マイホーム購入について

はじめまして「たま」と申します。結婚2年目、現在賃貸住宅で生活をしていますがそろそろマイホームが持ちたいと思っております。しかし、主人が学生の頃主人の父親が事業に失敗し借金を抱えたまま居なくり、義母は病気で自宅療養の為働けず、主人が借金を返済する事になったようです。銀行では借入が出来ず結局消費者金融で借りる事になってしまったようです。私も全て理解の上結婚し、結婚後も毎月8万円近…

ペアローンを組むには入籍が必須ですか?

初めて質問させていただきます。私は27歳ですが、付き合って4年の彼と分譲マンションを購入し、来月ローンを組むつもりです。当初不動産担当者より、入籍をしていなくても共同名義でマンションを購入しているカップルはたくさんいると聞き、私たちも共同名義で購入しようと考えていました。しかし、いざローンの事前審査を受けたところ、審査自体はOKだったのですが、「融資は入籍後」と言う条件でした。(銀…

住宅ローンの仮審査について

現在、ある地銀行(Ａ銀行)で住宅ローンの仮審査をして頂いております。借入金内容は、父親は57歳で中小企業在職中。81歳までの27年ローン。借入金は2000万。(土地購入時のローン200万含む)最初、Ａ銀行お勧めの保証協会で仮審査をした所、退職金500万を65歳時点で振込希望という条件で通りました。仮審査後の話では、500万の振込を強制的に行う文書は無しということでしたが、本審査をすると強制的に振込...

相続したマンションの売却にかかる税金

十年以上前に母がなくなりマンションを相続しました。しかしその後に母が保証人になっていた借金の債権者から裁判所に申し立てがあり、抵当権を設定されました。話し合いの結果、まず1000万円を返済し、残りは毎月15万円ずつ返済し、約2000万円ほど返済しました。この度マンションは1400万円で売却する予定なのですが、この場合売却によって生じる税金はどの位になるのでしょうか？また何か手続き（申告）な…

銀行借入、返済について

31歳の歯科医師です自宅　3500万（35年）医院　4000万（35年）器材　1200万（７年）を借り入れ予定です。返済は無謀でしょうか？保証人、担保はあります。尚、自己資金として4000万は器材、運転資金、その他経費に使用。土地有りです。

事業資金の融資

中小企業向けの事業資金融資について質問します。無担保無保証人で500万ほどの融資を受けるには、どのような機関のサービスを選ぶのがいいのでしょうか？資金用途は新規事業の立ち上げ、当方は個人企業です。できるだけハードルの低いサービスを希望します。

住宅ローンの仮審査が通らない

宜しくお願いします。主人の事ですが4月に仮審査（銀行）の申込をして1回目の回答が返済比率オーバーで他に債務があるためと言われました。内容は他の債務を完済できますか？という事で170万あった債務を完済しました。（自動車ローンと消費者金融2件）延滞は自動車であったと言うことでしたが、連絡を頂いてからすぐに支払いをしたそうです。完済をすれば大丈夫だろうと言われ住宅も着工しました。それから…

住宅ローンの審査

近々住宅ローンの事前審査予定です。住宅ローンが通るか不安なので、可能性があるかどうかご意見を伺えますでしょうか。よろしくお願い致します。・本人年齢　29歳前年度年収：950万（税込み）勤続：2年半（前職は２年）一度転職しています。職業：専門職審査までには完済できますが、カードローン枠が300万（残高200万）あります。また、２年数ヶ月前にクレジットカードを数回延滞し、使用停止になったもの…

住宅ローン審査

先日住宅ローンの審査を受けました。3760万の物件を自己資金500万。ローン借り入れ金額3420万のところ、婚約者とペアローンを組んだところ、三菱東京UFJで通りませんでした。理由としては、2人の年収約500万×２で1000万。正社員です。婚約者は、500万の預貯金がありましたが、私の方が合計6社よりキャッシングの事実があり慌てて完済しました。不動産の営業マンいわく、他銀行でも厳しいだろうとの判断...

