住宅ローン名義の変更について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローン名義の変更について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/12/10 11:28

現在、28歳の主婦です。10月末に会社を退職し、来年4月から学校に通う予定なのですが、現在の住まいの住宅ローンを私の名義で借りています。
当初私個人でローンを支払うつもりであったため、登記上も、借り入れ分については私の持ち分となっています。
今回、進路を変更したことで、住宅ローン控除を受けるためにも、団体信用保険対策としても、夫の名義に変更したいと思っています。そんな中、以下?〜?について、アドバイスを頂けますでしょうか?
ちなみに、借り入れ金利は、マンション販売会社の優遇で、1.5%優遇の変動金利で借りています。(=0.975%)

?住宅ローンの借り入れを、夫の名義にすることは可能でしょうか?また、どういった方法がありますでしょうか?
?もし夫の名義で借り換えた場合、現在適用されている、1.5%の金利優遇は、適用可能でしょうか?

tokitokitokkiさん ( 神奈川県 / 女性 / 28歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの名義変更の件

2009/12/10 16:27 詳細リンク
(2.0)

tokitokitokkiさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1について
残念ながらこのご相談につきましては、アドバイスはいたしかねます。
融資先の金融機関あてにご相談ください。

質問2について
質問1と同様になります。
融資先の金融機関あてご相談ください。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

tokitokitokkiさんへ

お返事いただきありがとうございます。
尚、ご相談の内容から具体的なアドバイスは残念ながらいたしかねました。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

tokitokitokkiさん

ありがとうございます。金融機関に相談してみます。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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ご主人さまへ名義変更しても!

2009/12/10 19:44 詳細リンク
(4.0)

tokitokitokki様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、tokitokitokki様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン減税(控除)制度につきましては、
建物名義ならび借入者(=返済義務者)が単独の場合は特に問題ないと考えますが、返済義務者が複数の場合は所有者以外は(厳密には)資金の提供者(贈与者)となります。

2.tokitokitokki様は、会社退職されたために今後の住宅ローン返済負担をご主人さまにバックアップしていただくしかありません。

3.但し、物件の名義変更並びに住宅ローンの引受けとしては、夫婦間の贈与若しくは売買となりうることで、ご主人さまへ名義変更しても住宅ローン減税(控除)の対象にはならないと考えます。

4.tokitokitokki様が仕事に復帰されるまで、ご主人さまから年間110万円以内の資金贈与を受けて住宅ローン返済に充てることが無難と思います。(尚、住宅ローン減税(控除)も制度内の復帰であれば、残りの利用が可能と考えます。)

5.今後は、ご主人さまの年間の贈与に並行して、物件の持分をtokitokitokki様からご主人さまへ少しずつ移転(贈与)登記をされてはいかがでしょうか。

以上

評価・お礼

tokitokitokkiさん

とても分かりやすいご回答をありがとうございます。

質問者

tokitokitokkiさん

【再】住宅ローンの名義変更について(夫婦間の売買)

2009/12/11 09:29 固定リンク

早速のご回答ありがとうございます。

やはり、私自身が仕事に復帰するまでの間は、住宅ローン控除の適用はあきらめるしかないのですね。

現在、1500万円ずつ、変動2本でローンを組んでいるため、夫婦間で売買契約を結んで、1500万円分を主人名義で登記し、かつ1500万円分、主人がローンを組みなおす、という方法も一つの可能性としてあれば、と思ったのですが、やはり難しいでしょうか?

tokitokitokkiさん (神奈川県/28歳/女性)

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