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対象:住宅・不動産トラブル

ハウスメーカーとの契約解除はできるでしょうか。

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2013/03/28 19:08

大手の某ハウスメーカーとの契約を解除したいと考えています。

昨年末にハウスメーカーが仲介して土地を探してもらい、土地、建物で4500万ほどの契約をしました。図面も完成し300万円ほどの支払いもし、5月には着工予定でした。

ところが今年に入って、土地の売主が土地は売りたくないといってきたようです。
その後、担当営業マンも近辺の土地をずいぶん探してはいますが、当初の予算をはるかに上回る土地代金のところしか見つかりません。
最近では、営業マンも連絡の約束をしている日にも連絡をもらえなくなり、こちらから電話しない限り、話もできなくなりました。
土地が決まらないので、電話しにくいとは思うのですが、ここに来て私たちも不信感を抱くようになりました。

そこで契約解除を考えていますが、できるでしょうか?
土地と建物でこの金額ならと納得し契約締結したのですが、土地が見つからない、土地代金が予算を上回るとなると、契約時の条件とは違ってきます。

こちらには、何も非がないので、契約解除できるような気がするのですがどうでしょうか。
よろしくお願いいたします。

hihihiro39さん ( 三重県 / 女性 / 42歳 )

回答:1件

藤木 哲也

藤木 哲也
不動産コンサルタント

- good

契約書の解約条項をよく読む

2013/03/29 09:10 詳細リンク
(5.0)

はじめまして、こんにちは。

基本的に土地の契約と建物の契約とがあるかと思います。土地の売買契約は、相手方は売主で、ハウスメーカーは仲介という立場になっているのではないでしょうか。建物のほうは工事請負契約で、この相手方はハウスメーカーですね。

さて、契約後に土地の売主が売りたくなくなったとすれば、それは契約違反となり、相応の理由がない限り違約金を払っての解約となります。違約金の額は契約書に書かれてあります。売買代金の2割程度が一般的です。かなり高額になるので、一度契約したものは気軽には反故できないものです。数百万になると思います。

工事請負契約のほうも、契約書の契約解除条項あたりを確認してみましょう。土地が譲渡実行されなかった場合の決め事が記載されているかと思います。不可抗力的な解約なので違約金はないと考えられるのですが、図面作成などの設計業務に関してこれまで要した実費清算となっているの可能性があります。現時点でどこまで進んでいるかによりますが、百万を超えていることもあります。ただい、これを土地の解約金で充てて清算できると良いわけです。

以上は一般的な見解に過ぎないので、今回の契約書をよくお読みください。ハウスメーカーの担当者に解約条項について質問を投げかけてみるといいでしょう。

ハウス
契約書
売買
工事
土地

評価・お礼

hihihiro39さん

2013/03/30 19:53

この度は、ご丁寧な回答いただき大変ありがとうございました。
大変参考になりました。

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