住宅ローンNG

実家を建替えて二世帯住宅を建築したいと考えております。住宅ローンを申し込みましたが（銀行１件、信金１件）、仮審査でNGでした。実家の土地には最近まで固定資産税滞納による差押があり（現在完済）、その差押期間が４年もあります。私ども夫婦（夫35歳・妻28歳）は共働きで、年収税込み約1,000万、借入希望額は4,000万です。このような土地では融資を受けるのは難しいのでしょうか？借入額を少なくすれ…

住宅ローンについて

現在妊娠6ヶ月です。建築費用の8割（1800万円程）の住宅ローンを組もうと思い、一度とある金融機関へ行き相談した時に、口頭でも書面でも名義は私で、現在妊娠していること、産休育休を取ることを伝えました。勤務年数や年収からいって借りられるというお話で、返済シュミレーションまで出してもらたりしたのですが、最近になって妊婦であることで、私名義では駄目だと言われました。既にローンが組めるめど…

住宅ローン申し込み時の連帯保証人について

こんにちは。新築を計画中なのですが、住宅ローン申し込み時の、連帯保証人について質問です。ローン借主は、私の夫名義です。土地は、私の父・母・私の３人共有になっており、その土地に新築を計画中です。この条件のとき、父母私の３人が連帯保証人にならなければいけないのでしょうか？また、近々で１万円ほど、私がカードキャッシングをしたことがあるので、その辺りが原因で審査が通らなくなってしまう…

司法書士の記載ミスと銀行の確認ミスの責任は？

内縁関係の男性と、11年前にマンションを購入。その際、入居後に入籍を条件に合算で公庫から融資を受けました。2年後に完成したマンションに入居。しかしながら未入籍のまま、現在9年目です。最近彼の勝手な都合で内縁関係の解消に至り、連帯保証人を外れたく、登記簿謄本を見たのですが、連保の私の名前が彼の姓になっていました。調べたら、当時司法事務所が記載ミスを犯し、公庫の取扱い銀行がその確認ミ…

間違いにしては事があまりに皮肉で重大では？

１１年前にマンションを契約。その際入居後に入籍する婚約者として、私との合算で購入。２年後に完成したマンションに入居し現在９年目に入りましたが、その後も入籍されないまま９年目に至りました。最近彼の勝手な都合で内縁関係の解消になり、登記簿を見て驚きました。未入籍の私の名前が彼の姓で連帯債務者及び連帯保証人として記載されていました。この世に存在しない名前です。司法書士の記載ミス、銀…

住宅資金：親からの援助金の贈与税について

はじめまして。　現在、子育て中の専業主婦です。今回、マイホーム新築の資金についてお伺いしたい事があり、質問させていただきました。分かりにくい文面になるかもしれませんが、どうぞ宜しくお願い致します。新築必要費用　　　　　　土地：500万　　住宅：1900万住宅ローン　　　　　　　借入額：2000万親（嫁側）から援助金　　500万　（現金にて受領済み）土地、住宅、ローンともに名義は、夫単独とし…

転職歴は審査に影響しますか？

今回、新築マンションの購入を検討しており、現在本審査の書類作成をしております。主人は転職してから１年経っていないため私名義でローンを組む予定です。仮審査の際の銀行側の条件として本審査時に主人の職歴書を提出するように言われています。主人は今の仕事に就く前に２回転職しているのですが、転職が多ければそれも審査に影響すると思います。銀行はどの程度まで審査をするのでしょうか？例えば過去…

夫婦の共有名義にする方法

夫に任せていて、不動産売買のこともあまりよく分からないのでおかしな質問ならお許し下さい。土地を購入し、住宅メーカーで家を建てる予定です。妻も現金を出すので、「共有名義」にしたいと思っています。（万が一離婚などがあったときの為に）夫が住宅ローンを組み（土地と建物込みの融資）、妻も「土地＋建物の合算の６分の１」の妻名義の預貯金の現金で負担する予定です。よく皆さんがおっしゃっている…

住宅ローンの保証人について

このたび私が住宅ローンを組むことになりましたが、保証人がいなくて困ってます身内は親父しかおりませんが親父は7年前に自己破産をしておりますやはり親父は保証人にはなれないのでしょうか？親父は定年してますがまだ仕事をしてます。

住宅ローン審査

銀行の仮審査を受け、銀行担当者から「借り入れ希望額より440万減額すれば、再審査があり、融資はほぼ大丈夫です」といわれました。なんとかして440万まで減額し、今度こそ大丈夫と思い、2回目の審査を受けましたが、「総合的に見て、融資をお断りします」との回答でした。とても納得いきません。1回目の審査で勤続年数も見ているし、身体周りも見ているだろうし、その上で減額すれば大丈夫と銀行の方が言っ…

債務整理について

この度、主人が債務整理をすることになりました。債務整理をすると暫くはブラックリストに載ってしまう為ローンが組めないと聞きました。実は私自身も今現在１４０万位クレジットや金融から借金があります。中でも１番金額の大きい借入れ残金６６万はグレーゾーン施行前に借りていて今現在の内訳は年利26.28％（残１７万）年利15％（残４９万）です。ご相談したいのは今高校２年の息子がいます。再来年大学へ…

