一般の売買の方法が出来なくて困っています

土地面積が６３３坪あって一般の人が購入するには広すぎてどのようにして売ればいいのか困っています。建売業者に売ると価格が半額位になるのでなるべく高く売るにはどのような方法があるのでしょうか。教えてください。土地は大きな公道に面しており南面が全面空いており日当たり良好です。角地です。土地の形は正方形に近い台形です。

注文住宅の契約解除について

今年の2月にあるハウスメーカーさんと建築工事請負契約を交わし、その際契約金100万円を支払いました。打ち合わせを重ね現在は図面確定とその後の建築確認申請を行う状況です。当初切妻の屋根で南側の屋根に太陽光パネルを設置する予定でしたが、HM側が高度斜線を再確認したところ当初の屋根形状では建築出来ないということで、大幅な屋根形状の変更を提案されました。これについては寄棟にし太陽光パネルを…

今年新築戸建購入予定。住宅ローンについて教えてください。

住宅ローンのライフプランをお願い致します。FPに相談をしライフプランをたてていただきましたが、金利1％の変動金利35年ローンでたてていただいていたので、もっと現実的なローンの組み方でライフプランやどこの銀行がいいのか？いくらを変動金利で固定金利に割り振るといいのかなどを教えてください。3000万35年の審査は通りました(三井住友）予算・3000万ローン・頭金諸経費500万現金家族構成・主人28歳（…

資金が不足しています

現在自宅を建築中で、来月引き渡し予定です。当初の予定より建築費がかかってしまい、いろいろと減額調整をしましたが、資金が200万円ほど不足しています。すでに住宅ローンは銀行にて融資可能額上限まで借り入れており、これ以上は難しいと思っています。両親からの資金援助もすでに受けており、こちらもこれ以上は難しいです。このような場合の資金調達方法はございますでしょうか？主人は会社員、住宅ロー…

事前審査に落ちた原因が分かりません

はじめまして、私は個人事業主（三年目）で年収が一年目250万、二年目が３50万です。　家族は、妻(主婦）、子供二人　新築で土地は、父の名義で担保提供　借り入れ希望額を2600万円　過去にキャッシング、クレジットなどの延滞はなし　上記で地銀行で事前審査をしましたが、落ちました。この事前審査は地元ハウスメーカーの主導で金額などもこのくらいなら審査も通過する、ハウスメーカーの提携銀行とも勤続…

液状化、簡易測定法について教えてください

メーカーの地盤調査結果について説明を受けた際、液状化についての見解を聞いたのですが、液状化層の数値がどこから出てくるのか、どうしても理解できません。 スウェーデン式サウンディング方式での調査で、 ５か所（Ａ～Ｅ）の推定地質が以下のようでした。 Ａ．０～１．５ｍ　砂質土、１．５～２．２５ｍ粘性土、２．２５～３．５ｍ砂質土Ｂ．０～１．７５ｍ砂質土、１．７５～２．５ｍ粘性土、２．５～３…

手付金返却は不可能でしょうか

完成物件マンションのローン審査中の契約解除は、いかなる場合でも返却されないものでしょうか？モデルルームも見に行き気に入ったのですが、両親に反対されたら購入は出来ないという旨を営業マンに伝えたところ、とりあえずローンが通らない事には購入は出来ないため両親への相談はその後でいいから、とりあえずローン審査をしましょうと言われ、書類を書きました。そして手付金と印紙代で545000円を請求さ…

基礎工事前の雨は大丈夫ですか？

知識不足のためご教示頂ける方いましたらお願い致します。長年時間をかけてやっと決まった土地とハウスメーカーにて新築工事を行っている者です。本日基礎工事にて生コンを流しいれたようです。しかし、前日までかなりの雨が降っており、それが心配で仕方ありません。いつも仕事帰りに現場を見に行くのですが、昨日はあまりに遅くなってしまったため現場を見に行っておりませんでした。ハウスメーカーからは…

住宅ローンについてアドバイスをお願いします。

母と住宅購入を検討しています。 下記のような状況で住宅ローンは組めるでしょうか？ ◆新築購入(ハウスメーカー) 頭金0万円 借入金2000万円 貯金:お恥ずかしながらほとんどありません ◆私（29歳、独身、女、会社員） 年収：240万円 勤続年数：9年 車のローン：残70万円（あと3年） クレジットカードのキャッシング：全部で3社→1社のみ10万円（あと2社は昨日解約しました） 消費者金融：昨年完...

