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結婚後の住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/12/15 14:13

マンションを私(4分の3)父(4分の1)の名義で購入し、住宅ローンを私名義で借りています。
弟は結婚して家を出ていき、両親と私の3人で住んでいます。私も結婚を考えており先日銀行に聞いたところ、借主が家を出る場合はセカンドハウス扱いになり金利が上がると言われました。他の銀行ですが、私と同じような状況になり相談したところ結婚という理由ならと現状のままにしてもらった方もいるようですが、銀行により対応は異なるのでしょうか?
返済の滞りは一度もなく、住宅ローン控除は受けていません。ローンを借りている限り結婚しても家を出る事はできないのでしょうか?住民票を移さずに籍だけを入れるなども可能なのでしょうか?
また今後繰り上げ返済を考えていますがその場合支障はあるでしょうか?
現在正社員でない為借り換えなどはできない状況ですが、
良い解決策がありましたらご助言をお願いします。

悩めるシングルさん ( 神奈川県 / 女性 / 39歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2009/12/16 09:25 詳細リンク

悩めるシングルさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『借り主が家を出る場合はセカンドハウス扱い...銀行により対応は異なるのでしょうか?』につきまして、ご記入されている通り融資先の金融機関により対応は異なってしまいますので、融資先の金融機関の指示に従って手続きをすすめてください。

『ローンを借りている限り結婚しても家を出ることはできないのでしようか?』につきまして、結婚を機に家を出ることに何等支障はありません。

ただし、ご記入されているとおり、融資先の金融機関によってはセカンドハウス扱いになってしまい、多少ローン金利が高くなってしまいます。

『今後繰り上げ返済を考えていますが、その場合支障はあるのでしょうか?』につきまして、繰り上げ返済を行うに当たっては従来どおりにりますので、何等支障をきたすような心配はありません。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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2009/12/16 11:25 詳細リンク

悩めるシングル様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、悩めるシングル様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ご参考にはなりませんが、独身時に親御さまの事情(年齢・年収等)で共有物件として、住宅ローンの借入者若しくは債務者(又は保証人)となることで、トラブルが多発しているのは事実です。

2.個別相談を受けて、私(FP)自ら銀行等へ出向き解決策する手段を入手して、クライアントの希望を叶えられる様に行動してる最中ですが、難しいことが実感です。

3.ポイントは、誰が当該物件の持分及び債務継承して更に返済能力があるかどうかと考えます。

以上

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