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対象:不動産売買

マンションの名義を共有にしたいのですが

住宅・不動産 不動産売買 2009/04/25 20:09

現在中古マンションの購入契約手続き中です。
ローンの審査は私(女性)一人で通しており、名義も私一人ということで進んでおります。が、実際のローンは婚約者の収入とあわせて返済していく予定ですので、いずれは(今可能なら今でも)名義を共有にしたいと思っております。
ローンを私一人で通してある理由は、彼が外国人で現在無職の為、今の時点ではローンは組めない為です。また、今のところ購入にあたり彼からの出資はありません。
今の段階で名義を共有にすることが可能でしたらそうしたいのですが、無理な場合、後から名義を共有にすることはできますでしょうか?
今後は彼も安定収入を得られる予定で、私は産休などで収入が減る可能性がないとも言えず、ローン返済には彼の収入をかなりあてにしております。しかし彼もローン返済をするのに名義が私一人ですと、彼も納得がいかないですし、後々万が一離婚ということになった場合などにも問題かと思い、ご相談させていただいた次第です。
よろしくお願いいたいます。

kmkgudさん ( 東京都 / 女性 / 31歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

共有にしない方が良いのでは、、、

2009/04/25 22:27 詳細リンク

今回のケースでは
金融機関の住宅ローンを使用するので、
借入金額分の持分は、「kmkgud」さんの名義と
する必要があります。

借入金以外の残り住宅資金部分も
「kmkgud」さんが出すので、現状では
名義を共有にすると、贈与税の対象となり、
共有名義にしない方が良いと思います。

実際問題としては、籍を入れていない第三者に
持分を持たすことを金融機関は嫌がります。
また、仮に、共有名義を金融機関が許してくれたとしても、
ご主人(予定)が連帯保証人になる必要があるので、
ご主人(予定)の個人信用情報(個信)でなにかあれば、
それで住宅ローンも通らなくなってしまいます。

とにかく、現状では、「kmkgud」さん単独で、
粛々と話を進めたほうが無難です。


将来的に、贈与とするか、売買とするかは別として、
彼に持分を持たすことは可能です。

ただ、現実的には、共有にしないで
単独で「kmkgud」さんが保有したほうが
良いのではないでしょうか。

今回のポイントは、
ローン返済に彼の将来的な収入を当てにしており、
持分がないのに、彼がその支払に納得してくれるのか
どうかということだと思います。

もし、それなりの金額をお互いに負担して、
夫婦生活を進めるのであれば、
例えば、生活資金で、
「kmkgud」さんが居住費(住宅ローン支払)
残りの生活費(食費、雑費等)を彼が支払うということで、
納得してもらうことは難しいでしょうか。
実際には、お金に色はないので、居住費も残り生活費も
区別はないと思われます。

たまに、日本人と外国人の夫婦で財産について
もめているケースに出会います。

特に不動産が共有持分になっている場合は、
売却条件や金額等で、
お互いの意見(感覚が違うため)が合わず、
ずるずると時間だけが過ぎて、問題がより
大きくなるケースがあります。

もしかしたら、余計なお世話かもしれませんが、
「kmkgud」さん単独で不動産を保有することを
お薦め致します。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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質問者

kmkgudさん

マンションの名義を共有にしたいのですが

2009/04/26 15:19 固定リンク

ありがとうございました。とても参考になりました。
とりあえずはこのまま私一人の名義で進めたほうが無難、というかそうするしかないですね。
そして何度も申し訳ございませんが・・
将来的に彼の個人信用情報に問題がなく、彼を連帯保証人としてローンが通る状況になったとしても、共有名義にすると「贈与」となってしまうのでしょうか?
贈与税というのはどのぐらいかかるものなのでしょうか?
また、将来ローンの組み直しをして、二人ともローンを組んだ場合はどうなりますでしょうか。
何もわからず、初歩的な質問で申し訳ございません。
何度も申し訳ございませんがよろしくお願いいたします。

kmkgudさん (東京都/31歳/女性)

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