「リノベーション」を含むコラム・事例
806件が該当しました
806件中 551～600件目
大家さんとＦＰのマンション経営．5 空室率を下げる
マンション経営にもっとも心配なのは「空室率」シーズンを逃さず＋優良入居者の転出を食い止める大家さん独自の活動が必要になってきているのかも知れません。最近の動向として一例ですが、
１．ライフスタイルの多様化から物件の明白なコンセプトを提案。
２．初期コストは低く、ランニングコストで回収
３．周辺相場だけを参考にしない
４．物件探しの多様化
などが挙げられます。一時期リノベーションも流行った...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
大家さんとＦＰのマンション経営．3
収支計画書を創る。
これはマンション経営の第一歩ですね。年間の収入と支出項目を事前にアウトプットして、数値の把握やグラフ等にします。
建設会社の作成する想定賃料の算出や、支出項目等も参考にしつつ、利益相反の無い中立的な意見を参考にする事をお勧めします。（ベロッパーの作成した収支計画書は満室時想定賃料で算出しますが、実際は空室リスクなどは高めで出してみましょう。マンションオーナーの作成した収支計...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
大家さんとＦＰのマンション経営．2
前回のコラムで不動産の有効活用と言う事で自分の不動産を一般的な5つの使い方を挙げさせて頂きました。
今回は「住居」か、「商業」かに分類してメリット・デメリットを把握してみましょう。
住居系不動産（アパート・マンションなど）
メリット：景気変動による収入変動が緩やか。生活の拠点等ですぐに退出と言った動きはなく、安定的。
デメリット：現状回復義務は原則貸主負担。賃料の減額請求も有りうる。
商...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
つよい家をつくる 【リノベーションの基礎補強】
豊玉のリノベーション
解体工事もおわり、内部の状態が見えてきました。
土の部分からは、カビ臭い匂いがします。
建て主さん曰く「いつも床下が湿ったかんじで、カビ臭い」
４方向が建て込んでいて、日射のある部分がわずか。
そのせいか、床下の通風も得られないのでカビが発生しいたようです。
まず、土を漉き取ったのでカビ臭い匂いからは、開放されました。
既存の基礎は無筋のため、新たに内部に基礎を...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
マンションリフォームセミナーを開催予定です
遅ればせながら、新年あけましておめでとうございます。
本年もどうぞよろしくお願いいたします。
さて、今月２９日（土）、東京・晴海トリトンの「住まいづくりナビセンター」にて、マンションリフォームに関するセミナーをまたやらせていただくことになりました。
http://sumanavi.info/
タイトルは「こんなに変わる！マンションリフォームのとっておき術」。
基本的...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
2011年のマンション選び
■マンションの選択枠の視野を広げる 2010年から首都圏、東京都心部のマンション販売が徐々に上昇し、 2011年秋から12年に掛けての完成のマンションが増えてきています。 今年も大型のマンションは少なく、小規模から中規模が中心。 場所の良いマンションは、選択時間も少なく、早い決断が要求されそうです。 また、従来の青田買いの「完成前マンションの購入」の買い方が主流となる。 イメージの相違がないよ...（続きを読む）
- 野城 郁朗
- （不動産コンサルタント）
旭硝子「ハローアーキテクト」にコラムが掲載されました
年末押し迫り、今年も残す所あと僅かとなりました。今年もお世話になり、本当にありがとうございました。
おそらくお忙しい時期かと思いますが、ひとつご案内です。
旭硝子のコラム「ハローアーキテクト」の「Architects Room」No.628に、コラム「ヤドカリ型の生活」が掲載されました。
最近増えている中古マンションのリフォーム（リノベーション）に関連しまして、その時々に応じて程よいスケルト...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
陸屋根(ろくやね)と雨水の関係
お客さんから電話。
「ベランダに干した洗濯物が、屋根からの水で濡れている」
「晴れているのに、屋根から水が落ちてくるなんておかしい」と。
2階のベランダに脚立を架けて、屋根に上ってみると
写真のように屋根がプール。
何とか、屋根に昇り水を抜いた。
排水口が詰まっていたのだ。