ハウスメーカーとの契約解除はできるでしょうか。

大手の某ハウスメーカーとの契約を解除したいと考えています。 昨年末にハウスメーカーが仲介して土地を探してもらい、土地、建物で4500万ほどの契約をしました。図面も完成し300万円ほどの支払いもし、5月には着工予定でした。 ところが今年に入って、土地の売主が土地は売りたくないといってきたようです。 その後、担当営業マンも近辺の土地をずいぶん探してはいますが、当初の予算をはるかに上回る土地代…

初めまして中岡と申します。

将来会社を設立し不動産業をやりながら、新築工事から設計、施工、リフォーム、など幅広く家の仕事をりたいと思っているのですが、どうしたらそこまでできるのでしょうか？後そこまでいくには、何が必要なのでしょうか？このような質問ですみません。

福岡で対応可能な方

現在、福岡で新築を予定しています。購入予定の土地に不安があるため、プロの目で見て頂きいと思っています。建築条件付きで場所は良いと思いますが、主人ほど気が乗りません。宜しくお願い致します。

ハウスメーカの住宅リフォームについて

築20余年のハウスメーカ戸建住宅のリフォームを検討しています。新築当初から不具合対応処理などメーカを信頼しきれていない状況ですので、依頼するなら他社を希望しています。とは言え、メーカ独自の製法や素材を使用した住宅です、他社の施工は現実的ではありませんか？それとも、このたびは二世帯バリアフリーのための全面リフォームですので、スケルトン式リフォーム（リノベーションでしょうか？）なら…

適正な住宅ローンに関して

教えていただきたいです。今、住宅購入を考えています。現在、年齢32歳既婚　年収650万円（妻の収入はあるが考えたくない）入社10年目で子供は今後2人欲しいと思っています。1)土地の購入金額　3300万円2)建物+諸費用など　2000万円+500万円1)+2) の合計 5800万円　の見積もりとなっています。頭金は　1000万円　なので 4800万円の借入が必要となりそうです。メーカの試算によると...

傾斜のある裏庭に土留めは必要か？

中古物件の購入を考えております。物件は某ハウスメーカーの軽量鉄骨住宅で築２０年くらい。小山の上に建っているので眺望は良いのですが、お隣さんとの境界には、ほぼ擁壁がある街並みです。この物件はその中でも特殊で、裏庭に幅８ｍ、奥行１５ｍ、高低差２．５ｍの斜面があります。斜度でいうと１２度くらいでしょうか。斜面は住宅の基礎部分の間近から始まっております。この斜面を放っておいたら住宅の…

省エネ４等級を満たしているでしょうか

現在、新築建築予定で、図面作成をしているところです。ハウスメーカーの元々の断熱基準がとても低いことがわかり、省エネ４等級の断熱に変更してもらうことになったのですが、ネットなどで調べると天井など基準より薄いのでは？と気になっています。サッシがすべてペアのLow-e使用になるので、トレード制度とか何とかでとりあえずクリアということもありますか？以下が、使用内容です。１．サッシ　　　居間…

光セラって本当にいいのでしょうか？

新築の外壁の色がアッシュアクアベージュで、汚れなどによる将来の張りなおしをできるだけしたくないので、当初の親水セラから光セラ（約３０年大丈夫とのこと）へ変更を考えているのですが意味はあるでしょうか？ちなみに我が家はほとんど車通りのない住宅地にあります。また、外壁を光セラにした場合、コーキング（シーリング？）はやはりスーパーＫＭＥＷシールを使用した方がいいのでしょうか？ 周りには…

未だ更地の状態で新築戸建て契約の不安

お世話になります。新築戸建てを購入予定です。昨年春頃から土地を更地にし始め、来月販売開始になる様です。人気の様で抽選を行うとのことです。当選後は2日～3日で契約（手付金の支払い）をしてほしいとのことです。又、不動産屋の方から建設会社との信頼関係があるので解約はしないで下さいと言われました。勿論、申し込んだら解約等は考えておりませんが、不安な気持ちで一杯です。まだ、建物もなにも建…

住宅ローンの仮審査のアドバイスをお願いします。

家を建てるにあたり、困っています。良いアドバイスをお願いします。妻の父親の農地を転用を実施後、家を建てる予定です。現在、建築家と契約し、農振除外申請を終わらせ、農地転用の手続きをしようと銀行に融資証明の発行を依頼するために、仮審査を申し込みました。しかしながら、担保の保証人に当たる妻の父親が、2012年の2月に、税金滞納による差押を2週間ほど受けた為、NGとなってしまいました。(今は滞…

家を建てる前に読む本は？

家を数年後に建てる予定ですが、何分知識がありません。本で最低限の知識をつけたいと考えていますが、お勧めの本はありますか？書店には「家を建てる前に読む本」なる本はいくつかあったのですが、専門家方のご意見をいただけたらと思います。

住宅ローンの借入額について

頭金や諸経費を抜いて新築2900万の住宅ローンを組む予定でいますが、不安です。------------------------------------------------消費税が上がる前低金利（10年固定で団信込み1.75％）、子供の通園前2DKで住居が狭く3LDKなどに引っ越せば家賃75000円～100000円程になる-------------------------------------...

