２／２（土）開催のオープンセミナーがおかげさまで、無事に満席。 となったのですが、お一人がキャンセルをさせれまして、再び募集を開始することになりました。 『残り1席』です。 景気が良くなり始めたことは、うれしい情報ですが、為替や株価だけが爆走している感も否めません。 私達の目の前のことには変化がないのに、為替や株価につれて、物価が上がってしまうのは残念です。 だったら、今ままでのように物価...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

明日のセミナーの準備しています。 とりあえず４０部印刷 印刷設定を間違え、ページごとの印刷になってしまい、一枚一枚並べるハメに そして、さらに日付が、「１月２９日」になってる もうそのままにしておきます １月後半のセミナー情報です 催日: １月２０日（日） 時　間: 14:00～16:00 テーマ 「税理士がアパート経営をする時に使う、本当の節税法」 ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

昨日は大雪のなかセミナーしてきました 始まる前からすでに雪が積もっていて大変なことになっていたので、 今日は誰も参加者がいないかもと思いながら 会場に向かいました 結局６名の方が参加してくれました 誰もこなかったらどうしようと思っていたので、本当にありがたかったです ２月２日（土）に今年１発目のＡＯＡ勉強会が開催されます。 告知が遅くなりました。。。 すでにかなり申し込みが入ってい...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

２／２（土）に開催予定の『年金対策・副収入・資産形成のためにサラリーマンでもできるアパート経営術』 第９回オープンセミナーの募集を開始しました。 早速、お申し込みをいただき、ありがとうございます。 ８人限定の小規模セミナーですが、すでに５名の方のお申し込みをいただき、『残り３席』となりました。 セミナー詳細＆申し込みページはこちらです　→　http://www.odpt.net/topse...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

投資マンションを所有しているサラリーマンやサラリーウーマン。 過去に購入した方は、これからは癒鬱な日々が続くかも… 数年前に投資マンションの購入が少しブームになった。 その時に購入している人は意外と多い。 しかも多住戸を所有している。 多い人で６～8戸。 借金だけでも１億近い。 しかも、いわゆる給与所得者が大半だ。 し...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

あけましておめでとうございます 今年もよろしくお願い致します 昨年末から嫁の実家の京都に行ってたのですが、 さすがに京都は寒いですね みごとに風邪をひいて寝正月してました （風邪での寝正月は２年連続です） たっぷり休養も取ったことだし、 今年も頑張ります 京都で引いたおみくじは・・・ 平でした 良いのか悪いのかわかりませんが、、、 何事も平穏に過ご...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

●東京都競馬（９６７２） 本日終値１７６円（＋３７円）。大井競馬場の大家。本質的好材料がディスクロされた形跡は見当たらないが、直近株価はジリ高の展開より、本日は上昇ボラティリティの大きくなる展開に。結果、２００９年高値１７３円を更新となった事で、中・長期トレンド的に安値圏揉み合い上離れの様相となってきています。現ディスクロでの信用取組は買い残３０９万株、売り残２９８万株で貸借倍率１．０４倍と...（続きを読む）

村田 知史

（投資アドバイザー）

雑誌を読んでいたら、今後のトレンドは、 「物からサービス」、「私有からシェア（共有）」だそうだ。 確かに「つながり」に幸わせを求める人が多くなってきた。震災以来、結婚や出産も増えているらしい。 純粋に親の老後が心配になったり、期せずして、賃金があがらず、予算の関係上でも、二世代住宅をつくりが増えてきた。三世代で、祖父母が孫の面倒を見、若夫婦が共稼である。 でも、孫の人間形成には、きっと、い...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

任意売却すると賃貸住宅が借りられない？ とんでもない間違いです。任意売却したかどうかは、本人が言わなければ絶対にわかりません。任意売却したと言えば貸す方は身構えてしまいますから、余計なことは言わなければ問題有りません。とこのように相談者に話すと「えつっ、ブラックリストに載っているのに？」と答えが返ってきます。ブラックリストとは個人信用情報のことです。この個人信用情報は、賃貸の不動産会社や貸主である...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

今年もあと１か月 あせりますね １２月１日は行動する大家さん会（ＡＯＡ）の勉強会でした 受付を奥さんに手伝ってもらっているため いつもは子供を実家に預けて参加しているのですが、 今回は、実家に預けられず 子供連れで参加しました お騒がせしてすいません 今年最後のＡＯＡ勉強会のテーマは 「新しい募集方法を考える」 というもの。 そんなことできるの～ なんて思うかもしてませ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

前回からの続き、法人について。株式会社と合同会社の差異を軸に話を進めます。株式会社という仕組みは零細企業には大きすぎます。しかし、実際にはほとんどの法人が株式会社として設立されます。 その理由はおおまかに言って ・株式会社の方が世間的に通りが良い・代表取締役という肩書きが魅力 実はこんな理由だったりします。実際、次に説明する合同会社を作ったところ 「そんなワケの分からない組織に部屋は貸せない」 と...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

グラスウールは、施工が悪いと壁面内結露を起こし、経年変化でずり落ちて隙間が空いてしまう。また鉱物性繊維は人体に良くない。等々ネット上で悪評を探せばキリがありません。本当にそんなに悪い断熱材なのでしょうか？ グラスウールは他の断熱材に比べ価格が安く、その分数多く用いられています。その為グラスウールの特性をあまり考えず、ただ入れれば良いと云う時代もありました。その弊害が「グラスウールは悪い」と云うイ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

