ペット禁止のマンションで犬を飼っている借家人…どうする? - 民事家事・生活トラブル全般 - 専門家プロファイル

弁護士法人アルテ 代表弁護士
兵庫県
弁護士
06-6435-8309
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

注目の専門家コラムランキングRSS

対象:民事家事・生活トラブル

鈴木 祥平
鈴木 祥平
(弁護士)
村田 英幸
村田 英幸
(弁護士)

閲覧数順 2017年03月27日更新

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

ペット禁止のマンションで犬を飼っている借家人…どうする?

- good

  1. 暮らしと法律
  2. 民事家事・生活トラブル
  3. 民事家事・生活トラブル全般

ラジオ(FMあまがさき、「中西優一郎のLaw・and・Order」の第22回目、平成24年8月30日分)に出演いたしました。

「ペット禁止のマンションで犬を飼っている借家人…どうしたらいい?」というテーマで、お話ししました。

近年、「ペット可」のマンションも徐々に増えていますが、まだ、賃貸借契約上、ペットを禁止しているマンションが多いと思われます。

そして、「ペット禁止」のマンションであるにもかかわらず、住人が、隠れて犬を飼ってしまい、鳴き声、糞・尿の臭いなどで、近隣とトラブルになる事例も見受けられます。

この場合、「ペット禁止」の特約のあるマンションで犬を飼うことは、賃貸借契約に違反します。

よって、大家は、原則として、賃貸借契約を解除することができます。解除された場合、借主は、マンションを出て行かなければなりません。

もっとも、賃貸借契約は、当事者間の信頼関係を基礎とする継続的な契約であり、判例上、「信頼関係を破壊したと認めるに足らない特段の事情」がある場合には、大家は契約を解除できないとされています。

したがって、例えば、金魚、熱帯魚、小鳥などの小動物の場合、鳴き声などの騒音がうるさくなく、悪臭、部屋の傷み、汚れが特段ない場合、大家から注意を受け飼育を中止した場合などは、解除が認められないと考えられます。

ただし、解除が認められない場合であっても、ペットによる部屋の汚れや破損がある場合、大家は、借主が立ち退く際に原状回復を求めることができ、かかった修理代やクリーニング代を請求できます。

その他、被害が大きい場合、ペット飼育の差止めを求める仮処分申立て、損害賠償請求などの法的措置をとることも考えられます。

番組内容の概要

番組では、ペット禁止の特約に違反する借家人への対応について、

「ペット禁止違反の借家人を追い出すことはできるの?」

「賃貸借契約を解除できる?」

「裁判をしたらどうなる?」

「ペットによる部屋の汚れは、どうすればいいの?」

「借家人との交渉で気を付けることは?」

等をお話ししました。

内容の概要は、以下のとおりです。

ペット禁止違反の借家人を追い出すことはできるの?

・ペット禁止の特約とは

・賃貸借契約を解除できる場合

・賃貸借契約を解除できない場合

・信頼関係を損なう重大な違反とは

裁判をしたらどうなる?

・ペット飼育の差止めの仮処分

・損害賠償請求

・最近の裁判例

ペットによる部屋の汚れや破損は、どうすればいいの?

・原状回復義務とは

・借家人に請求できる費用の範囲

その他、大家が借家人との交渉で気を付けること

ホームページ(http://www.hanshin-law.com/)のブログで、企業法務に関するコラムを掲載しておりますので、よろしければご覧下さいませ。

 

 |  コラム一覧 | 

カテゴリ このコラムの執筆専門家

(兵庫県 / 弁護士)
弁護士法人アルテ 代表弁護士

企業法務から身近な法律相談まで幅広く対応いたします。

弁護士法人アルテ代表弁護士。東京大学法学部卒。企業法務に従事し、労働問題(会社側)に精通。著書「外国人雇用の実務」(同文舘出版)。ラジオ番組出演(FMあまがさき「中西優一郎のLaw and Order」)。商工会議所、大学、企業での講演・セミナー多数。

06-6435-8309
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

カテゴリ このコラムに関連するサービス

対面相談 経営者・人事労務担当者のための「労働問題法律相談」

職場のトラブルを予防・解決いたします

料金
5,000円

人事・労務・労働問題(使用者側)の案件を多く取り扱っています。
企業内外において、人事・労務・労働問題に関する講演・セミナーも行っています。
尼崎で開業する前は、東京の外資系法律事務所、及び国内企業法務を取扱う法律事務所にて勤務し、労働問題、コーポレート/M&A、ファイナンス等の企業法務に従事していました。
英語を使用する業務(英文契約書の作成、外国人の方の雇用手続等)にも積極的に取り組んでいます。

経営者・人事労務担当者のための「労働問題法律相談」

このコラムに類似したコラム

『ペット育児マガジン Peiku Magazine』2011年1月ー2月 金井 高志 - 弁護士(2011/02/06 12:12)

『ペット育児マガジン Peiku Magazine』2010年11-12月号 金井 高志 - 弁護士(2010/12/30 15:00)

ペット育児マガジン Peiku Magazine 2010年9-10月 金井 高志 - 弁護士(2010/12/27 15:00)

行政手続法第4章 行政指導 村田 英幸 - 弁護士(2013/12/15 09:17)

建築基準法 村田 英幸 - 弁護士(2013/12/12 08:43)