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住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/20 22:12

今、マンションに住んでいて中古の一戸建を購入を検討してます。現在マンションの残高1千700万円あります。購入家3千300万円です。合計5千万円の住宅ローンを組みたいと思っています。年齢36歳、年収960万円です。今、のマンションのローン9万円があります。その他のローンなしです。いったんマンションのローンも今度の家を買うときに借りて無しにして売りたいと思っています。可能な事ですか?ヨロシクお願いします。

夢さん ( 愛知県 / 男性 / 36歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2010/01/22 15:51 詳細リンク

夢さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『一旦マンションのローンも...可能なことでしょうか?』につきまして、まず、現在保有しているマンションにつきまして、売却をするのでしたらわざわざ借り換えを行ったあとから売却などという手間をかける必要性があるのかをお考えください。

新たに住宅ローンを組み直すことで、諸費用などがかかってしまうことになります。

尚、新たに物件を取得する場合、一般的な方法としては、現在保有している物件を売却して売却益が出る場合は問題ありませんが、売却損が出てしまった場合には、自己資金で補填するか、新たに購入する物件に十分な担保価値がある場合には、改めて組む住宅ローンの借入金の一部に組み入れることになります。

つまきしては、金融機関の窓口で一度ご相談していただくことをお勧め致します。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫
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ご希望の借入額は可能と!

2010/01/21 08:05 詳細リンク

夢様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、夢様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.夢様の年収及び既存債務を基に、借入可能額につきましては、

年収960万円、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、既存債務の月額返済額9万円

・毎月の返済限度額 190,000万円以内
・年間の返済限度額2,280,000万円以内
・借入限度額 4,290万円以内

*ご希望の借入額3,300万円は可能と考えます。

2.但し、ローン申込の際に銀行等での相談で、
ご希望物件が買換えが目的としても、既存物件の売却先決定可否で住宅ローンかセカンドハウスローンで商品が異なると思います。

3.さらに、既存物件について買換え特例を受けますと、もしも取扱銀行等が住宅ローンとして融資可能となっても、住宅ローン控除の対象外となりますので詳細を税務署で確認されることをお勧めいたします。

以上

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