年築の中古住宅を購入しました。確定申告の時期と思い、色々調べていくうちに、我が家は古いので「耐震基準を満たしていない」＝「適合の証明書がない」＝「税制の優遇が受けられない」住宅ではないかと不安になりはじめました。住宅ローン控除も還付を期待して組んだわけで、これもなしと思うとがっかりです。本当に受けられないものなのか？何か克服要件・打開策はないのか？教えて頂きたい…

住宅ローン控除は，受けられる?

　転勤に合わせて，マイホームを建てました。住宅ローン控除のこともいろいろ聞いていたので，少しは安心していたのですが。　ところが，運が悪く転勤がもう１年延びてしまいました。そのためマイホームは，１年間空き家になってしまいました。　さて，今年の三月に転勤してから来年度，住宅ローン控除の恩恵が受けられるのでしょうか。「六ヶ月以内に入居」という項目が引っかかってはいるのですが・・・　…

夫婦ペアローンについて

住宅購入する場合、夫婦で一方を固定金利，もう一方を変動金利としてペアローンを組みたいと思っています。変動金利のほうは状況を見て借り換えを考えたいと思っていますが、ペアローンの一方だけでも借り換えはできるのでしょうか？？また、のちのことを考えて最初のローン契約時に注意することはありますか？ご教授のほど、よろしくお願いいたします。

住宅ローン減税について

住宅ローン減税について教えてください。住宅ローン減税が対象となる5500万円の物件と、住宅ローン控除が対象とならない5300万円の物件を比べた場合、どちらが返済額が少なくてすみますか。ローンを組むのはこれからですので、次の条件は仮ですが、同条件のもとでの差を教えていただければと思います。年収：1000万円頭金：800万円フラット35を利用よろしくお願いします。

中古住宅を購入し新築を建てた場合の住宅ローン

築３３年の中古住宅を購入し解体して新築に建てかえようと思っております。住宅ローンの申し込みは中古住宅購入と建てかえの二度に分けての申請になるということです。住宅ローン控除を効率よく受けるためにはローンの借り入れの際に自己資金の割合をどちらに多く入れたらよろしいのでしょうか。

住宅ローン減税（土地先行取得の場合）

土地を先行で取得し、その後住宅を建築し現在住んでいます。土地分と建物分の別々のローンがあり、その両方に減税を受けたいと思っています。可能でしょうか？・土地購入：08/1月・建物入居：09/5・土地と建物で別のローンあり（返済20年）・建物は設計事務所を通して建築・土地は都市再生機構の分譲であり、5年以内に建物を建てないと契約解除、買い戻しができる条件付の分譲・抵当権の設定は無し上記の状況…

ローン借入と居住開始の年

今年(2010年)6月頃より自宅家屋を建築予定で設計士の方には今年(2010)の年末には家を引き渡せるといわれているのですが、その場合おそらく居住開始や住民票の移動は来年(2011年)になると思うのですが、その場合2010年度分の確定申告(2011年2〜3月申告分)において住宅ローン控除はうけられるでしょうか？うけられないなら解決方法はありますか？

投資信託の分配金を住宅ﾛｰﾝ繰上返済に充てる考え

3660万円の住宅ローンを30年　元金均等法　変動金利にてローンを組もうと考えています。（ボーナス返済なし）夫・年収（手取り）５８０万円　妻・０円子供・四歳二人頭金支払い後の現金貯蓄３６０万円投資信託　ﾋﾟﾑｺﾊｲｲﾝｶﾑ　３８０万円（現時点の基準価格で）　　　　　ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙｿﾌﾞﾘﾝ２８０万円（　　　　〃　　　　）　　　変動金利はリスクがあると思いますが、１年目から４年目までは年間１００万円...

