現在、外壁下地のモルタル塗りと屋内側は断熱材のセルロースファイバーの仕上げをしているところです。 これまで２０数億円の公共物件から、住宅まで６０件以上の設計、監理の仕事をしてきましたが、室内環境で一番大切な要素に関しては特に家づくりで体感してきました。 というのも、多くの施設が機械による空調管理だったからです。そういった中、住宅の室内環境の作り方を探求すればするほど、色んな発見...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

元本保証で年利9％の実績を持つファンドがあるって信じられますか？ 前回の続きです。「その1」「その2」「その3」はこちら そう思っていると今度は男性から電話がかかってきました。 男性：「先日お送りいたしました資料はご覧いただけましたか？」 私：「え〜見ました。でも手数料が高いですよね。」 男性：「今ならキャンペーンをやっているので半額ですよ。」 私：「でも...（続きを読む）

（ファイナンシャルプランナー）

郵便物の発送・受取について管理がなされていますか。 　郵便手段には、ハガキ・普通郵便・速達・配達証明・書留・宅急便・内容証明・国際郵便などがあります。発送においては、郵送する書類の種類と重要度をまず区分しそれぞれにおける郵便方法を明文化します。さらに、書類の種類によって郵送簿を作成し、発送日、相手先及び発送書類を明記します。受取についても書類の種類によって受取簿を作成し、受信日、相手先及...（続きを読む）

牛田 雅志

（税理士）

元本保証で年利9％の実績を持つファンドがあるって信じられますか？ 前回の続きです。「その1」「その2」はこちら。 そしてパンフレットの裏表紙を見ると・・・ 名称：フォーリン○○○ファンド ファンドの目的：当ファンドは資金の成長、拡大を図ることを目的とします。 （あれ？分配を目指すのじゃなかったっけ？？） 決算日：毎年３月末日 （あれ？毎月分配なのに決算は年１度？？...（続きを読む）

（ファイナンシャルプランナー）

１３０年以上にわたって 国の事業として行われてきたと言う郵政事業が １０月１日に民営化されます。 国内最大規模の 株式会社「日本郵政」グループ、発足まで1週間。 郵政民営化により、 ・日本郵政株式会社 ・郵便事業株式会社 ・郵便局株式会社 ・株式会社ゆうちょ銀行 ・株式会社かんぽ生命保険 という5つの会社が誕生します。 「日本...（続きを読む）

かやはし 陽子

（ファイナンシャルプランナー）

　資産運用では分散投資〜投資する資産の種類や地域を分散させること〜でリスクを抑えることができますが、いくつかの資産を保有すると、ある程度の資金が必要となり、資産管理の負担も大きくなります。 　手軽に分散投資しようと考えるなら「バランス型（ハイブリット型）ファンド」を検討してみては。 　「バランス型ファンド」とは国内外の株式や債券、REIT（不動産投資信託）、さらにはエネルギー・貴金属・穀物...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

最近は、メタボリック症候群の話題がよくでますが、適切な体形を維持することは、節約にもなります。 よく、太ったり、やせたりする人がいますが、その度に洋服が、着られなくなってしまい、全部買いなおしということになってしまいます。 これは、本当に不経済な話です。 また、サイズが極端に大きいと、普通の値段で洋服も買えないということにもなりますし、よけいに無駄な支出になってしまいます。 遺伝的...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

　【関連Q&A】 ''助成金について'' 【資金使途】 （1）　50％　 借入金の繰上げ返済 （2）　25％　 美容設備新規購入 （3）　15％　 web 強化 （4）　10％　 スタッフの教育訓練費用 【受給の効果（メリット）】 （1）　 借入債務の圧縮・金利負担軽減 （2）　 拡販のための設備資金調達　（新サービス対応） （3）　 広告宣伝強...（続きを読む）

後藤 義弘

（社会保険労務士）

昨日、１２日堺市の複合レジャー施設でエレベーター事故があり、シンドラー社製エレベーターが２ｍ落下したとのこと。。 ９人が約４０分閉じ込められ腰を打つなど軽傷をおったそうですが人事ではありませんね（汗 もしも自分がエレベーターに閉じ込められたら・・ 災害時はレスキューや管理会社が処理しきれないため、数日閉じ込められる恐れもあります。 最近のエレベーターは危険防...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

　【対象Q&A】 　''助成金について'' ただもう一歩踏み込んで言うと、同時にその従業員に350万円以上の収入が確保できるのであれば、今度は（1）だけでなく（2）についても受給対象となる可能性が出てきます。　つまり上にもあるように 　　 （1）　×　（2） の ダブル受給 も狙えることを意味します。 もっともこの場合の対象従業員は、助成金のタイトルから文字通り...（続きを読む）

後藤 義弘

（社会保険労務士）

【購入か、それとも賃貸か】 住宅を購入した方が得なのか、このまま賃貸で住んでいた方が得なのか 住宅購入を考える際に、一度は考える疑問ですよね・・ そんなことで今回は住宅を購入した場合と賃貸に住み続けた場合のメリット・デメリットについて整理してみましょう。 ≪賃貸の場合≫ ＜メリット＞ ・いつでも気軽に引越しができる。 ・維持管理費につ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

「決算者が読める」ことはもはやビジネスの常識です。 経営者、経理担当者のみならず、営業担当者にとっても 必要なビジネススキルといえます。 決算書は会社の健康状態を知るための「健康診断書」です。 読み方のコツさえマスターすれば、数字から会社の現状がわかり、 そして会社が向かうべき目標に対して、「今、何をすべきなのか？」 を把握することができます。 また、決算書を読む...（続きを読む）