この屋根には軒樋がなく、直接、縦樋が屋...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
不動産とマーケティング
こんにちはリヴァックスの巻口です。 本日は不動産マーケティングについてお話していきましょう。 不動産業は実は非常にマーケティングが遅れている業界です。 事実、ほとんどの事業主が汎用的な物件作りで良しとしています。 どんなニーズにもあうように、手堅く可もなく不可もないような物件作り。 田の字型の物件などはその典型例です。真ん中に廊下があって、 突...（続きを読む）
- 巻口 成憲
- （ファイナンシャルプランナー）
★12/10- 「2k540 AKI-OKA ARTISAN」 オープン
12/10(金)、JR鉄道の高架下が 「2k540 AKI-OKA ARTISAN」 (ニーケーゴーヨンマル アキ－オカ アルチザン) として生まれ変わりました! ★ 2k540 AKI-OKA ARTISAN 32のアトリエショップ＆カフェが、JR秋葉原駅～JR御徒町駅間高架下に一斉にオープンしました。 「2k540」とは、東京駅を起...（続きを読む）
- 岡星 竜美
- （経営コンサルタント）
「再生住宅」 構造見学会のお知らせ
現在、進行中の「再生住宅」構造見学会のお知らせです。 さまざまな事情から始まった「豊玉のリノベーション」もいよいよ構造補強工事に入っています。 新築住宅の構造見学会はたくさんありますが、リノベーションの構造見学会はあまり見ることが ありません。 今回は、古い住宅を再生させるためにどのような構造補強をするのか 見ることができます。 当日は無料設計相談会も開催しています。 お気軽にご参加...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
やきとり 大ちゃん 雀宮
12月4日土曜日、夜。
雀宮駅前の人気店 やきとり 大ちゃん
Aさん と久しぶりに飲む。
大ちゃん、初体験。
お店の間口は狭く感じるが
店内は以外と広く、お客さんも満員。
宇都宮の中心市街地から離れた場所で
これだけお客さんが入ってるのはすごいこと。
何故か若い女性店員さんが多いが
マスターの趣味なのだろうか?(...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
建築学生の就活完全マニュアル2011-2012
建築業界が俯瞰でき、かつ、詳細な事例、実務者のインタビューまで
で載っている実践的な就活本。
建築関連の就職先がこれだけ多岐にわたるという事実が分かるし、
具体的な企業名、初任給、年収、従業員の平均年齢まで載っている。
また、就職活動の具体的方法から、就職した後のキャリアアップ方法、
資格取得の方法まで。
今回も、限られた業界関係者しか知らない優良企業、名...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
FPと歩く京都の町並みと建築 二条周辺の風景
二条周辺地域は観光客に人気の二条城があるため、観光客・修学旅行生が多くみられます。アクセスも地下鉄二条駅前・京都市バス・少し歩けばＪＲもありますので住環境としても、商業としても有効活用できそうですね。
さてこの地域は二条城を囲むように「商業地域・近隣商業地域・第一種住居地域」などが混在した場所です。特に堀川を挟んで東側は下町の風情を残した地域です。古い古民家や町屋を改装したリノベーション物件（古...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
既存住宅の省エネ改修集中講義
11月12日 金曜日。
既存住宅の省エネ改修ガイドラインを受講する為
東京へ。
渋谷の会場は超満員。
9:50分～17:40の長丁場。
テキストの発行はIBEC。
主催は新建新聞社。
時代はリフォーム。
不況もあり新築は少ない。
バブル期170万戸あった新築住宅着工数が
去年は78万戸。60万戸も近いのではないかとの話。
少子高齢化。空家多数。
C...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
FORM ASH+BARN倒産と住宅会社の永続性
東京都神宮前の工務店兼インテリアショップの FORM ASH+BARN フォルムアッシュバーン(株式会社 オレンジポイント) が倒産していました。 私が東京でのサラリーマン生活を辞めて 実家を注ぐことを決めた1997年当時。 オレンジバーンという店舗名で世田谷に店がありました。 知り合いのインテリアデザイナーに注目の工務店、ショップ...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
茨城パッシブハウスへ
10月30日土曜日。
台風の中、茨城県石岡市へ。
知り合いの、島田材木店さんが
パッシブハウスの構造見学会を行うというので見学させて頂いた。