《気になる設備》 賃貸物件の設備にWi-Fiが繋がるインフラまで登場！ どこまで進化する賃貸マンション設備。   家賃が下落していく中、こういった設備投資にはオーナーにとって、逼迫すること間違いなし。 空室率が下がっても、設備が充実していないと振り向いてくれない入居者に納得してもらうリノベーション、いや、イノベーションが不可欠であり、今後も必要となる時代に突入しました。   「はぁ、...（続きを読む）

渋谷 好幸

（不動産コンサルタント）

先日、事務所に行ってたら電話とネットが使えないくなってました 昨日まで普通に使えたのに・・・ なんでだろう と原因を探していたら ９月分の電話料金を払っていなかったことが発覚 最近忙しくて、郵便物を放置していたのです 100％自分が悪いのはわかっているのですが 「急に止めることないでしょ。止めるなら連絡してよ。」 と言ったら、 「止めるというお知らせのハガキを送...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

ワンルームマンションなど不動産投資の勧誘。 こうした勧誘は借金してでも投資した方がいいと勧誘する。 確かに低金利でローンを借りて、５～６％の利回りになるものに投資すれば儲かる。 また、サラリーマンの場合、ローンは借りやすい。 何故だろうか？？ それは、万一投資での家賃収入が途絶えても、 サラリーマンの給与で返済が可能。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

すっかり朝が寒くなってきました 今週の賃貸住宅新聞で、 １０月２７日のセミナーを告知頂きました 先日、セミナーの打ち合わせをしましたが、 みまもルームの平賀社長がお話しする内容がスゴイです クロスの単価がまるわかりになってしまうような内容です 大丈夫かな とこっちが心配になるくらい 楽しみです。 私のセミナー内容は、 「どっちの税務ショー」とふざ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

先月、アパートの１室に空き巣には入られました 前回の記事 http://ameblo.jp/zeirishiohya/entry-11347754765.html 窓ｶﾞﾗｽが割られ、入居者さんの現金が盗られてしまいました うちのアパートは防犯カメラを付けていたので、 映像を警察に提出しました 犯人らしき人物が映っているという報告を受け、 期待していたのですが、、、 ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

遠隔操作ウィルス怖いですね うちの事務所もお金かけて本格的にセキュリティー対策することにしました 前回のセミナー情報の続きです １０月２７日（土）の「みまもルーム×渡邊浩滋総合事務所」コラボセミナーの詳細が決まりました。 受付開始してま～す 申し込みはこちらからお願いします http://kokucheese.com/event/index/56451/ 参加者の方には、...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

９月中の仕事もひと段落で、今日からちょとだけ遅い夏休みを取ります 今月発売された「地主と家主」１０月号に、 日本全国‘名物家主’100人の素顔が特集されています。 ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.44 2012年 10月号 [雑誌]/ビジネスチャンス ￥600 Amazon.co.jp な・・・なんと、そこに私の記事がありました 著名な...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

　【最強ビジネスモデル】　　2012.09.11 No.0458 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 私は過去、数十回もの引っ越しを経験している。 そして、その数だけ「大家さん」と 出会って来たのだが 私が出会う「大家さん」はとてもいい方ばっかり。 数十回の出会い、すべてがいい出会いだったので 「あぁ、大家さんという人種は 素晴らしい方が多いのだ」 と、思っていた。 ...（続きを読む）

星 寿美

（経営コンサルタント）

ラジオ（ＦＭあまがさき、「中西優一郎のLaw・and・Order」の第22回目、平成24年8月30日分）に出演いたしました。 「ペット禁止のマンションで犬を飼っている借家人…どうしたらいい？」というテーマで、お話ししました。 近年、「ペット可」のマンションも徐々に増えていますが、まだ、賃貸借契約上、ペットを禁止しているマンションが多いと思われます。 そして、「ペット禁止」のマンションであるに...（続きを読む）

中西 優一郎

（弁護士）

毎日暑いです ９月になったらもう少しマシになるのでしょうか 行動する大家さんの会（ＡＯＡ）の勉強会が９月８日（土）にあります。 残り席わずかですので、まだお申込みになってない方はお早目にお申込みください 申し込み http://kokucheese.com/event/index/48416/ 今回も全員参加型のグループディスカッションを行います。 そして今回のテーマは 「...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

今年はお盆休みとか夏休みとかいう概念はなさそうです オリンピックも盛り上がっていることだし、 気持ちだけでもアゲていきたいと思います ８月のセミナーのお知らせです 日時：８月１２日（日） 　　　　１３：３０～１５：００ テーマは、 「税理士兼業オーナーが明かす 相続・贈与対策敷地の有効活用法」 ７月にやった相続セミナーもかなり好評でした 消費税もそうですが、相続税も...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

もう今日から８月ですね～ 深夜のオリンピック観戦で、完全に生活リズムくるってます 明日、オーナーズスタイル大家さんの会のＷＥＢ上で 動画セミナーが放送されます こちらから無料で見れます https://oya-san.jp/ ８月２日　１４：００～　２０：００～ の２回、放送時間が決まっていますので、お見逃しなく～ 今回のテーマは 「大家さんの法人化」 法人化のギ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

いつも購読ありがとうございます。 片付けたいのに片付けられないお部屋を治療する 収納ドクター@長柴美恵です。 自ら写真公開をしてくださいました某企業社長の 自宅兼事務所のキッチンサポートの状況を ホームページで公開させていただきました。 Hさま、本当にありがとうございます。 Hさまは、東京都内の各地にビルや部屋の大家...（続きを読む）

収納ドクター＠長柴美恵

（リフォームコーディネーター）