共有名義の場合の住宅借入金等特別控除の手続き

昨年マイホーム購入の為、土地と建物を取得しました。土地は登記上、私（妻）名義、建物は主人と私の共有名義（１/２ずつ）です。銀行のローンの名義は主人ですが私も連帯債務者となっています。私はアルバイトで収入が少ない為確定申告をしても所得税はすべて還ってきます。主人（会社員）の源泉徴収票の所得税は借入金の１％を下回るので主人だけが住宅借入金等特別控除の確定申告をすればよいのでしょうか…

住宅ローンの繰上返済

１９年１月に２３００万円を５年固定１．９％（金利優遇０．６％）期間３０年で借りました。（夫婦で６：４の割合です）現在固定期間の途中ですがまとまったお金が（１００万〜２００万）出来た場合は固定期間中であっても、こまめに繰上返済していく方がよいのでしょうかそれとも固定期間中は少しでも貯め、期間の終了時点でまとめて繰上返済する方がいいのでしょうか？繰上返済手数料は２１０００円となっ…

住宅ローン減税はどのくらいお得なのでしょうか？

今回800万円程度のローンを考えています。場合によっては600−700万円ほどに減るかもしれません。800万円であれば8年程度で完済が可能です。ただ、せっかく住宅ローン減税があるので使った方がいいですよ、と銀行からは言われ、また通りやすいからということで20年の住宅ローンで事前審査をだしこのまま組むことになりそうです。繰り上げ返済手数料もかからないのでいざ金利があがれば短期間で返済可能という…

住宅を共有名義にするべきか？

妻名義の住宅（一戸建て、ローンも妻名義で支払い中）を夫婦共同名義にするか検討中です。名義変更を機にローンの借り換えも考えており、夫婦別々に組み直すべきか迷っております。子供は無く（作る予定も無し）、夫婦仲も良いので将来の離婚等を考慮する必要はありません。ただ妻が仕事を辞めて、専業主婦になる可能性はあります。共同名義にするメリット、デメリットをお教え願います。

不動産の夫婦間売買と住宅ローンについて

共稼ぎの夫婦です。現在、私の両親の体調が悪く、主人の持ち分９、私の持ち分１のマンションを貸して、実家近くのアパートに住んでいます。長くなりそうなので実家の近くに家を買い直そうと思いますが、いろいろ困っています。お答えいただければありがたいです。１．持っているマンションの値下がりがあまりにもひどい（購入価格の三分の一以下）ので、そのまま貸し続けようと思いますが、この状態のままだ…

確定申告について（土地、建物の取得時期が違う場合）

現在、新築（一戸建て）の建築が進んでいます。下記内容についてご教示いただきたく宜しく御願い致します。Q1：土地と建物は違う業者と契約を行いました。取得時期が下記のように違うのですが、確定申告はいつ行えば良いのでしょうか？決裁時期（土地）：2009年6月決裁時期（建物）：2010年2月転居予定：2010年2月末（住民票移転届け：2010年1月済）Q2：2009年6月に取得した土地について、何か申告等...

確定申告　住宅ローン控除の必要書類

初めて質問させていただきます。昨年、新築の一戸建てを購入しまして住宅ローン控除を受けようと思っています。必要書類の中で２点わからない事があるので教えてください。１点は登記事項証明書ですが、一戸建て購入時に登記の手続きをした時に「全部事項証明書（土地）（建物）」という書類をもらいました。控除を受ける時この書類を使って良いのでしょうか。２点は売買契約書ですが、これは原本ではなくコ…

共有名義

3500万のマンションを購入検討してます。自己資金1500万、ローン2000万計画です。自己資金は私と妻の預金から捻出計画です。妻は専業主婦で収入がありません。妻も出資するので、共有名義で検討です。以下質問です。?ローン控除受ける場合、単独名義のほうが控除多く受けられますか？持分で変わるのでしょうか？?いろんな面から考えて、単独にすべきか、共有にすべきか？どちらが良いのでしょうか。ご教授願…

妻名義のマンションについて〜確定申告を控えて

お世話になります．突然の質問で失礼致します．当方30代の男性ですが，一昨年に今の妻と結婚し，娘が昨年に生まれました以後は，３人家族で今のマンションに住んでいますが,そのマンションは妻が9年前（結婚前独身の時に）に新築・単独名義で購入したものなのです．なお，妻は妊娠を契機に，一昨年末をもって仕事を完全退職してますので，昨年の収入はゼロの専業主婦です．昨年始めからは私の収入で生活をし…

贈与税の非課税対象枠内でしょうか

21年3月頭入居のマンション購入に際し，平成20年12月に私の両親から２００万円の贈与を受けました。21年の1月に設計ミスが見つかり，キャンセルいたしました。（手付金で支払った代金も違約金なしに全額返金されました）その後，建売を購入することになり，以前贈与を受けたお金は「今回購入する家の代金に充てなさい」と両親からの言葉があり，一旦お金を返さずに建売の代金に充当しました。21年5月末に入居…

