住宅ローンの仮審査に落ちました。 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンの仮審査に落ちました。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/05/29 20:00

専門家の方のご意見お願いします。

今回住宅ローンの仮審査を受けたところ、
昨日の時点では銀行から「前向きに」との事だった
ようなのですが、今日になって「総合的に判断して」
という事で、保証会社の方から断られたと言うことです。

主人の年収350万
借入れ希望(諸経費込)1370万
借金なし。貯蓄額200万円
で申し込みました。

実は私の母が自己破産し、過去の借入れ残金90万程の
保証人に、妻である私がなっているのですが、
その影響があるんでしょうか?
それだけではなく、過去に私名義の借入れで延滞が多少あった
影響か?定かではないのですが、私の名義でクレジットカード
が作れない期間があったので、もしかして、ブラックリスト?
だったのかもしれません。
(今は私の名義でカード作れます。)

クレジットカードは主人の名義2枚ほどで、借金も、過去の
事故もいっさいありません。

妻である私の名前は出してないのですが、今回それが影響し
たのでしょうか?
銀行や、不動産屋からは、保証会社を代えたり、金融機関を
代えてみましょうといわれています。
主人と私の収入合算などしない方がいいでしょうか?

今後の対策などありましたら、教えてください。
よろしくお願いします。

補足

2009/05/29 20:00

補足させていただきます。
主人40歳 会社員 勤続年数6年
少し気になる事があるとすれば、
会社がこの不景気なので、少し不安定であるという噂が
あります。
そちらが原因の場合、金融機関や保証会社を代えても
無理でしょうか?

よろしくお願いします。

jyuri1さん ( 大分県 / 女性 / 39歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの審査について

2009/05/30 10:44 詳細リンク
(5.0)

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

詳しい状況はわからないのですが、今回は奥様の件は関係ないと思われます。
査定で不利な要件としては、自己資金がないこと、勤務先の状況が考えられます。奥様と収入合算する場合には奥様の信用情報も関係してきます。

自己資金については物件価格の3割以上あるのが理想です。ある金利の低い金融機関は物件価格の2割までしか貸してくれません。そして、そのほかに諸経費が約1割かかってきますので3割以上必要になってきます。

どうしても購入されたいのであれば、何行か金融機関に査定を出してみるしかありません。
ただし、会社の状況が不安定でローンを組んで大丈夫なのかもよく検討してください。

評価・お礼

jyuri1さん

自己資金が少ないですよね。
ただ主人が40歳なので、
今回が最後のチャンスかなと思うのと
条件がとてもいいので、どうしても購入したいです。
できるだけの事は努力してみたいと思います。
回答していただき、ありがとうございました。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2009/06/01 09:47 詳細リンク

iyuri1さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『妻である私の名前は出してないのですが、それが影響したのでしょうか?』につきまして、住宅ローンの申し込みにあたりiyuri1さんの名前がでていないのですから、iyuri1さんのことが住宅ローンの審査に影響をしているということは考え辛いと思われます。

尚、借入金額1,370万円につきまして、例えば、住宅ローンの審査金利を4.0%・35年返済とした場合、手取り年収金額350万円に占める住宅ローンの負担割合は、20.8%ほどとなりますので、ご主人様の年収に占める住宅ローンの負担割合につきましては、特に問題はありません。

ただし、住宅ローン審査に当たってはご主人様の収入いがいにも、クレジットカードの過去の延納や滞納などの履歴や、勤務先の将来性なども住宅ローンの審査ではその対象になってしまいます。

よって、今回はそういった部分で審査に当たり問題があったのかも知れません。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

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