連帯保証人について

夫が自営業者です。ローンを組むにあたって、希望額を借りるには、私(妻,パート)が連帯保証人になる事が条件だと言われました。私が連帯保証人になった場合は、もしも主人が返済不可能になれば、競売にかけられ、売却価格がローン残高を下回った場合、差額分の支払い義務があるといわれました。質問は、その他に連帯保証人になった場合のデメッリト、注意点等はありますか。気にいった物件なので、私が連帯保…

賃貸契約の保証人を止めたい

離婚した元妻の住まい（アパート）の保証人になっていますがお金がないと言って一度も家賃を払ってくれず、代わりに払ってきたのですがこれ以上肩代わりする余裕もなく保証人を止めたいのですが次の更新まで一年以上あるのですがそれまで待たなければならないのでしょうか？また、借主が部屋を出て行かないと言った場合は強制的に退去させる事は出来ないのでしょうか？

住宅購入に関する贈与税

贈与税に関する質問です。2700万の住宅購入を検討しております。この不況のあおりで2年ほど前から主人の収入が激減し、主人名義の貯金を切り崩して生活費が足りない時は当てておりました。主人の収入は生活費に、二人の貯金として妻のパート代も含めて貯金し、妻の名義である貯金の中から住宅の頭金８００万を支払おうと考えておりました。住宅ローンの名義は主人です。贈与税はどのくらいかかるものなのでし…

住宅ローンの仮審査に落ちました。

専門家の方のご意見お願いします。今回住宅ローンの仮審査を受けたところ、昨日の時点では銀行から「前向きに」との事だったようなのですが、今日になって「総合的に判断して」という事で、保証会社の方から断られたと言うことです。主人の年収３５０万　借入れ希望（諸経費込）１３７０万借金なし。貯蓄額２００万円で申し込みました。実は私の母が自己破産し、過去の借入れ残金９０万程の保証人に、妻であ…

倒産による自己破産等について

　私は小さな株式会社に勤めており、役員の一人です。会社の経営が不況のあおりを受けて、倒産となりそうです。会社の債務は取引銀行（１行のみ）に多額にあり、倒産した場合保証人となっている自分に、返済義務が生じてきます。預貯金も少なく返済能力はほとんどありません。自宅の不動産は、６か月前にすべて妻に譲渡し、妻の名義になっています。自己破産で返済義務は、なくなるのでしょうか？　生活は妻…

保険の見直しについて

保険の見直しに関してお知恵を貸して頂きたく思います。私は２８歳の専業主婦で子供は１人です。（６ヶ月）現在入っている保険（主人分のみ入っています）?個人年金　月額￥１００００?終身保険　月額￥１３０００【死亡￥３５００万・入院日額￥７０００・所定の手術を受けた時￥１０万〜￥４０万】?学資保険　月額\１００００【１８歳で満額。１８０万】個人年金に関しては老後のためこのまま継続していく…

母子家庭ですが住宅ローンは可能ですか？

今は月6.5万円の賃貸マンションに住んでいるのですが交通量の多い道路沿いなので空気も汚れていたり、子供２人にとっていい環境とはいえないのでマンションの購入を考えています。職業は会社員ですが年収は250万程しかありません。勤続年数は2.5年です。キャッシュカードは持っていますがその他のローンはありません。ただ、年収から見ると厳しいのは分かるのですがかなりの額の頭金が無いと無理なのでしょう…

オーナーチェンジ物件の現金払いについて

今まで賃貸しかすんだ事がなく、同じ家賃を払うなら中古マンションを買った方が・・という考えで物件をネットで探しております。ネット上で支払いのシュミレーションを行って600万円代くらいのなら手が届くという感じなのですが・・・先日ネットで手頃な価格でオーナーチェンジ物件を見つけ賃貸中となってたが問い合わせした所、「別の部屋で●万円で空室の物件は現在販売中で広告には出してないが他の現金の…

住宅ローンと連帯保証人と賃貸

お世話になります。現在私名義のローン返済中のマンションがあります。連帯保証人は母になっています。その物件は賃貸に出しています。たとえば私が破産した場合母が債務者になりますが、その時に賃貸収入は母がもらえるのでしょうか？

住宅ローンの審査について

夫は消費者金融からの借り入れがあり、自営業となったばかりであり為私名義で住宅の購入をすることにしました。年収420万円　勤続年数2年半　会社員（看護師）　従業員500未満扶養家族は子2人です。ちなみに転職前は5年勤め転職理由は託児所が廃止になったためやむなく託児所のあるところへ移ったためです。自己資金なし　1600万円を35年ローン　車のローンが5年で150万円あり1年経過していますがほかに借り…

