「契約」を含むコラム・事例
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生命保険 見直し 健康意識 メタボ検診義務化
生命保険 見直し 健康意識 メタボ検診義務化 健康への関心は多くの人にあるでしょう。実際調査によると２０歳〜６０歳の９０％に相当する人が関心があると答えています。 気がつけばどこに行っても健康につながるキーワードはたくさんあります。 ダイエット・カロリーオフ・サプリ・メタボ検診・特保・フィットネスクラブ・などなど。 wii fitや任天堂DS脳トレなどゲームにまで健康に関する...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
税法における住所ってドコですか？（４武富士事件２）
武富士事件は、かなりボリュームがありますので、 判決そのものを読むのもなかなか苦労します。 前回は、事実認定を紹介致しましたので、 今日は、地裁判決の判断内容を紹介します。 地裁判決は次のような判断により、原告勝訴判決を下しています。 （１）住所について 法令において人の住所につき法律上の効果を規定している場合、 反対の解釈をすべき特段の事由のない限り、住所とは、各人の 生活の本拠を指すものと解...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
名義を変えれば、贈与税の心配ナシ！
いつも楽しみに拝見しております。 前回(9月19日）の贈与税に関するコラムで、 保険は相談者の名義になっているということですが、 お答えにある「名義をかえるだけで、贈与税の心配はなくなりました」 というのは、何の名義を誰の名義にかえるのでしょうか？ よくわからなかったので、 捕捉でもして頂ければ幸いです。 よろしくお願い致します。 前回...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
税法における住所ってドコですか？（３武富士事件１）
海外財産の譲渡と住所の認定が問題となった２つの事例、 武富士事件とユニマット事件を取り上げる。 武富士事件については、東京高裁平成２０年１月２３日判決において、 原審取消の敗訴判決を書き、ユニマット事件においては 東京高裁平成２０年２月２８日判決は原審維持、納税者勝訴で確定している。 この２つの事件を比較検討することにより、住所概念を検討したい。 まず、武富士事件の地裁判決を紹介する。（今日...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
敷金・礼金・更新料をめぐる問題（2）
・・・2008年2月EMPメルマガより・・・ >>> 昨日のつづきです・・・ ただ、以前のメルマガでも書きましたが、 更新を機に退去する入居者も多くなりました。 必ずしも更新料の支払いを嫌って だけが理由ではありませんが、 入居者にとっては（契約時に説明は受けていても） なんとなく納得できな...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
税法における住所ってドコですか？（２外国人漁船員）
河北新報の記事は、日本人が外国の船舶に乗っている事例ですが、 逆のケース、つまり、外国人が日本の船舶に乗っている事例は、 裁決ですが、先行事例が存在します。 平成１８年１月２５日裁決（裁決事例集７１集３４９頁） （ＴＡＩＮＳコードＪ７１−２−１４）です。 本件は、外国人漁船員の給与等に係る源泉徴収税の告知処分 に対する取消請求で、全部取消になった事例です。 ...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
敷金・礼金・更新料をめぐる問題（1）
・・・2008年2月EMPメルマガより・・・ (2008年)1月30日に 注目されていた裁判の判決が出ました。 裁判は「更新料」の是非をめぐって争われたもので、 京都地方裁判所は「更新料は有効」 という判断を下しました。 近年盛り上がりを見せる消費者保護運動を背景に、 一部では 裁判所も消費者...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
保険会社が破綻したら、私の保険は？
サブプライムローン問題から保険会社の経営危機へと発展しました。 AIGグループの支援にアメリカ政府も9兆円を出すそうです。 ところで、日本国内にもAIGグループの保険会社はあります。 アリコ･ジャパン、AIU保険会社、AIGスター生命、AIGエジソン生命、 アメリカンホームダイレクトの計５社です。 当社にも契約者様、WEBを見た方々からお問い合わせが 入っています。 ...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
中古物件購入のリスクってなに？？