学費貯蓄目的の低解約返戻金型終身保険

はじめまして。私３７歳、夫３５歳、子供がもうすぐ３歳の双子がおります。夫は会社員で年収は１０００万、私は専業主婦です。収入のうち月３５万〜４０万生活費に費やしており、残り１５万〜２０万は貯蓄している状態です。現在持ち家ではなく賃貸で、１０〜１５年後までに頭金をできるだけ多く貯めて１０年くらいのローンを残して購入したいと漠然と考えております。保険は生命、医療で夫婦で２万円ほど。…

低所得での住宅購入

低所得での住宅購入について質問させてください。妻23歳　専業主婦（来年からアルバイトを考えています）夫26歳　会社員　年収300万ほど月手取り17万（ボーナス別）（留学していたため入社1年目）子供1人０さい夫が戸建の購入を考えています。貯金は夫婦合わせて400万円ほどですが子供の将来のためにとっておきたいと考えています。別に住宅購入の際に用意できるのは200万円で、夫は2500万前後の新築一戸建て…

住宅工事申込書のキャンセル

この度住宅をリフォーム又は建て替えするにあたり大手メーカーさんの住まい博というイベント会場へ行って担当者に色々と案内してもらい、そこで、建てる前に地盤検査をしてはどうか、それからリフォームするか建て替えかを決めてみてはどうかといわれたのですが、その検査には５万円がかかるということなので、こちらとしては他社も見たいし、主人とも相談しある程度決まってからにしたいと言ったら、申込書…

住宅の売却の際の仲介業者につきまして

6月に完成する新築物件への買い替えのために2012年秋より都内の70平米後半のマンションを大手のA社に専属専任媒介で売りに出しております。売り出しより一ヶ月後に１件内覧がありましたが、契約に至らず。年末に値下げの提案があり、120万程値下げ。年明けに大手のB社からの紹介という事で内覧がありました。それでも売れないので再度、120万程値下げをしました。今日まで、計、内覧が4件ですが、初めの１件…

3680万の戸建

35歳女性です。年収408万、現在3680万円の戸建購入を考えております。頭金480万、3200万のローンを抱えるのは無謀でしょうか？来年結婚をし、世帯収入は700万程の予定です。そもそも女性で一人だけの年収でローンを組めるのでしょうか。訳あって私個人のみの収入でローンを組みたいとおもっております。よろしくお願い申し上げます。

私道の使用許可の確認を取らずに建てた家

昨年２面が道路に隣接した土地を購入しました（東側私道、南側市道）その後ハウスメーカー（HM)と契約し建築がはじまりました。こちらの要望は東側玄関で妻が自宅サロンを開きたいため玄関横にお客様用駐車スペースを作ること家族用の駐車スペースは別に確保することで最初から伝えてました。途中いろいろトラブルがありましたが何とか９月に完成しました。完成後２週間完成見学会に使用することが条件だった…

マンション購入 今後心配

マンションを購入を検討しています。4180万、頭金550万を考えています。仮審査も通っていますが、本審査までは行ってないです。今週、登録する予定ですが、色々心配です。年齢夫 35 私 32年収夫:600万私:300万子供はまだいないです。今年妊娠予定です。こんこ子供二人ほしいです。現在賃貸は9.5万保険とかまだ入ってないです。今から、入ろうと思ってます。マンションを購入しても大丈夫ですか？宜しくお願い…

アパート経営のリスクについて

お世話になります。40代の会社員です。田舎にいる70代の両親が所有の土地に、某住宅会社よりアパート経営の事業提案を受けました。30年一括借り上げで（初回10年、後5年契約更新）、木造6室の新築です。総工事費は5780万円で、内訳は頭金1080万、公的機関より借入れ4700万です。返済期間は35年で、金利は最初の10年が固定です。公的機関指定のところに融資保証料150万を支払い、保証人を立ててもらい...