見学した家は、社長の島田さんのご自宅となる。
着いて、まず、見学者の多さに驚く。
そのほとんどが同業者で、日本全国から来ている。
ほぼノーチェックで見学希望の同業者を全て入れてしまうというのは凄い。
...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
今日から外苑前でアーキテクツ・ガーデン
今日から外苑前の日本建築家協会でアーキテクツガーデンという一年に一度の建築祭が開催されます。
今年は来年のUIA=世界建築連合東京大会のプレイベントとして『デザインという未来』というテーマです。
いろんなパネルや模型が展示されます。
私は昨日ご紹介しました リノベーションの提案模型で
平面図では読み取れない二つのインテリアスタイル を出展します。
是非 皆さま模型を見にいらしてくださ...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
暮らしをデザインする【暮らし力】〜平面図で契約してませんか？
今行っている巡回模型展での展示内容をもう少し詳しくお話します。
今回の提案模型は、団地のリノベーションです。
リノベーションで同じ平面図でもこのように暮らしが異なるという模型です。
皆さま 平面図と白模型で契約していませんか？
設計段階で、工事段階で、ご自分の暮らしが見えているでしょうか？
建築とインテリアは別物でなく、一体です！
二つの大きく違うインテリア模型を提案していますが...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
家＝House と 家庭＝Home を考える家づくり
今 建築家協会の住宅部会で巡回展示会を行っています。
９月末からINAX銀座からスタートしてINAX横浜ーJIA外苑前と巡回し、最後はリビングデザインセンターオゾンで行います！
今回のテーマは 『環境』
『環境』と言いますと、一般には周辺の外部環境を思う方が多いと思いますが、私は人の暮らしを司る住環境である内部環境を展示しています。
実はこれは、今年始めの【団地サイコー展】での展示がベー...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
リノベーションの魅力とは？
みなさんこんにちは、リヴァックスの巻口です。 本日はリノベーションのお話をしていきます。 私どもが当社を設立した2005年当時では、「リノベーション」という言葉は、業界内でも ほとんど認知されていない状況でした。ここ2～3年の中古不動産ブームによって、ようやく この言葉が、認知され定着してきた感があります。 いわゆる「リフォーム」とは、修繕することで機能性能を元の状態に戻すということです...（続きを読む）
- 巻口 成憲
- （ファイナンシャルプランナー）
自立循環型住宅研究会 関東ゼミ@東京神田
９月21日。
自立循環型住宅研究会 関東ゼミ@東京神田。
事例発表を行った。
自立循環型住宅研究会は、自立循環型住宅を普及する為にできた会。
今までは、所属しているだけの幽霊会員だったが今回初めての参加。
宇都宮駅から普通電車で東京へ。
東京での駅構内及び周辺の人の多さはとても疲れるなと
感じながら、11時30分にJR神田駅で下車。
...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
パブー作家発掘プロジェクト 絵本コンテストに参加しております
Lacもチャレンジ 絵本コンテストに参加中!! ヒゲが生えたナスが踊ります!! （ハッスル日記）
パブー作家発掘プロジェクト＃01の
第1回 絵本コンテストに参加しております。
1次審査はみなさんの投票を参考に決定されますので、是非投票を
よろしくお願い致します。
各作品ページの左側にある「投票エリア」から投票することができます。
（Twitterからも投票可能です）
ぼく、...（続きを読む）
- 千葉 英男
- （Webプロデューサー）
買い手が付くのか注目しています。
去年、宇都宮は「ＳＵＭＩＫＡプロジェクト」で
前衛的住宅が好きな建築学生、建築設計者にとって聖地となりました。
この度、「ＳＵＭＩＫＡプロジェクト」の3つの家が役目を終えて
売りに出されたようです。
かなり個性的な住宅ですから
買い手が付くのか注目しています。
買う人がどういう人なのか想像出来ません。
無理矢理、買い手を推理すると、
...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
iPadは最高のツールです （iPadは指 1本パソコン）