住宅ローン控除

現在残債の多少ある持家に住んでいます。がたがきたので新しく土地を購入しハウスメーカーで建てることを検討しています。ところで、土地を先に住宅ローンで購入し、現在の持家を売却した後、ハウスメーカーでの建築（建物は持家売却の自己資金で全額賄う）を考えておりますが、これですと住宅ローン控除を受けられないのでしょうか？また、その場合どうするのが最善でしょうか？持家残債　８００万円売却予…

住宅ローン

今、マンションに住んでいて中古の一戸建を購入を検討してます。現在マンションの残高1千700万円あります。購入家３千300万円です。合計5千万円の住宅ローンを組みたいと思っています。年齢36歳、年収９６０万円です。今、のマンションのローン9万円があります。その他のローンなしです。いったんマンションのローンも今度の家を買うときに借りて無しにして売りたいと思っています。可能な事ですか？ヨロシク…

住宅資金、全額現金払いと住宅ローン

２，４００万円の中古住宅を購入予定です。手持ち現金があるため、全額現金で支払ってしまおうと考えています。全額現金で支払ってしまった方がお得か、それとも、あえて住宅ローンを利用した方がお得になるのかをお尋ねします。全額現金で支払った場合のメリット、デメリットを教えてください。（税金面も含めてお願いします）よろしくお願いします。

「住宅ローン控除」共有名義のほうが得？

お世話になっております。当方、マンション購入にあたり、1000万円程度の借入れを予定しています。返済予定期間は15年で、可能な範囲で繰上返済に努め、10年程度での完済になるべく近付けられればと考えております。現在の収入状況（年収）は　本人：350万円（賞与・税込）、配偶者：250万円（賞与・税込）、共に30代前半です。返済予定期間である10〜15年の間に配偶者は産休・育休等で2年程度は、無給の状態…

登記の際の資金分配

建築条件付の土地を2800万購入しました。夫婦で収入合算でローンを組みました。その内300万を頭金で払い土地分をつなぎ融資で地銀でローンを組みました。土地の登記は夫婦で2/1づつの分配にしました。建物についてはおおよそ2400万の予定で完成後フラット35に切り替えします。上棟式後に220万、その後1ｹ月後に330万支払いしました。上記の金額の内800万は私（妻）の父母からのもらったものです。この後...

夫単独で組む住宅ローンの持ち分について

こんにちは、はじめまして。まだ建築中の新築マンション(今秋引き渡し予定)を契約しました。ローン審査は仮審査が通っています。物件価格は4500万のうち頭金は800万(夫200万、妻600万)です。夫婦共働きのため、ペアローンにしたいところですが、これからまだ一人子供が欲しく育休をとるかもしれないということと、私はいずれ辞めてしまうかもしれないということもあり、夫単独でのローンを考えております。私…

遺産の株式売却で住宅ローンを返済すべきか。

夫（44歳、年収900万程度）、私（45歳、専業主婦）子供２人（中一女子、小３男子）の４人家族です。私の父親が他界し、株式関係を相続しました。日本株５銘柄とブラジル債権の投信１銘柄で、現在の価格で2500万程度です。マンションのローン（期間は後25年、現在年2.5％、6年後から3.5％の利率）が、ちょうど2500万円程度残っていて相殺してしまうべきかどうかで迷っております。ローンの利率より投資の運...

住宅ローンの色々

21年9月に新築で家を建てました。土地を先に購入し、その後家を建てました。夫婦共働きです。建物のみ夫婦の名義で1700万、土地は主人の名義で3480万で住宅ローンを組みました。いくつか質問お願いします。?今年確定申告が必要となると思いますが、所得税から引ききれない分を市町村に申請すると住民税からも少し控除してもらえたと思うのですが、確定申告後市町村に申請が必要なのでしょうか。?土地分は銀行…

住宅買い替えによる譲渡損失について

H21年に住宅を買い替えたのですが、H22年度の確定申告で譲渡損失の控除というのは適用されるのでしょうか？それとも売却額でローンの残債がなくなったので適用されず、住宅ローン控除だけなのでしょうか。H12年　中古マンション、2,180万円で購入。H21年　新古戸建　2,590万に買い換え。マンション売却額は1,840万円。その時のローン残債は1,290万。戸建購入であらたに住宅ローン2590万を組む...