最近、テレビの影響なのか中古物件を購入して リフォームを希望されるお客様が増えています。 番組内では、中古物件が安価で新築の注文建築のように綺麗になっている ので「私も！」と期待される方が多いのでしょう。 でも、ちょっと待ってください！ 確かに新築よりも割安で買えるかもしれませんが リスクもあることを忘れないでください。 リスクとは、もちろん経済...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
過払い金返還交渉の現場から
本日は不当利得返還請求手続き（過払金の元本が１４０万円以下の場合）の流れを説明します。 まずは、当法人と受任契約を結びます。この時にきちんと報酬規定のことを説明させて頂きます。 受任契約が締結できましたら、即座に当法人から債権者に対して取引履歴の開示を求めていきます。 そして履歴の開示があれば、その履歴に基づいて利息制限法の利率に引き直して再計算します。 この引き...（続きを読む）
- 加藤 俊夫
- （司法書士）
「これからの生保販売のゆくえ」3回シリーズ1回目
これからの生保販売のゆくえというお題目でシリーズ3回でコメントを書かせていただきます。 ファイナンシャル・プランナーの釜口です。 よろしくお願いいたします。 生保不払い問題でクローズアップされた大手生保販売の制度疲労。 これからの生命保険の販売は、生保不払い問題を契機に劇的な変化の時代に突入するでしょう。 インターネットだけで契約締結してしまうという動きが広がり、解禁され...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
越境があったらどうするの!？
隣地との境界を示す境界標、その境界標 を結んだ線を境界線と言います。 その境界線を越えることが「越境」です。 境界線＝境界塀と思っている方が多いと思いますが 実際は境界線上にある場合と''どちらかの敷地内に塀が設置されている場合'' とがあります。 ですのでまず、どちらの塀かを確認します。 そのライン上を見上げると越境がわ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
中国特許民事訴訟概説(第６回)
中国特許民事訴訟概説 ''〜中国で特許は守れるか？〜''(第６回)
河野特許事務所 ２００８年９月１２日
執筆者：弁理士 河野英仁、中国弁理士 張 嵩
（4）米国イーライリリー事件
日本において侵害行為を発見した場合，通常警告書の送付，交渉，訴訟提起というプロセスを経る。しかし，中国においては，前半のプロセスを省略して速やかに侵害訴訟を提起することが望ましい。証...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
税法における住所ってドコですか？（１・遠洋漁船）
先週の河北新報の記事（2008年9月4日付）にこういうのがありました。 http://news.goo.ne.jp/article/kahoku/region/20080904t13032.html １年の大半を漁船内で過ごしているのに、所得税を課されるのは不当だとして、 いずれも宮城県気仙沼市の６０代の漁船乗組員の男性２人が３日までに、 国に課税処分の取り消しを求める...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
ショップサイトの保守管理に関しての相談
相談内容 私は「●●●」というショップと コミュニティサイト、ヤフーショップを運営しています。 今回ご相談したいのは、 ショップの保守管理に関してです。 今、ショップにPayPalを導入しようと、 保守管理の方（プログラマーさん）にお願いしているのですが、 最終的なところで止まっています。 PaypaL導入は簡単とのことだったのですが、いろいろトラ...（続きを読む）
- いせき けんじ
- （ITコンサルタント）
越境があったらどうするの？
隣地との境界を示す境界標、その境界標を結んだ線を境界線と言います。 その境界線を越えることが「越境」です。 境界線＝境界塀と思っている方が多いと思いますが 実際は境界線上にある場合とどちらかの敷地内に塀が設置されている場合とがあります。 ですのでまず、どちらの塀かを確認します。 ライン上を見上げると越境がわかります。 一般的によくあるのは枝葉です。...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
誰でもできる重要事項のチェック・・その2
◆ 融資利用の特約をチェック！ 業界ではこの特約のことをローン条項とも言います。 「融資利用の特約」を明記することで、 万一、契約後に住宅ローンが借りられなかった場合 支払った手付金や仲介手数料が返還され、 契約を白紙にすることができます。 明記する内容は ・借入先の金融機関 ・借入れ金額 ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
外壁塗装 大幅な値引きは大丈夫?
