住宅購入に関する贈与税 - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅購入に関する贈与税

住宅・不動産 不動産売買 2009/05/30 14:06

贈与税に関する質問です。

2700万の住宅購入を検討しております。

この不況のあおりで2年ほど前から主人の収入が激減し、主人名義の
貯金を切り崩して生活費が足りない時は当てておりました。

主人の収入は生活費に、二人の貯金として妻のパート代も含めて貯金し、
妻の名義である貯金の中から住宅の頭金800万を支払おうと考えておりました。

住宅ローンの名義は主人です。
贈与税はどのくらいかかるものなのでしょうか?
贈与税がかからない方法はあるのでしょうか?

ここで住宅名義を二人の共有名義にした場合、
住宅ローンは主人1人の名前では組めないのでしょうか?
共有名義だとローンも共有で組まなければいけないでしょうか?
教えてください。

モモンガあゆさん ( 愛知県 / 女性 / 42歳 )

回答:1件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

住宅購入に関する贈与税について

2009/06/01 15:01 詳細リンク

モモンガあゆ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローンの名義とは、その借りたお金を誰が返していく人なのかということですので、頭金を誰が出したかではありません。

ただ、奥様が頭金を出されたことによって、取得される不動産に奥様の名義が入った場合は、奥様が担保提供者として、保証人になることにはなります。(住宅ローン自体は、ご主人さまお一人の名義です)

また、住宅を購入する際の自己資金は、原則、その名義の人のお金として判断されます。

但し、夫婦共稼ぎで奥様が家計などをやりくりしていた場合、便宜上、奥様の口座に貯金が貯まっていることは多々あります。

この場合、貯金を貯めた期間の夫婦それぞれの収入に応じて、按分することになっております。

仮に、800万円の貯金をためる間の収入比率が、夫6:妻4だったとしたら、

夫480万円:妻320万円としても問題がないと税務署の担当者から説明がありました。
(前後100万円以内でしたら、収入按分からずれていても大丈夫です)

尚、結婚前に貯めていたお金は、その持ち主のものになりますので、
注意が必要となります。

詳しいことは、税理士か所轄の税務署にご相談下さい。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

藤森 哲也が提供する商品・サービス

対面相談

相続相談

~おひとりで悩まず、まずはご相談ください~

対面相談

住宅ローン相談

金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
質問者

モモンガあゆさん

勉強になりました

2009/06/01 18:20 固定リンク

詳しくてわかりやすい説明
ありがとうございます。

勉強になりました。また
ご質問ご相談させて頂く事がございましたらよろしくお願いいたします。

モモンガあゆさん (愛知県/42歳/女性)

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅購入時の贈与税について ゆめおさん  2010-02-14 14:45 回答1件
元夫からの不動産名義変更 やまちんさん  2008-04-15 19:29 回答2件
両親の住宅ローンについて。 ゆいたんさん  2012-01-27 10:54 回答1件
住宅購入における、夫婦間の振込みについて minamieさん  2011-11-28 15:25 回答1件
共有名義 サトムさん  2009-08-05 12:57 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)