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夫単独で組む住宅ローンの持ち分について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/18 23:28

こんにちは、はじめまして。
まだ建築中の新築マンション(今秋引き渡し予定)を契約しました。
ローン審査は仮審査が通っています。

物件価格は4500万のうち頭金は800万(夫200万、妻600万)です。
夫婦共働きのため、ペアローンにしたいところですが、
これからまだ一人子供が欲しく育休をとるかもしれないということと、
私はいずれ辞めてしまうかもしれないということもあり、
夫単独でのローンを考えております。
私は辞めるつもりは今のところ全くないのですが、
このご時世、辞める(辞めさせられる)ことを想定して…。

3700万のローンが夫単独になりますが、
持ち分を6:4にしたいため、ローンが引き落としになる夫名義の口座へ
毎月定期的に私から振込をしようと思っているのですが、
何か問題がありますでしょうか。
住宅ローン減税は夫しかできませんが、贈与税などのことが気になっています。
ぱっと見、私は頭金700万しか払っていないようにしか見えないのが気になります。
住宅ローンだけじゃなく、普段の生活費も二人で折半にしているため、
持ち分を5:5もしくは、6:4にしたいのですが、
どうすれば、すっきりいくのか考え過ぎて頭が回らなくなってしまいました。

お手数ですが、どうぞよろしくお願いします。

blue_u39さん ( 埼玉県 / 女性 / 34歳 )

回答:1件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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住宅ローン

2010/01/19 00:58 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、不動産の所有権の持ち分は、その資金の出資割合に応じて決めることをお勧めします。

今回の場合、3900万円はご主人、600万円は奥様の持ち分として登記することでしょう。
割合は、ご主人が85%、奥様が15%という内容です。


で、奥様がどうしても持ち分を増やす場合には、ローンは収入合算にて連帯債務とする場合や奥様もローンの主たる債務者として数百万借入して、その出資分を持ち分としてもつという形になります。

この場合は、ご主人と奥様がそれぞれ主たる債務者となり、双方連帯保証人としてなることが条件になります。
そうすれば、双方でローン控除も受けることは可能です。

贈与などを気にされる場合であれば、出資割合に応じた持ち分を持ち、その資金の出所を明確にされることです。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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