Q＆A欄にて、文字数制限のためきちんとした回答をさせていただくことができませんでしたので、コラムを利用して、回答させていただきます。 以下、相談者のご質問です。 外壁塗装で迷ってます・・ 大手ハウスメーカーから見積もりをとりました。 大体似たりよったりの金額でした。 水性シリコンセラミックという日本ペイントの塗料での見積もりです（我が家は築１９年の木造です） さて、本日近所で外壁...（続きを読む）
- 曽根 省吾
- （リフォームコーディネーター）
誰でもできる重要事項のチェック・・・その１
◆最初に見るポイントはここ！ まず、最初に「最後のページ」を見ましょう。 そこに、≪特記事項≫ や ''≪備考≫''という欄があります。 通常ではないケースの場合、その内容がここに書かれています。 書かれていることが問題なのではなく、あくまでその内容がポイントです。 書かれている内容は ・隣地からの越境物 ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
サイトリニューアル前に知識を体系的に整理したい
相談内容 企業のホームページの運営を担当しており、08年度にホームページの大幅なリニューアルをする予定です。 ＷＥＢマスターやＳＥの方は顧問契約を通じて変更はないのですが、担当者として、事前に知識を体系的に整理したいと思っています。 その上でリニューアルにあたって参考となる書籍、サイトなどを教えていただけないでしょうか？ ちなみにまだＣＳＳとＨＴＭＬの違いもよくわかって...（続きを読む）
- いせき けんじ
- （ITコンサルタント）
Web サイトの著作権
Web担当者フォーラムで新しいシリーズの連載が始まりました。 「マンガでわかるWeb著作権」 まだ連載が始まったばかりですが、日常的によくあるシーンを漫画で取り上げ、その法律的な問題を解説していて、分かりやすいです。 ただ、多分に教科書的、という印象はあります。 1回目の記事テーマは、「趣味のコピーバンドが、自分たちのヘタクソな演奏をその曲の著作権者の許可なくネットに公...（続きを読む）
- 井上 みやび子
- （システムエンジニア）
過大な「配当金」表示にご注意下さい。
今回のコラムは「配当金」が過大に表示されている販売資料にはご注意下さいという内容です。 大阪には「えげつない」という言葉がありますが、今回のお話しはまさしくその言葉がぴったりなのです。 過去の大手生保の個人年金保険や学資保険によく見られたことなのですが、年金額や満期保険金とは別に、過大な「配当金」が記載されているケースがたくさんありました。 ありましたという表現なの...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
重要事項説明のタイミング
重要事項説明のタイミングですが 一般的に、契約の直前に行う業者がほとんどです。 ◆ なんで契約の直前に行うの？ 今まで、セールストークだけを話してきた営業マンも 重要事項にはいいことだけではなく、事実を書かなくてはなりません。 つまり、あなたはここで初めてデメリットも知ることになります。 宅建業法上、事実を伏せることはできないので 客...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
契約式・・掛かるコストと掛けられるコストは違う
兵庫県三田市天神に新築されるＨ様邸の契約式をさせて頂きました。
昨年（平成１９年）の１２月に敷地環境調査の報告をして、プランイングに入りました。そして８ヶ月間の月日を経ての契約式でした。見積書の提出をしたものの予算が２５％オーバーしてしまいました。
『このままでは家が建たない！』
そのような状況で、『眠れない夜も会ったんです！』お施主様の言葉...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
エリアに見る入居者の特性(1) 〜メルマガより〜
現在契約を進めている案件で、 物件名に『東大前』と付く物件があります。 名前のごとく 物件は東京大学と目と鼻の先にありますが、 その物件の入居者は東大生。 （まさにオーナーの思惑通りの賃借人ですね） 賃料は月額10万円近くする物件ですが、 ご両親も地方のお医者様で 裕福なご家庭だろうと想像されます。 東京大学の周辺エリア（白山、湯島、本郷...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
パートからフルタイムに変わると、有給はどうなるか？