浴室乾燥暖房器具は設置すべきでしょうか？

ツーバイフォー二世帯３階建て住宅を今年に建てるものです。大手ハウスメーカーに依頼しているのですが、標準設備に浴室乾燥暖房器具が含まれているのですが、周りの人に聞くと、設置したものの殆ど使わないと言う意見が多かったのです。全館空調を設置するのでヒートショックの危険も少なそうですし、いかがなものなのでしょうか？

ウッドデッキの基礎について教えてください。

ウッドデッキについて教えて下さい。昨年ハウスメーカーに依頼してウッドデッキ、ＴＯＥＸ樹の木３、２間６尺と１．５間３尺を連結して取り付けました。最近、ウッドデッキの上を歩いていると、特に端でがたつくため基礎部分を見てみると、もともとデッキを施工した場所は約１ｍの幅で防草シートを敷き、その上に砂利を３～５センチ程度敷いてありましたが、その砂利にモルタルで基礎石を固定し、デッキの支…

今後の進め方

はじめまして。　他の方と同様、年金対策とのセールストークに乗って、Ｈ２１年に東京郊外に新築のワンルームマンションを２部屋購入してしまいました。フルローンで購入しましたが、このままでは収支が赤字になると思い、家族に相談してローンを返済を致しました。収支は大幅に善しましたが、今後のサブリース契約の賃料低下や修繕費ＵＰも考えると、いつまで持ち続けてよいのか、早急に売却すべきかを悩ん…

ローン返済

夫年収源泉330万私年収源泉430万二人とも31才貯金　200万子供　3才もう１人予定二人とも正社員です。頭金0で、借入3540万35年フルローンは、返済が可能でしょうか？新築マンションで、管理費修繕積み立は、約２万です。宜しくお願いします。

ワンルームマンション投資の今後

２９歳の会社員です。年収600万円、独身です。平成22年、23年に不動産投資用の新築ワンルームマンションを２室、練馬区、杉並区に購入しました。当時投資に興味があったころで丁度勧誘があり、将来の家賃収入や生保の代わりというメリットを謳われ購入してしまいました。現在、サブリース契約で運営していますが、両者の借入残高は平成22年購入が現在2000万円（変動金利2.775％35年ローン）平成23年購入が1...

田んぼに家を建てたい！

両親が所有している田んぼ(市街化調整区域)がだいたい200坪くらいあり、そのうちの80坪くらいに家を建てたいと思っています。 子供が現在2歳になり、小学校に入るまでに家を建てたいのですが、だいたいどのくらい前から動いたら良いのかわかりません…。また今年から主人が海外へ単身赴任になり3年は戻ってこられません。 土地の地盤調査や転用手続きなどいろいろとすることがあるようなのですが、何から手を…

太陽光発電に係る固定価格買取制度について

東京電力管内で新築で自宅を建築しており、太陽光発電（４kw）を設置する予定です。3月4日に上棟の予定で、3月中にはパネルがつくと思います。平成24年度の買取価格の適用を受けるためには、平成24年3月31日までに、「設置設備の認定」と「契約の申し込み」を済ませておく必要があるかと思いますが、間に合いますでしょうか？引渡しは4月下旬若しくは5月上旬頃の予定です。

独り暮らしの住宅ローン減税対象マンション購入

とある方に、住宅購入を考えている旨お伝えしたところ、今は住宅ローン減税があるから、対象のマンション購入を行い、10年間はあまり返しきることを考えるのではなく、減税のメリットを活かした方がよいと言われました。で･･･今の貯蓄は、その方が勧める保険に入ることを検討しては。とのことでした。私は独り暮らしで、購入するとしてもそんな広いマンションは必要ないですし、退職後は、実家に戻ることを考…

優遇金利以上の条件って引き出せるものでしょうか。

住宅ローンの事前審査を行い、優遇金利のレンジの中では最良のものを提示されました（変動金利0.775%）。おそらく固定金利についてもHP上で確認できる優遇金利の最良の条件は頂けるものと思っていますが、HP上等で提示される優遇金以上の条件を引き出すことはできないものかどうか、住宅融資業務に詳しい方がもしいらっしゃればと思い、質問させて頂きます。もし可能であれば、20-35年長期固定の最低レート（…

住宅ローン本審査について

先日、ハウスメーカーを通じて地銀より住宅ローンの事前審査を通過しました。その後、本審査へと進んだのですが、10日間経過しても返事がない為、心配になりハウスメーカーより銀行へ問い合わせをしてもらいました。返事としては、保証会社の審査は通っているからあと２日程で結果が出ますとの事でした。保証会社の審査が通過したと言う事は、ほぼ承認と考えて宜しいのでしょうか？この２日間とは、いったい…

