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対象：不動産投資・物件管理
回答数： 2件
回答数： 2件
回答数： 3件
はじめまして。 他の方と同様、年金対策とのセールストークに乗って、Ｈ２１年に東京郊外に新築のワンルームマンションを２部屋購入してしまいました。フルローンで購入しましたが、このままでは収支が赤字になると思い、家族に相談してローンを返済を致しました。収支は大幅に善しましたが、今後のサブリース契約の賃料低下や修繕費ＵＰも考えると、いつまで持ち続けてよいのか、早急に売却すべきかを悩んでおります。可能であれば、できる限り損失を抑えたくアドバイスを宜しくお願い致します。
ヒロタムさん （ 岐阜県 / 男性 / 47歳 ）
回答：3件
専門家
投資マンションを持ちこたえるには？？
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
さて、ご質問の件ですが、今後、投資マンションをどうされるかという方向性を出すには、どうしても所有物件の調査や確認などが必要になります。
また、例えば、賃貸借契約の内容や賃料が適正か、またローンの残債額や金利などを精査し、所有の継続か売却かなどを検討していくことになります。
それには、ご自身の家計も鑑み検討していく必要があるでしょう。
今までのご相談例を見ますと、精神的に苦痛になってしまう場合も多く、その維持継続が難しく感じられる方も多いものです。
ご自身の仕事や生活面でマンション所有が負担になるようでしたら、適宜適切な時期に売却をされることでしょう。
なお、私どもでは、中立的な視点により投資用所有不動産を客観的な指標で調査し、現状継続するか、改善策のご提案による維持継続、もしくは適宜売却かを総合的に判断しておりますので、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
以上、ご参考になれば幸いです。
■お問い合わせフォームはこちら
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アネシスプランニング（株）
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電話：03-6202-7622
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評価・お礼
ヒロタムさん
2013/02/11 07:47どうもありがとうございます。現在の状況ですがローンは完済致しました。契約内容が適正か、賃料が適切かは、ご専門の方に見て頂かないとわからないですよね。正直、所有自体が負担となっております。と言っても少しでも傷跡を少なく出来ないか考えております。別途ご相談をさせて頂くかもしれませんが、その時はどうぞ宜しくお願い致します。
寺岡 孝
2013/02/12 02:17この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
２戸ともローン完済されているのであれば、すばらしいことですし、今後、所有継続か適宜売却かということは、ある意味考えやすいですね。
先日も、「投資マンションを持ち続けるかどうか」のご相談をお受けしましたが、不動産の賃貸経営はサラリーマンとの併用は難しいとのお話がありました。
私どもは、日常的にこうした事案に直面しており、その解決策を見出すことは苦にならないのは当然ですが、夜遅くまでサラリーマンの仕事をして、その後にこうした事案を検討するには時間的にも精神的にも難しいものです。
まして、専門性の高い内容であれば尚更のこと。
プロの方が情報量も含めて圧倒的にその立場は優位であり、知識や情報など、その差は歴然ではあります。
そのため、自身もなかなか理論武装もできず、わからないことばかりなので結果的に業者の言いなりになってしまうようですね。
尚、今後の件につきまして、詳しいご相談等が必要でしたら、お気軽にお問い合わせください。
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
アネシスプランニング（株）
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回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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専門家マンション経営の今後の方策
不動産投資のコンサルタントの野口です。
ヒロタム様がお求めになったｈ21年より、価格は大幅に下がっています。
ご家族の協力によって、ローンを全額(?)ご返済されたのは大変良かったと思います。
従って、収支は毎月キャシュはプラスでしょう。
今後どうするかは、個々の状況を判断し、キャシュフローを作成し、損失が最小になるようにしなければなりません。
１，今後もマンション系した場合のメリット（キャシュの流入）、リスク（空室、賃料減、修繕費の増、何よりも経年により価額の減）を想定。
２，現状で、売却した場合のメリット（価格の維持で損失最小）、デメリット（サブリースの解約、価額の大幅減など）
東京近郊は、旧アパートとハウスメーカーのアパート・マンションの建設ラッシュで供給過剰で、空室増、賃料減が起きており、今後も競争激化でしょう。
具体的な状況が判りませんので今こうすべきだとは言い難いです。
１つ１つの状況調査分析し具体的な戦略を立ててくれる、東京の専門家にご相談されることをお勧めいたします。その上で、売却か、暫くマンション経営継続か、等を決定されるよう。
こちらをご参考に、 http://www.iriscon.co.jp
評価・お礼
ヒロタムさん
2013/02/11 07:55どうもありがとうございます。ご指摘頂いた様に経年劣化や市況の激化で持ち続けることが損失を膨らませるのかが心配です。キャッシュフローの作成には、その点が重要になると思いますので、情報を集めたいと思います。
回答専門家
- 野口 豊一
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント、FP）
- 代表取締役
不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント
独立系のＦＰ、不動産業者とは一線を画し常に第３者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。
（現在のポイント：-pt）
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