例えば、いままで派遣社員として、週３日勤務の営業事務の業務に従事していたＡさんが、来月からは同じ職場で営業補助のフルタイムで働くことになりました。Ａさんは勤務をはじめてまもなく１年半になります。 この場合、Ａさんの有給休暇の日数はどうなるのでしょうか？ 有給の日数が増えるとしたら、どういった条件で、どのタイミングで変更されるのでしょうか？ みなさんは、どう思...（続きを読む）
- 小岩 広宣
- （社会保険労務士）
契約直前3つの不安･･･『支払い編』
住宅ローン支払いの不安を仲介会社の営業マンに相談しても、 その不安を理解してくれて、資金計画を見直ししてくれることはないでしょう。 支払い年齢や家族構成、生活水準によって返済可能額は変わります。 年収だけでは判断できません。 ましてや、物件が気に入った後には「大丈夫です！」の一点張り。 仲介会社の営業マンにローン支払いを算出してもらうと たいていは、１％前後の金...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
契約直前3つの不安･･･『業者編』不安解消
前回のコラムでお話した『業者』に対する不安 この不安を解消するにはどうしたら良いのでしょう？ そもそも、流通している物件（不動産オンラインに登録されている物件）は どの仲介会社でも取り扱うことができます。 このオンラインは不動産会社専用で、一般の方は閲覧することができません。 住宅情報誌やインターネットに掲載されている物件も 実はこのオンラインから問...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
「稼げる税理士」になる方法（田中弘・本郷孔洋）
今日は、業界のノウハウ本を紹介します。 今年の７月に出た本で、田中弘・本郷孔洋共著 「他人より年収１０倍「稼げる税理士」になる方法」 （すばる舎リンケージ）です。 賛否両論ありそうな本ですが、 多くの税理士に足りない点の指摘が多く、 私も「ヤバイ」と気付かされる点が結構ありましたね。 （特に１７８ページ「天丼とカツ丼は食うな」は、 痛いところをつかれまし...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
契約直前3つの不安･･･『業者編』不安あれこれ
お客様の不安で以外に多いのがこの『業者』への不安です。 （ここで言う業者とは、不動産仲介会社のことです。） 今週もこの不安を抱えたお客様２組の相談がありました。 ２組のお客様が共通して言われていたのは、 「担当者の最初の印象は悪くなかった。」ということです。 むしろ、良い印象だったとのこと。 では、いつからその印象が変わり、不安感が出てきたのでしょうか？ 具...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
マンション購入！本格的にローン契約します。
こんにちは。 マンションを契約して、 これから本格的にローン契約をするのですが、教えて下さい。 現在の状況は、3,990万円のマンションを 頭金1,000万円,借入2,990万円とし、 ローンの組み方をMIX(超長期と変動)にするつもりなのですが、 超長期と変動の比率はどの程度が Bestと考えれば良いでしょうか? ちなみに、今の家族構成は、 ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
契約直前3つの不安･･･『物件編』
「鉄は熱いうちに打て！」と日々教え込まれている営業マン。 お客様が物件を気に入っている様子をみせると すぐに契約の段取りにすすもうとします。 しかし、契約日が決まると今まで毎日のようにかかってきた電話が ピタッと止まります。 「どうして？」 それは営業マンも不安だからです。 無事に契約ができるだろうか？( 断りがこなければいいけど・・・) ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
悪徳業者にご用心３ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/12/23号】 ＞＞＞前コラムの続きです こちらの被害者は購入者。 「事務所に行ったところ、買うまでそこを出してもらえない、 『考えさせてくれ』というと、脅し賺（すか）しの言葉で説得される。 とにかく、しつこく悪どかった」そうです。 以前私も同じような被害に会われた方の話を聞...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
税務調査（４・税務調査の際の事前通知について）
