住宅ローンの審査 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅ローンの審査

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/06/29 02:39

近々住宅ローンの事前審査予定です。
住宅ローンが通るか不安なので、可能性があるかどうか
ご意見を伺えますでしょうか。よろしくお願い致します。

・本人
年齢 29歳
前年度年収:950万(税込み)
勤続:2年半(前職は2年)一度転職しています。
職業:専門職
審査までには完済できますが、カードローン枠が300万(残高200万)あります。
また、2年数ヶ月前にクレジットカードを数回延滞し、使用停止になったものがあります。
このときの延滞は短期間でしたが、数回連続してしまいました。
クレジットカードは現在3枚保有です。

・連帯保証人(父)
年齢 64歳
前年度年収:1300万(税込み)
勤続:40年
職業:上場企業子会社役員
土地保有 都内郊外に100坪程度

・物件/借入
中古マンション 6500万(都心)
頭金 1500万
住宅ローン希望額 5000万


住宅ローン額も多いですが、過去の履歴に問題があるため、
無理な可能性が非常に高いのであれば、諦めて履歴が消えるまで待ちたいと思います。

補足

2009/06/29 02:39

補足です。

名義は共有にする予定です。

はいむさん ( 東京都 / 男性 / 30歳 )

回答:3件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2009/06/29 09:12 詳細リンク

はいむさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅ローンがとおるか不安なので、可能性があるかどうかご意見を伺えますでしょうか。』につきまして、勤続年数として少なくとも同一の会社に3年以上、また、個人の信用情報も住宅ローンの審査では対象となってしまいますので、ご記入しただいた内容からすると、難しいかも知れません。

ただし、審査をするのは融資をご希望される金融機関となりますので、ローンの審査がとおるかどうかは、最終的にはローンを申し込んだ金融機関の判断となります。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの審査について

2009/06/29 12:49 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの審査は、通らない可能性が高いです。
その理由としては下記のとおりです。
また、審査が通ったとしても借入額が多いので返済の継続は大丈夫でしょうか。
住宅ローンのほかに固定資産税や修繕積立金、管理費がかかってくることも考えておいてください。

1、勤続年数が短いこと
2、過去にカードの使用停止があること

勤続年数については、ステップアップのための転職(主に前職より収入UP)であれば考慮されます。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

目を変えて別銀行で相談されては!

2009/06/29 07:32 詳細リンク

はいむ様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、はいむ様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.勤務年数につきまして、
同一企業での勤続年数は原則として3年以上が望ましいと考えます。

2.クレジット延滞履歴がおっしゃる通り気になります。

しかし、既に銀行等でローン申し込みされているため、状況を見極める必要があります。
そして、万が一に仮審査がうまく出来なかった場合は、親御さまと物件を共有してローンを返済する(連帯債務)等を検討するなどで、別の銀行等で相談されてはいかがでしょうか。

以上

質問者

はいむさん

ありがとうございます。

2009/06/29 08:08 固定リンク

お世話になります。

補足にも書かせていただきましたが、名義は共有にする予定です。
またローンの申し込み事態はまだで、事前審査に申し込む直前の状態におります。

クレジットの履歴はどの程度重視されるのでしょうか。
共有にすると、審査は緩くなるのでしょうか。

はいむさん (東京都/30歳/男性)

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローン審査で引っかかること せなマンマさん  2009-09-03 00:23 回答4件
相続対策と住宅ローン借入について ハナ875215さん  2015-09-07 14:03 回答1件
住宅ローンにの審査ついて どこもさん  2012-12-07 18:58 回答1件
住宅ローン審査と今後の住宅取得について ALyukikoさん  2010-03-12 02:21 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)