ローン返済

マネー住宅資金・住宅ローン 2013/02/10 23:32

夫年収源泉330万
私年収源泉430万

二人とも31才

貯金 200万

子供 3才
もう１人予定

二人とも正社員です。

頭金0で、借入3540万35年フルローンは、返済が可能でしょうか？

新築マンションで、管理費修繕積み立は、約２万です。

宜しくお願いします。

サニー1129さん（千葉県 / 女性 / 31歳）

回答：1件

専門家

寺岡孝
お金と住まいの専門家

自己資金ゼロのマンション購入

2013/02/11 00:15 詳細リンク

: (5.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、ローンの審査上は個人情報などに問題がなければ、ＯＫになる可能性は高いかと思われます。

ただ、ローンの返済額と管理費や固定資産税等の合計額を考えると、厳しい状況になる可能性もあります。
将来の子どもさんの養育費を考えると不安材料はありますね。

さらに、自己資金なしでの不動産購入は、後々の売却などを考えると、その際にローン残債の方が売却金額を上回る傾向が多いので、できる限り自己資金を用意されて購入されることをお勧めいたします。

特に、マンション販売の営業マンは売ることしか考えませんし、金融機関の方もローン審査には管理費などの金額を含まずに審査します。
つまり、販売に係る周りの人らは、ご自身の将来の家計のことはあまり考えませんので、将来の起こりうることを想定して購入の検討をされるべきでしょう。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
■お問い合わせフォームはこちら
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アネシスプランニング（株）
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評価・お礼

サニー1129さん

2013/02/11 00:31

早速のアドバイスありがとうございます。

教育資金も頭に置く必要がありますね。

今、学資保険に月23000円払っていますが、それだけではまかなえないですよね。

とても気に入ってる物件ですがね今一度冷静に考えてみます。

寺岡孝

2013/02/12 02:35

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

マンション購入に際しては、モデルルームを見ると欲しくなるのは心情ですね。
しかも、家賃並みのローン返済で買えます！なんてデべの営業から聞けば尚更です。

ただ、マンション自体の物件の価値はどうかなどは購入前に検討しておくべきでしょう。

また、並行して家計の将来も精査する必要があります。
加入されている学資保険が内容的にどうかなども、併せて考えておくべきでしょう。

ちなみに、学資保険はあくまでも保険で貯金ではありませんので…

尚、私どもではマンション購入が適切かどうか、中立的視点でアドバイスとサポートを行っております。
その際には、ローンや保険に関するご提案やアドバイスも行っておりますので、宜しければご検討されてみてはと思います。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

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