リース品の連帯保証人

お世話になります。私が代表の会社のリース品ですが父が連帯保証人になっています。私と会社が破産したときに請求が父にいくと思うのですがその際今までのように月々のリース料だけを払っていけば良いのでしょうか？さらに交渉で月々の額を減額できたりするのでしょうか。連帯保証人がお金を払い続ける限りその物件を使い続けても良いのでしょうか。どうぞよろしくお願いします。

離婚に伴う住宅ローンの名義変更について

住宅ローン申込時は自分（夫）が転職1年目ということで自分名義では借りられず、夫婦共同名義でのローン借り入れ。土地、建物の名義も共同にて購入しました。借入年数35年で残り年数28年、借入総額2950万円、残高2300万円。自分は勤続7年目、年収500万ほど。妻は正社員で勤続11年、年収は350万ほど。離婚するにあたり、夫婦共同名義から自分（夫）の名義にしたいのですが可能でしょうか？保証人は自分の父（.…

住宅ローンの連帯保証人の返済義務

主人が自己破産します。妻である私が住宅ローンの連帯保証人です。こちらの以前のＱ＆Ａで、頭金の一部を出した場合は住宅ローンの返済義務はなく立ち退くだけで良いと回答がありました。私の場合、頭金の一部と言っても小額ですし、その頭金が私のお金だったという事を証明するものもないと思います。住宅ローンを組む際、私は無職でしたが、妻である私が連帯保証人になる事が条件でした。この度、主人が自…

債権に対する担保設定について。

友人の経営をしている会社に対して、約4000万円の貸付けを行いました。もちろん金銭消費貸借契約書（公正証書作成の承諾委任状付き）契約者は会社で連帯保証人は代表取締役である友人となっています。担保は設定しておりません。今月まで滞り無く返済をしてもらっています。ところが、友人の会社の企業調査を依頼したところ、経営状態が非常に悪く、事業縮小を検討していることが発覚しました。友人にも確認…

連帯保証人の強要

法律相談所では相談を受け付けてもらえなかったのでこちらに質問いたします。私の家は自営業です。経営者の父は数千万もの借金を抱えています。年齢と現在の経営状態から見て借金は残念ながら完済できそうにありません。父は連日、連帯保証人になるよう母へ脅迫・強要で執拗に責めています。話し合いは無理な状況で父はただただ「印鑑押せ！！」の一点張り。「お前は印鑑だけ押せばいい！！」とまで言ってい…

住宅ローンについて

住宅ローンの仮審査をしようと思っているのですが、現在他のローン（車等）は無いのですが、知人が経営している会社のコピー機（９０万円位）のリース契約の連帯保証人になっっていますが、個人情報として審査の時出るのでしょうか？また返済比率に影響があるのでしょうか？教えて下さい。ちなみに、リースの延滞は現在の所ありません。

変動金利の住宅ローンについて

マンション購入のために、住宅ローンの事前審査になかなか通過せず、不動産業者の方にいろいろ探していただき、保証会社のない民間のノンバンク系の住宅ローン会社で、フラット35ではなく、そこで取り扱う、住宅ローンなら組めそうだというお話がありました金利は変動型で年利2.475％（短プラ+1％で見直しされる）、3年未満での繰り上げ返済時に、返済元金の2％、5年未満では1％の手数料がかかります物件価額…

アパート建替えのための借入方法

50歳の独身です。両親から相続したアパートの賃貸収入で生活していますが、アパートが古くなったため建て替えをしたいと銀行に相談したところ、後継者がいないからと断られてしまいました。所有するアパートは規模は小さいですが、ここ何十年と空き室になることもなく、立地もとても良いと思っているのですが、家賃収入の中からリフォーム分を返済していくという方法では借入ができないのでしょうか？

借金と相続について

相続について教えて下さい。自宅とは別に、土地と借家が有るんですが、６５歳の父が１５年前に知人の連帯保証人になり、その知人が自己破産してしまいまして、自宅とは別の土地と借家を信販会社に差し押さえされています。信販会社は借家の家賃が入るため競売には掛かっていません。父が病気をしてあまり丈夫でないため、亡くなった時、自分が相続するのに借金まで相続したくないのです。自分が相続する時に…

個人再生後の自己破産は可能なのか?