２重の住宅ローンは組めますか？

数年前に旦那名義で中古住宅を購入、私の両親と祖母と住んでいましたが、いざこざがあり、私達家族が家を出ました。現在私達はアパートに住み、親には家賃のように振込みをしてもらっています。ですが最近になり、自分達もやはり一軒家に住みたいと思うようになりました。この場合、２件分の住宅ローンは組めますか？具体的には去年の給料が480万、住宅ローンの残りが1400万ほど、1000〜1500万程度の中古住宅…

確定申告について

確定申告について教えて下さい。 主人：年収400万　私：104万円（育休中)2009年住宅を購入しました。主人3/4・私1/4の割合でローンを組んでいます。2009年3月に子供を産みました。1.住宅ローン控除を受ける際、主人と私で申告するので、住民票等の提出書類は2部必要でしょうか。2.医療費控除を受ける際、2008年と2009年を別の用紙に記載すれば、まだ申告できますか。2008年分は還付だけ得...

住宅ローン控除の再適用について

都内に主人名義のマンションを2004年に取得したのですが、2007年に転勤になり、2年間賃貸として貸しておりました。現在、入居者はいない状態です。（私も転勤先に帯同しております）この2ヶ月ほどの間に主人が転勤になる予定です。その際、都内に戻れるかわからないのですが、もし転勤先が都内以外の場所になった場合、私だけ都内の主人名義のマンションに戻ったとしても、住宅ローン控除の再適用は受けられ…

住宅ローンの繰上げ返済と住宅控除について

住宅ローンの一部繰上げ返済と住宅控除について教えてください。私は、平成15年にマンションを購入したのですが、2250万円を35年間の返済期間にて借入いたしました。今日に至るまで、住宅ローンに関してあまりに無頓着でいたのですが、結婚を機に真剣に考えようと思っております。私自身勘違いをしていたのですが、一部繰上げ返済をしても住宅控除がなくなることはないのでしょうか。また一部繰上げ返済はこ…

2件目の住宅ローンについて

ゆめと申します。住宅ローンについて質問です。私はシングルマザーですでに一軒家を購入済み。そのローンもまもなく完済です。この完済を機に両親のために中古マンションの購入を考えています。その場合、2件目として住宅ローンを組むことは可能なのでしょうか。必要であれば今住んでいる家に両親が住むことにして、購入予定の物件に私の住民票をうつすことも可能ですが、実際にはその逆になります。こういう…

５年前にガンで手術歴あり。団信は無理でしょうか？

現在住宅購入を検討中です。夫婦共働き（両者正社員）で、ペアローンを検討中です。私（妻）が、５年前に甲状腺の乳頭ガンにかかり、手術を受けました。現在は（子供の頃からの）既往歴でもある甲状腺機能亢進症で定期通院（４ヶ月に１度）、投薬中です。ガンに関しては現在は何も治療は行われておらず、完治しています。甲状腺機能亢進症に関しては完治ということはない（寛解まで）病気ですので、告知書に…

住宅ローンを組むべきかどうか？

先日、新築マンションの購入を決めました。私の年収は６００万円で、物件価格は３千万円、竣工は半年先です。そこで、支払いのことでご相談させて下さい。当初、支払いは現金一括払いを考えていたのですが、最近の税制改正を考慮すると、住宅ローン控除を利用する方が、トータルの支出金額は得になるのではないかと迷っています。周りからも「今、住宅ローンの金利は安いんだから、無理して現金で払わずに、…

住宅ローン　減税

２００２年に新築し、ローン減税を受けていました。名義は、主人一人にしているのですが、２００５年から主人が独立することになり、所得税をほとんど納めれなくなり、結局あまり戻らなくなりました。私（妻）は、他で働いています（月給２０万位ですが）。所得税を収めていますので、名義変更したほうがいいのではと思っています。後２年ですが、名義変更をしたほうがよいのでしょうか？

住宅借入金特別控除について

平成21年1月に中古住宅（築30年）を購入同　2月〜3月に改築を行い、４月から入居しました。改築は、建築確認を必要としない、住宅全部の模様替えにあたります。この場合の改築費用について、住宅借入金特別控除が受けられるかお聞きしたいです。控除が受けられるとして、問題がもう一つあります。大体の費用内訳は住宅購入費　1800万改築費用　1200万でした。ローン借入額にあたっては、総額3000万で、住宅購…