iPadの魅力を紹介していきたいと思っています！！ 私はこんなノートパソコンがあったら、 全ての人にお勧めできると思っていました。 １、価格が5万円以下 ２、軽いパソコン ３、バッテリーが長持ち ４、いつでもインターネットができる そのすべてをクリアーする端末が iPadですね。 そして、iPadは操作が簡単です。 指1本で誰でも子供でも簡単に操作してし...（続きを読む）
- 千葉 英男
- （Webプロデューサー）
カーロ（ＣＡＲＯ）＜飲食店事例紹介 その3＞
カーロ（ＣＡＲＯ）
1）業種・・・イタリアン・ダイニングバー
2）所在地・・・東京都練馬区豊玉上2-13-11
3）面積/坪数・・・12坪・22席
4）オープン時期・・・2010年2月
店舗デザインをさせていただいた案件のご紹介です。。
既存は託児教室だったところを飲食店にリノベーションした物件です。 オーナー様は飲食店でシェフをされていた...（続きを読む）
- エノキド 菜華
- （建築プロデューサー）
古い公団のリノベーション
川口市にある古い公団のリノベーションを行ないました。
現在はますいいRDRのギャラリーとして、1階をアート作品の展示やイベントスペース、2階をSHOPとして利用しています。
詳しくはhttp://www.masuii.co.jpへ
（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
賃貸経営セミナーを開催しました。
皆様こんにちは、株式会社アレップス 賃貸経営コンサルティングチームの斎賀です。
毎日暑い日が続いてますね。
こう暑いとなかなか外出する気持ちにもなれないのですが、
先日開催いたしました弊社セミナーには定員３０名のところ、それを超えるお客様にご参加いただきました。
気温も暑かったのですが、ご来場いただいたお客様の熱意はもっと暑く、
我々、コンサルティングチームも更なる熱意を持ってオーナーの...（続きを読む）
- 斎賀 久博
- （宅地建物取引士）
中古住宅が流通しないのは「質」が悪いから？
■楽しい不動産がたくさんあります 不動産サイトアールストア■ 日本では中古住宅の取引が他先進国に比べてかなり少ないことが指摘されています。 年間130万戸超の住宅が流通しているうちの、中古住宅は１５％未満です。 アメリカの例を見てみると、900万戸近い流通のうち700万戸以上は中古住宅です。実に８０％近い。 この現実を見て、「日本の中古住宅は質が悪いから流通しないのだ」という方がいます。...（続きを読む）
- 浅井 佳
- （宅地建物取引士）
密集地で狭小地に快適なリノベーションを計画中
現在、計画中の密集地にたつ耐震改修＋リフォームのリノベーション計画。
実地調査をしさらにそれに基づいて模型を作ってみました。
立体化すると見えなかったものが見えてきます。
このような囲繞地は、下町など都内のあちこちで見かますが。
建築行政が不介入の場所で思うように耐震化が進みません。
さて、これからどのようにして機能的で、光が入り、風の抜ける住まいを提案しようか思案中です。
...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
誰もがわかりやすい設計打ち合わせ
設計の打ち合わせには、CGを使ったり、模型を使ったりすると
設計図ではわかりにくかった部分も伝わりやすくなります。
建て替え、リノベーションでも同様です。
とくにオープンキッチンなどは、家族の集まるスペースのつながりなども
模型を見ながら打ち合わせをするとより具体的に理解していただけるようです。
間仕切りを簡単に外せたりするので、建築主の方も楽しそうです。
わかりやすくて楽しい打ち合わ...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
あ、暑い．．（気温変化）
とうとう真夏がやってきたようですね。
昨日は三田のアウトレットにちょっと買い物に行ってきました。
あそこは屋根の無い通路から直接店に入るようになっています。
灼熱地獄から、エアコンがキンキンに効いた店に入ると生き返ります。
ところが、それを何度も繰り返すと逆に身体が気温変化について行けなくなって負担がかかるようになってしまいます。
実は家の中でもそういう気温変化というのは意外と大きく...（続きを読む）
- 福本 省三
- （建築家）
平塚のリノベーションの設計がおわりました。
５月から設計をはじめた平塚のリノベーション。 年老いたご両親のために現在の住まいを大幅に改修し、快適で使いやすい住まいに 変身します。 １０回以上の打ち合わせには、二女ご夫婦が施主代理として参加し 打ち合わせ内容をご両親のいる病院に報告に行かれているそうです。 その甲斐あってか、寝たきりのお母様が快方に向かい 車いすで移動できるようになり、現在はなんと！ 自立歩行ができる...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
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