只今、主人が個人再生住宅ローン特則を申し立て中です。個人再生の三年間の返済が終了した後、やはり住宅ローンの支払いが苦しくて滞った場合どうなるのか知っておきたいので教えて下さい。妻である私は住宅ローンの連帯保証人です。そもそも、個人再生の返済終了後に自己破産は可能なのでしょうか?支払いが難しくなった場合、任意売却という考えもありますが抵当権が付いてますし、オーバーローンの可能性も…

夫婦間の贈与税について。

教えてください。今年の1月に結婚をして　新築の家を買うことになりました。私は自営業を営んでおり　妻は証券会社に勤めております。３５００万の物件が見つかり　銀行の事前審査の結果　妻が主債務者で私が連帯保証人になることで全額借りれる事になりました。今は共働きですので　妻がローンの返済　私が生活費をまかなう事で問題はないのでしょうが　近い将来に妻が仕事を辞めて私がローンを返済すること…

就職の保証人として「実印」を要求されています。

　甥が就職できそうなのですが（金券ショップ）、保証人とし　て「実印」「印鑑登録証」が必要と依頼されています。今ま　でも「認め印」で捺印したことはありますが何故「実印」が　必要なのかわかりません。実印を捺印して何か不都合が生じ　る可能性がありますか？　宜しくお願い致します。

個人信用情報について

先日、事前審査に落ちました。不動産業者の提携銀行で収入も問題なく、個信に問題なければ、間違いないと言われましたが二行から、門前払い扱いだそうです。自らも４機関の個信を請求し、業者にも確認してもらいましたが、延滞も残債も無く特に問題も見当たりませんでした。しかし、業者には何か隠してないかと嫌疑をかけられ、それ以外の個信に問題があると言い張るのです。他にも独自の審査情報等あるので…

マンションの名義を共有にしたいのですが

現在中古マンションの購入契約手続き中です。ローンの審査は私（女性）一人で通しており、名義も私一人ということで進んでおります。が、実際のローンは婚約者の収入とあわせて返済していく予定ですので、いずれは（今可能なら今でも）名義を共有にしたいと思っております。ローンを私一人で通してある理由は、彼が外国人で現在無職の為、今の時点ではローンは組めない為です。また、今のところ購入にあたり…

賃借住宅の地上デジタルアンテナの取り付け

当方は勤務先会社契約で一戸建てを賃借りしており、貸主はオーナー、大手ハウスメーカー、当方が連帯保証人です。物件には当初からアナログのアンテナが付いており今回地上デジタルＴＶを購入すべくアンテナの取り付けを大手ハウスメーカー系の管理会社に依頼しましたがオーナーに依頼している最中とのことで一向に対応してもらえません。家賃の他共益費も支払っており貸し手側はＴＶを視聴する環境を提供す…

義母の借金について

私22歳パート、夫26歳派遣社員、娘1歳、義母62歳代理店所長。夫の母が700万くらいの借金をしています。夫は一人っ子で、義母は離婚しており母一人子一人という状態です。その為、夫が借金の保証人となり、義母が返せなかった場合、私たちが最高で200万の借金を抱えることになります。さらに、義母は国民保険、国民年金などを滞納しており、将来は私たちが義母の面倒を見なくてはならなくなります。しかし、私…

マンションの持ち分決定で悩んでいます

新築マンションの購入で商談中です。夫である私は無職（数年後に安定収入が得られ始める見込み）で、正社員で安定収入のある妻がおります。現時点で収入のない私は住宅ローンで共同債務者にもなれず、連帯保証人になるようです。そのため、実際には住宅ローン返済を含む家計は今まで通り完全に折半して負担していくものの、住宅ローンによる購入資金は名目上妻が全て用意したという形になりそうです。私の預…

私の罪に対する責任は家族は放棄できますか？

私は業務上横領の罪を犯しました。今会社が私の犯した罪の対応に終われ、お客様と話をされています。処分については会社からの連絡を待っている状態ですが間違いなく逮捕されると思います。そうなれば家族にもこの事実が発覚し私が逮捕されたら会社と家族との話し合いになると思います。これ以上家族に迷惑はかけられません。私の意思もしくは家族の意思で私の罪に対する責任、お金の返済などは私のみにいく…

土地購入の際の名義

初めまして。土地購入の際の名義について、教えていただけませんか。主人：会社員私：専業主婦今週、土地の契約を行い、その後、ハウスメーカーにて一軒家を建てて住みたいと思っています。資金の内訳は、頭金300万円、住宅ローン3000万円の予定です。頭金は、私が独身時代に貯めた貯金を使います。土地を仲介している不動産会社から、電話で「土地の名義はご主人一人でよろしいでしょうか？」と聞かれ、主人…