住宅ローン減税はどのくらいお得なのでしょうか？

おはようございます。
ファイナンシャルプラナーの辻畑と申します。

住宅ローンは借金です。基本的には無いほうがいいです。ローンを組むことによりローンの利息のほかに団体信用生命保険料やローン保証料がかかってきます。そのあたりをよく考え検討してみましょう。

Kojiさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『金利がとのくらい動くのかにもよるのですが...そう単純な話でもないのでしょうか。』につきまして、具体的な税額計算をしたうえでアドバイスを行うことはファイナンシャル・プランナーには残念ながら出来ず、税理士さんが専門となってしまいますので、改めて税理士さんあてにお問い合わせされるとよろしいと考えます。

尚、具体的な計算に基づくことなく客観的なアドバイスとなりますが、住宅ローン控除の適用要件として返済期間が10年を切ってしまうと、住宅ローン控除の適用は受けられなくなってしまいます。

よって、要件を満たすだけの返済期間を確保してしまった場合、住宅ローン控除で控除することができる所得税額よりも、その間に支払うローン利息の方が多くなってしまう可能性が高いように思われます。

具体的な部分は別途、計算したうえでご判断ください。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

Koji様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、Koji様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン控除を行うための要件の一つとして、
「10年以上の借入期間」を明示されていますので、住宅ローン(変動金利型)とされる訳ですね!

2.そこで、住宅ローン返済を1.6%(10年間変動しない仮定した場合)として、10年後の返済状況は、

・10年間の支払利息⇒995,760円
・残債務額⇒4,319,123円

*住宅ローン(変動金利型)は6ヶ月毎の見直しのため、実際にはさらに支払利息額は増えると考えます。

3.そして、住宅ローン控除で40万円程度(所得税・住民税)のメリットがあるとしても、住宅ローンを相当短期で繰上げ返済しないと、比較してプラスに持って行けないと思います。

以上