住宅ローン

初めまして。現在、マンション購入を考えています。共働き夫年収470万円妻年収400万円です。借入3000万円を考えているのですが、夫が1人で名義で借りるのと夫婦で分けて借り入れをするにはどちらがよいでしょうか？まだ、変動・ミックス・固定どれで借り入れをするかも検討中です。

退職金の使い方と今後のマネープラン

来年会社が閉鎖され退職します。そのときの退職金の使い方で相談します。支給額は９００万円　（11年勤務）です。住宅ローン（２０年の借り入れで）残り１７年　ローン残高1050万円です。月々の返済は62000円です。金利2.2％繰り上げ返済の手数料31500円/回です。次の勤務先は給与がダウンし30万円（年収410万円）→２２万円（まだ年収がどの程度になるか分かりません）です。家族構成は　私（４０歳）　...

扶養控除とは・・？

２００９年３月に子供が生まれて、年末調整のときに主人の会社にて年末調整をしてもらう際、子供の名前を書いてもらいました。子供が扶養になると具体的になにが変わるのでしょうか？２０１０年の住民税が軽減されるのですか？初歩的な質問で申し訳ありませんが教えてください。

住宅ローン減税の利用か頭金の増額のどちらがよいか？

　マンション価格3300万を購入予定です。年収は700万38歳です。ローンを組む金額について迷っています。現在定期預金で3000万程度ありますが、そのうち1100万は利率が1.05（1年の定期預金で4月に満期となります）、400万は率1.75（5年の定期で4年後に満期）です。　一方で提携住宅ローンの利率が現在0.675（保証料必要）または、0.875（保証料不要）です。ローンは組まなくては買えない...

転勤して住民票を移したら住宅ローン控除が…

転勤して住民票を移したら住宅ローン控除が受けられなくなったと聞いたことがあります。実際に転勤することになったのですが、住宅ローン控除期間が残っており家を処分する予定もありません。住宅ローン控除期間が終わるまで住民票を置いておけば控除が受けられるということで良いでしょうか？

住宅ローン控除の対象になるのでしょうか？

住宅ローン控除の対象になるのでしょうか？5年ほど前に、2,000万円程の借金をして土地＋中古住宅を購入しました。その際、中古住宅が築40年以上の古い建物だったので、住宅ローン控除の対象になりませんでした。この度、新たに借金をして、その中古住宅を潰して、新築に建替えることになりました。銀行を変更し、中古住宅購入時の借金は住宅ローンの借り換えにとなり、新築による借金と合わせて、住宅ローン…

確定申告が間違っていた場合どうすればよいですか？

今年の２月に、住宅ローン控除を受ける為に確定申告を行いました。住宅ローンは、変動金利と固定金利の2本に分けています。確定申告の際に銀行のローン残高証明書を添付したのですが、変動金利分の証明書しか提出せず、固定金利分の提出がもれてしまいました。控除額が大きいので、訂正する方法等あればぜひ教えて下さい。

結婚後の住宅ローンについて

マンションを私（４分の３）父（４分の１）の名義で購入し、住宅ローンを私名義で借りています。弟は結婚して家を出ていき、両親と私の３人で住んでいます。私も結婚を考えており先日銀行に聞いたところ、借主が家を出る場合はセカンドハウス扱いになり金利が上がると言われました。他の銀行ですが、私と同じような状況になり相談したところ結婚という理由ならと現状のままにしてもらった方もいるようですが…

住宅ローン減税について

　昨年新築マンションを購入し、１年目の住宅ローン減税の手続きを確定申告にて済ませました。　確定申告の手続きは１年目を自分で行い、２年目からは勤務先の会社の年末調整にて済ますという事を聞いていたのですが、今年の９月に会社が倒産していまいました。　今年度の住宅ローン減税手続きはどうしたらよいでしょうか？

税制改革！こんなマンションは損？

3年前に築25年のマンションを買いました。買った後に、耐震検査をしていないので住宅ローン減税を受けられないことがわかりました。平成21年度の税制改革で住宅ローン減税が変わるようですが、今のマンションを手放して新規に、住宅ローン控除を受けられる同等価格のマンションを購入したほうがいいのでしょうか。