注文住宅建設について

よろしくお願いします。現在土地購入から始めて、注文住宅を建てることを検討中です。土地の大体の場所と広さ、全てを含めた予算、間取りなどは自分の中で固まってきていますが、実際どのように進めていけばいいのかがわかりません。希望するハウスメーカー、工務店は2,3店に絞りました。そこでそれぞれに土地探しを依頼し、上物を含めた見積もりを出してもらう、という形で進めてよいのでしょうか？例えばA…

土地以外1500万円でこんな家は立つ？

現在、東海地方の地方都市で家の購入を考えています。予算は2,700万円なので、土地が1,000～1,200万円程度で取得できたとして家にかけられる予算は1,500万円となってしまいます。考えているのは、・延床120平米程度の2階建て・1階or2階は仕事用事務所と在庫置き場、残った階は生活スペース・生活に必要な部屋はLDKと10畳程度の寝室１つ。（夫婦のみで子供はできないため）・仕事用の階は大きくシ...

基礎の通気について

新築するにあたり、基礎の通気について質問します。シロアリ対策として、なるべく床下の換気を良くしたいと思っています。現在は基礎パッキンが支流だと思いますが、自分は従来からある通気口の方が、通風は高いと思いますがどうですか？（木材屋さんの住宅セミナーでも基礎パッキンは換気口のクラックが発生したとき、クレームが起きない様に大手ハウスメーカーも使いだしたと聞きました）クラック発生防止…

農地転用の図面について

農地転用し開発許可申請をする予定です。農地申請時に申請用図面が必要といわれたのですが、自分たちの意向に沿った図面でなく、とりあえず申請用に図面作製してもらい、提出予定です。この場合、申請用図面と自分たちの意向に沿った図面にどの程度の相違があると問題が発生するのでしょうか？例えば、床面積の縮小や拡大はどの程度までか？間取りが全く違うと駄目なのか？着工時と申請用の間取りが違う場合…

３階建ての屋上に水道設置は高額になりますか？

ツーバイフォー３階建ての屋上に水道設備を設置したかったのですが、ハウスメーカーから、屋上に水をあげるポンプなどを設置しなければならないので、四十万円位かかると言われました。やはり、３階建て屋上に水道設備は、高額になってしまうのでしょうか？

床下の換気について

地域は準防火地域で、構造はブレースが入った壁式の重量鉄骨になり外壁はガルバニウム鋼板になります。基礎はベタ基礎で基礎の立ち上がりが地面から40cmです。この場合、床下の換気口は必要ないのでしょうか？特に外壁が基礎の立ち上がり部分を覆うような形になっていますので、設計士に床下の換気はどうなってるか確認したところ、「べた基礎でコンクリートの下には防湿シートが敷いてあるので湿気があがっ…

住宅ローンについて

これから住宅ローンを組みます。その際に、七大疾病保障付住宅ローンと言うのを進められました。亡くなった場合はローンが０になると言いますが、入った方が良いでしょうか。また火災保険や地震保険もどこまで入った方が良いか、教えて下さい。よろしくお願いします。

見積もりの比較・他社に見積もりを見せていい？

カフェの建築を計画中です。数社を検討・見積もりを出してもらい、ようやく２社に絞ることができました。ところがＡ社は付帯工事見積もりが異常に高く、本体価格が予想内。Ｂ社は付帯工事見積もりがそこそこでＡ社よりも本体価格は高いのですが、トータルでみるとほとんど同じ金額を出してきました。こういう場合、打ち合わせをする際に、他社（たとえばＡ社にＢ社の見積もりを見せて検討する。または、その…

土地と建物同時契約

土地も、不動産屋も特に不信に思う事なく、土地が気に入った為契約を行いました。広告には建築条件付き住宅とは書いておらず、気付けば契約書には建築条件付きを書かれていました。それだけでしたらフリーの設計プランなので何も思わなかったのですが、合意書と言うひな形で建築請負契約も同時にしてしまっている事に先日聞かされたのです。今のところ間取りはこちらの要望通りなっており、玄関を広くしても…

アンカーボルト

はじめましてこんにちは。今家を新築中で、基礎の施工について悩んでいます。ハウスメーカーはダイワハウスでジーブォEと言う商品です。ダイワハウスでは基礎のコンクリにアンカーボルトを設置する際、固定式でアンカーボルトを設置します。なのに何故か田植え式で設置されてるアンカーボルトを発見しました！たまたまシートが剥がれてるとこがあって、見てみたら田植え式で斜めになって刺さっていました。そ…