ここまで、税理士の立会権を巡る訴訟事件である本坊事件を検討してきた。 本坊事件高裁判決は、税務調査に違法性を認めなかったのみならず、 税理士法１条に触れつつ、 「税理士は、税務に関する専門家として、独立かつ公正な立場において、 申告納税制度の理念にそって、納税義務者の信頼にこたえ、租税に関する法令に 規定された納税義務の適正な実現を図ることを使命とする職業人であり、 そのような見地からすると、...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
【携帯事例-08】GPS機能付き携帯で相手の居場所を知る
相手の居場所を知りたい場合に携帯(GPS機能付き)で地図で確認をすることができます。 自らの携帯も相手(居場所を知りたい方)の携帯もGPS機能､メール送受信の契約が無いといけません｡ WILLCOMのPHSではできませんでした｡ドコモ､AUで確認をしました｡ソフトバンクでは確認はしていませんが､できるはずです｡ 機能そのものは無料で利用が可能ですが、携帯キャリア(ドコモ、A...（続きを読む）
- 桝田 良一
- （ITコンサルタント）
契約式・・大阪府枚方市
■今日（平成２０年８月２３日・大安）は、大阪府枚方市のＳ様邸の契約式でした。
Ｓ様とは平成１１年１月の現場見学会が最初の出会いです。その後現場見学会に幾度も足を運んで頂きました。この度の計画が始まったのが、昨年の１２月・・・約９ヶ月の歳月を掛けての契約式でした。
■ご主人も奥様も今日までほぼ毎週霧島住宅まで打ち合わせに出向いて頂きました。本当に頭の下がる思いです。
『今...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
悪徳業者にご用心１ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/12/23号】 ホームページを見て 弊社にご相談にいらしたお客様がいらっしゃいました。 お客様が売却を依頼している不動産業者のやり方を聞いて 「これはおかしい」と思い、 さっそく東京都庁に相談に行ったところ、 結果は案の定、その不動産業者は他にも多くの詐欺事件を起こし、 今年(2006年）12月7日に宅地...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
税務調査（３・本坊事件２）
前回に引き続き、本坊事件を紹介し、税務調査の問題について検討する。 神戸地裁では、原告の全面敗訴であり、大阪高裁でも敗訴して、 本坊事件は確定している。 大阪高裁でも事実認定に基づいた判断を下している点は注意が必要であろう。 以下に大阪高裁の判断を見てみよう。 質問検査権の意義については、地裁同様、最高裁判決を引用している。 しかしながら、実定法上特段の定めのない実施の細目について、 上...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
【携帯事例-07】GPS機能付き携帯で自分の居場所を知る
何らかの理由で居場所がわからなくなった時に携帯(GPS機能付き)で地図で確認をすることができます。 機能そのものは無料で利用が可能ですが、携帯キャリア(ドコモ、AU、ソフトバンク)の通信料がかかります。携帯通信のパケット定額契約をしていない方は使わない方が無難です。翌月数万円の請求が来ます。国民生活センターが携帯電話のパケット通信料についての相談事例と件数を公表を参考に。 さて、本題...（続きを読む）
- 桝田 良一
- （ITコンサルタント）
火災保険 見直し 柱１本残ったら？
いまだによくされる質問です。 実態はどうなのか？ 建物の保険を契約していて修理費などが＊保険価額を超えるような場合も全損として取り扱われる場合があります。つまり罹災が発生し柱が1本残っていたとしても、価値がなく全損と判断されれば、保険金額を限度に損害額が保険金として全額支払われます。 ＊保険価格とは保険事故の発生により、被保険者が被る可能性のある損害の最高...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
価格交渉の極意・・・業者の利益はどのくらい？･･･
購入にたいしての資金計画のめどが立ったら、 具体的な契約の段取りに入っていきます。 価格交渉を前提に予算よりも高い物件を見ている方もいますが、 すべての物件が安くなるわけではないので、おすすめできません。 あくまで、資金計画から算出した予算の物件を見て、 もし、その物件が予算よりも安く買えた場合はローンの支払が 楽になると思うほうがいいでしょう。 ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
7,866件中 7251～7300 件目
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