牛田 雅志

（税理士）

資産を殖やすため、減らすため、それとも儲けさせるため！？ ちょっとありえない変額年金があります。 それは、銀行で結構売れているとか・・・・ なんと、毎年取られる管理手数料（どこの変額年金も必ず毎年取られます。）が5％を超えるというのです。 現在、金利が上昇局面にあるとはいうものの、10年国債でさえ１％の金利です。 この変額年金を購入するということは...（続きを読む）

岩川 昌樹

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。　サカイデザインネットワークの酒井です。 住宅の建築工事は、一般的には工務店や建設会社または住宅メーカーなどへ一括して依頼するのが我が国の普及している施工スタイルで「一括発注方式」と呼びます。（欧米では分離発注方式が普及しています）　 私は設計する住宅の施工をほとんどの場合、この方式ではなく、自らがプロジェクトマネージャーとなり、「分離発注方式＝*CM方式」という施...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

そして住宅ローンは、銀行などの金融機関に支払う利息があります。3000万円を借り入れて、元利均等払い、35年ローン、固定金利3%の場合は、総額4849万円で1849万円の利子を払わなければなりません。同様に4%では5579万円なので利子分は2,579万円、5%の場合は6359万円になり借入額より多い3,359万円を利子として支払わなければなりません。極めて大きな負担になります。 ちょっと...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

疑わしきは罰する！ 知っていますよね？ 生命保険の加入には、健康状態を告知しなければならないことを。 うそをついても、2年が過ぎれば保険はおりるなんて噂もありますが、そんなことはありませんよ。 うそをついたら、保険はおりません！ 当たり前です、詐欺罪です！！ さて、弊社では、生命保険の見直しも少なくありませんが、かなりこだわっている点がいくつか...（続きを読む）

岩川 昌樹

（ファイナンシャルプランナー）

賃貸に住んでいる方で、その家賃分と月々の貯蓄額で住宅ローンを組み、住宅を購入することを選ぶ方がいます。投資としての賃貸と35年のローンを組む持ち家を考え、賃貸の良さも解った上で住宅購入を検討していただければとこのシリーズを書いています。 賃貸住宅・賃貸マンションを借りるよさは 住宅にかかる費用の負担が無く、その多くは家主さんの負担になります。この差は大変大きく、そして精神的にも楽にな...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

　私がまだシステム開発の現場にいた頃、とても嫌な取引先の担当者に出会ったことがあります。 　一流大学出身で出世意欲は旺盛、いつも上から目線、何か手柄になりそうなことはことごとく自分が関与したと言い、不備があればすべて作業を請け負っている私たちの責任にしてしまう、ドラマに出てきそうな典型的な嫌な奴でした。私たちは“あんな奴はいつかバチが当たる”などと悪態をついていましたが、当時の我々の上司は“エ...（続きを読む）

小笠原 隆夫

（経営コンサルタント）

ウソのような本当のお話・・・ 地方で賃貸アパートやマンションを経営している大家さんは特に注意してください！ ある記者さんから聞いたというお話ですが、地方にある賃貸マンションですが、常に空室があると報告を受けていたそうですが、実は、このマンションは満室経営だった・・・ どういうことかというと、大家さんは東京に住んでいるため管理会社から報告を受けるだけ・・・ 管...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

　３６０度評価というやり方が言われ始めてから随分時間も経っているので、それほど目新しい制度ではないかもしれません。導入している会社も沢山ありますし、制度としての良し悪しにはいろいろな意見があると思います。今回は“３６０度評価は人のやる気を高めるためには良い仕組みなのか”という点についての私の考えです。 　結論から言うと、対象者の“やる気”につながるかは運用次第で、マイナスに働く大きな危険性をは...（続きを読む）

小笠原 隆夫

（経営コンサルタント）

《２からのつづきです…》 「私の引越しが社内の噂になっている。 　自分は引っ越したことを誰にも話していない。 　洩らしたのはおたくだろう。」 という電話。 そもそも自宅の転居は勤務先に通知しているはずですし、 弊社がわざわざそんなことをするはずもないことは 常識で考えればわかりそうなのですが・・・。 その方は、先日のマンション全体の消防施設点...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

銀行、証券会社、生命保険会社、郵便局などの金融機関が垣根をこえてさまざまな商品を販売しています。 お金がある程度まとまったら、金融機関を分けるだけでなく、預金、投資信託、生命保険など金融商品ごとに分散することが大切です。 1.10月に民営化される郵便局 10月より前に契約したニュー定期や定額貯金などの定期性預金、簡易保険は郵便貯金・簡易生命保険管理機構に引き継がれ政府保証が継続...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

コンクリートは、底盤と立ち上がりの２回に分けて打ちます。 排水管を基礎底面に埋め込むことは、メンテナンス上よくありません。 敷地が狭いためやむおえず、先行して配管しました。 性能評価維持管理等級２以上を取るためには、底盤上に配管し、立ち上がり部分から抜かなければなりません。（続きを読む）

佐野 靖

（建築家）

マネジャーに求められるスキル。 最近、思うのは、今までいた会社で、 求められていたマネジメントスキルと、 現在の会社で求められているスキルが、 全く違うことに驚きました。 そこで何より気づいたのは、 今までのマネジメント経験は、 なかなか次の会社で応用できるものばかりでは、 ないということです。 となると更に大事なのは、自分自身の人間力。 ...（続きを読む）

齋藤 めぐみ

（キャリアカウンセラー）

まもなく梅雨明けですね！ 　 梅雨時の空き部屋の管理方法です。 　 室内を締めきりにしていると玄関を空けた瞬間、《もわっ》としますよね！ 　 しかも、排水の臭いなんかしたら最悪です。 　 勉強会でもお知らせしていますが、水まわりの排水溝にはラップをして臭気対策を・・・ 　 微香料の芳香剤を設置して、パウダールームやバスルーム、トイレの換気扇をつけっ放しにしま...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）